Cette villa individuelle à Guadalmina Baja, Málaga, représente une opportunité de rénovation majeure. Construite en 2003, la propriété se dresse sur un terrain de 1 190 m² et offre 280 m² de surface habitable. Avec 4 chambres et 4 salles de bains, elle est prête pour une rénovation immédiate. Son emplacement combine proximité côtière et commodités urbaines, en faisant une perspective attrayante pour ceux qui souhaitent créer une résidence personnalisée dans un quartier recherché. La structure solide de la villa et son emplacement établi offrent une base stable pour tout projet de développement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à Guadalmina Baja, une enclave balnéaire réputée, cette villa bénéficie de sa proximité avec la côte. Elle se trouve dans un environnement urbain où les commodités essentielles sont accessibles à pied, équilibrant une ambiance résidentielle paisible avec un mode de vie urbain pratique. Les environs immédiats disposent d'une infrastructure bien établie, plaçant les résidents à proximité des nécessités quotidiennes.
Ce bien immobilier convient à des particuliers ou des familles recherchant une résidence de grande envergure dans une zone côtière de premier ordre, pouvant être adaptée à leurs préférences spécifiques. La disposition existante offre une base fonctionnelle, tandis que le terrain généreux permet l'ajout d'équipements privés tels qu'une piscine privée et des jardins paysagers. Il s'adresse à ceux qui privilégient l'emplacement et le potentiel de personnalisation.
La villa a été achevée en 2003, ce qui témoigne d'une construction établie. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un programme neuf au sens conventionnel, sa structure solide offre un excellent potentiel de modernisation et de rénovation. Le bien est livrable clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé ou travaillé immédiatement, offrant un point de départ concret pour un développement ou un usage personnel.
Ce bien immobilier est proposé comme une maison existante nécessitant une rénovation, et non comme une unité de construction neuve. Il ne présente pas les dernières normes d'efficacité énergétique typiques des constructions contemporaines. De plus, l'attrait du bien est lié à son emplacement spécifique et à la superficie de son terrain, qui peuvent ne pas convenir à ceux qui recherchent d'autres types d'environnements ou d'autres superficies. Le prix est fixe et ne fait pas l'objet de négociation en fonction des fluctuations du marché.
Ref: VL182818
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient aux acheteurs souhaitant entreprendre un projet de rénovation majeur dans un emplacement côtier de premier ordre. Il séduit ceux qui valorisent la possibilité de personnaliser une maison selon leurs spécifications exactes, plutôt que d'opter pour une solution clés en main. Les familles recherchant une résidence spacieuse dans un quartier établi et prestigieux, à proximité d'écoles internationales et d'installations de loisirs, le trouveront pertinent. Les investisseurs pourraient considérer son potentiel de plus-value grâce à la modernisation dans une zone à forte demande. Les personnes privilégiant un mode de vie balnéaire, avec un accès direct aux commodités côtières et aux parcours de golf, trouveront également dans cette villa un excellent candidat. Le statut clés en main du bien permet un démarrage immédiat du projet.
Construite en 2003, la villa possède une structure solide, qui constitue une excellente base pour une rénovation complète. Les éléments notés dans son état actuel comprennent des sols en marbre, le double vitrage et des placards intégrés, suggérant un niveau de finition de sa période de construction d'origine. Le bien comprend une salle de bains attenante pour chacune des quatre chambres, renforçant le confort et l'intimité. Une buanderie est également présente, contribuant à un quotidien pratique. Bien que les détails spécifiques sur les matériaux et la qualité de fabrication de 2003 ne soient pas exhaustifs, le bon état du bien permet une modernisation. L'intention serait de mettre à jour les finitions aux normes contemporaines, en incluant potentiellement des systèmes de climatisation avancés au-delà de la climatisation existante.
Cette villa individuelle est proposée à un prix demandé fixe de 1 895 000 €. En tant que maison existante, ce prix reflète son état actuel et son emplacement établi, plutôt que d'être un prix de départ pour un programme neuf. Le bien est livrable clés en main, ce qui signifie qu'il est disponible pour un achat et une occupation immédiats ou une rénovation ultérieure. Compte tenu du caractère établi de Guadalmina Baja et de son emplacement de choix, ce prix correspond au segment premium du marché de la région. Les acheteurs potentiels doivent noter qu'il s'agit d'un prix définitif, non soumis à la structure de prix « à partir de » courante dans les projets de construction neuve.
Guadalmina Baja est reconnue comme une zone balnéaire prestigieuse, bordant Casasola, offrant un cadre de vie raffiné sur la Costa del Sol. La villa est située dans un environnement urbain où les commodités quotidiennes sont accessibles à pied. Cela comprend un supermarché à seulement 200 mètres et une pharmacie à 146 mètres, facilitant le quotidien. L'altitude relativement faible de la zone (9 mètres au-dessus du niveau de la mer) et sa pente douce vers la mer contribuent à son atmosphère accessible et agréable. Avec 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km, les options pour dîner et se retrouver sont nombreuses. La région offre un mode de vie équilibré, alliant proximité avec la côte et accès aux services essentiels, ce qui en fait un choix pratique pour une habitation à l'année.
Guadalmina Baja offre un environnement résidentiel exclusif et bien établi, caractérisé par sa proximité avec la mer Méditerranée. La zone est urbanisée, tout en conservant une sensation d'espace, en grande partie grâce aux superficies de terrain généreuses typiques de la région. Le quotidien est facilité par le supermarché à proximité (200 m) et la pharmacie (146 m), garantissant que les besoins essentiels sont satisfaits facilement. La disponibilité de 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km offre des options variées pour dîner et se retrouver. Le terrain plat menant à la plage, à seulement 1,8 km, rend l'accès au littoral pratique à pied ou à vélo. La présence de plusieurs centres sportifs, dont Apolo (0,8 km) et Polideportivo San Pedro (1,5 km), favorise un mode de vie actif. La zone est intégrée à l'infrastructure de la Costa del Sol, offrant un mélange de tranquillité et d'accessibilité.
Cette carte met en évidence l'emplacement de la villa à Guadalmina Baja, une zone résidentielle de premier ordre sur la Costa del Sol. Elle illustre la proximité du littoral, avec plusieurs plages à portée de main. Les commodités clés telles que les supermarchés et les pharmacies sont indiquées comme étant à distance de marche, soulignant le caractère pratique de la région. Les principales voies de transport et les parcours de golf à proximité sont également indiqués, fournissant un contexte sur l'accessibilité et les options de loisirs dans la région élargie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Baja est stratégiquement positionnée dans la partie ouest de la Costa del Sol, une région réputée pour son mode de vie haut de gamme et son attrait côtier. Elle est située entre les grands centres urbains de Marbella (9 km) et d'Estepona. La région bénéficie d'une excellente infrastructure, la reliant à Málaga (57 km) et à Gibraltar (52 km) via des liaisons de transport efficaces. Faisant partie de la province de Málaga, elle est intégrée dans une région économique et touristique dynamique. L'emplacement spécifique à Guadalmina Baja la place dans une zone résidentielle premium bien établie, connue pour sa proximité avec les commodités, les parcours de golf et le littoral méditerranéen, offrant une identité distincte dans le contexte plus large de la Costa del Sol.
L'accessibilité est une caractéristique clé de l'emplacement de cette villa. Elle se trouve à distance de marche des commodités essentielles, avec un supermarché à 200 mètres et une pharmacie à 146 mètres. Plusieurs plages, dont Playa de San Pedro et Playa Atalaya, se trouvent à environ 1,7 km à 1,8 km à vol d'oiseau. Pour les amateurs de golf, le parcours de golf El Campanario est à 1,8 km, et l'El Paraíso Golf Club à moins de 2,8 km. Les transports en commun sont disponibles, avec 8 lignes et 50 arrêts dans les environs, améliorant la mobilité locale. La villa est située à 47 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol, une distance raisonnable pour les voyages internationaux. Les grandes villes sont à portée de main : Marbella est à 9 km, et le port de plaisance de Puerto Banús à seulement 4,4 km, offrant un accès au shopping et à la restauration haut de gamme.
| Distance plage | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Guadalmina Baja, faisant partie de la Costa del Sol, se caractérise par des hivers doux et des étés chauds, avec une température annuelle moyenne de 19,3 °C. La région bénéficie d'un nombre important d'heures d'ensoleillement, contribuant à une longue saison de baignade d'environ 6 mois, où les températures de l'eau dépassent généralement 20 °C. L'altitude du bien est faible, autour de 9 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la pente vers la mer est très douce (0,2 %), indiquant un terrain plat. Cette position côtière de basse altitude signifie que les résidents peuvent profiter du climat méditerranéen tout au long de l'année, avec des brises marines chaudes et un ensoleillement abondant. Les températures moyennes mensuelles varient de 12 °C en hiver à 26 °C en été, offrant des conditions confortables pour la vie en plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa est idéalement située à proximité de plusieurs plages, Playa de San Pedro et Playa Atalaya se trouvant à environ 1,7 km à 1,8 km à vol d'oiseau. La plage la plus proche est Playa Canina Ventura del Mar à 1,8 km. La pente vers la plage est remarquablement plate (0,2 %), facilitant l'accès. Pour les amateurs de golf, la région est bien dotée avec des parcours tels que le parcours de golf El Campanario (1,8 km) et l'El Paraíso Golf Club (2,8 km). Les activités récréatives sont également soutenues par de nombreux centres sportifs, dont Apolo (0,8 km) et Polideportivo San Pedro (1,5 km). La proximité du port de plaisance de Puerto Banús (4,4 km) offre également des possibilités de sports nautiques et d'activités en mer.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 80 mm |
| Février | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| Avril | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juin | 23.7°C | 6 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Décembre | 13.9°C | 80 mm |
Plat
Comparée aux programmes neufs comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas ou Etherna Homes 2 à Estepona, qui proposent des biens à partir de 205 000 € à 269 950 €, cette villa à Guadalmina Baja représente un segment différent du marché. Ces projets se concentrent généralement sur des designs contemporains et une habitabilité immédiate à des prix plus bas. Ce bien, proposé au prix fixe de 1 895 000 €, est une villa établie, clés en main, de 2003, sur un terrain conséquent dans un emplacement balnéaire hautement exclusif. Sa valeur réside dans le potentiel de rénovation et de personnalisation approfondies, visant à créer une résidence haut de gamme dans une région connue pour son prestige et la stabilité de la valeur immobilière. Alors que les constructions neuves offrent des spécifications modernes, cette villa offre la possibilité d'acquérir une empreinte significative dans l'une des zones côtières les plus recherchées de Marbella, séduisant les acheteurs ayant une vision de personnalisation et un budget de rénovation plus important.
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