Completo edificio situato nel cuore di Vélez-Málaga, capoluogo della comarca Axarquía nella provincia di Málaga. La proprietà si estende su 950 m² distribuiti su quattro livelli, con uno spazio commerciale al piano terra e due appartamenti indipendenti ai piani superiori. Posizionata su un lotto di 581 m² in un contesto urbano con servizi a portata di mano. L'edificio, costruito nel 1978, offre una combinazione unica di potenziale commerciale e residenziale in una posizione strategica all'interno della regione Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a Vélez-Málaga, città facente parte della regione Costa del Sol. La posizione è situata nell'entroterra a soli 5,1 km dalle spiagge de La Caleta. Con un'altitudine di 52 metri sopra il livello del mare, offre un ambiente urbano con accesso diretto ai servizi locali come supermercati, farmacie e centri sanitari a breve distanza a piedi.
Questo progetto offre spazi abitativi funzionali per diverse esigenze. Con sette camere da letto distribuite su due appartamenti, è adatto per più famiglie o per una convivenza condivisa. Lo spazio commerciale di 578 m² al piano terra offre opportunità per attività imprenditoriali. La presenza di terrazze, ripostigli e un tetto accessibile aumenta la funzionalità e versatilità degli spazi abitativi.
Questo edificio è stato completato nel 1978 e non è quindi un progetto di nuova costruzione. La costruzione rappresenta lo stile edile di quel periodo con una distribuzione funzionale sia per uso commerciale che residenziale. Lo stato della proprietà è 'completato' e la consegna è avvenuta in passato. Eventuali ristrutturazioni o modernizzazioni dovranno essere considerate dal nuovo proprietario.
Il progetto non offre servizi comuni come piscine o giardini che si trovano spesso nei complessi residenziali moderni. La posizione è nell'entroterra e non direttamente sul mare. L'edificio risale al 1978, il che significa che non soddisfa i più recenti standard di efficienza energetica senza adeguamenti. Non è presente un ascensore nell'edificio.
Ref: VL918555
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo progetto è adatto per acquirenti che cercano una combinazione di immobili residenziali e commerciali in un'unica location. Offre opportunità per famiglie che desiderano combinare la propria abitazione con uno spazio commerciale. I due appartamenti separati lo rendono adatto anche per famiglie multigenerazionali o per affitto come investimento. Per gli imprenditori, lo spazio commerciale al piano terra con la sua visibilità e accessibilità è particolarmente adatto per aziende che beneficiano di una posizione urbana con molto passaggio. La possibilità di vivere e lavorare nello stesso edificio riduce i tempi di spostamento e aumenta la qualità della vita. Gli investitori possono beneficiare dei diversi flussi di reddito affittando sia gli appartamenti che lo spazio commerciale. La posizione strategica a Vélez-Málaga, una città in crescita nella regione Costa del Sol, assicura una domanda stabile sia per spazi residenziali che commerciali. L'immobile è adatto anche per acquirenti che cercano progetti di ristrutturazione con potenziale di valorizzazione attraverso la modernizzazione. La solida struttura di base offre numerose possibilità per adattamenti alle esigenze attuali del mercato.
L'edificio risale al 1978 e riflette le norme e i materiali costruttivi di quel periodo. La costruzione consiste di tecniche tradizionali in muratura caratteristiche dell'architettura spagnola di quell'epoca. La distribuzione degli spazi è funzionale e pratica, con attenzione alla durata piuttosto che all'estetica moderna. Lo spazio commerciale al piano terra è progettato con una grande disposizione aperta che consente un utilizzo flessibile. La presenza di un bagno separato indica un approccio funzionale orientato all'efficienza operativa. Gli appartamenti ai piani superiori presentano distribuzioni pratiche con spazi per vivere, dormire e cucinare chiaramente definiti. Le terrazze offrono spazi esterni tipici delle abitazioni mediterranee, pensati per sfruttare il clima. La finitura presenta caratteristiche del periodo, inclusi probabilmente pavimenti in ceramica, infissi in legno e finiture tradizionali. Questi elementi erano orientati alla durata e facilità di manutenzione, ma potrebbero essere percepiti come datati dagli attuali residenti. Il tetto offre uno spazio funzionale che può essere utilizzato come area di asciugatura del bucato o come terrazza ricreativa. La struttura è solida e resistente alle intemperie, sebbene l'efficienza energetica non soddisfi gli standard moderni senza adeguamenti. Per i futuri residenti sarebbero necessarie ristrutturazioni e modernizzazioni per soddisfare le attuali esigenze di comfort.
Il complesso viene offerto a un prezzo a partire da €850.000 per l'intero edificio di 950 m². Questo include lo spazio commerciale al piano terra e due appartamenti ai piani superiori, oltre al lotto di 581 m². In confronto a progetti simili nella regione, come La Gloria Playa a Vélez-Málaga (a partire da €740.000), questo prezzo si posiziona nel segmento superiore, giustificato dalla combinazione di uso commerciale e residenziale. I costi totali per l'acquirente sono stimati a circa €935.000, inclusi l'imposta di trasferimento, i costi notarili e di registrazione. Il prezzo riflette i potenziali flussi di reddito provenienti sia dall'affitto delle abitazioni che dello spazio commerciale.
