立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトは、Vélez-Málagaの市街地内に位置しており、商業施設と住宅施設の両方が融合した環境を提供しています。海岸から約5km、マラガ国際空港からは37kmの距離にあり、都市の利便性を保ちつつ、比較的静かな環境を享受できます。周辺には飲食店、薬局、銀行などの施設が近くに存在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスが良好です。
この施設は、商業スペースと住宅スペースを組み合わせたニーズに応える設計となっています。2つの独立した住宅ユニットは、7つの寝室と2つのバスルームを提供し、大家族や複数世代の居住、または投資目的としての賃貸にも適しています。商業フロアは小売店、物流、ショールームなど多目的に利用可能で、事業と居住を両立させたいニーズに対応します。
このプロジェクトは1978年に完成した既存の建物であり、新築物件ではありません。長年の歴史を持つ一方で、維持管理の状態や改修の必要性を評価することが重要です。建物の構造と配管、電気設備は当時の基準で建設されているため、現代の効率性や規制に適合させるための更新が必要となる可能性があります。完成物件であるため、購入後すぐの利用が可能です。
このプロジェクトはプライベートプールやジムなどのレジャー施設を提供していません。また、専用駐車場の記載もありません。海岸へは約5kmの距離があり、徒歩でのアクセスは困難です。近年の新築物件に見られるような省エネ基準や最新のスマートホーム技術は導入されておらず、建物のエネルギー効率は現代の基準に比べて低い可能性があります。
Ref: VL918555
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このプロジェクトは、事業と居住を組み合わせたライフスタイルを求める人々に適しています。例えば、1階で小規模な事業を営みながら、同じ建物内に居住する家族や起業家にとって理想的な選択肢です。また、不動産投資を考えている方にも魅力で、商業スペースと2つの住宅ユニットを別々に賃貸することで安定した収入源を見込めます。大家族や複数世代が一緒に住みたい場合、各フロアが独立しながらも同じ建物内に居住できるため、プライバシーと家族の近さを両立できます。移住を考えている海外購入者にとっては、収益を生み出す商業スペースと居住スペースを一体化したプロパティは、新しい生活の基盤として魅力的な選択肢となるでしょう。
この建物の品質と仕上げは、1970年代後半の建設基準に基づいています。床材はタイル張りで、特にテラスでは青いタイルが特徴的なアクセントとなっています。窓やバルコニーからの眺めは十分に確保されており、自然光を取り入れるための大きな開口部が設けられています。キッチンやバスルームの設備は当時の機能性を重視した設計で、現代の高仕様な設備に比べると質素かもしれませんが、基本的な日常生活には問題なく対応できます。建物の構造はコンクリート主体で、長年の使用に耐えられる堅牢さを持っています。ただし、電気設備や配管などの更新が必要な箇所もあり、現代の省エネ基準や快適性のレベルに合わせた改修の余地があります。
このプロジェクトの価格は85万ユーロからとなっています。950m²の総床面積と581m²の敷地面積を考慮すると、平方メートルあたりの価格は約895ユーロとなります。この価格は商業スペースと2つの住宅ユニットを含む完全な建物を対象としており、Vélez-Málaga地域の類似プロジェクトと比較して競争力のある価格設定と言えます。不動産取得税（ITP）や公証人費用、登記費用などの追加費用を考慮すると、総購入コストは約93万5千ユーロになると見積もられています。
この建物での日常生活は、商業活動と居住の両方が共存するユニークなものとなります。1階の商業スペースは独立した事業運営を可能にし、上部階の住宅ユニットはプライベートな生活空間を提供します。朝には近くのカフェでコーヒーを楽しみ、日中は商業フロアで事業を運営し、夕方には上階のテラスで過ごすという日々のリズムが考えられます。週末には4.6km離れたPlaya de La Caletaビーチへ車でアクセスし、地中海の雰囲気を楽しむこともできます。周辺施設へのアクセスが良いため、日常の買い物やサービスの利用に不便は少なく、都市生活の利便性と商業機会を同時に享受できる環境です。
Vélez-Málagaはアンダルシア地方のAxarquía地域の中心都市で、このプロジェクトはその都市部に位置しています。周辺には15軒のレストラン、12軒の薬局、11軒の銀行など、日常生活に必要な施設が2km圏内に集中しています。公共交通機関も利用しやすく、12路線のバスと21のバス停が地域をカバーしています。教育施設も充実しており、19の小学校と9の中学校が地域に存在します。健康面では3つの医療センターがあり、緊急時の医療アクセスも確保されています。マラガ市中心部までは30km、グラナダまでは62kmの距離にあり、車を使えばこれらの大都市へのアクセスも容易です。
この地図はVélez-Málaga市内にあるアパートメント複合施設の位置を示しています。市の中心部に近く、商業施設やサービスエリアが集中する地域に位置しています。海岸線から約5km内陸にあり、マラガ市へは約30km、マラガ空港へは約37kmの距離です。周辺には主要道路が通じており、地域の移動に便利な立地です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このプロジェクトはVélez-Málaga市内に位置し、Costa del Sol地域の東部にあたるAxarquía地方の中心地にあります。マラガ市から東へ約30km、スペイン南部の主要な観光地の一つである沿岸部に近接していますが、海岸線からは内陸に位置するため、比較的落ち着いた環境を保っています。マラガ（人口約579,076人）、グラナダ（人口約232,770人）、マルベージャ（人口約147,958人）といったアンダルシア地方の主要都市へのアクセスも良好で、都市の利便性と地域の中心性を両立しています。Vélez-MálagaはCosta del Sol-Axarquía地方自治体連合の本部所在地でもあり、地域の行政・経済の中心としての役割も担っています。
このプロジェクトから主要施設へのアクセスは良好です。最寄りのスーパーマーケットまで273m、薬局まで122mと、日常の買い物には非常に便利な立地です。医療施設では、病院まで3.3km、医療センターまでさらに近い距離にあります。レジャー面では、Playa de La Caletaビーチまで4.6km、プエルト・デポルティーボ・カレータ・デ・ベレスのマリーナまで4.0kmとなっています。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（35km）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（38km）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（39km）といった有名ゴルフコースが周囲にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは37km、車で約30分の距離です。
| ビーチまでの距離 | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málagaの気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は17.2°Cです。プロジェクトのある地域は標高52mに位置し、海岸への傾斜はわずか1.1%と比較的平坦な地形です。年間の日照時間は豊富で、特に夏場は多くの晴れ日に恵まれます。海水温が20°C以上になるシーズンは年間4ヶ月間続き、5月中旬から10月中旬までが海水浴に適した期間です。年間を通じて過ごしやすい気候ですが、夏季の7月と8月は特に暑くなる傾向があります。降雨は主に秋と冬に集中し、年間降水量は地中海性気候の地域としては標準的です。この穏やかな気候が、屋外テラスやバルコニーでの生活を一年中快適にしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Vélez-Málaga周辺には3つのブルーフラッグ認定ビーチがあり、水質と施設の両面で高い基準を満たしています。最も近いPlaya de La Caletaビーチまでは4.6km、車で約10分の距離です。このビーチは清潔で安全な環境を提供し、家族連れにも人気があります。水上スポーツやビーチバレーなどのビーチアクティビティも楽しむことができます。地域には合計140のスポーツ施設があり、中でもComplejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga（屋内プール）はプロジェクトから0.6kmと非常に近く、年間を通じてスポーツ活動を楽しむことができます。ゴルフ爱好者には近隣の複数のゴルフコースがあり、これらはマラガ県内で最も評価の高いコースの一部です。
140 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このプロジェクトはVélez-Málaga市内に位置し、Costa del Sol地域の東部にあたるAxarquía地方の中心地にあります。マラガ市から東へ約30km、スペイン南部の主要な観光地の一つである沿岸部に近接していますが、海岸線からは内陸に位置するため、比較的落ち着いた環境を保っています。マラガ（人口約579,076人）、グラナダ（人口約232,770人）、マルベージャ（人口約147,958人）といったアンダルシア地方の主要都市へのアクセスも良好で、都市の利便性と地域の中心性を両立しています。Vélez-MálagaはCosta del Sol-Axarquía地方自治体連合の本部所在地でもあり、地域の行政・経済の中心としての役割も担っています。
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Vélez-Málaga内の類似プロジェクトであるLa Gloria Playaは74万ユーロからで、海岸により近い立地を特徴としています。一方、このプロジェクトは85万ユーロですが、商業スペースと2つの住宅ユニットを組み合わせた多機能性を提供しています。エステポナのAcqua Gardens（41万8,800ユーロから）やAby Upper（32万ユーロから）といった新興リゾート地のプロジェクトと比較すると、このプロジェクトはより確立された都市環境に位置し、長年の資産価値の安定性が期待できます。コスタ・デル・ソル東部（Axarquía地方）の他のプロジェクトと比べると、この建物は内陸部に位置するものの、ビーチや都市へのアクセスを維持しながら、より日常生活に必要な施設に近い立地というメリットがあります。価格面では、マラガ県内の同規模・同年代のプロパティと比較して、平方メートルあたりの価格は競争力があると言えます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
AIアシスト多言語担当者。お問い合わせは、本サイト運営チームが対応します。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID