הנכס הוא וילה צמודה קרקע בשכונת לוס אלטוס, באזור טורבייחה שבקוסטה בלנקה, פרובינציית אליקנטה. הבית הושלם בשנת 2007 וכולל שתי חדרי שינה, חדר רחצה אחד, שטח מגורים של כ-50 מ"ר וחלקה של 44 מ"ר. המיקום עירוני, בקרבת החוף, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק של כ-240 מטר והחוף הקרוב ביותר במרחק של כשני ק"מ. מחיר ההתחלה עומד על 165,000 אירו. הנכס פונה דרום-מזרחה וכולל מרפסת שמש פרטית של 37 מ"ר וחימום מרכזי.
בטווח המחירים של 160,000, 227,000 אירו מתחרים באזור מספר פרויקטים. APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורבייחה ו-EDIFICIO SUN & CENTER בטורבייחה מוצעים החל מ-160,000 ו-169,000 אירו בהתאמה, שניהם דירות ולא וילות צמודות, מה שמסביר את המחירים הדומים למרות הבדל בסוג הנכס. OASIS LAGUNA 2 - פאזה II באל ראסו מוצע החל מ-227,000 אירו, פרויקט חדש יותר בשלב בנייה, מה שמשקף את הפרמיה הנהוגה על בנייה חדשה באזור. בהשוואה אליהם, הנכס בלוס אלטוס מציע את שילוב המאפיינים של וילה צמודת קרקע עם שטחי חוץ פרטיים נרחבים, 44 מ"ר מרפסת ו-37 מ"ר סולריום, במחיר הנמוך של הטווח, אך בתמורה לשטח פנימי קטן יותר (50 מ"ר), חדר רחצה אחד וגיל בנייה של כ-18 שנים. מבחינת מיקום, לוס אלטוס יושבת בין מרכז טורבייחה לבין אזורי הגולף של אוריוולה קוסטה, בעוד אל ראסו שוכנת דרומה יותר בסמוך ללאגונות המלח של טורבייחה. לרוכש השוקל את שלושת האופציות, ההחלטה מתמקדת בפשרה בין חדשות הבנייה לבין סוג הנכס ושטחי החוץ: הדירות בטורבייחה מציעות מיקום עירוני, אל ראסו מציע בנייה חדשה, והווילה בלוס אלטוס מציעה אופי של בית צמוד עם חצר וגג שמש במחיר כניסה נמוך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לוס אלטוס היא שכונת מגורים בתוך הרצף העירוני של טורבייחה ואוריוולה קוסטה. הסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-240 מטר, בית מרקחת בכ-930 מטר וכ-25 מסעדות ברדיוס שני ק"מ. החופים של פונטה פרימה וקאלה דה לו פרי נמצאים במרחק נסיעה קצרה.
הנכס מתאים לצרכי מגורים בסיסיים: שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד ושטח פנימי קומפקטי של כ-50 מ"ר. שטח החוץ, מרפסת של 44 מ"ר וסולריום של 37 מ"ר, מרחיב את אזורי המגורים בפועל. קיימת בריכה משותפת, חניה פרטית וחימום מרכזי. הנכס מוצע ללא ריהוט.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2007, לא בפרויקט בבנייה. משמעות הדבר היא שהנכס זמין לאכלוס מיידי בכפוף להליכי הרכישה, ללא סיכוני עיכובי בנייה. תאריך ההשלמה מצוין כאינדיקטיבי. גיל הבניין, כ-18 שנים, רלוונטי להערכת מצב מבני ומערכות.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית (בריכה משותפת בלבד), אינו מרוהט, ושטח המגורים הפנימי מוגבל לכ-50 מ"ר עם חדר רחצה אחד בלבד. אין מיזוג אוויר בנתוני הנכס, קיים חימום מרכזי. שטח החלקה (44 מ"ר) קטן יחסית לקטגוריית וילות צמודות.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. רוכש המחפש בית נופש בקוסטה בלנקה בתקציב של עד כ-200 אירו, המעדיף שטחי חוץ נרחבים על פני שטח פנימי גדול, ימצא כאן פרופיל תואם: שתי חדרי שינה מספיקים לזוג או משפחה קטנה, והסולריום והמרפסת מרחיבים את השימוש העונתי. רוכש המעוניין במגורי קבע בתקציב מוגבל יעריך את קרבת השירותים, סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה, בית חולים אוניברסיטאי בטורבייחה בכ-7 ק"מ, ואת התחבורה הציבורית הזמינה. לעומת זאת, מי שזקוק לשלושה חדרי שינה, יותר מחדר רחצה אחד, מיזוג אוויר מותקן או בריכה פרטית, יצטרך לבחון נכסים אחרים או לתכנן שיפוצים. משקיע המחפש נכס להשכרה עונתית יוכל להעריך את מיקום הנכס ביחס לחופים ולמרכז הקניות סניה בולבארד, תוך בדיקת תנאי הרישוי המקומיים להשכרה לטווח קצר באזור טורבייחה.
לפי נתוני הנכס, הרצפות עשויות עץ וקיים חימום מרכזי, מאפיין שאינו שכיח בכל הנכסים בטווח המחירים הזה ורלוונטי לחודשי החורף, אז הטמפרטורה הממוצעת יורדת לכ-12 מעלות. המטבח פתוח ומשולב באזור המגורים, פריסה המתאימה לשטח הפנימי הקומפקטי. הנכס מוצע ללא ריהוט. גיל הבניין, השלמה ב-2007, מחייב בדיקה שוטפת של מצב המערכות החשמליות והאינסטלציה, של אטימות הגג והסולריום, ושל תקנות הצנרת והגז בהתאם לתקנים הנוכחיים בספרד. אין בנתונים מידע על תווית יעילות אנרגטית, ויש לבקש תעודה זו מהמוכר. אלמנטים נראים בתמונות, פרגולה מעל המרפסת וחצר פנימית עם דקלים, מעידים על שטחי חוץ מפותחים, אך מצבם הפיזי דורש אימות בביקור במקום ובסקר מבני עצמאי.
המחיר המוצע הוא 165,000 אירו עבור וילה צמודת קרקע בת שני חדרי שינה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, דירות בטורבייחה החל מ-160,000 עד 169,000 אירו ופרויקטים באל ראסו החל מ-227,000 אירו, המחיר תואם את הטווח הנמוך של השוק המקומי. ההבדלים במחיר משקפים בעיקר גודל, גיל וסוג נכס. יש לזכור כי למחיר הרכישה נוספים מיסי העברה, שכר טרחה ועלויות רישום לפי התקנות בקהילה האוטונומית ולנסיה. זמינות הנכס ישירה מכיוון שמדובר בבנייה גמורה משנת 2007.
לוס אלטוס מתפקדת כשכונת מגורים עם אופי עירוני-קהילתי, חלק מרצף היישובים בין טורבייחה לאוריוולה קוסטה. החיים היומיומיים כאן מתנהלים ברובם ברגל או באופניים: סופרמרקט במרחק של כ-240 מטר, בתי מרקחת, בתי קפה ומסעדות בטווח של פחות משני ק"מ. הנכס עצמו קומפקטי, 50 מ"ר פנימיים עם סלון, פינת אוכל ומטבח פתוח, אך שטחי החוץ משמעותיים ביחס לגודלו: מרפסת של 44 מ"ר מגודרת בפרגולה וסולריום של 37 מ"ר בחלק העליון. הפריוריטציה דרום-מזרחה מביאה אור שמש למרפסת בשעות הבוקר והצהריים, ובאזור שמקבל כ-3,854 שעות שמש בשנה, השהייה בחוץ מעשית ברוב החודשים. הבריכה המשותפת והחניה הפרטית משלימים את השימוש העונתי. מחוץ לעונת התיירות השכונה שומרת על אוכלוסיית קבע, ו-14 קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות בסביבה מאפשרים ניידות גם ללא רכב, אם כי רכב מקל את הגישה לחופים ולמרכזים הגדולים.
המרחקים בסביבת הנכס מצביעים על אורח חיים יומיומי נוח ללא תלות מלאה ברכב. סופרמרקט ב-241 מטר ובית מרקחת בכ-930 מטר מאפשרים קניות שוטפות ברגל. ברדיוס שני ק"מ פועלים כ-25 מסעדות, שישה בתי קפה, ארבעה בתי מרקחת ושלושה מרפאות שיניים, צפיפות שירותים האופיינית לאזור עירוני מבוסס. מרכז כושר נמצא במרחק של 1.5 ק"מ. בית החולים האוניברסיטאי של טורבייחה בכ-7.2 ק"מ משמש כמוסד רפואי מרכזי. התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים וכ-50 תחנות, מה שמקשר את השכונה לטורבייחה, לאוריוולה קוסטה ולמרכזים נוספים. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאתת במרחק של 2.3 ק"מ. החוף הקרוב, קאלה דה לו פרי, במרחק של כשני ק"מ, מרחק של חמש דקות נסיעה או כ-25 דקות הליכה בשטח מישורי לחלוטין (שיפוע 0%).
