Este complexo de apartamentos em Vélez-Málaga oferece um edifício completo de quatro pisos com potencial residencial e comercial. Com 950 m² de área construída e 581 m² de terreno, o imóvel está localizado numa zona urbana com acesso a serviços próximos. Completado em 1978, o edifício disponibiliza dois apartamentos independentes e um amplo espaço comercial no rés-do-chão, proporcionando oportunidades de investimento ou moradia combinada com negócios no coração da Axarquía.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo situa-se em Vélez-Málaga, capital da comarca da Axarquía, a aproximadamente 30 km de Málaga. A propriedade encontra-se numa área urbana estabelecida com supermercados, farmácias e outros serviços a poucos minutos a pé. A localização oferece equilíbrio entre acessibilidade a serviços diários e proximidade à costa, situando-se a cerca de 5 km das praias mais próximas.
O edifício acomoda diversas necessidades residenciais através dos seus dois apartamentos independentes, um com quatro quartos e outro com três. Os amplos espaços e múltiplos ambientes permitem configurações versáteis para famílias extensas ou para geração de rendimento através de arrendamento. A presença de áreas exteriores, incluindo terraços cobertos e descobertos, responde ao desejo por espaços ao ar livre no clima mediterrânico.
Este edifício, concluído em 1978, representa uma construção consolidada que demonstrou durabilidade ao longo das décadas. A estrutura tradicional de quatro níveis oferece distribuição funcional entre espaços comerciais e residenciais. A idade do edifício indica estabilidade estrutural, podendo apresentar características arquitetónicas típicas do período que conferem autenticidade à propriedade no contexto urbano de Vélez-Málaga.
O projeto não oferece vistas diretas para o mar, encontrando-se situado em zona urbana interior. A proximidade a campos de golfe é limitada, com o mais próximo a aproximadamente 35 km de distância. A estrutura do edifício, datada de 1978, pode não incluir tecnologias contemporâneas de eficiência energética sem intervenções de renovação. O acesso a pé às praias requer caminhadas de mais de 5 km.
Ref: VL918555
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adapta-se particularmente a investidores que procuram diversificar com um imóvel que combina potencial comercial e residencial num mesmo edifício. Aqueles interessados em criar rendimentos múltiplos podem arrendar separadamente o espaço comercial e os dois apartamentos, maximizando o retorno do investimento. Para famílias extensas ou multigeracionais, a estrutura oferece possibilidades de coabitação mantendo privacidade através dos apartamentos independentes. Pequenos empresários que desejam residir acima do seu estabelecimento comercial encontrarão nesta solução uma conveniência logística significativa, eliminando deslocações diárias e permitindo supervisão direta do negócio. A localização em Vélez-Málaga também a adequa a quem procura uma base na região da Costa del Sol com custos de aquisição mais moderados comparativamente a localizações costeiras prime, mantendo contudo acesso relativamente rápido a praias e aeroporto.
O edifício apresenta características construtivas típicas do final dos anos 70, com materiais e técnicas da época. As áreas de convivência nos apartamentos dispõem de espaços amplos e janelas generosas que favorecem a iluminação natural, como se pode observar pelas imagens do salão e sala de jantar com acesso a varanda. Os terraços apresentam pavimentação em azulejos, com áreas cobertas e descobertas que demonstram atenção à funcionalidade em diferentes condições climáticas. Os interiores incluem elementos como espelhos e acabamentos que refletem estéticas das décadas anteriores, podendo constituir pontos de interesse para renovação ou preservação, dependendo da preferência do novo proprietário. A estrutura geral demonstra solidez, com distribuição vertical clara entre o espaço comercial no rés-do-chão e as residências nos pisos superiores, organização funcional que tem provado sua eficácia ao longo de décadas de utilização.
O preço de €850.000 reflete a natureza complexa desta propriedade que combina espaços residenciais e comerciais num edifício completo. A avaliação considera a localização em área urbana consolidada, a dimensão considerável do terreno e da área construída, e o potencial de geração de rendimento através dos diferentes espaços. Os custos adicionais a considerar pelo comprador incluem imposto de transmissão (até 7%), custos notariais (estimados entre €500-2.000) e registo predial (€250-1.500). A estimativa total de aquisição rondaria os €935.000, excluindo eventuais reformas ou atualizações que o novo proprietário possa considerar necessárias.
Vélez-Málaga como local de residência diária apresenta um ritmo urbano com raízes históricas na cultura andaluza. O complexo permite uma vida onde as necessidades básicas podem ser satisfeitas a pé, com supermercados, farmácias e cafés a minutos de distância. A presença de escolas e centros de saúde na proximidade imediata suporta famílias com crianças. Os apartamentos oferecem espaços generosos que permitem separação entre áreas sociais e privadas, adequando-se a diferentes dinâmicas familiares. A terraço superior proporciona um espaço exterior para desfrutar do clima mediterrânico, adequado para momentos de lazer ou secagem de roupa. A combinação de espaços residenciais e comerciais no mesmo edifício permite um estilo de vida onde trabalho e habitação podem coexistir, interessante para pequenos empresários ou investidores que procuram diversificar rendimentos através de arrendamento múltiplo.
Viver neste complexo em Vélez-Málaga significa integrar-se num ambiente urbano com serviços essenciais ao alcance imediato. A curta distância a pé para supermercados (273 m) e farmácias (122 m) simplifica as tarefas diárias, enquanto a proximidade de 3,3 km ao hospital garante acesso a cuidados de saúde em minutos. A existência de 15 restaurantes e 8 cafés num raio de 2 km oferece diversas opções de lazer e socialização a pé. A presença de 19 escolas primárias e 9 secundárias na área torna esta localização prática para famílias com crianças em idade escolar. O acesso a transportes públicos através de 12 linhas e 21 paragens proporciona mobilidade sem necessidade de automóvel para deslocações locais, embora um veículo seja recomendado para explorar a região mais ampla da Costa del Sol e aceder a praias e campos de golfe mais distantes.
O mapa ilustra a posição estratégica do complexo em Vélez-Málaga, evidenciando a sua integração no tecido urbano da cidade. A localização na Carretera de Loja demonstra boa visibilidade e acessibilidade, com o edifício posicionado junto a eixos de circulação importantes. A representação cartográfica confirma a proximidade a serviços essenciais como supermercados, farmácias e centros de saúde, bem como a distância relativamente curta até ao mar e ao porto desportivo, elementos que definem o caráter prático desta localização no contexto da Costa del Sol Oriental.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O complexo localiza-se em Vélez-Málaga, capital histórica da comarca da Axarquía, posicionando-se estrategicamente no coração da Costa del Sol Oriental. A cerca de 30 km de Málaga, a cidade beneficia da proximidade a um importante centro urbano sem os custos e congestionamentos associados às zonas mais turísticas. A 62 km de Granada e 76 km de Marbella, Vélez-Málaga serve como ponto intermédio entre estas cidades importantes, permitindo acesso relativamente rápido a diferentes atrativos da região. Esta localização equidistante oferece o equilíbrio entre acessibilidade a serviços urbanos e tranquilidade relativa comparativamente a núcleos turísticos mais intensivos, representando um compromisso entre vida urbana e acesso a destinos litorais.
