וילה בודדת זו בגואדלמינה באחה, מאלגה, מציגה הזדמנות שיפוץ משמעותית. הנכס נבנה בשנת 2003, עומד על מגרש של 1,190 מ"ר ומציע 280 מ"ר של שטח מגורים. עם 4 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, הוא מוכן לשיפוץ מיידי. המיקום משלב קרבה לחוף הים עם נוחות עירונית, מה שהופך אותו לאפשרות מפתה עבור המחפשים ליצור מגורים מותאמים אישית באזור מבוקש. המבנה האיתן של הווילה והמיקום המבוסס מספקים יסוד יציב לפיתוח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בגואדלמינה באחה, מובלעת חוף יוקרתית, ונהנית מקרבתה לחוף הים. היא שוכנת בתוך סביבה עירונית שבה ניתן להגיע ברגל לשירותים חיוניים, ומשלבת אווירה מגורית שקטה עם חיים עירוניים נוחים. הסביבה הקרובה מציעה תשתית מבוססת היטב, המעמידה את התושבים בקרבת צרכים יומיומיים.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים מגורים מרווחים באזור חוף מהשורה הראשונה שניתן להתאים להעדפותיהם הספציפיות. התכנון הקיים מספק בסיס פונקציונלי, ואילו המגרש המרווח מאפשר הוספת שירותים פרטיים כמו בריכת שחייה וגינות מעוצבות. הנכס פונה למי שמעדיף מיקום ופוטנציאל להתאמה אישית.
הווילה הושלמה בשנת 2003, מה שמעיד על בנייה מבוססת. למרות שאינה בנייה חדשה במובן הקלאסי, המבנה האיתן שלה מציע פוטנציאל מצוין למודרניזציה ושיפוץ. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בו או לעבוד עליו מיד, והוא מספק נקודת פתיחה מוחשית לפיתוח או לשימוש אישי.
נכס זה מוצע כבית קיים הדורש שיפוץ, ולא כיחידה חדשה שנבנתה. אין בו את תקני יעילות האנרגיה העדכניים האופייניים לבנייה מודרנית. יתרה מכך, האטרקטיביות של הנכס קשורה למיקומו הספציפי ולגודל המגרש, שאולי לא יתאימו למחפשים סוגים שונים של סביבות או גדלים שונים של נכסים. המחיר קבוע ואינו פתוח למשא ומתן בהתאם לתנודות השוק.
Ref: VL182818
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המעוניינים לקחת על עצמם פרויקט שיפוץ משמעותי במיקום חוף מהשורה הראשונה. הוא פונה למי שמעריך את הפוטנציאל להתאים בית לפרטי פרטים שלו, ולא בוחר בפתרון של מפתח ביד. משפחות המחפשות מגורים מרווחים בשכונה מבוססת ויוקרתית עם קרבה לבתי ספר בינלאומיים ומתקני פנאי ימצאו אותו רלוונטי. משקיעים עשויים לשקול את הפוטנציאל להעלאת ערך באמצעות מודרניזציה באזור בעל ביקוש גבוה. יחידים המעדיפים אורח חיים לחוף הים, עם גישה ישירה לשירותי החוף ולמגרשי גולף, ימצאו גם הם בווילה זו מועמדת מצוינת. מעמדו של הנכס כמוכן למגורים מאפשר התחלת פרויקט מיידית.
הווילה נבנתה בשנת 2003 ומחזיקה ביסוד מבני איתן, המהווה בסיס מצוין לשיפוץ מקיף. בין המאפיינים הבולטים במצבה הקיים נכללים ריצוף שיש, חלונות בזיגוג כפול וארונות קיר מובנים, המעידים על רמת גימור מתקופת הבנייה המקורית שלה. הנכס כולל חדר רחצה צמוד לכל אחד מארבעת חדרי השינה, המשפר את הנוחות והפרטיות. קיים גם חדר כביסה, התורם לחיים פרקטיים. למרות שהפרטים על החומרים והאיכות משנת 2003 אינם ממצים, מצבו הטוב של הנכס מאפשר מודרניזציה. הכוונה היא לעדכן את הגימורים לסטנדרטים עכשוויים, כולל בשיטות מיזוג אוויר מתקדמות מעבר למיזוג האוויר הקיים.