המפה מציגה את מיקום הנכס בלוס אלטוס ביחס לחופים בטווח שני ק"מ, למסלולי הגולף מסביב ולצירים המחברים לטורבייחה ולאוריוולה קוסטה. השטח מישורי, והמרחקים לשירותים היומיומיים, סופרמרקט ובית מרקחת, ניתנים להליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס אלטוס ממוקמת בין טורבייחה (מרכז עירוני עם בית חולים אוניברסיטאי ושירותים מלאים) לבין אוריוולה קוסטה (רצועת נופש וגולף). מיקום זה משלב גישה לשירותים עירוניים עם קרבה לחופים ולמתקני פנאי. הערים הגדולות, אלשה, מורסיה וקרטחנה, נמצאות במרחק של 35, 45 ק"מ. בהשוואה ליישובים הים-תיכוניים הפנימיים יותר, האזור מאופיין בכלכלה מעורבת של תיירות ומגורי קבע.
מהנכס ניתן להגיע לשלושה חופים בטווח של כשני ק"מ: קאלה דה לו פרי, פלאייה רוסיו דל מאר ופלאייה פונטה פרימה. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח 3.6, 5.9 ק"מ: ויאמרטין, קמפואמור ולאס רמבלאס. שתי מרינות, ריאל קלוב נאוטיקו ב-3.3 ק"מ ופוארטו דפורטיבו מיגל קביירו ב-7.8 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק קווי של כ-38 ק"מ, כשעה נסיעה בכביש. הערים הגדולות באזור, אלשה (35 ק"מ, כ-235 אלף תושבים), מורסיה (36 ק"מ, כ-463 אלף תושבים) וקרטחנה (45 ק"מ, כ-219 אלף תושבים), נגישות לנסיעות יומיות או שבועיות.
| מרחק מהים | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות, עם טווח עונתי של 12, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,854 בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של חוף הים התיכון הספרדי, התומך בשימוש ממושך בסולריום ובמרפסת. עונת השחייה בים, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה של שני מטרים בלבד מעל פני הים, בשטח מישורי לחלוטין בדרך לחוף (שיפוע 0%), כך שאין מכשול טופוגרפי בהליכה או ברכיבה לכיוון הים. הגובה הנמוך מחייב תשומת לב ללחות ולתחזוקת שטחי החוץ העץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס נמצאים מספר חופים ומפרצים: קאלה דה לו פרי (כ-2 ק"מ), פלאייה רוסיו דל מאר (2.3 ק"מ) וקאלה פיטראס (2.5 ק"מ). חופי פונטה פרימה ורצועת החוף של אוריוולה קוסטה נגישים בנסיעה קצרה. לחובבי גולף פועלים שלושה מסלולים בטווח של פחות משבעה ק"מ: קלוב דה גולף ויאמרטין, ריאל קלוב דה גולף קמפואמור וקלוב דה גולף לאס רמבלאס דה אוריוולה. בריכות שחייה ציבוריות נמצאות במרחק של 1.8 עד 2.9 ק"מ, וכך גם הבריכה המשותפת של הבניין. מרכז הקניות סניה בולבארד, מהגדולים באזור, נמצא בקרבת לה סניה. מתקני ספורט נוספים כוללים מרכז כושר ומועדון הכדורגל קף טורבייחה בכ-5 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
לוס אלטוס ממוקמת בין טורבייחה (מרכז עירוני עם בית חולים אוניברסיטאי ושירותים מלאים) לבין אוריוולה קוסטה (רצועת נופש וגולף). מיקום זה משלב גישה לשירותים עירוניים עם קרבה לחופים ולמתקני פנאי. הערים הגדולות, אלשה, מורסיה וקרטחנה, נמצאות במרחק של 35, 45 ק"מ. בהשוואה ליישובים הים-תיכוניים הפנימיים יותר, האזור מאופיין בכלכלה מעורבת של תיירות ומגורי קבע.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL331690
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID