Komplex apartmánov v Vélez-Málaga predstavuje polyfunkčnú budovu s kombináciou komerčných a rezidenčných priestorov. Objekt s celkovou zastavanou plochou presahujúcou 950 m² je situovaný na pozemku o rozlohe 581 m² v štvrti Carretera de Loja. Štvorpodlažná budova dokončená v roku 1978 pozostáva z komerčného priestoru na prízemí a dvoch samostatných bytových jednotiek na horných podlažiach. Vlastníctvo celej budovy bez spoločných nákladov na komunitu poskytuje flexibilné využitie pre investíciu alebo kombináciu bývania a podnikania.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je umiestnený v mestskej zóne Vélez-Málaga, v hlavnom meste komarky Axarquía. Poloha v centre mestskej štruktúry zaisťuje okamžitý prístup k mestským službám. Vzdialenosť k základným zariadeniam ako sú potraviny (273 m) a lekáreň (122 m) je výhodná pre každodenný život. Lokalita je zároveň v dosahu pláží, pričom najbližšie pobrežie je vzdialené 4,6 km.
Budova spĺňa požiadavky na zmiešané využitie, kde možno skombinovať komerčné aktivity s rezidenčným bývaním. Dve samostatné bytové jednotky umožňujú viacgeneračné bývanie alebo pronájom jednotlivých častí. Väčšie priestory (174 m² na každom poschodí) poskytujú dostatočnú kapacitu pre rodiny alebo spolubývajúcich. Komerčná časť na prízemí ponúka možnosť prevádzkovania podnikania v rovnakej budove ako bývanie.
Budova bola dokončená v roku 1978, čo klasifikuje objekt ako existujúcu a nie novú výstavbu. Štvorpodlažná konštrukcia pozostáva z prízemia určeného pre komerčné účely a troch horných podlaží s rezidenčnými priestormi. Konštrukcia budovy je ukončená a plne funkčná. Stavebný štádium ukazuje na bežnú údržbu a modernizáciu podľa súčasných štandardov pre zachovanie hodnoty nehnuteľnosti.
Projekt nenabíja klimatizáciu ako štandardnú súčasť vybavenia. Objekt neobsahuje vyhradené parkovacie státie v rámci pozemku. Vzhľadom na rok výstavby 1978 môžu byť potrebné aktualizácie energetických štandardov. Komerčný priestor nie je predpripravený na špecifické typy prevádzok, vyžadujúc si úpravy podľa konkrétnych potrieb budúceho nájomníka alebo majiteľa.
Ref: VL918555
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt je vhodný pre investorov hľadajúcich nehnuteľnosť s potenciálom pre zmiešané využitie a generovanie príjmov z viacerých zdrojov. Vhodný je aj pre podnikateľov, ktorí chcú kombinovať profesionálne aktivity s bývaním v jednej budove. Dve samostatné bytové jednotky umožňujú viacgeneračné rodiny bývať spolu pri zachovaní súkromia. Pre rodiny so staršími deťmi, ktoré už vyžadujú väčšiu samostatnosť, ponúka riešenie s dvomi bytmi v jednom objekte. Projekt tiež zodpovedá potrebám tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť v mestskom prostredí s prístupom k službám, ale zároveň v blízkosti pobrežia Costa del Sol.
Budova z roku 1978 predstavuje konštrukciu typickú pre svoju dobu s betónovými nosnými prvkami a tradičným stavebným spracovaním. Obývacie priestory sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť a praktické využitie. Interiéry ponúkajú dostatočnú výškovú miestnosť a priestranné rozloženie, čo umožňuje modernizáciu podľa súčasných štandardov. Komerčný priestor na prízemí je charakterizovaný otvoreným usporiadaním, ktoré umožňuje flexibilnú adaptáciu na rôzne typy podnikania. Horné poschodia disponujú terasami s praktickým využitím, čo je výhodné pre mediteránny životný štýl. V súčasnosti môže byť potrebná obnova niektorých povrchov a inštalácií, aby bola zabezpečená súčasná úroveň bývania.
Cena za komplex budovy je stanovená na €850,000. Táto suma zahŕňa celú budovu s pozemkom bez ďalších nákladov na spoločné časti komunity. V porovnaní s podobnými projektami v oblasti, ako je La Gloria Playa v Vélez-Málaga (od €740,000), predstavuje tento objekt vyššiu investíciu, ale s potenciálom pre kombinované využitie. Finančná analýza naznačuje, že vzhľadom na možnosť samostatného prenájmu komerčnej časti a dvoch bytových jednotiek môže byť návratnosť investície atraktívna. Celkové odhadované náklady kupujúceho vrátane daní a poplatkov predstavujú približne €935,000.
Vélez-Málaga ako mestské centrum ponúka prostredie pre každodenný život s prístupom k všetkým nevyhnutným službám. Umiestnenie v mestskej štvrti Carretera de Loja znamená bytie súčasťou dynamického mestského prostredia s charakteristickým andalúzskym rytmom života. Ráno môžu obyvatelia navštíviť miestne trhy či obchody, popoludní využiť blízkosť pláží pre oddych a večer stráviť čas v jednej z mnohých reštaurácií či kaviarní v okolí. Kombinácia komerčného a rezidenčného priestoru umožňuje flexibilné prispôsobenie životného štýlu podľa individuálnych potrieb, či už ide o rodinné bývanie, podnikanie alebo investíciu s následným pronajímaním.
Vélez-Málaga ako hlavné mesto komarky Axarquía poskytuje všetky nevyhnutné služby v bezprostrednej blízkosti. S 86,048 obyvateľmi (2025) ponúka dostatočnú infraštruktúru pre každodenný život. Mesto disponuje 19 základnými školami a 9 strednými školami, čo je výhodné pre rodiny s deťmi. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená tromi zdravotnými centrami a nemocnicou vzdialenou 3,3 km. Obchodná sieť pozostáva z 15 reštaurácií, 12 lekární, 11 bánk a 8 kaviarní v okruhu 2 km. Miestna dopravná sieť zahŕňa 12 verejných dopravných liniek s 21 zastávkami, čo umožňuje mobilitu aj bez vlastného vozidla. Kultúrny život je bohatý s 34 miestnymi sviatkami počas roka.
Mapa zobrazuje polohu objektu v mestskom centre Vélez-Málaga, v štvrti Carretera de Loja. Značne modrá čiara označuje pobrežie Costa del Sol vzdialené približne 5 km. Zelené plochy reprezentujú prímorské oblasti a parky, zatiaľ čo sivé štvorce symbolizujú mestskú zástavbu. Viditeľné sú aj hlavné dopravné tepny vedúce do Málagy a smerom na východ k Nerje.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Vélez-Málaga je strategicky umiestnené ako hlavné mesto komarky Axarquía v provincii Málaga. Poloha východne od Málaga (30 km) ho činí dostupným pre mestský život, ale zároveň dostatočne vzdialeným, aby si zachovalo vlastnú identitu. Vzdialenosť 62 km od Granady umožňuje výlety do tejto historickej metropoly. Zároveň je dostupné pobrežné mesto Marbella (76 km) známe pre svoju luxusnú atmosféru. V rámci Costa del Sol predstavuje Vélez-Málaga menej turistickú, ale autentickejšiu alternatívu k hlavným turistickým centrám, čo je výhodné pre hľadanie skutočného andalúzskeho života.
Najbližšie pláže sa nachádzajú v približnej vzdialenosti 5 km, pričom Playa de La Caleta je vzdialená 4,6 km. Dostupnosť na letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je 37 km, čo predstavuje približne 30-40 minút jazdy autom. Golfové ihriská v okolí zahŕňajú Club de Golf Málaga Parador (35 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (38 km) a Club de Golf de Guadalhorce (39 km). Pre milovníkov jachtingu je k dispozícii Puerto Deportivo Caleta de Vélez vo vzdialenosti 4,0 km. Vzdialenosť k väčším mestám je výhodná: Málaga (30 km), Granada (62 km) a Marbella (76 km). Elektromobilová dobíjacia stanica sa nachádza vzdialená 3,1 km.
| Vzdialenosť k moru | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha Vélez-Málaga vo výške 52 m nad morom zabezpečuje miernu klímu s priemernou ročnou teplotou 17,2°C. Letné teploty sú mierne upravené vplyvom Stredozemného mora, zatiaľ čo zimné obdobie je mierna s minimálnymi teplotami zriedka klesajúcimi pod 10°C. Pláže v okolí disponujú modrou vlajkou a ponúkajú kúpaciu sezónu trvajúcu 4 mesiace, keď teplota vody presahuje 20°C. Rovinatý terén so sklonom len 1,1% smerom k moru zjednodušuje prístup k pobrežiu a je vhodný pre cyklistiku a pešiu turistiku. Počet slnečných dní v roku je vysoký, typický pre Costa del Sol, čo prispieva k kvalite života a atraktivite pre rekreačné aktivity vonku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí sa nachádzajú tri pláže ocenené modrou vlajkou: Benajarafe, La Caleta (Paseo) a Torre del Mar (Paseo Marítimo). Tieto pláže ponúkajú vysokú kvalitu služieb a čistotu vody, čo je výhodné pre rodinnú rekreáciu. V mestskej časti je k dispozícii 140 športových zariadení vrátane krytého bazénu v Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga (0,6 km) a športového centra Polideportivo Maestro Salvador Sánchez (2,9 km). Milovníci športu môžu využiť aj vybavenie pre padel v Padelfly (1,2 km). Golfové ihriská v okolí, hoci nie v bezprostrednej blízkosti, sú dostupné v priebehu 30-45 minút jazdy. Celkovo oblasť poskytuje vyváženú ponuku vodných aj suchozemských športových aktivít.
140 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga je strategicky umiestnené ako hlavné mesto komarky Axarquía v provincii Málaga. Poloha východne od Málaga (30 km) ho činí dostupným pre mestský život, ale zároveň dostatočne vzdialeným, aby si zachovalo vlastnú identitu. Vzdialenosť 62 km od Granady umožňuje výlety do tejto historickej metropoly. Zároveň je dostupné pobrežné mesto Marbella (76 km) známe pre svoju luxusnú atmosféru. V rámci Costa del Sol predstavuje Vélez-Málaga menej turistickú, ale autentickejšiu alternatívu k hlavným turistickým centrám, čo je výhodné pre hľadanie skutočného andalúzskeho života.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
V porovnaní s podobnými projektami v oblasti predstavuje Vélez-Málaga Apartment Complex jedinečnú príležitosť vzhľadom na svoju polyfunkčnú povahu. La Gloria Playa v rovnakom meste (ceny od €740,000) sa zameriava predovšetkým na rezidenčné využitie s väčším dôrazom na blízkosť pláží. Projekty v Estepona, ako Acqua Gardens (od €418,800) a Aby Upper (od €320,000), ponúkajú nižšie vstupné ceny, ale zároveň menšie priestory a menšiu flexibilitu využitia. Vélez-Málaga ako lokality poskytuje výhodu autentickejšieho andalúzskeho prostredia v porovnaní s viac turistickými oblasťami ako Marbella alebo západná časť Costa del Sol. Zároveň si zachováva dostupnosť k službám a infraštruktúre väčšieho mesta, čo je výhodné v porovnaní s menšími pobrežnými dedinami. Z hľadiska investície predstavuje kombinácia komerčného a rezidenčného priestoru potenciál pre stabilnejšie príjmy v porovnaní s čisto rezidenčnými projektmi.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID