Imobilul complet situat în Vélez-Málaga, în comarca Axarquía din provincia Málaga, reprezintă o oportunitate imobiliară semnificativă. Construit în 1978, complexul oferă o suprafață construită de 950 m² pe un teren de 581 m², distribuiți pe patru niveluri. Proprietatea include două apartamente rezidențiale independente și un spațiu comercial amplu la parter. Amplasat într-o zonă urbană cu servicii esențiale la distanță de mers pe jos, imobilul se află la aproximativ 5 km de coasta mediteraneană.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat pe Carretera de Loja în Vélez-Málaga, la o altitudine de 52 metri deasupra nivelului mării. Amplasarea sa urbană oferă vizibilitate bună și acces facil către servicii esențiale: farmacie la 122 metri, supermarket la 273 metri și spital la 3,3 km. Coasta mediteraneană se află la aproximativ 5 km distanță, permițând accesul relativ ușor la zonele de agrement costiere.
Imobilul răspunde diverselor nevoi de locuit prin cele două apartamente independente. Primul apartament, cu 4 dormitoare, se potrivește familiilor numeroase, în timp ce al doilea, cu 3 dormitoare, este adecvat pentru familii mai mici sau ca unitate de închiriat. Ambele apartamente dispun de terase pentru activități în aer liber, caracteristică importantă pentru stilul de viață mediteranean. Spațiul comercial de la parter oferă posibilitatea dezvoltării unei afaceri la domiciliu.
Acest imobil a fost finalizat în 1978, reprezentând o construcție existentă și nu o dezvoltare nouă. Deși structura a fost întreținută pentru a oferi spații funcționale pe cele patru niveluri, potențialii cumpărători trebuie să țină cont că imobilul nu dispune de caracteristicile de eficiență energetică întâlnite în construcțiile moderne. Proprietatea este gata pentru ocupare imediată, fără așteptarea finalizării lucrărilor de construcție.
Imobilul prezintă câteva limitări date de anul construcției 1978. Lipsesc caracteristicile moderne de eficiență energetică comune în dezvoltările recente. Proprietatea nu include facilități comune precum piscină sau spații de recreere partajate, tipice complexelor rezidențiale contemporane. Apartamentele sunt distribuite pe mai multe etaje conectate prin scări interioare, ceea ce poate reprezenta o problemă de accesibilitate pentru persoanele cu mobilitate redusă. Nu sunt specificate locuri de parcare în datele disponibile.
Ref: VL918555
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest imobil s-ar potrivi în mod deosebit investitorilor care caută o proprietate cu multiple surse de venit. Combinația dintre spațiul comercial și cele două apartamente rezidențiale oferă flexibilitate în strategiile de închiriere. Un investitor ar putea ocupa un apartament în timp ce închiriază celelalte spații sau ar putea închiria toate unitățile pentru a maximiza randamentul.Familiile cu nevoi de locuit intergeneraționale ar găsi configurația benefică, cu spații separate pentru diferiți membri ai familiei menținând în același timp proximitatea. Spațiul comercial de la parter ar putea găzdui o afacere de familie, oferind spațiu de lucru aproape de domiciliu.Pentru antreprenorii care doresc să înființeze o afacere în sudul Spaniei, această proprietate oferă atât spații de locuit, cât și comerciale într-o singură locație, eliminând necesitatea închirierii unor spații separate. Vizibilitatea clădirii pe Carretera de Loja oferă o expunere naturală pentru afaceri.Cei care doresc să se mute în Spania, dar necesită generarea unui venit, ar găsi această proprietate potrivită, deoarece potențialul de închiriere ar putea ajuta la acoperirea costurilor de trai. Amplasarea urbană a Vélez-Málaga oferă o experiență de viață spaniolă mai autentică în comparație cu zonele costiere dominate de turism, asigurând în același timp accesul facil la plajele mediteraneene și la facilități.
Având în vedere anul construcției 1978, imobilul prezintă metode de construcție tradiționale spaniole specifice acelei perioade. Apartamentele includ terase cu pardoseli din gresie și plăci ceramice albastre, conform imaginilor disponibile, reflectând stilul arhitectural mediteranean. Spațiile interioare includ camere de zi cu balcoane și holuri cu oglinzi, sugerând o atenție la lumina naturală și percepția spațială.Distribuția pe etaje este practică, cu spațiul comercial de la parter având propriul grup sanitar, în timp ce etajele rezidențiale dispun de facilități sanitare complete. Structura clădirii a fost întreținută pentru a oferi spații funcționale pe cele patru niveluri, deși nu sunt disponibile detalii specifice despre renovări sau actualizări recente în datele furnizate.Zona de acoperiș include o terasă descoperită, care servește atât ca spațiu de uscare a rufelor, cât și ca potențial spațiu de recreere cu vedere. Această caracteristică demonstrează luarea în considerare a nevoilor stilului de viață mediteranean, unde spațiul exterior pentru uscarea hainelor este tradițional important.Standardurile de eficiență energetică s-au îmbunătățit semnificativ din 1978, așa că este probabil ca imobilul să nu dispună de izolație modernă, geamuri duble sau sisteme de energie regenerabilă care caracterizează construcțiile mai noi. Potențialii cumpărători ar trebui să ia în considerare că proprietatea ar putea necesita actualizări pentru a respecta standardele actuale de eficiență, ceea ce ar reprezenta o investiție suplimentară pe lângă prețul de achiziție.
Imobilul este oferit la prețul de 850.000 de euro, care include atât spațiul comercial, cât și cele două apartamente rezidențiale. Acest preț reflectă totalitatea de 950 m² construiți pe un teren de 581 m². La costul de achiziție se adaugă Impozitul de Transfer de Proprietate (ITP) cu o rată maximă de 7%, plus taxe notariale între 500-2.000 de euro și taxe de registru între 250-1.500 de euro. Costul total estimat pentru cumpărător ar fi de aproximativ 935.000 de euro. Acest preț poziționează proprietatea ca o oportunitate semnificativă de investiție, mai ales având în vedere potențialul său de generare a veniturilor din chirii.
Locuirea în acest imobil oferă un echilibru între viața urbană și posibilitatea de a avea atât spații rezidențiale, cât și comerciale în aceeași proprietate. Rezidenții pot beneficia de cumpărăturile zilnice de la supermarketul din apropiere, situat la doar 273 metri, în timp ce farmaciile și băncile sunt de asemenea accesibile pe jos. Cele două apartamente oferă spații de locuit independente cu terase private pentru a se bucura de clima mediteraneană.Pentru antreprenori, spațiul comercial de la parter oferă oportunitatea de a lucra aproape de casă, cu o excelentă vizibilitate pe Carretera de Loja. Această configurație ar fi ideală pentru afacerile de familie sau pentru antreprenorii care doresc să minimizeze timpul de navetă.Amplasarea în Vélez-Málaga înseamnă că rezidenții fac parte dintr-o comunitate vibrantă de 86.048 de locuitori, oferind toate facilitățile necesare fără aglomerația turistică a zonelor costiere. Proximitatea la transportul public, cu 21 de stații de autobuz în apropiere, asigură o conectivitate bună către zonele înconjurătoare, inclusiv către orașele de coastă.Chiar dacă proprietatea nu este situată direct pe plajă, coasta mediteraneană este la doar 5 km distanță, permițând excursii regulate la plajă. Clima blândă a zonei, cu o temperatură medie anuală de 17,2°C, permite desfășurarea activităților în aer libre pe tot parcursul anului în cea mai mare parte.
Vélez-Málaga oferă rezidenților un mediu urban bine echipat cu infrastructură comprehensivă. Orașul, funcționând ca capitala comarcai Axarquía, oferă servicii esențiale, inclusiv 19 școli primare și 9 școli secundare, ceea ce îl face potrivit pentru familiile cu copii. Facilitățile de sănătate includ trei centre de sănătate și un spital la 3,3 km de proprietate.Infrastructura de transport constă în 12 linii de transport public cu 21 de stații în apropiere, asigurând conectivitatea către zonele înconjurătoare. Deși orașul este situat în interiorul țării, la 52 metri deasupra nivelului mării, coasta mediteraneană este accesibilă cu ușurință, plajele aflându-se la aproximativ 5 kilometri distanță. Rețeaua rutieră include Carretera de Loja unde este situat imobilul, oferind conexiuni regionale bune.Cumpărăturile zilnice și serviciile sunt convenabile, cu 15 restaurante, 12 farmacii și 11 bănci într-un raza de 2 kilometri. Infrastructura comercială a orașului sprijină atât rezidenții, cât și vizitatorii, fapt dovedit de cele 11 hoteluri care oferă 891 de paturi. Pentru activitățile de recreere, există 140 de facilități sportive în municipalitate, inclusiv Complejo Deportivo Piscina Cubiertă Vélez-Málaga la doar 0,6 km de proprietate.
Harta arată poziționarea Vélez-Málaga în regiunea Axarquía din estul provinciei Málaga. Proprietatea este situată pe Carretera de Loja în zona urbană, la aproximativ 5 kilometri în interior față de coasta mediteraneană. Harta indică proximitatea față de servicii cheie, inclusiv plaje, facilități medicale, instituții educaționale și rețele de transport. Contextul regional evidențiază relația orașului cu Málaga (la 30 km vest) și alte destinații costiere de-a lungul Costa del Sol-Axarquía.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Vélez-Málaga este poziționat strategic ca capitala comarcai Axarquía în estul provinciei Málaga. Orașul servește drept centru administrativ pentru Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol-Axarquía, subliniind importanța sa regională. Situat la aproximativ 30 de kilometri est de orașul Málaga, funcționează ca un centru urban semnificativ în afara capitalei provinciei.În contextul regional mai larg, Vélez-Málaga este situat între Málaga (30 km la vest) și Nerja (aproximativ 20 km la est), creând o poziție echilibrată de-a lungul coastei estice a Costa del Sol. Amplasarea orașului în interior (aproximativ 5 km de coastă) oferă o protecție față de presiunea directă a turismului, menținând în același timp accesibilitatea costieră.Această poziție face din Vélez-Málaga un centru de servicii atât pentru populația sa proprie de aproximativ 86.000 de locuitori, cât și pentru municipiile înconjurătoare ale regiunii Axarquía, care depind de el pentru comerț, asistență medicală și servicii educaționale.
Imobilul oferă o bună accesibilitate către diverse destinații cheie. Cele mai apropiate plaje, Playa de La Caleta, sunt situate la aproximativ 5,1-5,8 kilometri distanță, la aproximativ 10 minute cu mașina. Pentru călătoriile aeriene, Aeroportul Málaga-Costa del Sol este situat la 37 de kilometri de proprietate, aproximativ 30 de minute cu mașina în funcție de trafic.Pasionații de golf vor găsi mai multe terenuri într-un raza de 35-39 de kilometri, inclusiv Club de Golf Málaga Parador (35 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (38 km) și Club de Golf de Guadalhorce (39 km). Acestea sunt accesibile în 35-45 de minute cu mașina.Pentru proprietarii de vehicule electrice, stațiile de încărcare sunt disponibile la 3,1 kilometri distanță. Amplasarea urbană a imobilului în Vélez-Málaga oferă proximitate față de orașe mai mari: centrul orașului Málaga se află la 30 de kilometri (aproximativ 25 de minute), în timp ce Marbella este la 76 de kilometri (aproximativ o oră cu mașina). Această amplasare centrală în regiunea Axarquía oferă un echilibru între conveniența urbană și accesibilitatea costieră.
| Distanță până la plajă | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga se bucură de un climat mediteranean cu o temperatură medie anuală de 17,2°C. Zona experimentează aproximativ 34 de sărbători locale pe an, reflectând vibrarea culturală a regiunii. La o altitudine de 52 de metri deasupra nivelului mării, orașul beneficiază de o ridicare blândă care moderează extremele de temperatură, menținând în același timp proximitatea față de coastă.Sezonul de înot se întinde pe parcursul a patru luni, când temperaturile apei ating sau depășesc 20°C, de obicei din iunie până în septembrie. În această perioadă, rezidenții se pot bucura de plajele cu Steag Albastru din Benajarafe, La Caleta și Torre del Mar, toate din municipiu.Terenul care duce spre coastă are o pantă minimă de 1,1%, fiind relativ plat și ușor accesibil. Această pantă blândă contribuie la potrivirea zonei pentru ciclism și mers pe jos. Clima este caracterizată prin ierni blânde și veri calde și uscate, tipice climatului mediteranean din sudul Spaniei. Orele de soare sunt abundente pe tot parcursul anului, sprijinind activitățile în aer liber și economia agricolă a regiunii, care include producția de fructe subtropicale în regiunea înconjurătoare Axarquía.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Municipalitatea se mândrește cu trei plaje cu Steag Albastru, indicând standarde înalte de mediu și calitate: Benajarafe, La Caleta (Paseo) și Torre del Mar (Paseo Marítimo). Playa de La Caleta, cea mai apropiată plajă de proprietate la aproximativ 5 kilometri, oferă facilități bine întreținute și ape curate pentru înot și relaxare.Pentru pasionații de sporturi acvatice, Puerto Deportivo Caleta de Vélez, situat la 4,0 kilometri distanță, oferă o marină cu facilități pentru navigație și servicii conexe. Zona costieră include promenade potrivite pentru mers pe jos, ciclism și priveliști mediteraneene.Facilitățile de golf sunt disponibile în regiune, deși terenurile sunt situate la distanțe de 35-39 kilometri de proprietate. Acestea includ Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez și Club de Golf de Guadalhorce.Facilitățile sportive din Vélez-Málaga în sine sunt abundente, cu 140 de facilități în întregul municipiu. Locații notabile includ Complejo Deportivo Piscina Cubiertă Vélez-Málaga (piscină acoperită) la doar 0,6 km de proprietate, Padelfly (1,2 km) și Polideportivo Maestro Salvador Sánchez (2,9 km), oferind diverse oportunități de recreere pentru rezidenți.
140 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga este poziționat strategic ca capitala comarcai Axarquía în estul provinciei Málaga. Orașul servește drept centru administrativ pentru Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol-Axarquía, subliniind importanța sa regională. Situat la aproximativ 30 de kilometri est de orașul Málaga, funcționează ca un centru urban semnificativ în afara capitalei provinciei.În contextul regional mai larg, Vélez-Málaga este situat între Málaga (30 km la vest) și Nerja (aproximativ 20 km la est), creând o poziție echilibrată de-a lungul coastei estice a Costa del Sol. Amplasarea orașului în interior (aproximativ 5 km de coastă) oferă o protecție față de presiunea directă a turismului, menținând în același timp accesibilitatea costieră.Această poziție face din Vélez-Málaga un centru de servicii atât pentru populația sa proprie de aproximativ 86.000 de locuitori, cât și pentru municipiile înconjurătoare ale regiunii Axarquía, care depind de el pentru comerț, asistență medicală și servicii educaționale.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Comparația cu alte proiecte din regiune arată că acest complex de apartamente din Vélez-Málaga oferă caracteristici unice pe piața locală. Spre deosebire de La Gloria Playa din Vélez-Málaga, cu prețuri de la 740.000 de euro, acest imobil include atât spații rezidențiale, cât și comerciale, oferind o diversitate de utilizare pe care proiectele pur rezidențiale nu o pot egala.Proiecte precum Acqua Gardens și Aby Upper din Estepona, cu prețuri de la 418.800 de euro, respectiv 320.000 de euro, pot oferi facilități moderne și eficiență energetică superioară, dar lipsesc flexibilitatea acestui imobil complet. Acestea sunt, de asemenea, concentrate în zone mai turistice, în timp ce Vélez-Málaga oferă o experiență de viață spaniolă mai autentică.În ceea ce privește potențialul de investiție, imobilul din Vélez-Málaga se remarcă prin capacitatea de a genera venituri din multiple surse: chirii pentru spațiul comercial, chirii pentru cele două apartamente și posibil profit din creșterea valorii proprietății în timp. Acest caracter multi-funcțional este rar în proiectele noi de la Costa del Sol, care sunt în mod obișnuit specializate fie în rezidențial, fie în comercial.Prețul de 850.000 de euro pentru un imobil complet de 950 m² reprezintă o valoare considerabilă în comparație cu alternativele din regiune, mai ales când se ia în considerare potențialul său de generare a veniturilor multiple și poziția sa centrală într-o zonă urbană bine deservită.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID