הווילה הבודדת ממוקמת בלוס אלטוס, שכונה חמודה בין טורווייחה לאוריוולה קוסטה בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה. הנכס הושלם בשנת 2007 ומציע 50 מ"ר של שטח מגורים הכוללים שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, על מגרש של 44 מ"ר עם מרפסת שמש פרטית ומרפסת גג של 37 מ"ר. השכונה הסובבת היא עירונית, עם חנויות, סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה, והחופים הקרובים ביותר במרחק של כ-2 ק"מ. המחיר המבוקש הוא €165,000, והנכס נמסר מושלם וללא ריהוט. נמלי התעופה האזוריים באליקנטה ובמורסיה מספקים חיבורים בינלאומיים.
בתוך השוק המיידי שלו, וילה זו מתחרה בעיקר בפורמט ובמחיר. מודעות דומות בנתונים כוללות דירות Palangre Beach בטורווייחה החל מ-€160,000, דירות מוכנות למגורים ב-Sun & Center החל מ-€169,000, ו-Oasis Laguna Phase II ב-El Raso החל מ-€227,000. כל שלוש ההשוואות הן דירות; הנכס ב-Los Altos הוא בית בודד עם מרפסת שמש פרטית, מרפסת גג פרטית וחנייה פרטית, מה שמבדיל אותו בשוק שבו נכסים בודדים מתחת ל-€200,000 הפכו נדירים לאורך דרום קוסטה בלנקה. הפשרה היא בהיקף: עם 50 מ"ר שטח בנוי וחדר רחצה אחד, השטח הפנימי קטן מרוב הדירות החדשות בנות שני חדרי שינה בטווח המחירים €160,000–€230,000, כך שהרוכשים למעשה מחליפים שטח פנימי בפרטיות ובשטחי חוץ. מבחינת מיקום, Los Altos יושב בין שני אזורים מוכרים יותר. טורווייחה מציעה שירותים עירוניים מלאים לכל השנה, בית חולים גדול יותר ומרקם של עיירה ספרדית חיה, אך צפיפות בנייה גבוהה יותר ופחות שטח אדמה לכל נכס. Orihuela Costa, Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín, מציעה גולף, חופים ו-Zenia Boulevard אך נוטה לעונתיות בקצב המגורים שלה. Los Altos נהנה מיתרונות שניהם תוך שהוא נמנע ממחירי קו ראשון לים. אל מול האזור הרחב יותר, אלצ'ה ומורסיה מספקות שירותי עיר גדולה במרחק 35–36 ק"מ, ונתוני האקלים, 3,854 שעות שמש, ממוצע שנתי של 18.8 מעלות, עונת שחייה של חמישה חודשים, תואמים את רצועת החוף הרחבה. עבור רוכשים השוקלים נכס זה מול אלטרנטיבות ב-El Raso או ב-Gran Alacant שבפנים הארץ, הגורמים המבדילים הם ההליכתיות (סופרמרקט במרחק 241 מ', 50 תחנות אוטובוס בקרבת מקום) והגישה השטוחה לחוף במרחק 2 ק"מ; הגורמים שכנגד הם גיל הנכס יחסית לנכסי בנייה חדשה דומים ושטחו הקומפקטי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לוס אלטוס שוכנת בפנים הארץ מכביש החוף בין פונטה פרימה לפלאייה פלמנקה, במרחק של כ-2 ק"מ מהמפרצונים והחופים הקרובים ביותר. אופי השכונה עירוני, עם סופרמרקט במרחק 241 מטרים ובית מרקחת במרחק של פחות מקילומטר אחד. בית החולים האוניברסיטאי טורווייחה נמצא במרחק 7.2 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 6 ק"מ, ומרכז הקניות זניה בולווארד במרחק נסיעה קצרה.
הנכס מתפקד כמגורים קומפקטיים עם שני חדרי שינה, חלל פתוח הכולל סלון, פינת אוכל ומטבח, ריצוף עץ וחימום מרכזי. שטח החוץ נכבד ביחס לשטח המגורים: מרפסת שמש פרטית של 44 מ"ר ומרפסת גג פרטית של 37 מ"ר הפונה לדרום-מזרח. כלולים בריכת שחייה משותפת וחנייה פרטית. התכנון מתאים לשימוש של אדם יחיד, זוג או משפחה קטנה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 2007 ונמסרת במצב גמור, ולכן לא חלה כאן תקופת בנייה או המתנה של רכישה על הנייר. תאריכי המסירה המוזכרים בתיעוד הם היסטוריים ולא צפויים לעתיד. תהליכי הרכישה, הנוטריון והרישום יכולים להתקדם ישירות ברגע שנחתם הסכם מכירה.
בנכס חדר רחצה אחד בלבד, שטח בנוי של 50 מ"ר ומגרש של 44 מ"ר, מה שמגביל את השטח הפנימי בהשוואה לווילות גדולות יותר באזור. הוא נמסר ללא ריהוט. אין בריכה פרטית; הגישה לבריכה היא משותפת. מרפסת גג של 37 מ"ר ומרפסת שמש הן חלק מהמגרש אך אינן מרחיבות את שטח הפנים. לא תועדו מעלית, גינה או סלון משני.
נכס זה מתאים לקונה המחפש בית בודד גמור ובמחיר נמוך יותר בדרום קוסטה בלנקה, ולא דירה בבנייה חדשה. תרחישים מוכרים כוללים: זוג המעוניין בבית נופש בתחזוקה אפסית עם שטח חוץ פרטי ובריכה משותפת, כאשר שטח פנים של 50 מ"ר מספיק ושירותים במרחק הליכה מפחיתים את התלות ברכב שכור; קונה יחיד או גמלאי המעדיף חיים בכל ימות השנה, חימום מרכזי, סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה, בית חולים בטווח 7 ק"מ, על פני שטח פנימי גדול; ומשפחה קטנה המשתמשת בנכס עונתית, המקבלת חדר רחצה אחד בתמורה למרפסת ולמרפסת הגג. הוא פחות מתאים לקונים הזקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר, חדר רחצה שני, בריכה פרטית או גינה נרחבת, שכן אף אחד מאלה אינו קיים. קונים המתמקדים בגולף ימצאו שלושה מגרשים בטווח 6 ק"מ, דבר שהמיקום תומך בו היטב. מי שמעוניין במגורים בקו ראשון לים יתחשב במרחק של 2 ק"מ מהחוף. משקיעים השוקלים השכרה צריכים לאמת את כללי הרישוי המקומיים להשכרה תיירותית בקהילת ולנסיה, שכן מגבלות אלה משפיעות מהותית על התשואה באזור זה. השטח המישורי, כיסוי התחבורה הציבורית ו-14 קווי אוטובוס הופכים את הנכס לבר-קיימא ללא רכב לצרכים שוטפים, אם כי רכב מוסיף נוחות לחופים, לגולף ולהסעות אל נמל התעופה.
הנכס הושלם בשנת 2007, מה שמציב את בנייתו המקורית ואת רכיביו כמעט שני עשורים לפני השוק הנוכחי. מאפיינים מתועדים כוללים ריצוף עץ, חימום מרכזי וכיוון לדרום-מזרח. התיעוד הצילומי מציג סגנון עיצובי מודרני בחלל המשולב של סלון, פינת אוכל ומטבח, ישיבה במרפסת המכוסה פרגולה, וחצר חיצונית עם שתילת דקלים, המעידים שהנכס תוחזק והוצג ברמה סבירה. עם זאת, על הקונים לבצע בדיקה מלאה על מבנה מ-2007: גיל הדוד ומערכת החימום המרכזי, מצב מערכות האינסטלציה והחשמל, אטימת חלונות ודלתות, וכל לחות או איטום במרפסת הגג, שהיא משטח אופקי החשוף לשמש ולגשם. לא תועד דירוג תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים; החוק הספרדי מחייב תעודה אנרגטית בכל מכירה, ולכן על הקונים לדרוש את התעודה ולבדוק את הדירוג הרשום לפני התחייבות. הבריכה המשותפת מרמזת על חברות בוועד בית, ואת דמי הוועד החודשיים, קרנות העתודה של הבניין וכל חובות ועד תלויים יש לאמת במהלך הבדיקה. חניה פרטית כלולה, אם כי את צורתה המדויקת, חנייה, גראז' או שטח מקורה, יש לאמת מול שטר הקניין. הנכס נמכר ללא ריהוט, ולכן תמונות הפנים משקפות מצג ולא תכולה כלולה. שמאות עצמאית (tasación ובדיקה טכנית) היא נוהג סטנדרטי עבור נכסי יד שנייה בגיל זה, והיא בעלות מתונה ביחס למחיר הרכישה.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של €165,000. הדבר מציב אותו מתחת להיצע הבנייה החדשה הדומה באזור הקרוב: דירות בפרויקט Palangre Beach בטורווייחה מתחילות מ-€160,000, דירות מוכנות למגורים ב-Sun & Center מ-€169,000, ושלב II של Oasis Laguna באל ראסו מ-€227,000. פורמט הווילה עם שטח חוץ פרטי ברמת מחיר זו נדיר יותר מהיצע הדירות באזור. הנכס מושלם ולא מרוהט, ולכן עלויות הריהוט חלות על הקונה. שינויים במחיר העסקה הסופי עשויים לנבוע ממשא ומתן, עלויות נוטריון ורישום, וכל שיפוץ שהקונה יבחר לבצע.
החיים היומיומיים בנכס זה סובבים סביב חלל פנימי קומפקטי בשילוב עם שטחי חוץ נדיבים. שטח הפנים של 50 מ"ר מכיל שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד וחלל פתוח של סלון, פינת אוכל ומטבח, תכנון שבו החדר המרכזי נושא את רוב הפונקציות של שעות היום. בפועל, הדיירים מעבירים חלק ניכר מחייהם אל החוץ: מרפסת השמש של 44 מ"ר עם הפרגולה משמשת כהרחבה של פינת האוכל במשך רוב השנה, והכיוון לדרום-מזרח מבטיח ששטחי החוץ מקבלים שמש בשעות הבוקר והצהריים. מרפסת הגג של 37 מ"ר היא האזור החם ביותר, מתאימה לשימוש מהאביב ועד הסתיו, בהתחשב בכך שבאזור יש בממוצע כ-3,850 שעות שמש בשנה. השכונה עצמה נוחה להליכה. סופרמרקט נמצא במרחק 241 מטרים מהנכס, בית מרקחת במרחק של פחות מקילומטר, וברדיוס הרחב של 2 ק"מ יש כ-25 מסעדות, שישה בתי קפה, ארבעה בתי מרקחת ושלושה רופאי שיניים. צפיפות זו מאפשרת לבצע שגרת קניות, לחם, מצרכים, קפה, ביקור אצל רופא, ברגל ולא ברכב, דבר שלא תמיד קורה בשכונות חוף רחוקות יותר מהים. החופים הקרובים ביותר, קאלה דה לו פרי ופלאייה פונטה פרימה, נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ, מרחק שניתן לכסות ברכב בכמה דקות או באופניים בשטח מישורי; השיפוע המתועד אל החוף הוא 0%, כך שרכיבה על אופניים היא אפשרות מציאותית לרוב התושבים. האזור נמצא בגובה של 2 מטרים בלבד מעל פני הים. ארבעה עשר קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות משרתים את האזור הרחב, ומעניקים לתושבים ללא רכב אופציה חלופית להגעה לטורווייחה ולאוריוולה קוסטה. מחוץ לחודשי הקיץ השכונה נרגעת, כנהוג באזורי מגורים הסמוכים לאתרי נופש, בעוד שהשירותים לכל השנה נותרים פתוחים. טיפול רפואי בבית חולים נמצא במרחק 7.2 ק"מ בבית החולים האוניברסיטאי טורווייחה.
לוס אלטוס תופסת את רצועת העיור העדינה בין טורווייחה לאוריוולה קוסטה, ואופייה מוגדר על ידי שירותים נגישים במרחק הליכה לכל השנה ולא על ידי תיירות נופש. ברדיוס של 2 ק"מ יש לתושבים גישה לכ-25 מסעדות, שישה בתי קפה, ארבעה בתי מרקחת ושלושה רופאי שיניים, לצד הסופרמרקט במרחק 241 מטרים מהנכס. השטח מישורי, הנכס נמצא בגובה 2 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתועד של 0% אל החוף, מה שהופך הליכה ורכיבה על אופניים למעשיות באמת ולא נומינליות. כיסוי התחבורה הציבורית חזק יחסית לשכונת מגורים חופית: 14 קווים ו-50 תחנות משרתים את האזור, עם חיבור לכיוון טורווייחה, פלאייה פלמנקה ולה זניה. שירותי הבריאות פועלים בשתי רמות: שירותים ברמת בית מרקחת במרחק של פחות מקילומטר, ובית החולים האוניברסיטאי טורווייחה במרחק 7.2 ק"מ. לפנאי מעבר לחוף, בריכות שחייה נמצאות בטווח 2–3 ק"מ, מרכז כושר במרחק 1.5 ק"מ, ומתקני כדורגל במרחק 5 ק"מ. שתי מרינות, Real Club Náutico במרחק 3.3 ק"מ ו-Puerto Deportivo Miguel Caballero במרחק 7.8 ק"מ, מרחיבות את האפשרויות בחוף. בעלי רכב חשמלי ימצאו עמדות טעינה החל מ-2.3 ק"מ, עם רשתות מהירות ובהן Ionity בלה זניה במרחק 4.8 ק"מ. הפשרה במיקום זה היא המרחק של 2 ק"מ מהים: הנכס קרוב לחוף אך לא עליו, וימי חוף כרוכים בנסיעה או רכיבה קצרה.
המפה מציגה את Los Altos ממוקם בפנים הארץ מכביש החוף בין Punta Prima ל-Playa Flamenca, במרחק של כ-2 ק"מ מהמפרצונים הקרובים ביותר. סימונים מציינים את הסופרמרקט במרחק 250 מטרים, בית חולים 7.2 ק"מ צפונה, שלושה מגרשי גולף מדרום-מערב, ונמל התעופה של אליקנטה 38 ק"מ צפון-מזרחה. תוואי קרקע שטוח מחבר את כל הנקודות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Los Altos תופס מיקום מעברי בין טורווייחה, מרכז השירותים והמנהל של דרום קוסטה בלנקה, לבין Orihuela Costa, רצועת החופים והגולף המשתרעת לכיוון Mar Menor. מיקום זה מעניק לנכס גישה לשני השווקים: בית החולים, המסחר והשירותים לכל השנה של טורווייחה מצפון, והחופים, הגולף ו-Zenia Boulevard של Orihuela Costa מדרום. האזור הרחב יותר נשען על אלצ'ה (35 ק"מ), מורסיה (36 ק"מ) וקרטחנה (45 ק"מ), כולן ערים מעל 200,000 תושבים, מה שמרחיב את אפשרויות התעסוקה, החינוך והתרבות אל מעבר לאזור החוף. בתוך מסגרת זו, Los Altos מתפקד כרובע מגורים ממוקד ערך ולא כמובלעת חוף יוקרתית.
החוף הקרוב ביותר, Cala de lo Ferri, נמצא במרחק 2.0 ק"מ, עם Playa Rocío del Mar במרחק 2.3 ק"מ ו-Cala Piteras במרחק 2.5 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 7 ק"מ: Villamartín במרחק 4.7 ק"מ, Real Club de Golf Campoamor במרחק 6.6 ק"מ ו-Las Ramblas de Orihuela במרחק 7.2 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא כ-38 ק"מ בקו ישר, כ-45–50 דקות נסיעה בכביש, והוא שער הכניסה הבינלאומי המרכזי. נמל התעופה של ולנסיה מרוחק 171 ק"מ ומאלגה 364 ק"מ, שניהם מחוץ לטווח שימוש יומיומי. ברמה האזורית, מרכז טורווייחה נמצא נסיעה קצרה צפונה, Orihuela Costa ו-Zenia Boulevard ממוקמים מדרום, והערים הגדולות אלצ'ה (35 ק"מ), מורסיה (36 ק"מ) וקרטחנה (45 ק"מ) מהוות את העורף האזורי הרחב. בית החולים במרחק 7.2 ק"מ נגיש בכעשר דקות ברכב.
| מרחק מהים | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על אקלים חופי חם באמת: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, וכ-3,854 שעות שמש בשנה, נתון הגבוה בהרבה מהנורמות בצפון ובמרכז אירופה. עונת השחייה המתועדת נמשכת חמישה חודשים עם טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. הגובה של הנכס, 2 מטרים מעל פני הים, והשיפוע המתועד של 0% עד לחוף משמעותם שהקרקע שטוחה לחלוטין, ללא מדרגות או עליות בין הבית לחוף, עובדה רלוונטית גם לנוחות היומיומית וגם לנגישות. הכיוון דרום-מזרח של הבית ושל מרפסת הגג מספק שמש בבוקר ובצהריים, כאשר מרפסת הגג שמישה לאורך רובו של השנה בהתחשב בנתוני השמש. קיים חימום מרכזי, המכסה את חודשי החורף המתונים אך הקרירים לעיתים, אז יכולות הטמפרטורות בלילה לרדת לעבר הממוצע העונתי של 12 מעלות. הנוף המיידי הוא עירוני ולא טבעי; שטחים ירוקים פתוחים נמצאים בעיקר במגרשי הגולף החל מ-4.7 ק"מ והלאה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב מציע אשכול של לשונות ים וחופים: Cala de lo Ferri במרחק 2.0 ק"מ, Playa Rocío del Mar במרחק 2.3 ק"מ ו-Cala Piteras במרחק 2.5 ק"מ, כאשר Playa Punta Prima מעט רחוק יותר. אלה חופי מפרצונים סלעיים האופייניים לרצועת טורווייחה, Orihuela Costa, המתאימים לשחייה ולצלילת שנורקלינג; רוכשים יכולים לאמת את מעמד הדגל הכחול הנוכחי של חופים בודדים מול הרשות המקומית, שכן הדגלים מוענקים מדי שנה. הגולף הוא הנכס הפנאי החזק ביותר באזור, עם שלושה מגרשי גולף מוכרים בני 18 גומות בטווח של 7 ק"מ: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor ו-Las Ramblas de Orihuela. פעילויות המים מתרחבות לשתי מרינות, Real Club Náutico במרחק 3.3 ק"מ ו-Puerto Deportivo Miguel Caballero במרחק 7.8 ק"מ. מתקני היבשה כוללים מרכז כושר במרחק 1.5 ק"מ, כדורגל ב-CF Torrevieja במרחק 5.0 ק"מ, ושתי בריכות שחייה בטווח של 2–3 ק"מ, אחת מהן בריכה של קהילה מגורים. לפנאי משפחתי, Zenia Boulevard, אחד הקניונים הגדולים בפרובינציה, נמצא בנסיעה קצרה דרומה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL331690
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
