Здание в Велес-Малага представляет собой комплекс коммерческих и жилых площадей общей площадью 950 м² на участке 581 м². Расположенное в городской зоне с развитой инфраструктурой, это здание было построено в 1978 году и состоит из четырех уровней: коммерческого пространства на первом этаже и двух жилых квартир на верхних этажах. Объект завершен и готов к использованию как для частного проживания, так и для инвестиционных целей.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Здание находится в Велес-Малага, столице комарки Ахаркия, в 30 км от Малаги. Расположение в городской среде обеспечивает доступ к 15 ресторанам, 12 аптекам и 11 банкам в радиусе 2 км. Пляж Ла Калета находится на расстоянии 5,1 км, а аэропорт Малаги в 37 км.
Проект предлагает семь спален и две ванные комнаты, разделенные между двумя независимыми квартирами площадью 174 м² каждая. На первом этаже расположено коммерческое пространство 578 м² с отдельным входом. Такая конфигурация позволяет совместить проживание с ведением бизнеса или сдавать помещения в аренду отдельно.
Здание было построено в 1978 году и полностью завершено. Это не новый объект, а существующее здание, которое сейчас продается. Объект готов к немедленному использованию без необходимости ожидания завершения строительства или каких-либо работ по сдаче.
Проект не предлагает современных энергосберегающих технологий, характерных для новостроек. В здании нет бассейна, фитнес-центра или других общественных удобств, часто встречающихся в современных жилых комплексах. Расположение на главной дороге (Карртера-де-Лоха) может означать наличие шумовой нагрузки.
Ref: VL918555
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит для инвесторов, ищущих недвижимость с потенциалом получения дохода от коммерческой и жилой аренды в одном здании. Семейный бизнес, который хочет объединить рабочее пространство и проживание в одном месте, также может оценить эту конфигурацию. Для предпринимателей, планирующих открыть магазин, кафе или офис на первом этаже, а жить выше, это здание предлагает идеальное решение. Покупатели, желающие получить две отдельные квартиры для сдачи в аренду с дополнительным коммерческим пространством, также найдут этот проект привлекательным. Наличие двух независимых квартир позволяет разместить расширенную семью или предоставить жилье для нескольких поколений под одной крышей.
Здание, построенное в 1978 году, отражает строительные стандарты того периода. По описанию, квартиры имеют просторные комнаты с высокими потолками, что характерно для традиционной испанской архитектуры. На фотографиях видна плиточная отделка полов и террас, типичная для южно-испанской архитектуры того времени. Внутренние пространства включают большие гостиные-столовые, отдельные кухни и ванные комнаты. Террасы с синей плиточной отделкой указывают на средиземноморский стиль оформления. Как и для зданий этого возраста, возможны потребности в модернизации систем электрики, сантехники и окон для повышения энергоэффективности. Состояние коммерческого пространства на первом этаже будет зависеть от предыдущего использования и может потребовать ремонта в зависимости от планов нового владельца.
Цена объекта составляет €850,000, что эквивалентно примерно €895 за м² общей площади. Это включает в себя коммерческое пространство 578 м² и две жилые квартиры по 174 м² каждая. По сравнению с аналогичными объектами в регионе, такими как La Gloria Playa в Велес-Малага (от €740,000), это здание предлагает дополнительную коммерческую площадь, которая может создавать доход. Общая стоимость покупки с учетом налогов и расходов оценивается примерно в €935,000.
Здание в Велес-Малага представляет собой смешанное пространство для жизни и работы, где коммерческая активность сосуществует с жилыми зонами на разных уровнях. В типичный день первый этаж оживлен деятельностью бизнеса, в то время как верхние этажи обеспечивают приватность для жителей. Пешеходная доступность до основных услуг, аптеки в 122 м, супермаркета в 273 м, упрощает повседневные задачи. Утренний кофе можно выпить в одном из 8 nearby cafes, а в конце дня подняться на открытую террасу с видом на город. Вечером район оживляется благодаря активной городской жизни Велес-Малага, где ежегодно проводится 34 местных праздника. Это место подходит для тех, кто ценит доступность городских удобств без необходимости полагаться на автомобиль для базовых потребностей.
Жизнь в этом здании обеспечивает баланс между городской доступностью и жилым комфортом. Расположение в Велес-Малага, городе с населением 86,048 человек, предлагает доступ ко всем городским услугам. До ближайшего супермаркета можно дойти пешком за 3 минуты, а до аптеки, менее чем за 2 минуты. Три центра здравоохранения находятся в пределах города, обеспечивая доступ к медицинским услугам. Образовательные возможности включают 19 начальных и 9 средних школ, что делает район привлекательным для семей. С 12 линиями общественного транспорта и 21 остановкой, передвижение по городу и до соседних населенных пунктов не представляет сложности. Для поездок в Малагу (30 км) или к побережью можно пользоваться как общественным транспортом, так и автомобилем.
Здание расположено на дороге Карртера-де-Лоха в Велес-Малага, стратегически важной транспортной артерии, связывающей город с Малагой. Карта показывает его положение в городской среде с пешеходной доступностью к основным услугам и удобной транспортной связью с побережьем и крупными городами.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Велес-Малага является столицей комарки Ахаркия и играет важную роль в регионе Коста-дель-Соль. Расположенный в 30 км от Малаги (население 579,076 человек) и 62 км от Гранады (232,770 жителей), город служит связующим звеном между этими крупными центрами. В отличие от чисто туристических прибрежных городов, таких как Марбелья (76 км), Велес-Малага предлагает более аутентичный андалусский опыт с меньшим влиянием международного туризма. Городской характер Велес-Малага в сочетании с близостью к побережью создает уникальный баланс между повседневной жизнью и возможностями отдыха.
До ближайшего пляжа Плайя-де-Ла-Калета можно добраться за 10-15 минут на автомобиле (5,1 км). Три пляжа с Голубым флагом находятся в пределах легкой доступности. До аэропорта Малаги-Коста-дель-Соль расстояние составляет 37 км, что примерно 30-40 минут на машине. Для любителей гольфа ближайшее поле Club de Golf Málaga Parador находится в 35 км. До центра Малаги (30 км) и до Гранады (62 км) можно добраться по автомагистралям. В городе есть 140 спортивных объектов, включая Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga в 0,6 км от объекта.
| До пляжа | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Велес-Малага наслаждается средиземноморским климатом со средней годовой температурой 17,2°C. Расположенный на высоте 52 м над уровнем моря, город имеет умеренный климат без экстремальных температурных колебаний. Пляжный сезон длится 4 месяца, когда температура воды достигает 20°C или выше. Район характеризуется мягкими зимами и теплым, сухим летом. Пологое снижение к побережью (1,1%) делает доступ к морю удобным. Городская среда обеспечивает защиту от сильных ветров, характерных для прибрежных районов, при этом сохраняя доступ к морскому воздуху в течение короткой поездки к побережью.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье Costa del Sol предлагает три пляжа с Голубым флагом в непосредственной близости: Бенахафе, Ла Калета (Пасео) и Торре-дель-Мар (Пасео Маритимо). Пляж Ла Калета, находящийся в 5,1 км от объекта, является ближайшим местом для купания и отдыха у моря. В районе есть 140 спортивных объектов для активного отдыха. Для любителей гольфа доступны три поля в радиусе 35-39 км: Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez и Club de Golf de Guadalhorce. Спортивный комплекс Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga с крытым бассейном находится всего в 600 метрах от здания, предлагая возможности для занятий круглый год.
140 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Велес-Малага является столицей комарки Ахаркия и играет важную роль в регионе Коста-дель-Соль. Расположенный в 30 км от Малаги (население 579,076 человек) и 62 км от Гранады (232,770 жителей), город служит связующим звеном между этими крупными центрами. В отличие от чисто туристических прибрежных городов, таких как Марбелья (76 км), Велес-Малага предлагает более аутентичный андалусский опыт с меньшим влиянием международного туризма. Городской характер Велес-Малага в сочетании с близостью к побережью создает уникальный баланс между повседневной жизнью и возможностями отдыха.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
По сравнению с другими проектами в регионе, это здание в Велес-Малага предлагает уникальную комбинацию коммерческого и жилого пространства. В отличие от La Gloria Playa в том же Велес-Малага (от €740,000), которая является чисто жилым комплексом, данный объект предоставляет возможности для бизнеса. В сравнении с новыми разработками в Estepona, такими как Acqua Gardens (от €418,800) и Aby Upper (от €320,000), это здание имеет более низкую цену за квадратный метр, но требует учета возраста постройки. В отличие от прибрежных объектов, предлагающих в основном жилье для отдыха, это здание обеспечивает круглогодичную функциональность благодаря своему городскому расположению. Инвестиционный потенциал здесь основан не только на росте стоимости недвижимости, но и на возможностях получения дохода от сдачи в аренду как коммерческих, так и жилых площадей, что создает более диверсифицированную инвестиционную модель по сравнению со стандартными прибрежными квартирами.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID