See eraldiseisev villa asub Los Altoses, elamurajoonis Torrevieja ja Orihuela Costa vahel lõunapoolses Costa Blancas. 2007. aastal valminud kinnisvara pakub 50 m² elamispinda kahe magamistoaga ja ühe vannitoaga, asub 44 m² krundil koos privaatse terrassi ja 37 m² katuseterrassiga. Ümbruskond on linnastunud, poed, supermarketid ja apteegid on jalutuskäigu kaugusel ning lähimad rannad umbes 2 km kaugusel. Küsitav hind on 165 000 € ja kinnisvara antakse üle valmis, kuid ilma mööblita. Alicante ja Murcia piirkondlikud lennujaamad pakuvad rahvusvahelisi ühendusi.
Kohalikus turus konkureerib see villa eelkõige formaadi ja hinnaga. Andmetes olevad võrdluspakkumised näitavad näiteks Palangre Beach kortereid Torreviejas alates 160 000 €, Sun & Center sissekolimisvalmis kortereid alates 169 000 € ja Oasis Laguna II järku El Rasos alates 227 000 €. Kõik kolm võrdlusobjekti on korterid; Los Altose kinnisvara on eraldiseisev maja privaatse terrassi, privaatse katuseterrassi ja privaatse parkimiskohaga, mis eristab seda turul, kus alla 200 000 € eraldiseisev pakkumine on Lõuna-Costa Blancal muutunud haruldaseks. Kompromiss on mastaap: 50 m² üldpinnaga ja ühe vannitoaga on sisepind väiksem kui enamikul uutel kahemagamistoalistel korteritel 160 000–230 000 € vahemikus, nii et ostjad vahetavad tegelikult sisemise ruumi privaatsuse ja välispindade vastu. Asendilt asub Los Altos kahe tuntuma tsooni vahel. Torrevieja pakub täielikumat aastaringset linnateenindust, suuremat haiglat ja ehtsat Hispaania linna struktuuri, kuid tihedamat arengut ja vähem maad kinnisvara kohta. Orihuela Costa, Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín, pakub golfi, randu ja Zenia Boulevardi, kuid selle elurütm on hooajalise kalduvusega. Los Altos haarab mõlema eelised, vältides samal ajal esimese liini hindu. Laiemas piirkonnas pakuvad Elche ja Murcia suurlinna teenuseid 35–36 km kaugusel, ning kliimaandmed, 3854 päikesetundi, 18,8°C aastane keskmine, viiekuine suplushooaeg, vastavad laiemale rannikuvööndile. Ostjatele, kes kaaluvad seda kinnisvara El Raso või sisemaa Gran Alacanti alternatiividega, on eristavateks teguriteks jalutuskäigu kaugusel olek (supermarket 241 m, 50 bussipeatust lähedal) ja lame rannikuligipääs 2 km kaugusel; vastukaaluks on kinnisvara vanus võrreldes uusarenduse võrdlusobjektidega ja selle kompaktne jalajälg.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Los Altos asub rannikuteest sisemaal Punta Prima ja Playa Flamenca vahel, umbes 2 km kaugusel lähimatest lahtedest ja randadest. Rajoon on linnaliku iseloomuga, supermarket asub 241 meetri ja apteek vähem kui ühe kilomeetri kaugusel. Torrevieja Ülikoolihaigla jääb 7,2 km kaugusele. Kolm golfiväljakut asuvad 6 km raadiuses ning Zenia Boulevardi kaubanduskeskus on lühikese autosõidu kaugusel.
Kinnisvara on kompaktne kahe magamistoaga elamu avatud planeeringuga elu-, söögi- ja kööginurgaga, puidust põrandate ja keskküttega. Välisruumi on elamispinna suhtes märkimisväärselt palju: 44 m² privaatne terrass ja 37 m² privaatne katuseterrass edelasuunaliselt. Hulka kuuluvad ühine bassein ja privaatne parkimiskoht. Planeering sobib üksikisikule, paarile või väiksele perekonnale.
See ei ole uusarenduse projekt. Villa valmis 2007. aastal ja antakse üle valmis seisukorras, seega ei ole vaja ehitusfaasi ega eelmüügi ooteaega. Dokumentides mainitud üleandmiskuupäevad on seega möödunud, mitte tulevased. Ost, notar ja registreerimine saavad edasi liikuda kohe pärast müügikokkulepet.
