Tato samostatně stojící vila se nachází v Los Altos, obytné čtvrti mezi Torreviejou a Orihuela Costa na jihu Costa Blanca. Nemovitost byla dokončena v roce 2007 a nabízí 50 m² obytné plochy ve dvou ložnicích a jedné koupelně, stojí na pozemku o výměře 44 m² s vlastní terasou a 37 m² střešní terasou. Okolní čtvrť je městského charakteru s obchody, supermarkety a lékárnami v pěší dostupnosti a nejbližší pláže jsou zhruba 2 km daleko. Požadovaná cena je 165 000 € a nemovitost je předávána v dokončeném stavu a bez nábytku. Regionální letiště v Alicante a Murcii poskytují mezinárodní spojení.
Ve svém bezprostředním trhu tato vila konkuruje především formátem a cenou. Srovnatelné nabídky v datech zahrnují byty Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 €, byty Sun & Center připravené k nastěhování od 169 000 € a Oasis Laguna fáze II v El Raso od 227 000 €. Všechny tři srovnatelné nemovitosti jsou byty; nemovitost v Los Altos je samostatně stojící dům s vlastní terasou, vlastní střešní terasou a vlastním parkováním, což ji odlišuje na trhu, kde je nabídka samostatných domů pod 200 000 € na jižní Costa Blanze vzácná. Kompromisem je rozměr: při 50 m² celkové plochy s jednou koupelnou je interiér menší než většina nových dvouložničkových bytů v pásmu 160 000–230 000 €, takže kupující ve skutečnosti vyměňují vnitřní prostor za soukromí a venkovní plochy. Co do polohy leží Los Altos mezi dvěma známějšími zónami. Torrevieja nabízí plnohodnotnější celoroční městské služby, větší nemocnici a fungující španělské městské prostředí, ale hustší zástavbu a méně pozemku na nemovitost. Orihuela Costa, Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín, nabízí golf, pláže a Zenia Boulevard, ale její rezidenční rytmus je sezónnější. Los Altos čerpá výhody z obou stran a zároveň se vyhýbá cenám první řady. V porovnání s širším regionem poskytují Elche a Murcia služby velkého města ve vzdálenosti 35–36 km a klimatická data, 3 854 slunečních hodin, roční průměr 18,8 °C, pět měsíců trvající koupací sezóna, odpovídají širšímu pobřežnímu pásu. Pro kupující, kteří tuto nemovitost zvažují proti alternativám v El Raso či vnitrozemském Gran Alacant, jsou rozlišujícími faktory pěší dostupnost (supermarket 241 m, 50 autobusových zastávek poblíž) a rovný přístup k pobřeží 2 km; protiváhou je věk nemovitosti vzhledem k novostavebním srovnatelným nabídkám a její kompaktní rozměr.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Los Altos leží ve vnitrozemí za pobřežní silnicí mezi Punta Prima a Playa Flamenca, zhruba 2 km od nejbližších zátok a pláží. Čtvrť má městský charakter, supermarket je vzdálen 241 metrů a lékárna méně než kilometr. Univerzitní nemocnice Torrevieja leží 7,2 km daleko. Tři golfová hřiště se nacházejí v okruhu 6 km a nákupní centrum Zenia Boulevard je na krátkou jízdu autem.
Nemovitost funguje jako kompaktní obydlí se dvěma ložnicemi s otevřeným prostorem pro obývání, jídelnu a kuchyň, dřevěnou podlahou a ústředním topením. Venkovní prostor je v poměru k obytné ploše značný: 44 m² soukromá terasa a 37 m² soukromá střešní terasa orientovaná na jihovýchod. Společný bazén a soukromé parkování jsou zahrnuty. Dispozice vyhovuje jedné osobě, páru nebo malé rodině.
Nejde o projekt novostavby. Vila byla dokončena v roce 2007 a je předávána v hotovém stavu, takže se neuplatňuje žádná fáze výstavby ani čekací doba u nemovitosti prodávané z plánu. Data předání uvedená v dokumentaci jsou proto historická, nikoli budoucí. Procesy koupě, notářského zápisu a registrace mohou začít přímo po dohodě o prodeji.
Nemovitost má pouze jednu koupelnu, celkovou plochu 50 m² a pozemek 44 m², což omezuje vnitřní prostor ve srovnání s většími vilami v regionu. Je předávána bez nábytku. Nemá vlastní bazén; přístup k bazénu je společný. 37 m² střešní terasa a terasa jsou součástí pozemku, ale nerozšiřují vnitřní půdorys. Není doložen žádný výtah, zahrada ani druhý obývací pokoj.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá dokončený, cenově dostupnější samostatný dům na jihu Costa Blanca, nikoli novostavbu bytu. Rozpoznatelné situace zahrnují: pár, který chce rekreační nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet, s vlastním venkovním prostorem a společným bazénem, kde 50 m² interiér stačí a vybavenost v pěší dostupnosti snižuje závislost na pronajatém autě; jednotlivce či důchodce upřednostňujícího celoroční obyvatelnost, ústřední topení, supermarket a lékárna pěšky dostupné, nemocnice do 7 km, před vnitřní podlahovou plochou; a malou rodinu využívající nemovitost sezónně, která výměnou za terasu a střešní terasu akceptuje jednu koupelnu. Méně vyhovuje kupujícím vyžadujícím tři či více ložnic, druhou koupelnu, vlastní bazén nebo rozsáhlou zahradu, protože nic z toho se zde nenachází. Zájemci o golf najdou tři hřiště v okruhu 6 km, což lokalita dobře podporuje. Ti, kdo chtějí bydlet přímo u moře, by měli vzít v úvahu vzdálenost 2 km od pobřeží. Investoři zvažující pronájem by měli ověřit místní licenční pravidla pro turistické pronájmy ve Valencijském společenství, protože tato omezení v této zóně podstatně ovlivňují výnosy. Rovinatý terén, pokrytí veřejnou dopravou a 14 autobusových linek činí nemovitost použitelnou bez auta pro běžné potřeby, i když auto přidává pohodlí pro pláže, golf a transfery na letiště.
Nemovitost byla dokončena v roce 2007, což řadí její původní konstrukci a vybavení téměř dvě desetiletí před současný trh. Doložené prvky zahrnují dřevěnou podlahu, ústřední topení a jihovýchodní orientaci. Fotografický záznam ukazuje moderní výzdobu ve spojeném prostoru obývacího pokoje, jídelny a kuchyně, posezení na terase kryté pergolou a vnější patio s výsadbou palem, což naznačuje, že nemovitost byla udržována a prezentována na přiměřené úrovni. Kupující by však měli u stavby z roku 2007 uplatnit standardní pečlivost: stáří kotle a systému ústředního topení, stav vodovodních a elektrických instalací, těsnění oken a dveří a případné vlhkosti nebo hydroizolace na střešní terase, což je vodorovná plocha vystavená slunci a dešti. V dostupných datech není doloženo žádné hodnocení průkazu energetické náročnosti budovy; španělský zákon vyžaduje průkaz energetické náročnosti při každém prodeji, takže kupující by měli před závazkem vyžádat certifikát a ověřit zapsané hodnocení. Společný bazén předpokládá členství v rezidenci a měsíční poplatky za správu rezidence, rezervní fondy budovy a případné dluhy vůči rezidenci by měly být ověřeny během due diligence. Soukromé parkování je zahrnuto, jeho přesná podoba, stání, garáž nebo krytá plocha, by však měla být potvrzena proti listině vlastnictví. Nemovitost se prodává bez nábytku, takže interiérové fotografie odrážejí prezentaci, nikoli obsah. Nezávislý odhad (tasación a technická kontrola) je u starších nemovitostí tohoto stáří standardní praxí a jde o skromný náklad v poměru k pořizovací ceně.
Nemovitost je nabízena od 165 000 €. To ji řadí pod srovnatelnou nabídku novostaveb v nejbližším regionu: byty v Palangre Beach v Torrevieji začínají od 160 000 €, byty připravené k nastěhování Sun & Center od 169 000 € a Oasis Laguna fáze II v El Raso od 227 000 €. Formát vily s vlastním venkovním prostorem v této cenové hladině je v oblasti vzácnější než nabídka bytů. Nemovitost je dokončená a bez nábytku, takže náklady na vybavení padají na kupujícího. Odchylky v konečné transakční ceně mohou vzniknout vyjednáváním, notářskými a registračními náklady a případnou rekonstrukcí, kterou se kupující rozhodne provést.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem kompaktního interiéru v kombinaci s velkorysými venkovními plochami. 50 m² interiér obsahuje dvě ložnice, jednu koupelnu a otevřený prostor pro obývání, jídelnu a kuchyň, dispozici, ve které hlavní místnost nese většinu denních funkcí. V praxi obyvatelé přesouvají velkou část života ven: 44 m² terasa s pergolou slouží po většinu roku jako rozšíření jídelny a jihovýchodní orientace znamená, že venkovní prostory dostávají ranní a polední slunce. 37 m² střešní terasa je nejteplejší zónou, vhodnou k využití od jara do podzimu vzhledem k regionálnímu průměru zhruba 3 850 slunečných hodin ročně. Samotná čtvrť je pěší dostupná. Supermarket je 241 metrů od nemovitosti, lékárna méně než kilometr a širší okruh 2 km obsahuje přibližně 25 restaurací, šest kaváren, čtyři lékárny a tři zubaře. Tato hustota znamená, že běžné pochůzky, chleba, nákup potravin, káva, návštěva lékaře, lze vyřídit pěšky, a ne autem, což v pobřežních čtvrtích dále ve vnitrozemí není vždy samozřejmostí. Nejbližší pláže Cala de lo Ferri a Playa Punta Prima leží asi 2 km daleko, vzdálenost, kterou autem urazíte během několika minut nebo na kole po rovině; zaznamenaný sklon k pláži je 0 %, takže cyklistika je pro většinu obyvatel reálná. Oblast leží jen 2 metry nad hladinou moře. Čtrnáct linek veřejné dopravy a 50 zastávek obsluhuje širší oblast a obyvatelům bez auta dává náhradní možnost dopravy do Torrevieje a Orihuela Costa. Mimo letní měsíce čtvrť ztichne, jak je typické pro obytné zóny v blízkosti letovisek, zatímco celoroční služby zůstávají otevřené. Nemocniční péče je 7,2 km daleko v Univerzitní nemocnici Torrevieja.
Los Altos zaujímá pozvolna urbanizovaný pás mezi Torreviejou a Orihuela Costa a jeho charakter určují pěší dostupné celoroční služby, nikoli resortový cestovní ruch. V okruhu 2 km mají obyvatelé přístup k přibližně 25 restauracím, šesti kavárnám, čtyřem lékárnám a třem zubařům, spolu se supermarketem 241 metrů od nemovitosti. Terén je rovinatý, nemovitost leží 2 metry nad hladinou moře se zaznamenaným sklonem 0 % k pobřeží, což činí chůzi a cyklistiku skutečně praktickou, nikoli jen nominální. Pokrytí veřejnou dopravou je pro pobřežní obytnou čtvrť poměrně silné: 14 linek a 50 zastávek obsluhuje oblast a propojuje směrem k Torrevieji, Playa Flamenca a La Zenia. Zdravotní péče funguje na dvou úrovních: služby na úrovni lékárny do jednoho kilometru a Univerzitní nemocnice Torrevieja ve vzdálenosti 7,2 km. Pro rekreaci mimo pláž jsou bazény do 2–3 km, fitness centrum na 1,5 km a fotbalová zařízení na 5 km. Dvě maríny, Real Club Náutico na 3,3 km a Puerto Deportivo Miguel Caballero na 7,8 km, rozšiřují pobřežní možnosti. Vlastníci elektromobilů najdou nabíjecí stanice od 2,3 km, s rychlejšími sítěmi včetně Ionity v La Zenia na 4,8 km. Kompromisem v této lokalitě je vzdálenost 2 km k moři: nemovitost je blízko pobřeží, ale ne na něm, a dny na pláži zahrnují krátkou jízdu autem nebo na kole.
Mapa ukazuje Los Altos ležící ve vnitrozemí od pobřežní silnice mezi Punta Prima a Playa Flamenca, zhruba 2 km od nejbližších zátok. Značky označují supermarket do 250 metrů, nemocnici 7,2 km na sever, tři golfová hřiště na jihozápad a letiště Alicante 38 km na severovýchod. Rovný terén spojuje všechny body.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Altos zaujímá přechodnou polohu mezi Torreviejou, správním a servisním centrem jižní Costa Blancy, a Orihuela Costa, plážovým a golfovým pásem táhnoucím se k Mar Menor. Tato poloha dává nemovitosti přístup na oba trhy: torreviejskou nemocnici, obchod a celoroční služby na severu a pláže, golf a Zenia Boulevard Orihuela Costa na jihu. Širší region je ukotven městy Elche (35 km), Murcia (36 km) a Cartagena (45 km), všechna nad 200 000 obyvatel, což rozšiřuje pracovní, vzdělávací a kulturní možnosti za rámec pobřežního pásma. V tomto rámci Los Altos funguje jako cenově orientovaná rezidenční čtvrť, nikoli jako prémiová enkláva v první řadě u pláže.
Nejbližší pláž, Cala de lo Ferri, leží 2,0 km daleko, Playa Rocío del Mar ve vzdálenosti 2,3 km a Cala Piteras 2,5 km. Tři golfová hřiště se nacházejí v okruhu 7 km: Villamartín ve vzdálenosti 4,7 km, Real Club de Golf Campoamor 6,6 km a Las Ramblas de Orihuela 7,2 km. Letiště Alicante-Elche (ALC) je vzdáleno přibližně 38 km vzdušnou čarou, zhruba 45–50 minut autem, a představuje hlavní mezinárodní bránu regionu. Letiště Valencia leží 171 km daleko a Málaga 364 km, obě mimo dosah každodenního dojíždění. Regionálně se centrum Torrevieji nachází krátkou jízdu autem na sever, Orihuela Costa a Zenia Boulevard leží na jihu a větší města Elche (35 km), Murcia (36 km) a Cartagena (45 km) rámovat širší zázemí. Nemocnice ve vzdálenosti 7,2 km je dostupná zhruba za deset minut autem.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují na skutečně teplý přímořský režim: průměrná roční teplota 18,8 °C s měsíčními průměry v rozmezí od 12 °C v zimě po 26 °C v létě a přibližně 3 854 slunečních hodin ročně, hodnota výrazně převyšující normy severní a střední Evropy. Dokumentovaná koupací sezóna trvá pět měsíců s teplotami moře 20 °C a vyššími, obvykle od května do října. Nadmořská výška nemovitosti 2 metry nad hladinou moře a zaznamenaný 0% sklon k pláži znamenají, že terén je zcela rovný, bez schodů či stoupání mezi domem a pobřežím, to je relevantní jak pro každodenní pohodlí, tak pro bezbariérovost. Jihovýchodní orientace domu a střešní terasy zajišťuje ranní a polední slunce, přičemž střešní terasa je vzhledem k datům o slunci použitelná po většinu kalendářního roku. Ústřední topení je k dispozici a pokrývá mírné, ale občas chladné zimní měsíce, kdy noční teploty mohou klesat k sezónnímu průměru 12 °C. Bezprostřední okolí je spíše městské než přírodní; volné zelené plochy se nacházejí hlavně na golfových hřištích 4,7 km a dále.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřeží nabízí shluk zátok a pláží: Cala de lo Ferri ve vzdálenosti 2,0 km, Playa Rocío del Mar 2,3 km a Cala Piteras 2,5 km, s Playa Punta Prima o něco dále. Jsou to skalnaté zátoky a zálivové pláže typické pro úsek Torrevieja, Orihuela Costa, vhodné ke koupání a šnorchlování; kupující si mohou aktuální statut Modré vlajky u jednotlivých pláží ověřit u místní samosprávy, protože vlajky jsou udělovány každoročně. Golf je nejsilnějším rekreačním aktivem v oblasti, se třemi zavedenými 18jamkovými hřišti v okruhu 7 km: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor a Las Ramblas de Orihuela. Vodní rekreace zahrnuje dvě maríny, Real Club Náutico ve vzdálenosti 3,3 km a Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km. Pozemní zařízení zahrnují fitness centrum 1,5 km, fotbal na CF Torrevieja 5,0 km a dva bazény v okruhu 2–3 km, jeden z nich je bazén rezidenčního společenství. Pro rodinnou zábavu je Zenia Boulevard, jedno z největších nákupních center v provincii, krátkou jízdou autem na jih.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL331690
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