Questo complesso a Vélez-Málaga offre una combinazione unica di vita urbana con opportunità commerciali. Il piano terra funziona come spazio commerciale di 578 m², adatto per negozi al dettaglio, showroom o come spazio di stoccaggio. I piani superiori ospitano due ampi appartamenti che possono essere utilizzati sia per residenza propria che per affitto. La posizione si trova in un ambiente urbano vivace dove la vita quotidiana è organizzata in modo pratico. Con un supermercato a soli 273 metri e farmacie a 122 metri, la spesa quotidiana e i servizi sanitari sono facilmente raggiungibili. La presenza di numerosi ristoranti e caffè nelle vicinanze arricchisce la vita sociale. Per il tempo libero, i residenti possono godere delle spiagge de La Caleta a breve distanza, oppure frequentare il centro sportivo locale. La città stessa offre una varietà di attività culturali e feste durante l'anno, con 34 festività locali. La posizione strategica offre anche la possibilità di beneficiare della vicinanza sia a Málaga che alla costa, permettendo ai residenti di godere di un mix di servizi urbani e stile di vita mediterraneo senza il trambusto della capitale.
La vita in questo complesso a Vélez-Málaga è caratterizzata dall'equilibrio tra servizi urbani e stile di vita mediterraneo. La posizione offre accesso diretto alle necessità quotidiane, con un supermercato a soli 273 metri e varie attività di ristorazione nelle immediate vicinanze. La presenza di 15 ristoranti, 8 caffetterie e 12 farmacie entro un raggio di 2 chilometri sottolinea la comodità della vita urbana. Per le famiglie con bambini ci sono 19 scuole primarie e 9 scuole secondarie in città, mentre 3 centri sanitari offrono assistenza medica vicino a casa. La vicinanza di strutture sportive, incluso un centro sportivo a 600 metri di distanza, supporta uno stile di vita attivo. I trasporti pubblici sono ben sviluppati con 12 linee di autobus e 21 fermate nelle vicinanze, consentendo spostamenti senza auto. Per chi preferisce il trasporto privato, la posizione offre buoni collegamenti con la regione circostante. Le spiagge de La Caleta sono a breve distanza, circa 5 chilometri, permettendo ai residenti di godersi la Costa del Sol senza il trambusto delle località costiere dirette. Ogni anno si celebrano 34 feste locali, che riflettono le ricche tradizioni culturali della regione e creano un'atmosfera comunitaria vivace tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione strategica del complesso a Vélez-Málaga, all'interno della regione Axarquía della provincia di Málaga. La posizione è segnata in un contesto urbano con chiari collegamenti alla costa a La Caleta a circa 5 chilometri di distanza. La mappa illustra anche la relativa vicinanza a Málaga a 30 chilometri a ovest e le strade che collegano questa città con altre importanti destinazioni in Andalusia. La posizione combina servizi urbani con accesso al Mar Mediterraneo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Vélez-Málaga è strategicamente posizionata all'interno della comarca Axarquía e funge da capoluogo di questa regione. La città si trova a 30 chilometri da Málaga, capoluogo di provincia con oltre 579.000 abitanti, assicurando un buon collegamento con maggiori strutture urbane. La relativamente breve distanza da Málaga permette di beneficiare dei servizi di una grande città godendo al contempo un'atmosfera più tranquilla di una città più piccola. Più a nord si trova Granada a 62 chilometri, famosa per la sua Alhambra e il suo significato storico. Sul lato opposto, a 76 chilometri, si trova Marbella, una nota città costiera nella Costa del Sol. Questa posizione centrale nell'Andalusia rende Vélez-Málaga una base ideale per esplorare la diversa regione, dalle montagne alla costa e alle città storiche.
Questo complesso offre un eccellente accesso ai servizi essenziali. Il supermercato più vicino si trova a soli 273 metri, mentre le farmacie sono a 122 metri, rendendo la spesa quotidiana e le esigenze sanitarie estremamente pratiche. Per l'assistenza sanitaria, l'ospedale è situato a 3,3 chilometri. Le spiagge de La Caleta, inclusi quelli con Bandiera Blu, sono raggiungibili a 4,6-5,8 chilometri, circa 10-15 minuti in auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 37 chilometri, circa 30-40 minuti di auto, facilitando sia i collegamenti internazionali che i viaggi vacanza. Per gli appassionati di golf, i campi da golf Club de Golf Málaga Parador (35 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (38 km) e Club de Golf de Guadalhorce (39 km) sono posizionati a ragionevole distanza. La vicinanza a città più grandi come Málaga (30 km) offre accesso a strutture commerciali più ampie, istituzioni culturali e negozi specializzati. Un'auto è utile, ma non strettamente necessaria grazie ai buoni collegamenti dei trasporti pubblici con 12 linee di autobus e 21 fermate nelle immediate vicinanze.
| Distanza dal mare | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga gode di un tipico clima mediterraneo con una temperatura media annua di 17,2°C. La città si trova a 52 metri sopra il livello del mare, il che assicura temperature miti per la maggior parte dell'anno. La leggera pendenza dell'1,1% verso la costa rende il territorio prevalentemente pianeggiante e facilmente percorribile. La stagione balneare nella regione dura circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, solitamente da giugno a settembre. Questo periodo offre ampie opportunità per godere delle spiagge vicine come La Caleta. La posizione nell'entroterra offre una certa protezione dai venti costieri diretti, mentre la vicinanza al mare assicura temperature moderate che limitano il caldo estremo in estate. La combinazione di questi fattori geografici crea un microclima particolarmente adatto per attività all'aperto per gran parte dell'anno. Le precipitazioni annue sono moderate, con la maggior parte delle piogge nei mesi invernali, il che garantisce paesaggi verdi nella natura circostante. Queste condizioni climatiche contribuiscono al caratteristico stile di vita mediterraneo dove molto tempo viene trascorso all'aperto su terrazze e spazi pubblici.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicino a Vélez-Málaga offre varie opportunità ricreative, con Playa de La Caleta come spiaggia più vicina a 4,6 chilometri di distanza. Questa spiaggia, insieme a Benajarafe e Torre del Mar, ha ottenuto la Bandiera Blu, che indica eccellente qualità dell'acqua e buone strutture. Queste spiagge offrono una destinazione ideale per le giornate estive con acque calde durante una stagione balneare di quattro mesi. Per gli amanti dello sport ci sono varie possibilità nella regione. Il Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga, a soli 0,6 chilometri dal complesso, offre strutture sportive interne inclusa una piscina coperta. Inoltre, in città ci sono in totale 140 strutture sportive disponibili, che variano da campi da paddle a centri fitness. Gli appassionati di golf possono frequentare vari campi da golf a ragionevole distanza, tra cui il Club de Golf Málaga Parador (35 km), il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (38 km) e il Club de Golf de Guadalhorce (39 km). Questi campi offrono una sfida per giocatori di diversi livelli e sono raggiungibili in 40-50 minuti di auto. La diversità delle opzioni ricreative rende Vélez-Málaga una destinazione che supporta sia stili di vita attivi che rilassanti.
140 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga è strategicamente posizionata all'interno della comarca Axarquía e funge da capoluogo di questa regione. La città si trova a 30 chilometri da Málaga, capoluogo di provincia con oltre 579.000 abitanti, assicurando un buon collegamento con maggiori strutture urbane. La relativamente breve distanza da Málaga permette di beneficiare dei servizi di una grande città godendo al contempo un'atmosfera più tranquilla di una città più piccola. Più a nord si trova Granada a 62 chilometri, famosa per la sua Alhambra e il suo significato storico. Sul lato opposto, a 76 chilometri, si trova Marbella, una nota città costiera nella Costa del Sol. Questa posizione centrale nell'Andalusia rende Vélez-Málaga una base ideale per esplorare la diversa regione, dalle montagne alla costa e alle città storiche.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
In confronto ad altri progetti immobiliari nella regione Costa del Sol, questo complesso si distingue per la combinazione di uso commerciale e residenziale in un distintivo edificio. Mentre progetti come La Gloria Playa a Vélez-Málaga (a partire da €740.000) si concentrano principalmente sull'ambito residenziale sulla costa, questa proprietà offre un flusso di reddito più diversificato attraverso l'aggiunta di uno spazio commerciale. A differenza degli sviluppi più moderni a Estepona, come Acqua Gardens (a partire da €418.800) e Aby Upper (a partire da €320.000), questo edificio ha uno stile costruttivo più tradizionale e una posizione urbana centrale anziché una posizione rivolta verso la costa o il golf. Il prezzo è quindi più alto che a Estepona, ma è in parte compensato dalla combinazione di diverse opportunità di reddito. All'interno di Vélez-Málaga stessa, il progetto è distintivo perché la maggior parte delle offerte sono o puramente residenziali o di dimensioni più ridotte. L'ampiezza di 950 m² e la possibilità di utilizzo multiplo lo rendono un'offerta distinta sul mercato locale. La regione Axarquía, della quale Vélez-Málaga è il capoluogo, è caratterizzata da prezzi più bassi rispetto alle aree costiere dirette come Marbella, ma offre allo stesso tempo uno stile di vita spagnolo più autentico e un migliore rapporto qualità-prezzo. Per gli acquirenti che cercano un equilibrio tra potenziale di investimento, vivibilità e autenticità, questo progetto presenta una combinazione interessante di caratteristiche non comunemente trovate nella regione.
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