Kinnisvaral on ainult üks vannituba, 50 m² üldpind ja 44 m² krunt, mis piirab sisemist ruumi piirkonna suurimate villadega võrreldes. See antakse üle ilma mööblita. Privaatset basseini ei ole; basseini kasutamine on ühine. 37 m² katuseterrass ja terrass kuuluvad krundi juurde, kuid ei suurenda siseala. Lifti, aeda ega teist elutuba ei ole dokumenteeritud.
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib lõunapoolses Costa Blancas valmis ja odavamat eraldiseisevat maja, mitte uusarenduse korterit. Tunnustatavad olukorrad hõlmavad: paar, kes soovib hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, privaatse välisruumi ja ühise basseiniga, kus 50 m² siseala on piisav ja jalutuskäigu kaugusel asuvad teenused vähendavad sõltuvust autost; üksikostja või pensionär, kes seab esikohale aastaringse elamiskõlblikkuse, keskküte, jalutuskäigu kaugusel supermarket ja apteek, haigla 7 km piires, eelistades siseala; ning väike perekond, kes kasutab kinnisvara hooajaliselt, nõustudes ühe vannitoaga terrassi ja katuseterrassi kasuks. See sobib vähem ostjatele, kes vajavad kolme või enam magamistuba, teist vannituba, privaatset basseini või suurt aeda, sest neid ei ole. Golfile keskendunud ostjad leiavad kolm väljakut 6 km raadiuses, mida asukoht hästi toetab. Otse rannaäärt elu soovijad peaksid arvestama 2 km kaugusega rannikuni. Üürile andmist kaaluvad investorid peaksid kontrollima kohalikke litsentsireegleid turismiüüriks Valencia autonoomses piirkonnas, sest need piirangud mõjutavad selles tsoonis tulusust oluliselt. Tasane maastik, ühistranspordi kate ja 14 bussiliini teevad kinnisvara kasutatavaks ilma autota igapäevavajadusteks, kuigi auto lisab mugavust randade, golfi ja lennujaama sõitude jaoks.
Kinnisvara valmis 2007. aastal, mis asetab selle esialgse ehituse ja sisustuse peaaegu kaks aastakümmet enne praegust turgu. Dokumenteeritud omadused hõlmavad puidust põrandaid, keskkütet ja kagusuunalisust. Fotomaterjal näitab kaasaegset dekoori kombineeritud elu-, söögi- ja kööginurgas, pergolaga kaetud terrassimööblit ja välisterrassi palmiistutustega, see viitab, et kinnisvara on hooldatud ja esitletud mõistlikul tasemel. Ostjad peaksid siiski rakendama tavapärast hoolsuskontrolli 2007. aasta ehitise suhtes: keskküttekatelde ja süsteemi vanus, torustiku ja elektrisüsteemide seisukord, akende ja uste tihendid ning niiskus- või veekindlusküsimused katuseterrassil, mis on horisontaalne pind ja on päikese ja vihma käes. Saadaolevates andmetes ei ole energiamärgise hinnangut dokumenteeritud; Hispaania seadus nõuab müügi puhul energiamärgist, seega peaksid ostjad taotlema sertifikaati ja tutvuma registreeritud hinnanguga enne kohustumist. Ühine bassein eeldab elamurajooni ühingu liikmelisust ning igakuised haldustasud, hoone reservfondid ja võimalikud ühingu võlad tuleks hoolsuskontrolli käigus kontrollida. Privaatne parkimiskoht on kaasas, kuigi selle täpne vorm, koht, garaaž või katusealune, tuleks kinnitada omandiakti alusel. Kinnisvara müüakse mööblita, seega kajastavad sisefotod esitlust, mitte kaasatud sisustust. Sõltumatu ekspertiis (tasación ja tehniline inspektsioon) on standardpraktika selle vanuse järelturu kodudele ja on tagasihoidlik kulu ostuhinna suhtes.
Kinnisvara on hinnastatud alates 165 000 €. See asetab selle allpool võrreldavat uusarenduspakkumist vahetus läheduses: Torrevieja Palangre Beachi korterid algavad 160 000 €-st, Sun & Center sissekolimisvalmiskorterid 169 000 €-st ning Oasis Laguna II etapp El Rasos 227 000 €-st. Villatüüp privaatse välisruumiga selles hinnapunktis on vähem levinud kui korteripakkumine piirkonnas. Kinnisvara on valmis ja mööblita, seega jäävad sisustuskulud ostjale. Lõpliku tehinguhinna kõikumised võivad tuleneda läbirääkimistest, notari- ja registreerimiskuludest ning ostja tehtavast renoveerimisest.
Selle kinnisvara igapäevaelu keerleb kompaktse interjööri ümber koos suurte välispindadega. 50 m² sisealal on kaks magamistuba, üks vannituba ja avatud elu-, söögi- ja kööginurk, planeering, kus põhiruum kannab enamikku päevasest funktsioonidest. Praktikas viivad elanikud suure osa elust õue: 44 m² terrass pergolaga toimib suurema osa aastast söögiala pikendusena ning kagusuunalisus tähendab, et välisruumid saavad hommiku- ja keskpäevast päikest. 37 m² katuseterrass on soojem tsoon, sobides kasutamiseks kevadest sügiseni, arvestades piirkonna keskmiselt umbes 3850 päikesetunni aastas. Naabruskond ise on jalutatav. Supermarket asub 241 meetri kaugusel kinnisvarast, apteek vähem kui kilomeetri kaugusel ning 2 km raadiuses on umbes 25 restorani, kuus kohvikut, neli apteeki ja kolm hambaarsti. Selline tihedus tähendab, et igapäevaostud, leib, toidukaubad, kohv, arstivisiit, saab teha jalgsi, mitte autoga, mis ei ole rannikupiirkondade sisemaal asuvates osades alati nii. Lähimad rannad Cala de lo Ferri ja Playa Punta Prima asuvad umbes 2 km kaugusel, see distants läbitakse autoga mõne minutiga või jalgrattaga tasasel maastikul; registreeritud langus ranna suunas on 0%, seega on jalgrattasõit enamiku elanike jaoks realistlik. Piirkond asub vaid 2 meetrit üle merepinna. Neliteist ühistranspordiliini ja 50 peatust teenindavad laiemat piirkonda, pakkudes autota elanikele varuvõimalust Torrevieja ja Orihuela Costa suunas. Väljaspool suvekuusid rajoon rahuneb, nagu on tüüpiline puhkealadele lähedal asuvatele elamurajoonidele, samas kui aastaringsed teenused jäävad avatuks. Haiglaravi asub 7,2 km kaugusel Torrevieja Ülikoolihaiglas.
Los Altos hõlmab õrnalt linnastunud vööndit Torrevieja ja Orihuela Costa vahel ning selle iseloomu määravad jalutatavad aastaringed teenused pigem kui kuurorditurism. 2 km raadiuses on elanikel ligipääs umbes 25 restoranile, kuuele kohvikule, neljale apteigile ja kolmele hambaarstile, koos supermarketiga 241 meetri kaugusel kinnisvarast. Maastik on tasane, kinnisvara asub 2 meetrit üle merepinna koos registreeritud 0% langusega ranniku suunas, mis teeb jalutamise ja rattasõidu tõeliselt praktiliseks, mitte nominaalseks. Ühistranspordi kate on ranniku elamurajooni kohta võrdlemisi tugev: 14 liini ja 50 peatust teenindavad piirkonda, ühendades Torrevieja, Playa Flamenca ja La Zenia suunas. Tervishoid toimub kahel tasandil: apteegitaseme teenused alla kilomeetri kaugusel ning Torrevieja Ülikoolihaigla 7,2 km kaugusel. Ranna kõrval harrastusteks asuvad basseinid 2–3 km raadiuses, jõusaal 1,5 km kaugusel ja jalgpallirajatised 5 km kaugusel. Kaks jahisadamat, Real Club Náutico 3,3 km kaugusel ja Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km kaugusel, laiendavad rannikuvõimalusi. Elektriautode omanikud leiavad laadimispunkte alates 2,3 km kauguselt, kiiremate võrkude hulgas Ionity La Zenias 4,8 km kaugusel. Selles asukohas on kompromissiks 2 km kaugus merest: kinnisvara on ranniku lähedal, kuid mitte sellel, ja rannapäevad eeldavad lühikest autosõitu või rattasõitu.
Kaart näitab Los Altost rannikuteest sisepoole jäävat, Punta Prima ja Playa Flamenca vahel, umbes 2 km lähimatest karidest. Markerid näitavad supermarketit 250 meetri kaugusel, haiglat 7,2 km põhjas, kolme golfiväljakut edelas ja Alicante lennujaama 38 km kirdes. Kõiki punkte ühendab tasane maastik.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Los Altos asub üleminekukohas Torrevieja, Lõuna-Costa Blanca haldus- ja teeninduskeskuse, ning Orihuela Costa, Mar Menori poole kulgeva ranna- ja golfivööndi vahel. See asend annab kinnisvarale ligipääsu mõlemale turule: Torrevieja haigla, kaubanduse ja aastaringsete teenused põhjas ning Orihuela Costa rannad, golf ja Zenia Boulevard lõunas. Laiemat piirkonda ankurdavad Elche (35 km), Murcia (36 km) ja Cartagena (45 km), kõik üle 200 000 elanikuga linnad, mis laiendab töö-, haridus- ja kultuurivõimalusi rannikuvööndist kaugemale. Selles raamis toimib Los Altos pigem hinnasõbraliku elamupiirkonnana kui premium rannaäärase enklaavina.
Lähim rand, Cala de lo Ferri, asub 2,0 km kaugusel, Playa Rocío del Mar 2,3 km ja Cala Piteras 2,5 km kaugusel. Kolm golfiväljakut jäävad 7 km raadiusse: Villamartín 4,7 km, Real Club de Golf Campoamor 6,6 km ja Las Ramblas de Orihuela 7,2 km kaugusel. Alicante-Elche lennujaam (ALC) asub otsejoones umbes 38 km kaugusel, maanteedega umbes 45–50 minutit, ja on peamine rahvusvaheline värav. Valencia lennujaam asub 171 km ja Málaga 364 km kaugusel, mõlemad väljaspool igapäevaselt kasutatavat kaugust. Piirkondlikult asub Torrevieja keskus lühikese autosõidu kaugusel põhjas, Orihuela Costa ja Zenia Boulevard lõunas, ning suuremad linnad Elche (35 km), Murcia (36 km) ja Cartagena (45 km) raamivad laiema tagamaa. Haigla asub 7,2 km kaugusel ja on autoga ligikaudu kümne minutiga jõutav.
| Kaugus rannast | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad tõeliselt soojale rannikurežiimile: aasta keskmine temperatuur on 18,8°C, kuu keskmised vahemikus 12°C talvel kuni 26°C suvel, ning ligikaudu 3854 päikesepaistelist tundi aastas, näitaja, mis ületab selgelt Põhja- ja Kesk-Euroopa norme. Dokumenteeritud suplushooaeg kestab viis kuud merevee temperatuuriga 20°C või üle selle, tavaliselt maist oktoobrini. Kinnisvara asub 2 meetri kaugusel merepinnast ja rannani kirjeldatud 0% tõus tähendab, et maastik on täiesti lame, ilma treppide või kaldeta maja ja ranniku vahel, see on oluline nii igapäevase mugavuse kui ka ligipääsetavuse seisukohast. Maja ja katuseterrassi kagusuunalisus annab hommikuse ja keskpäevase päikese ning päikesandmete põhjal on katuseterrass kasutatav suurema osa aastast. Olemas on keskküte, mis katab leebed, kuid aeg-ajalt jahedad talved, mil öötemperatuurid võivad langeda hooajalise keskmise 12°C suunas. Vahetu ümbrus on linnastunud, mitte looduslik; avatud haljasala asub peamiselt golfiväljakutel 4,7 km kaugusel ja kaugemal.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähirannik pakub lahedat kaid ja randu: Cala de lo Ferri 2,0 km, Playa Rocío del Mar 2,3 km ja Cala Piteras 2,5 km kaugusel, Playa Punta Prima veidi kaugemal. Need on Torrevieja, Orihuela Costa rannajoonel tüüpilised kaljukaride ja lahe rannad, sobivad ujumiseks ja snorkeldamiseks; ostjad saavad kohalikult omavalitsuselt üksikute randade praeguse sinilipu staatuse üle kontrollida, sest lippe antakse igal aastal välja. Golf on piirkonna tugevaim vabaajaressurss, kolme väljakujunenud 18-rajalise golfiväljakuga 7 km raadiuses: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor ja Las Ramblas de Orihuela. Veepõhine vaba aeg hõlmab kahte jahisadamat: Real Club Náutico 3,3 km ja Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km kaugusel. Maapoolsed rajatised hõlmavad jõusaali 1,5 km, jalgpalli CF Torrevieja juures 5,0 km kaugusel, ning kaht basseini 2–3 km raadiuses, millest üks on elamurajooni ühine bassein. Pereeluks asub Zenia Boulevard, üks provintsi suurimaid kaubanduskeskusi, lühikese autosõidu kaugusel lõunas.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 23 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 14 mm |
| Märts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprill | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juuni | 23.2°C | 12 mm |
| Juuli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Detsember | 12.3°C | 30 mm |
Tasane
Ref: VL331690
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
