Diese freistehende Villa in Guadalmina Baja, Málaga, bietet eine bedeutende Sanierungschance. Die 2003 erbaute Immobilie steht auf einem 1.190 m² großen Grundstück und verfügt über 280 m² Wohnfläche. Mit 4 Schlafzimmern und 4 Badezimmern ist sie bereit für eine sofortige Renovierung. Die Lage verbindet die Nähe zur Küste mit urbanem Komfort und macht sie zu einem überzeugenden Angebot für alle, die in einem begehrten Gebiet eine persönliche Residenz schaffen möchten. Die solide Struktur und die etablierte Lage der Villa bilden eine stabile Grundlage für die Weiterentwicklung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Guadalmina Baja, einer angesehenen Enklave direkt am Strand, und profitiert von ihrer Nähe zur Küste. Sie befindet sich in einem urbanen Umfeld, in dem wichtige Einrichtungen zu Fuß erreichbar sind, eine Balance zwischen ruhiger Wohnatmosphäre und bequemem Stadtleben. Die direkte Umgebung verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die die Bewohner nahe an allem hält, was der Alltag erfordert.
Diese Immobilie eignet sich für Personen oder Familien, die eine stattliche Residenz in einem erstklassigen Küstengebiet suchen, die an ihre individuellen Vorstellungen angepasst werden kann. Der bestehende Grundriss bietet eine funktionale Basis, während das großzügige Grundstück die Ergänzung privater Annehmlichkeiten wie einem eigenen Pool und angelegten Gärten ermöglicht. Sie richtet sich an alle, denen Lage und Gestaltungspotenzial besonders wichtig sind.
Die Villa wurde 2003 fertiggestellt und ist damit ein etabliertes Bauwerk. Auch wenn es sich nicht im klassischen Sinne um einen Neubau handelt, bietet ihre solide Struktur hervorragendes Potenzial für Modernisierung und Sanierung. Die Immobilie ist bezugsfertig, kann also sofort bewohnt oder bearbeitet werden, und stellt damit einen konkreten Ausgangspunkt für Entwicklung oder Eigennutzung dar.
Diese Immobilie wird als Bestandsimmobilie mit Sanierungsbedarf angeboten, nicht als neu gebaute Einheit. Sie verfügt nicht über die neuesten Energieeffizienzstandards, wie sie bei zeitgenössischen Bauten üblich sind. Darüber hinaus ist die Attraktivität der Immobilie an ihre spezifische Lage und Grundstücksgröße gebunden, was für Käufer mit anderen Umgebungsvorstellungen oder Größenanforderungen weniger geeignet sein kann. Der Preis ist fix und auf Basis von Marktschwankungen nicht verhandelbar.
Ref: VL182818
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die in einer erstklassigen Küstenlage ein umfangreiches Sanierungsprojekt durchführen möchten. Sie spricht alle an, die das Potenzial schätzen, ein Haus ganz nach ihren Vorstellungen zu gestalten, statt eine schlüsselfertige Lösung zu wählen. Familien, die eine geräumige Residenz in einer etablierten, angesehenen Nachbarschaft mit Nähe zu internationalen Schulen und Freizeiteinrichtungen suchen, werden hier fündig. Investoren könnten das Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung in einem gefragten Gebiet ins Auge fassen. Auch alle, die einen Lebensstil am Strand mit direktem Zugang zu Küsteneinrichtungen und Golfplätzen priorisieren, werden in dieser Villa einen starken Kandidaten finden. Der bezugsfertige Status der Immobilie ermöglicht den sofortigen Projektstart.
Die 2003 erbaute Villa verfügt über ein solides strukturelles Fundament, das eine hervorragende Basis für eine umfassende Sanierung bildet. Im bestehenden Zustand erwähnenswerte Merkmale sind Marmorböden, Doppelverglasung und eingebaute Schränke, Hinweise auf einen bestimmten Standard der ursprünglichen Bauphase. Die Immobilie verfügt über ein eigenes Bad für jedes der vier Schlafzimmer, was Komfort und Privatsphäre erhöht. Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden und trägt zu einem praktischen Wohnalltag bei. Auch wenn die Details zu Materialien und Verarbeitung von 2003 nicht vollständig dokumentiert sind, ermöglicht der gute Zustand der Immobilie eine Modernisierung. Geplant wäre die Aktualisierung der Ausstattung auf zeitgemäße Standards, möglicherweise inklusive fortschrittlicher Klimasysteme über die bestehende Klimaanlage hinaus.
Diese freistehende Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 1.895.000 € angeboten. Als Bestandsimmobilie spiegelt dieser Preis ihren jetzigen Zustand und die etablierte Lage wider, nicht einen Startpreis für ein Neubauprojekt. Die Immobilie ist bezugsfertig, also sofort käuflich zu erwerben und zu bewohnen oder zu renovieren. Angesichts des etablierten Charakters und der erstklassigen Lage von Guadalmina Baja entspricht dieser Preis dem Premium-Marktsegment der Region. Interessierte Käufer sollten beachten, dass es sich um einen definitiven Preis handelt, nicht um die bei Neubauprojekten übliche Preisstruktur mit 'Preisen ab'.
Guadalmina Baja gilt als prestigereiches Strandviertel an der Grenze zu Casasola und bietet ein gehobenes Wohnumfeld an der Costa del Sol. Die Villa liegt in einem urbanen Umfeld, in dem alltägliche Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar sind. Dazu gehören ein Supermarkt in nur 200 Metern Entfernung und eine Apotheke in 146 Metern, was den Alltag erleichtert. Die relativ niedrige Lage (9 Meter über dem Meeresspiegel) und die flache Neigung Richtung Meer tragen zu einer zugänglichen und angenehmen Atmosphäre bei. Mit 69 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 km gibt es reichlich Auswahl zum Essen und für gesellige Abende. Die Gegend bietet einen ausgewogenen Lebensstil, der Küstennähe mit Zugang zu wichtigen Dienstleistungen verbindet, eine praktische Wahl für ganzjähriges Wohnen.
Guadalmina Baja bietet ein gut etabliertes und exklusives Wohnumfeld, geprägt von der Nähe zum Mittelmeer. Die Gegend ist urbanisiert, bewahrt aber ein Gefühl von Großzügigkeit, vor allem dank der großen Grundstücksgrößen, die für die Region typisch sind. Der Alltag wird durch den nahen Supermarkt (200 m) und die Apotheke (146 m) erleichtert, sodass wichtige Bedürfnisse mühelos erfüllt sind. Mit 69 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 km gibt es vielfältige Möglichkeiten zum Essen und für soziale Aktivitäten. Das flache Gelände Richtung Strand, nur 1,8 km entfernt, macht den Küstenzugang bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Mehrere Sportzentren, darunter Apolo (0,8 km) und Polideportivo San Pedro (1,5 km), unterstützen einen aktiven Lebensstil. Die Gegend ist in die Infrastruktur der Costa del Sol eingebunden und verbindet Ruhe mit Erreichbarkeit.
Diese Karte zeigt die Lage der Villa in Guadalmina Baja, einem erstklassigen Wohngebiet an der Costa del Sol. Sie veranschaulicht die Nähe zur Küstenlinie mit mehreren leicht erreichbaren Stränden. Wichtige Einrichtungen wie Supermärkte und Apotheken liegen fußläufig erreichbar, was die Annehmlichkeit der Gegend unterstreicht. Wichtige Verkehrswege und nahegelegene Golfplätze sind ebenfalls eingezeichnet und liefern den Kontext für Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten in der weiteren Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Baja liegt strategisch günstig im westlichen Teil der Costa del Sol, einer Region, die für ihren gehobenen Lebensstil und ihre Küstenattraktivität bekannt ist. Sie liegt zwischen den größeren städtischen Zentren Marbella (9 km) und Estepona. Die Region profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur, die sie über effiziente Verkehrsverbindungen mit Málaga (57 km) und Gibraltar (52 km) verbindet. Als Teil der Provinz Málaga ist sie in eine dynamische Wirtschafts- und Tourismusregion eingebunden. Die konkrete Lage in Guadalmina Baja platziert die Villa in einer etablierten, hochwertigen Wohnzone, bekannt für ihre Nähe zu Einrichtungen, Golfplätzen und der Mittelmeerküste, mit einem ausgeprägten Lokalcharakter im weiteren Kontext der Costa del Sol.
Die Erreichbarkeit ist ein zentrales Merkmal der Lage dieser Villa. Wichtige Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar, mit einem Supermarkt in 200 Metern und einer Apotheke in 146 Metern. Mehrere Strände, darunter Playa de San Pedro und Playa Atalaya, liegen in Luftlinie ca. 1,7 km bis 1,8 km entfernt. Für Golfbegeisterte liegt der Golfplatz El Campanario 1,8 km entfernt, der El Paraíso Golf Club innerhalb von 2,8 km. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 8 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung verfügbar und erhöht die lokale Mobilität. Die Villa liegt 47 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol entfernt, eine gut machbare Distanz für internationale Reisen. Größere Städte sind leicht erreichbar: Marbella liegt 9 km entfernt, und der Yachthafen Puerto Banús nur 4,4 km, mit Zugang zu gehobenem Shopping und Gastronomie.
| Strandentfernung | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Guadalmina Baja, einem Teil der Costa del Sol, ist durch milde Winter und warme Sommer mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,3 °C geprägt. Die Region verzeichnet viele Sonnenstunden, was zu einer langen Badesaison von etwa 6 Monaten beiträgt, in denen die Wassertemperaturen in der Regel über 20 °C liegen. Die Lage der Immobilie ist niedrig, etwa 9 Meter über dem Meeresspiegel, und das Gefälle Richtung Meer ist sehr gering (0,2 %), was auf flaches Gelände hindeutet. Diese tiefliegende Küstenposition bedeutet, dass die Bewohner das Mittelmeerklima das ganze Jahr über genießen können, mit warmen Meeresbrisen und reichlich Tageslicht. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer und bieten angenehme Bedingungen für das Leben im Freien.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Villa liegt bequem in der Nähe mehrerer Strände, wobei Playa de San Pedro und Playa Atalaya in Luftlinie etwa 1,7 km bis 1,8 km entfernt sind. Der nächste Strand ist Playa Canina Ventura del Mar in 1,8 km Entfernung. Das Gefälle zum Strand ist bemerkenswert flach (0,2 %) und ermöglicht einen einfachen Zugang. Für Golfbegeisterte ist die Gegend gut ausgestattet mit Plätzen wie dem Golfplatz El Campanario (1,8 km) und dem El Paraíso Golf Club (2,8 km). Freizeitmöglichkeiten werden zudem durch zahlreiche Sportzentren unterstützt, darunter Apolo (0,8 km) und Polideportivo San Pedro (1,5 km). Die Nähe zum Yachthafen Puerto Banús (4,4 km) bietet zudem Gelegenheiten für Wassersport und nautische Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 13.9°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas oder Etherna Homes 2 in Estepona, die Immobilien ab 205.000 € bis 269.950 € anbieten, repräsentiert diese Villa in Guadalmina Baja ein anderes Marktsegment. Diese Projekte konzentrieren sich typischerweise auf zeitgenössisches Design und sofortige Bezugsfertigkeit zu niedrigeren Preispunkten. Diese Immobilie, zum festen Preis von 1.895.000 €, ist eine etablierte, bezugsfertige Villa von 2003 auf einem stattlichen Grundstück in einer hochexklusiven Strandlage. Ihr Wert liegt im Potenzial für umfangreiche Sanierung und individuelle Gestaltung mit dem Ziel, eine hochwertige Residenz in einem Gebiet zu schaffen, das für seinen Prestigecharakter und seine stabilen Immobilienwerte bekannt ist. Während die Neubauten moderne Ausstattungen bieten, ermöglicht diese Villa den Erwerb eines bedeutenden Fußabdrucks in einer der begehrtesten Küstenzonen von Marbella, attraktiv für Käufer mit Gestaltungsvision und einem größeren Sanierungsbudget.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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