Questa villa indipendente a Guadalmina Baja, Málaga, rappresenta una significativa opportunità di ristrutturazione. Costruita nel 2003, l'immobile sorge su un terreno di 1.190 m² e offre 280 m² di spazio abitabile. Con 4 camere da letto e 4 bagni, è pronta per un intervento di ristrutturazione immediato. La posizione offre un connubio tra vicinanza alla costa e comodità urbana, rendendola una prospettiva interessante per chi desidera creare una residenza personalizzata in una zona molto richiesta. La solida struttura della villa e la posizione consolidata offrono una base stabile per lo sviluppo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a Guadalmina Baja, un'apprezzata enclave balneare, questa villa beneficia della vicinanza alla costa. Si trova in un contesto urbano in cui i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi, che bilancia un'atmosfera residenziale tranquilla con una vita urbana comoda. I dintorni immediati offrono un'infrastruttura ben consolidata, mettendo i residenti nelle vicinanze di tutto il necessario per la vita quotidiana.
Questo immobile è adatto a persone o famiglie che cercano una residenza di grandi dimensioni in una zona costiera privilegiata che possa essere adattata alle proprie preferenze specifiche. La distribuzione esistente offre una base funzionale, mentre il terreno generoso consente l'aggiunta di servizi privati come una piscina privata e giardini curati. È pensato per chi dà priorità alla posizione e al potenziale di personalizzazione.
La villa è stata completata nel 2003, il che indica una costruzione consolidata. Sebbene non sia una nuova costruzione in senso convenzionale, la sua struttura solida offre un ottimo potenziale di modernizzazione e ristrutturazione. L'immobile è pronto consegna, il che significa che può essere occupato o lavorato immediatamente, offrendo un punto di partenza concreto per lo sviluppo o l'uso personale.
Questo immobile è offerto come casa esistente che richiede ristrutturazione, non come unità di nuova costruzione. Non presenta gli ultimi standard di efficienza energetica tipici delle costruzioni contemporanee. Inoltre, l'attrattiva dell'immobile è legata alla sua posizione specifica e alla superficie del terreno, che potrebbero non adattarsi a chi cerca tipi di ambienti o dimensioni di immobile diversi. Il prezzo è fisso e non è oggetto di negoziazione basata sulle fluttuazioni di mercato.
Ref: VL182818
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è adatto ad acquirenti che desiderano intraprendere un significativo progetto di ristrutturazione in una posizione costiera privilegiata. Attira chi valorizza la possibilità di personalizzare una casa secondo le proprie esigenze esatte, anziché optare per una soluzione pronta consegna. Le famiglie che cercano una residenza spaziosa in un quartiere consolidato e prestigioso, con vicinanza a scuole internazionali e strutture ricreative, la troveranno rilevante. Gli investitori potrebbero considerare il suo potenziale di aumento di valore attraverso la modernizzazione in un'area ad alta domanda. Chi dà priorità a uno stile di vita balneare, con accesso diretto ai servizi costieri e ai campi da golf, troverà anch'esso in questa villa un'opzione convincente. Lo stato di pronta consegna consente l'avvio immediato del progetto.
Costruita nel 2003, la villa possiede una base strutturale solida, che rappresenta un'ottima base per una ristrutturazione completa. Le caratteristiche rilevate nel suo stato attuale includono pavimenti in marmo, doppi vetri e armadi a muro, suggerendo uno standard di finitura del periodo di costruzione originale. L'immobile include un bagno en suite per ciascuna delle quattro camere da letto, migliorando comfort e privacy. È presente anche una lavanderia, che contribuisce a una vita pratica. Sebbene i dettagli specifici sui materiali e sulla lavorazione del 2003 non siano esaustivi, le buone condizioni dell'immobile consentono la modernizzazione. L'obiettivo sarebbe aggiornare le finiture agli standard contemporanei, potenzialmente includendo sistemi avanzati di climatizzazione oltre l'aria condizionata esistente.
Questa villa indipendente è offerta a un prezzo richiesto fisso di 1.895.000 €. Come casa esistente, questo prezzo riflette le sue condizioni attuali e la posizione consolidata, piuttosto che essere un prezzo a partire da per una nuova costruzione. L'immobile è pronto consegna, il che significa che è disponibile per l'acquisto e l'occupazione immediati o per una successiva ristrutturazione. Data la natura consolidata e la posizione privilegiata di Guadalmina Baja, questo livello di prezzo è in linea con il segmento premium del mercato della zona. I potenziali acquirenti devono notare che si tratta di un prezzo definitivo, non soggetto alla struttura di prezzo "a partire da" comune nei progetti di nuova costruzione.
Guadalmina Baja è riconosciuta come una prestigiosa zona balneare, al confine con Casasola, che offre un ambiente di vita raffinato sulla Costa del Sol. La villa è situata in un contesto urbano in cui le comodità quotidiane sono a pochi passi. Ciò include un supermercato a soli 200 metri e una farmacia a 146 metri, facilitando una routine quotidiana semplice. La quota relativamente bassa della zona (9 metri sul livello del mare) e la pendenza piatta verso il mare contribuiscono a un'atmosfera accessibile e piacevole. Con 69 ristoranti e 10 caffè entro un raggio di 2 km, le opzioni per cenare e socializzare sono ampie. La zona offre uno stile di vita equilibrato, che combina la vicinanza alla costa con l'accesso ai servizi essenziali, rendendola una scelta pratica per vivere tutto l'anno.
Guadalmina Baja offre un ambiente residenziale consolidato ed esclusivo, caratterizzato dalla vicinanza al Mar Mediterraneo. La zona è urbanizzata, ma conserva un senso di spaziosità, in gran parte grazie alle superfici dei terreni generose tipiche della zona. La vita quotidiana è facilitata dal vicino supermercato (200 m) e dalla farmacia (146 m), garantendo il soddisfacimento agevole delle esigenze essenziali. La disponibilità di 69 ristoranti e 10 caffè entro un raggio di 2 km offre opzioni diversificate per la ristorazione e le attività sociali. Il terreno pianeggiante che conduce alla spiaggia, a soli 1,8 km, rende l'accesso alla costa comodo a piedi o in bicicletta. La presenza di diversi centri sportivi, tra cui Apolo (0,8 km) e Polideportivo San Pedro (1,5 km), sostiene uno stile di vita attivo. La zona è integrata nell'infrastruttura della Costa del Sol, offrendo un connubio di tranquillità e accessibilità.
Questa mappa evidenzia la posizione della villa a Guadalmina Baja, un'area residenziale privilegiata sulla Costa del Sol. Illustra la vicinanza alla costa, con diverse spiagge facilmente raggiungibili. I servizi essenziali come supermercati e farmacie risultano a pochi passi, sottolineando la comodità della zona. Sono indicate anche le principali vie di trasporto e i campi da golf vicini, che forniscono un contesto per l'accessibilità e le opzioni di svago nella regione più ampia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Baja è posizionata strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol, un'area rinomata per il suo stile di vita esclusivo e l'attrattiva costiera. È situata tra i maggiori centri urbani di Marbella (9 km) ed Estepona. La regione beneficia di un'eccellente infrastruttura, che la collega a Málaga (57 km) e Gibilterra (52 km) tramite efficienti collegamenti di trasporto. Come parte della provincia di Málaga, è integrata in una dinamica regione economica e turistica. La posizione specifica a Guadalmina Baja la colloca in una zona residenziale premium ben consolidata, nota per la vicinanza ai servizi, ai campi da golf e alla costa mediterranea, offrendo un senso distinto di luogo nel più ampio contesto della Costa del Sol.
L'accessibilità è una caratteristica chiave della posizione di questa villa. È situata a pochi passi dai servizi essenziali, con un supermercato a 200 metri e una farmacia a 146 metri. Diverse spiagge, tra cui Playa de San Pedro e Playa Atalaya, distano circa 1,7 km fino a 1,8 km in linea d'aria. Per gli appassionati di golf, l'El Campanario Golf Course dista 1,8 km, mentre l'El Paraíso Golf Club si trova entro 2,8 km. I trasporti pubblici sono disponibili, con 8 linee e 50 fermate nei dintorni, migliorando la mobilità locale. La villa si trova a 47 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol, una distanza gestibile per i viaggi internazionali. Le principali città sono raggiungibili: Marbella dista 9 km e il porto turistico di Puerto Banús appena 4,4 km, offrendo accesso a shopping e ristorazione di lusso.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Guadalmina Baja, parte della Costa del Sol, è caratterizzato da inverni miti ed estati calde, con una temperatura media annuale di 19,3°C. La zona gode di un numero significativo di ore di sole, contribuendo a una lunga stagione balneare di circa 6 mesi, in cui le temperature dell'acqua superano tipicamente i 20°C. La quota dell'immobile è bassa, circa 9 metri sul livello del mare, e la pendenza verso il mare è molto dolce (0,2%), indicando un terreno pianeggiante. Questa posizione costiera bassa significa che i residenti possono godere del clima mediterraneo tutto l'anno, con brezze marine calde e abbondante luce diurna. Le temperature medie mensili variano dai 12°C in inverno ai 26°C in estate, offrendo condizioni confortevoli per la vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa è situata comodamente vicino a diverse spiagge, con Playa de San Pedro e Playa Atalaya a circa 1,7 km fino a 1,8 km in linea d'aria. La spiaggia più vicina è Playa Canina Ventura del Mar a 1,8 km. La pendenza verso la spiaggia è notevolmente piatta (0,2%), facilitando un facile accesso. Per gli appassionati di golf, la zona è ben servita con campi come El Campanario Golf Course (1,8 km) ed El Paraíso Golf Club (2,8 km). Le attività ricreative sono ulteriormente supportate da numerosi centri sportivi, tra cui Apolo (0,8 km) e Polideportivo San Pedro (1,5 km). La vicinanza al porto turistico di Puerto Banús (4,4 km) offre anche opportunità per sport acquatici e attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.7°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Aprile | 16.7°C | 70 mm |
| Maggio | 19.8°C | 27 mm |
| Giugno | 23.7°C | 6 mm |
| Luglio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.9°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto a nuove costruzioni come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes 2 a Estepona, che offrono immobili a partire da 205.000 € fino a 269.950 €, questa villa a Guadalmina Baja rappresenta un segmento diverso del mercato. Quei progetti si concentrano tipicamente su design contemporanei e disponibilità immediata al prezzo più contenuto. Questo immobile, valutato a un prezzo fisso di 1.895.000 €, è una villa consolidata, pronta consegna, del 2003, su un terreno consistente in una località balneare altamente esclusiva. Il suo valore risiede nel potenziale di ristrutturazione estesa e personalizzazione, con l'obiettivo di creare una residenza di alto livello in un'area nota per il suo prestigio e la stabilità del valore degli immobili. Mentre le nuove costruzioni offrono specifiche moderne, questa villa offre l'opportunità di acquisire una superficie significativa in una delle zone costiere più ricercate di Marbella, attraendo acquirenti con una visione per la personalizzazione e un budget di ristrutturazione più ampio.
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