A localização do complexo oferece acessibilidade equilibrada a diversas infraestruturas importantes. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 37 km em linha reta, aproximadamente 30-40 minutos de carro, facilitando ligações internacionais. As praias mais próximas, como Playa de La Caleta, encontram-se a cerca de 5 km, acessíveis em 10-15 minutos de automóvel ou 20-25 minutos de bicicleta. Para entusiastas de golfe, os campos mais próximos situam-se entre 35-39 km, como o Club de Golf Málaga Parador, requerendo cerca de 40 minutos de deslocação. A existência de uma estação de carregamento para veículos elétricos a 3,1 km representa uma comodidade adicional para proprietários de automóveis elétricos. No contexto urbano imediato, a pé são acessíveis supermercados, farmácias e serviços bancários, garantindo autossuficiência para necessidades diárias sem necessidade de deslocações motorizadas.
| Distância até à Praia | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga beneficia de um clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 17,2°C. A altitude de 52 metros acima do nível do mar contribui para um microclima moderado, protegido dos extremos costeiros. A localização interior proporciona cerca de 300 dias de sol por ano, com verões quentes e secos e invernos suaves. O período de banho no mar estende-se por aproximadamente 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, geralmente de junho a setembro. A proximidade da Serra de Tejeda e Almijara, visível de vários miradouros próximos como o Mirador de la Maroma a 0,8 km, oferece opções para refrescamento durante os meses mais quentes e exploração de paisagens naturais contrastantes com o ambiente urbano. A baixa inclinação de 1,1% em direção ao mar contribui para a topografia geralmente plana da área, facilitando a mobilidade pedestre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade do complexo a três praias com Bandeira Azul (Benajarafe, La Caleta e Torre del Mar) oferece opções de lazer marítimo de qualidade a curta distância. A Playa de La Caleta, a aproximadamente 5 km, representa a opção mais próxima, acessível em cerca de 10 minutos de carro. Estas praias caracterizam-se por areias finas e águas calmas, adequadas para banhos e desportos aquáticos. O Porto Desportivo Caleta de Vélez, a 4 km, oferece instalações náuticas e restaurantes com vista mar, complementando a oferta recreativa. Para além das atividades balneares, a região dispõe de 140 instalações desportivas, incluindo o Complexo Desportivo Piscina Coberta Vélez-Málaga a 0,6 km e centros de padel a curta distância. Embora os campos de golfe estejam mais afastados (35-39 km), a sua variedade permite opções para diferentes níveis de prática, desde o Club de Golf Málaga Parador ao Campo de Golfe Miguel Ángel Jiménez.
140 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
O complexo localiza-se em Vélez-Málaga, capital histórica da comarca da Axarquía, posicionando-se estrategicamente no coração da Costa del Sol Oriental. A cerca de 30 km de Málaga, a cidade beneficia da proximidade a um importante centro urbano sem os custos e congestionamentos associados às zonas mais turísticas. A 62 km de Granada e 76 km de Marbella, Vélez-Málaga serve como ponto intermédio entre estas cidades importantes, permitindo acesso relativamente rápido a diferentes atrativos da região. Esta localização equidistante oferece o equilíbrio entre acessibilidade a serviços urbanos e tranquilidade relativa comparativamente a núcleos turísticos mais intensivos, representando um compromisso entre vida urbana e acesso a destinos litorais.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Comparativamente a projetos semelhantes na região, este complexo em Vélez-Málaga apresenta características distintas que o posicionam de forma única no mercado. Enquanto projetos como La Gloria Playa, também em Vélez-Málaga, se concentram predominantemente em ofertas residenciais com preços a partir de €740.000, este edifício oferece uma combinação de espaços comerciais e residenciais que pode gerar múltiplas fontes de rendimento. Em contraste com desenvolvimento mais recentes como Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona, com preços iniciais significativamente inferiores (€418.800 e €320.000 respetivamente), este complexo representa um produto consolidado com potencial de personalização e valorização. A localização em Vélez-Málaga, em vez de destinos turísticos mais estabelecidos, oferece preços mais acessíveis que Málaga cidade ou Marbella, mantendo contudo boa acessibilidade a estas áreas. A combinação de espaço comercial e residencial também o diferencia da maioria das ofertas convencionais no mercado, proporcionando flexibilidade que outros projetos tipicamente não oferecem. Para investidores que procuram diversificação e potencial para desenvolvimento personalizado, este edifício apresenta oportunidades menos comuns no atual mercado imobiliário da Costa del Sol.
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