וילה בודדת זו מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,895,000. כבית קיים, המחיר משקף את מצבה הנוכחי ואת המיקום המבוסס, ולא מחיר התחלתי לפרויקט חדש. הנכס מוכן למגורים, כלומר הוא זמין לרכישה מיידית ולמגורים או לשיפוץ לאחר מכן. בהתחשב באופיו המבוסס ובמיקום המבוקש בגואדלמינה באחה, מחיר זה תואם את הפלח היוקרתי של השוק באזור. על רוכשים פוטנציאליים לציין כי זהו מחיר סופי, ולא כפוף למבנה התמחור 'החל מ-' הנפוץ בפרויקטים של בנייה חדשה.
גואדלמינה באחה נחשבת לאזור חוף יוקרתי, הגובל באסטפוניה, ומציעה סביבת מגורים מהודרת בקוסטה דל סול. הווילה ממוקמת בתוך סביבה עירונית שבה השירותים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה. הדבר כולל סופרמרקט במרחק 200 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 146 מטרים, המקלים על שגרה יומיומית נוחה. הגובה היחסי הנמוך של האזור (9 מטרים מעל פני הים) והשיפוע המישורי לכיוון הים תורמים לאווירה נגישה ונעימה. עם 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, ישנן אפשרויות רבות לאוכל ולבילוי חברתי. האזור מציע אורח חיים מאוזן, המשלב קרבה לחוף עם גישה לשירותים חיוניים, מה שהופך אותו לבחירה מעשית למגורים לכל אורך השנה.
גואדלמינה באחה מציעה סביבת מגורים מבוססת ויוקרתית, המאופיינת בקרבתה לים התיכון. האזור עירוני, אך שומר על תחושת מרווח, בעיקר בזכות גודל המגרשים הנדיב האופייני למקום. החיים היומיומיים מתאפשרים בקלות בזכות הסופרמרקט הסמוך (200 מ') ובית המרקחת (146 מ'), המבטיחים מענה לצרכים חיוניים. הזמינות של 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ מספקת אפשרויות מגוונות לאוכל ולפעילויות חברתיות. השטח המישורי המוביל לחוף, הנמצא במרחק 1.8 ק"מ בלבד, הופך את הגישה לחוף לנוחה להליכה או לרכיבה על אופניים. הימצאותם של מספר מרכזי ספורט, כולל אפולו (0.8 ק"מ) ופולידפורטיבו סן פדרו (1.5 ק"מ), תומכת באורח חיים פעיל. האזור משולב בתשתית של קוסטה דל סול ומציע שילוב של שלווה ונגישות.
מפה זו מדגישה את מיקומה של הווילה בגואדלמינה באחה, אזור מגורים פרימיום בקוסטה דל סול. היא ממחישה את הקרבה לקו החוף, כאשר מספר חופים נמצאים בהישג יד. שירותים מרכזיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת מוצגים כנמצאים במרחק הליכה, מה שמדגיש את נוחות האזור. צירי תחבורה מרכזיים ומגרשי גולף סמוכים מצוינים גם הם, ומספקים הקשר לנגישות ולאפשרויות פנאי באזור הרחב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גואדלמינה באחה ממוקמת באופן אסטרטגי בחלק המערבי של קוסטה דל סול, אזור הידוע באורח החיים היוקרתי ובמשיכתו החופית. היא שוכנת בין מרכזים עירוניים גדולים יותר: מרבלה (9 ק"מ) ואסטפוניה. האזור נהנה מתשתית מצוינת, המחברת אותו למאלגה (57 ק"מ) ולגיברלטר (52 ק"מ) באמצעות קישורי תחבורה יעילים. כחלק מפרובינציית מאלגה, הוא משולב באזור כלכלי ותיירותי דינמי. המיקום הספציפי בגואדלמינה באחה מציב אותו באזור מגורים פרימיום מבוסס, הידוע בקרבתו לשירותים, למגרשי גולף ולקו החוף הים-תיכוני, ומקנה תחושת מקום ייחודית בהקשר הרחב של קוסטה דל סול.
נגישות היא מאפיין מרכזי במיקומה של וילה זו. היא שוכנת במרחק הליכה משירותים חיוניים, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 200 מטרים ובית מרקחת במרחק 146 מטרים. מספר חופים, כולל פלאיה דה סן פדרו ופלאיה אטלאיה, נמצאים במרחק של כ-1.7 ק"מ עד 1.8 ק"מ בקו אווירי. לחובבי הגולף, מגרש הגולף אל קמפנריו נמצא במרחק 1.8 ק"מ, ומועדון הגולף אל פראיסו במרחק 2.8 ק"מ. קיימת תחבורה ציבורית, עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה, המשפרים את הניידות המקומית. הווילה ממוקמת במרחק 47 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, מרחק סביר לנסיעות בינלאומיות. ערים מרכזיות בטווח הגעה: מרבלה נמצאת במרחק 9 ק"מ, ומרינת פוארטו בנוס במרחק 4.4 ק"מ בלבד, המציעה גישה לקניות ולאוכל יוקרתיים.
| מרחק מהים | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בגואדלמינה באחה, שהיא חלק מקוסטה דל סול, מאופיין בחורפים מתונים וקיץ חם, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3°C. האזור נהנה ממספר רב של שעות שמש, התורם לעונת שחייה ארוכה של כ-6 חודשים, שבהן טמפרטורות המים עולות בדרך כלל על 20°C. הגובה של הנכס נמוך, כ-9 מטרים מעל פני הים, והשיפוע לכיוון הים עדין מאוד (0.2%), מה שמעיד על שטח מישורי. מיקום נמוך וקרוב לחוף זה מאפשר לתושבים ליהנות מהאקלים הים-תיכוני לאורך כל השנה, עם בריזות ים חמימות ואור יום שופע. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות מ-12°C בחורף עד 26°C בקיץ, ומספקות תנאים נוחים לחיים בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הווילה ממוקמת בנוחות בקרבת מספר חופים, כאשר פלאיה דה סן פדרו ופלאיה אטלאיה נמצאים במרחק של כ-1.7 ק"מ עד 1.8 ק"מ בקו אווירי. החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 1.8 ק"מ. השיפוע לחוף שטוח במיוחד (0.2%), המאפשר גישה קלה. לחובבי הגולף, האזור עשיר במגרשים כמו אל קמפנריו (1.8 ק"מ) ומועדון הגולף אל פראיסו (2.8 ק"מ). פעילויות פנאי נתמכות עוד יותר על ידי מרכזי ספורט רבים, כולל אפולו (0.8 ק"מ) ופולידפורטיבו סן פדרו (1.5 ק"מ). הקרבה למרינת פוארטו בנוס (4.4 ק"מ) מציעה גם הזדמנויות לספורט ימי ופעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 80 mm |
| פברואר | 13.6°C | 47 mm |
| מרץ | 14.7°C | 154 mm |
| אפריל | 16.7°C | 70 mm |
| מאי | 19.8°C | 27 mm |
| יוני | 23.7°C | 6 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.9°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר, Lantana Residencial במיחאס, או Etherna Homes 2 באסטפוניה, המציעים נכסים החל מ-€205,000 עד €269,950, וילה זו בגואדלמינה באחה מייצגת פלח שוק שונה. פרויקטים אלה מתמקדים בדרך כלל בעיצובים עכשוויים ובמוכנות מיידית למעבר דירה במחירים נמוכים יותר. נכס זה, במחיר קבוע של €1,895,000, הוא וילה מבוססת ומוכנה למגורים משנת 2003 על מגרש גדול במיקום חוף יוקרתי במיוחד. ערכו טמון בפוטנציאל לשיפוץ נרחב ולהתאמה אישית, במטרה ליצור מגורים יוקרתיים באזור הידוע ביוקרתו וביציבות ערכי הנדל"ן שלו. בעוד שהבנייה החדשה מציעה מפרט מודרני, וילה זו מספקת את ההזדמנות לרכוש שטח משמעותי באחד האזורים החופיים המבוקשים ביותר במרבלה, ופונה לרוכשים עם חזון להתאמה אישית ותקציב שיפוץ גדול יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
