この独立型ヴィラは、コスタ・ブランカ南部、トルレビエハとオリウエラ・コスタの間に位置する住宅地ロス・アルトスにあります。2007年に竣工したこの物件は、2つの寝室と1つの浴室を備えた50 m²の居住空間があり、44 m²の敷地に専用テラスと37 m²のルーフテラスが設けられています。周辺は市街地で、店舗、スーパーマーケット、薬局が徒歩圏内にあり、最寄りのビーチまでは約2 kmです。売出価格は165,000ユーロで、物件は完成済みの状態で引き渡され、家具は付きません。アリカンテとムルシアの地方空港が国際線のアクセスを提供しています。
直近の市場において、このヴィラは主に形式と価格で競合しています。データに含まれる類似物件としては、トルレビエハのPalangre Beachのマンションが160,000ユーロから、Sun & Centerの即入居可マンションが169,000ユーロから、エル・ラソのOasis Laguna Phase IIが227,000ユーロから販売されています。この3つの比較対象はすべてマンションであるのに対し、ロス・アルトスの物件は専用テラス、専用ルーフテラス、専用駐車スペース付きの独立戸建てであり、コスタ・ブランカ南部では20万ユーロ未満の独立戸建ての在庫が希少になっている市場で差別化されています。トレードオフは規模です。建物面積50 m²、バスルーム1つの間取りは、160,000～230,000ユーロ帯の新しい2ベッドルームマンションの多くより室内が小さく、購入者は実質的に内部空間をプライバシーと屋外スペースと交換することになります。立地的に、ロス・アルトスは2つのより知名度の高いエリアの間にあります。トルレビエハはより充実した通年の都市サービス、大規模な病院、本場のスペインの町の雰囲気を提供しますが、開発密度が高く、物件あたりの土地は少なめです。オリウエラ・コスタ（プンタ・プリマ、プラヤ・フラメンカ、ラ・ゼニア、ビジャマルティン）はゴルフ、ビーチ、ゼニア・ブールバールを提供しますが、住宅地のリズムは季節的に偏っています。ロス・アルトスは両方の利点を取り入れつつ、海岸沿いのプレミアム価格帯を避けています。より広域の地域と比較すると、エルチェとムルシアが35～36 kmの距離で大都市のサービスを提供し、気候データ（日照時間3,854時間、年間平均気温18.8℃、5か月の海水浴シーズン）は広域の沿岸地帯と一致しています。エル・ラソや内陸のグラン・アラカントの代替案と比較検討する購入者にとって、差別化要因は歩きやすさ（241 m先のスーパーマーケット、近隣に50のバス停）と2 kmの平坦な海岸アクセスであり、相殺要因は新築の比較対象に対する物件の築年数と小さな床面積です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロス・アルトスは、プンタ・プリマとプラヤ・フラメンカの間の沿岸道路の内側に位置し、最寄りの小湾やビーチまでは約2 kmです。この地区は都市的な性格を持ち、スーパーマーケットは241 m先、薬局は1 km未満の場所にあります。トルレビエハ大学病院は7.2 km先にあります。半径6 km以内に3つのゴルフ場があり、ゼニア・ブールバール ショッピングセンターまでは車で短時間です。
この物件は、オープンなリビング・ダイニング・キッチンエリア、木製フローリング、セントラルヒーティングを備えたコンパクトな2ベッドルーム住居として機能します。居住面積に対して屋外空間が充実しており、44 m²の専用テラスと南東向きの37 m²の専用ルーフテラスがあります。共用プールと専用駐車スペースが含まれます。間取りは単身者、カップル、小規模家族向けです。
これは新築物件ではありません。ヴィラは2007年に竣工し、完成済みの状態で引き渡されるため、建設期間や未完成物件の待機期間はありません。書類に記載されている引き渡し日は今後のものではなく過去のものです。売買が合意され次第、購入、公証人、登記の手続きを直接進めることができます。
この物件は浴室が1つのみ、建物面積は50 m²、敷地は44 m²で、この地域のより大きなヴィラと比べると室内空間は限られます。家具なしで引き渡されます。専用プールはなく、プールの利用は共用です。37 m²のルーフテラスとテラスは敷地の一部ですが、室内面積を広げるものではありません。エレベーター、庭、第二のリビングの記録はありません。
この物件は、コスタ・ブランカ南部で新築アパートメントではなく、完成済みの低価格な独立型住宅を求める購入者に適しています。当てはまる状況としては、50 m²の室内で十分で、徒歩圏内の利便性によりレンタカーへの依存を減らしたい、専用屋外スペースと共用プール付きの管理いらずの住まい（セカンドホーム）を望むカップル。室内の床面積よりも通年の住みやすさ（セントラルヒーティング、徒歩圏内のスーパーマーケットと薬局、7 km以内の病院）を優先する単身者や引退者。テラスとルーフテラスと引き換えに浴室1つを受け入れ、季節的に利用する小規模家族などが挙げられます。3つ以上の寝室、2つ目の浴室、専用プール、あるいは広い庭を必要とする購入者には適しません。これらはいずれもありません。ゴルフ重視の購入者は、半径6 km以内に3つのゴルフ場があり、このロケーションは十分に対応します。ビーチフロントの暮らしを望む方は、海岸まで2 kmの距離に留意してください。賃貸利用を検討する投資家は、バレンシア州における観光賃貸の地方ライセンス規制を確認すべきです。この規制はこの地域の収益に大きく影響します。平坦な地形、公共交通の充実、14のバス路線により、日常の用途には車なしでも生活可能ですが、ビーチ、ゴルフ、空港送迎には車があると便利です。
この物件は2007年に竣工しており、元の建築と設備は現在の市場より約20年前のものです。記録されている特徴には、木製フローリング、セントラルヒーティング、南東向きの方位があります。写真記録では、リビング・ダイニング・キッチン一体エリアのモダンな装飾、ペルゴラで覆われたテラスの席、ヤシの植栽のある屋外パティオが確認でき、物件は適切な水準で維持・演出されていることを示しています。それでも購入者は2007年築の物件に標準的な注意を払うべきです。セントラルヒーティングのボイラーとシステムの年式、配管および電気設備の状態、窓やドアの気密性、そして日光と雨にさらされる水平面であるルーフテラスの湿気や防水の状況です。利用可能なデータにはエネルギー性能証明書の格付けは記録されていません。スペインの法律では売買にEPCが義務付けられているため、購入者は契約前に証明書を請求し、登録された格付けを確認すべきです。共用プールは管理組合への加入を意味し、月額の管理費、修繕積立金、未払いの管理費がないかデューデリジェンスで確認すべきです。専用駐車スペースは含まれますが、その正確な形式（スペース、ガレージ、屋根付きエリア）は登記簿で確認してください。物件は家具なしで売却されるため、室内の写真は演出であり、含まれる内容ではありません。独立鑑定（tasación）および技術検査は、この築年数の中古物件には標準的な手法であり、購入価格に比べればわずかな費用です。
この物件は165,000ユーロから販売されています。これは周辺地域の同等の新築物件より低い水準です。トルレビエハのPalangre Beachのアパートメントは160,000ユーロから、Sun & Centerの即入居可アパートメントは169,000ユーロから、エル・ラソのOasis Laguna第2期は227,000ユーロからです。この価格帯で専用屋外スペース付きのヴィラ形式は、この地域のアパートメント供給と比べて希少です。物件は完成済みで家具なしのため、家具の費用は購入者が負担します。最終的な取引価格は、交渉、公証人および登記費用、購入者が選択する改修によって変動する可能性があります。
この物件での日常は、コンパクトな室内と豊富な屋外面積の組み合わせを中心に展開します。50 m²の室内には2つの寝室、1つの浴室、オープンなリビング・ダイニング・キッチンスペースがあり、メインの部屋が日中のほとんどの機能を担う間取りです。実際、居住者は生活の多くを屋外へ移します。ペルゴラ付きの44 m²のテラスは年間の多くの期間、ダイニングエリアの延長として機能し、南東向きのため屋外スペースには朝と日中の日光が当たります。37 m²のルーフテラスは最も暖かい場所で、この地域の年間平均約3,850時間の日照時間を考えると、春から秋までの利用に適しています。近隣自体は徒歩で生活できる範囲です。スーパーマーケットは物件から241 m、薬局は1 km未満、半径2 km以内には約25軒のレストラン、6軒のカフェ、4軒の薬局、3軒の歯科医院があります。この密度により、パン、食料品の買い物、コーヒー、医師の受診といった日常の用事は車ではなく徒歩で済みますが、これは内陸寄りの沿岸地区では必ずしも当てはまりません。最寄りのビーチ、カラ・デ・ロ・フェリとプラヤ・プンタ・プリマまでは約2 kmで、車なら数分、自転車なら平坦な地形で移動できます。ビーチまでの記録上の勾配は0%で、ほとんどの居住者にとって自転車での移動は現実的です。この地域は海抜わずか2 mに位置します。14の路線と50の停留所が広域をカバーする公共交通機関により、車を持たない居住者にもトルレビエハやオリウエラ・コスタへの移動手段があります。夏のシーズン以外は、リゾートに隣接する住宅地に典型的なように、この地区は静かになりますが、通年のサービスは営業を続けています。病院は7.2 km先のトルレビエハ大学病院です。
ロス・アルトスはトルレビエハとオリウエラ・コスタの間の緩やかに都市化された地帯に位置し、その性格はリゾート観光よりも、徒歩で利用できる通年のサービスによって特徴づけられます。半径2 km以内に、物件から241 mのスーパーマーケットに加え、約25軒のレストラン、6軒のカフェ、4軒の薬局、3軒の歯科医院があります。地形は平坦で、物件は海抜2 m、海岸までの記録上の勾配は0%のため、徒歩や自転車での移動は名目ではなく実用的です。公共交通の充実度は沿岸住宅地区としては比較的高く、14の路線と50の停留所がこの地域をカバーし、トルレビエハ、プラヤ・フラメンカ、ラ・ゼニア方面へ接続しています。医療は2段階で、1 km未満の薬局レベルのサービスと、7.2 km先のトルレビエハ大学病院があります。ビーチ以外のレクリエーションとしては、2〜3 km以内にプール、1.5 kmにフィットネスセンター、5 kmにサッカー施設があります。2つのマリーナ（3.3 kmのReal Club Náuticoと7.8 kmのPuerto Deportivo Miguel Caballero）が沿岸の選択肢を広げています。電気自動車の所有者は2.3 kmから充電スポットを利用でき、ラ・ゼニアのIonity（4.8 km）など高速ネットワークもあります。このロケーションのトレードオフは海までの2 kmの距離です。物件は海岸に近いものの海辺ではなく、ビーチの日には短いドライブまたはサイクリングが必要です。
地図には、ロス・アルトスがプンタ・プリマとプラヤ・フラメンカの間の海岸道路の内陸側、最寄りの入り江から約2 kmの場所に位置していることが示されています。マーカーは、250 m以内のスーパーマーケット、北へ7.2 kmの病院、南西に3つのゴルフ場、北東38 kmのアリカンテ空港を示しています。すべての地点は平坦な地形で結ばれています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・アルトスは、コスタ・ブランカ南部の行政・サービスの中心地であるトルレビエハと、マール・メノールへと続くビーチ・ゴルフ地帯のオリウエラ・コスタの中間に位置し、両者の中間的な立地を占めています。この立地により、物件は両方の市場にアクセスできます。北にはトルレビエハの病院、小売、通年営業のサービスがあり、南にはオリウエラ・コスタのビーチ、ゴルフ、ゼニア・ブールバールがあります。より広域の地域は、エルチェ（35 km）、ムルシア（36 km）、カルタヘナ（45 km）という人口20万人を超える都市によって支えられており、沿岸部を超えて雇用、教育、文化の選択肢を広げています。この枠組みの中で、ロス・アルトスは高級なビーチフロント地域ではなく、価値重視の住宅街として機能しています。
最寄りのビーチはCala de lo Ferriが2.0 km先、Playa Rocío del Marが2.3 km、Cala Piterasが2.5 kmに位置します。半径7 km以内には3つのゴルフ場があり、Villamartínが4.7 km、Real Club de Golf Campoamorが6.6 km、Las Ramblas de Orihuelaが7.2 km先です。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）は直線距離で約38 km、車で約45～50分の場所にあり、主要な国際的な玄関口となっています。バレンシア空港は171 km、マラガは364 km先にあり、いずれも日常的な利用範囲外です。地域レベルでは、北へ車で短時間のところにトルレビエハの中心地があり、南にはオリウエラ・コスタとゼニア・ブールバールが位置し、より大きな都市であるエルチェ（35 km）、ムルシア（36 km）、カルタヘナ（45 km）が広域の後背地を形成しています。7.2 km先の病院へは車で約10分で到達できます。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは、本当に温暖な沿岸性気候を示しています。年間平均気温は18.8℃で、月平均は冬の12℃から夏の26℃までの範囲にあり、年間日照時間は約3,854時間に達します。この数値は北欧および中欧の基準をはるかに上回るものです。記録された海水浴シーズンは5か月間で、海水温が20℃以上になるのは通常5月から10月までです。物件の海抜2 mの標高と、ビーチまでの勾配0%という記録から、地形は完全に平坦であり、家と海岸の間に階段や坂道はありません。これは日常の快適性とアクセシビリティの両面で重要です。家とルーフテラスは南東向きであるため、朝と正午に日が当たり、日照データから判断すると、ルーフテラスは年の大部分を通じて使用可能です。セントラルヒーティングが完備されており、夜間気温が季節平均の12℃付近まで下がることもある、穏やかだが時折冷え込む冬の数か月をカバーします。周囲の景観は自然ではなく市街地であり、開放的な緑地は主に4.7 km先以降のゴルフ場にあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
目の前の海岸線には、入り江やビーチが集中しています。Cala de lo Ferriが2.0 km、Playa Rocío del Marが2.3 km、Cala Piterasが2.5 km先にあり、Playa Punta Primaはやや遠くに位置します。これらはトルレビエハ～オリウエラ・コスタ沿岸に典型的な岩場の入り江や湾のビーチで、海水浴やシュノーケリングに適しています。ブルーフラッグの認定は毎年行われるため、購入者は個々のビーチの現在の認定状況を地元自治体に確認できます。ゴルフはこの地域で最も充実したレジャー資産であり、7 km以内に3つの著名な18ホールのコースがあります。Villamartín、Real Club de Golf Campoamor、そしてLas Ramblas de Orihuelaです。ウォータースポーツとしては、2つのマリーナ、3.3 km先のReal Club Náuticoと7.8 km先のPuerto Deportivo Miguel Caballeroが利用可能です。陸上の施設としては、1.5 km先にフィットネスセンター、5.0 km先のCF Torreviejaでサッカー、そして2～3 km以内に2つのプール（うち1つは住宅地の共用プール）があります。ファミリー向けレジャーとしては、県内最大級のショッピングセンターであるゼニア・ブールバールが南へ車で短時間のところにあります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL331690
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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PL
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RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
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SL
LV
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