Esta moradia isolada situa-se em Los Altos, um bairro residencial entre Torrevieja e Orihuela Costa, no sul da Costa Blanca. Concluída em 2007, o imóvel oferece 50 m² de área habitável distribuídos por dois quartos e uma casa de banho, num terreno de 44 m² com terraço privativo e um terraço de cobertura de 37 m². O bairro circundante é urbano, com lojas, supermercados e farmácias a poucos minutos a pé, e as praias mais próximas a cerca de 2 km. O preço pedido é de €165.000 e o imóvel é entregue concluído e não mobilado. Os aeroportos regionais de Alicante e Murcia oferecem ligações internacionais.
No seu mercado imediato, esta moradia compete principalmente em formato e preço. Os anúncios comparáveis nos dados incluem apartamentos no Palangre Beach em Torrevieja desde €160.000, apartamentos prontos a habitar no Sun & Center desde €169.000 e o Oasis Laguna Fase II em El Raso desde €227.000. Todos os três comparáveis são apartamentos; o imóvel de Los Altos é uma moradia isolada com terraço privativo, terraço de cobertura privativo e estacionamento privativo, o que o distingue num mercado onde o stock de moradias isoladas abaixo de €200.000 se tornou escasso ao longo do sul da Costa Blanca. A contrapartida é a escala: com 50 m² de área bruta de construção e uma casa de banho, o interior é menor do que o da maioria dos apartamentos novos de dois quartos na faixa de €160.000–€230.000, pelo que os compradores trocam efetivamente espaço interno por privacidade e superfícies exteriores. Em termos de localização, Los Altos situa-se entre duas zonas mais conhecidas. Torrevieja oferece serviços urbanos mais completos durante todo o ano, um hospital maior e um tecido de cidade espanhola em funcionamento, mas um desenvolvimento mais denso e menos terreno por imóvel. Orihuela Costa, Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín, oferece golfe, praias e a Zenia Boulevard, mas tem um ritmo residencial mais sazonal. Los Altos absorve vantagens de ambos evitando os preços de primeira linha. Face à região mais ampla, Elche e Murcia fornecem serviços de grande cidade a 35–36 km, e os dados climáticos, 3.854 horas de sol, uma média anual de 18,8°C, uma época balnear de cinco meses, correspondem à faixa costeira mais ampla. Para os compradores que ponderam este imóvel face a alternativas em El Raso ou no interior do Gran Alacant, os fatores distintivos são a possibilidade de fazer tudo a pé (supermercado a 241 m, 50 paragens de autocarro nas proximidades) e o acesso costeiro plano a 2 km; os fatores contrários são a idade do imóvel em relação aos comparáveis de construção nova e a sua pegada compacta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Los Altos fica no interior da estrada costeira entre Punta Prima e Playa Flamenca, a cerca de 2 km das calas e praias mais próximas. O bairro tem carácter urbano, com um supermercado a 241 metros e uma farmácia a menos de um quilómetro. O Hospital Universitário de Torrevieja fica a 7,2 km. Três campos de golfe situam-se num raio de 6 km, e o centro comercial Zenia Boulevard fica a uma curta distância de carro.
O imóvel funciona como uma habitação compacta de dois quartos com uma área aberta de estar, refeições e cozinha, soalho de madeira e aquecimento central. O espaço exterior é considerável em relação à área habitável: um terraço privativo de 44 m² e um terraço de cobertura privativo de 37 m² com orientação a sudeste. Inclui piscina comum e estacionamento privativo. A disposição adequa-se a uma pessoa sozinha, a um casal ou a uma família pequena.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 2007 e é entregue em estado finalizado, pelo que não se aplica qualquer fase de construção nem período de espera de compra na planta. As datas de entrega mencionadas na documentação são, portanto, históricas e não futuras. Os processos de compra, notário e registo podem avançar diretamente assim que a venda seja acordada.
O imóvel tem apenas uma casa de banho, uma área bruta de construção de 50 m² e um terreno de 44 m², o que limita o espaço interno em comparação com moradias maiores na região. É entregue sem mobília. Não há piscina privativa; o acesso à piscina é comum. Um terraço de cobertura e um terraço de 37 m² fazem parte do terreno, mas não ampliam a área interior. Não está documentado elevador, jardim ou segunda sala de estar.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma moradia isolada concluída e de preço mais acessível no sul da Costa Blanca, em vez de um apartamento de construção nova. Situações reconhecíveis incluem: um casal que deseja uma casa de férias de baixa manutenção com espaço exterior privativo e piscina comum, onde um interior de 50 m² é suficiente e as comodidades a poucos minutos a pé reduzem a dependência de um carro alugado; um comprador solteiro ou reformado que prioriza a habitabilidade durante todo o ano, aquecimento central, supermercado e farmácia acessíveis a pé, hospital a menos de 7 km, em vez da área interior; e uma família pequena que usa o imóvel sazonalmente, aceitando uma casa de banho em troca do terraço e do terraço de cobertura. É menos indicada para compradores que necessitem de três ou mais quartos, uma segunda casa de banho, piscina privativa ou jardim amplo, pois nada disto existe. Compradores focados em golfe encontrarão três campos num raio de 6 km, o que a localização suporta bem. Quem desejar viver diretamente na primeira linha de praia deve ter em conta os 2 km de distância até à costa. Investidores que considerem uso de arrendamento devem verificar as regras locais de licenciamento para arrendamento turístico na Comunidade Valenciana, pois estas restrições afetam materialmente os rendimentos nesta zona. O terreno plano, a cobertura de transporte público e as 14 linhas de autocarro tornam o imóvel viável sem carro para as necessidades rotineiras, embora um carro acrescente comodidade para praias, golfe e transferes de aeroporto.
O imóvel foi concluído em 2007, o que coloca a sua construção e acabamentos originais quase duas décadas antes do mercado atual. As características documentadas incluem soalho de madeira, aquecimento central e orientação a sudeste. O registo fotográfico mostra um esquema decorativo moderno na área combinada de estar, refeições e cozinha, assentos no terraço cobertos por pérgula, e um pátio exterior com plantação de palmeiras, indicando que o imóvel foi mantido e apresentado a um padrão razoável. Os compradores devem, não obstante, aplicar a devida diligência padrão a uma construção de 2007: a idade da caldeira e do sistema de aquecimento central, o estado das instalações hidráulicas e elétricas, as vedações das janelas e portas, e qualquer humidade ou impermeabilização no terraço de cobertura, que é uma superfície horizontal exposta ao sol e à chuva. Nenhuma classificação de certificado energético está documentada nos dados disponíveis; a lei espanhola exige um certificado energético para qualquer venda, pelo que os compradores devem solicitar o certificado e rever a classificação registada antes de se comprometerem. A piscina comum implica adesão ao condomínio, e as despesas de condomínio mensais, os fundos de reserva do edifício e quaisquer dívidas de condomínio pendentes devem ser verificados durante a devida diligência. O estacionamento privativo está incluído, embora a forma exata, lugar de estacionamento, garagem ou área coberta, deva ser confirmada junto da escritura. O imóvel é vendido sem mobília, pelo que as fotografias interiores refletem a apresentação e não o conteúdo incluído. Uma avaliação independente e uma inspeção técnica são prática padrão para imóveis usados desta idade e representam um custo modesto face ao preço de compra.
O imóvel está anunciado desde €165.000. Isto posiciona-o abaixo da oferta comparável de construção nova na região imediata: apartamentos no Palangre Beach em Torrevieja começam desde €160.000, apartamentos prontos a habitar no Sun & Center desde €169.000, e a Oasis Laguna Fase II no El Raso desde €227.000. O formato de moradia com espaço exterior privativo neste nível de preço é menos comum do que a oferta de apartamentos na área. O imóvel está concluído e sem mobília, pelo que os custos de mobília ficam a cargo do comprador. Variações no preço final da transação podem resultar da negociação, dos custos de notário e registo, e de qualquer remodelação que o comprador opte por realizar.
A vida quotidiana neste imóvel gira em torno de um interior compacto combinado com superfícies exteriores generosas. O interior de 50 m² contém dois quartos, uma casa de banho e um espaço aberto de estar, refeições e cozinha, uma disposição em que a divisão principal concentra a maioria das funções diurnas. Na prática, os residentes transferem grande parte da sua vida para o exterior: o terraço de 44 m² com pérgula funciona como extensão da área de refeições durante grande parte do ano, e a orientação a sudeste significa que os espaços exteriores recebem sol da manhã e do meio-dia. O terraço de cobertura de 37 m² é a zona mais quente, própria para utilização da primavera ao outono, tendo em conta a média de aproximadamente 3.850 horas de sol por ano na região. O próprio bairro é pedonal. Um supermercado situa-se a 241 metros do imóvel, uma farmácia fica a menos de um quilómetro, e o raio alargado de 2 km contém cerca de 25 restaurantes, seis cafés, quatro farmácias e três dentistas. Esta densidade significa que as tarefas rotineiras, pão, compras, café, uma consulta médica, podem ser feitas a pé em vez de carro, o que nem sempre acontece em bairros costeiros mais no interior. As praias mais próximas, na Cala de lo Ferri e na Playa Punta Prima, ficam a cerca de 2 km, uma distância percorrida de carro em poucos minutos ou de bicicleta em terreno plano; o declive registado até à praia é de 0%, pelo que andar de bicicleta é viável para a maioria dos residentes. A área fica a apenas 2 metros acima do nível do mar. Catorze linhas de transporte público e 50 paragens servem a área alargada, dando aos residentes sem carro uma alternativa para Torrevieja e Orihuela Costa. Fora dos meses de verão, o bairro acalma, como é típico das zonas residenciais adjacentes a áreas de férias, enquanto os serviços de todo o ano permanecem abertos. O cuidado hospitalar fica a 7,2 km, no Hospital Universitário de Torrevieja.
Los Altos ocupa a faixa suavemente urbanizada entre Torrevieja e Orihuela Costa, e o seu carácter é definido por serviços pedonais e de todo o ano, em vez de turismo de resort. Num raio de 2 km, os residentes têm acesso a aproximadamente 25 restaurantes, seis cafés, quatro farmácias e três dentistas, além do supermercado a 241 metros do imóvel. O terreno é plano, o imóvel situa-se a 2 metros acima do nível do mar, com um declive registado de 0% até à costa, o que torna caminhar e andar de bicicleta genuinamente prático e não apenas nominal. A cobertura de transporte público é comparativamente forte para um bairro residencial costeiro: 14 linhas e 50 paragens servem a área, com ligações em direção a Torrevieja, Playa Flamenca e La Zenia. A saúde funciona em dois níveis: serviços de nível de farmácia a menos de um quilómetro, e o Hospital Universitário de Torrevieja a 7,2 km. Para o lazer para além da praia, piscinas situam-se a 2–3 km, um ginásio a 1,5 km, e instalações de futebol a 5 km. Duas marinas, o Real Club Náutico a 3,3 km e o Puerto Deportivo Miguel Caballero a 7,8 km, ampliam as opções costeiras. Os proprietários de veículos elétricos encontrarão pontos de carregamento a partir de 2,3 km, com redes mais rápidas incluindo a Ionity na La Zenia a 4,8 km. A contrapartida desta localização é a distância de 2 km até ao mar: o imóvel fica perto da costa, mas não nela, e os dias de praia implicam um curto trajeto de carro ou de bicicleta.
O mapa mostra Los Altos posicionado no interior da estrada costeira entre Punta Prima e Playa Flamenca, a cerca de 2 km das enseadas mais próximas. Os marcadores indicam o supermercado a menos de 250 metros, o hospital a 7,2 km a norte, três campos de golfe a sudoeste e o aeroporto de Alicante a 38 km a nordeste. Um terreno plano liga todos os pontos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Altos ocupa uma posição transitória entre Torrevieja, o centro administrativo e de serviços do sul da Costa Blanca, e Orihuela Costa, a faixa de praia e golfe que se estende em direção ao Mar Menor. Esta localização dá ao imóvel acesso a ambos os mercados: o hospital, o comércio e os serviços durante todo o ano de Torrevieja a norte, e as praias, o golfe e a Zenia Boulevard de Orihuela Costa a sul. A região mais ampla é ancorada por Elche (35 km), Murcia (36 km) e Cartagena (45 km), todas cidades com mais de 200.000 habitantes, o que amplia as opções de emprego, educação e cultura para além da zona costeira. Neste enquadramento, Los Altos funciona como um bairro residencial orientado para o valor, e não como um enclave premium de primeira linha de praia.
A praia mais próxima, Cala de lo Ferri, fica a 2,0 km, com a Playa Rocío del Mar a 2,3 km e a Cala Piteras a 2,5 km. Três campos de golfe ficam num raio de 7 km: Villamartín a 4,7 km, Real Club de Golf Campoamor a 6,6 km e Las Ramblas de Orihuela a 7,2 km. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a aproximadamente 38 km em linha reta, cerca de 45–50 minutos por estrada, e é a principal porta de entrada internacional. O Aeroporto de Valência fica a 171 km e o de Málaga a 364 km, ambos fora do alcance para utilização diária. Ao nível regional, o centro de Torrevieja fica a uma curta distância de carro a norte, Orihuela Costa e a Zenia Boulevard ficam a sul, e as maiores cidades de Elche (35 km), Murcia (36 km) e Cartagena (45 km) enquadram o entorno mais amplo. O hospital, a 7,2 km, fica acessível em cerca de dez minutos de carro.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um regime costeiro genuinamente quente: uma temperatura média anual de 18,8°C com médias mensais que variam entre os 12°C no inverno e os 26°C no verão, e aproximadamente 3.854 horas de sol por ano, uma cifra bem acima das normas do norte e centro da Europa. A época balnear documentada dura cinco meses, com temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, tipicamente de maio a outubro. A elevação do imóvel, de 2 metros acima do nível do mar, e o declive registado de 0% até à praia significam que o terreno é completamente plano, sem degraus nem inclinações entre a casa e a costa, relevante tanto para o conforto diário como para a acessibilidade. A orientação a sudeste da casa e do terraço de cobertura proporciona sol da manhã e do meio-dia, sendo o terraço de cobertura utilizável durante a maior parte do ano, segundo os dados de sol. Existe aquecimento central, que cobre os meses de inverno, suaves mas ocasionalmente frescos, quando as temperaturas noturnas podem descer em direção à média sazonal de 12°C. A paisagem imediata é urbana em vez de natural; o espaço verde aberto situa-se principalmente nos campos de golfe a 4,7 km e além.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral imediato oferece um conjunto de enseadas e praias: Cala de lo Ferri a 2,0 km, Playa Rocío del Mar a 2,3 km e Cala Piteras a 2,5 km, com a Playa Punta Prima ligeiramente mais além. São praias de enseada rochosa e de baía típicas do troço Torrevieja, Orihuela Costa, adequadas para banhos e mergulho com snorkel; os compradores podem verificar o estado atual da Bandeira Azul de cada praia junto da autoridade local, já que as bandeiras são atribuídas anualmente. O golfe é o principal ativo recreativo da zona, com três campos consolidados de 18 buracos num raio de 7 km: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor e Las Ramblas de Orihuela. A recreação aquática estende-se a duas marinas, o Real Club Náutico a 3,3 km e o Puerto Deportivo Miguel Caballero a 7,8 km. As instalações em terra incluem um ginásio a 1,5 km, futebol no CF Torrevieja a 5,0 km, e duas piscinas a 2–3 km, uma delas uma piscina comum de um condomínio residencial. Para o lazer em família, a Zenia Boulevard, um dos maiores centros comerciais da província, fica a uma curta distância de carro a sul.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Plano
Ref: VL331690
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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