ממוקמת בשטח המגורים של Benahavís, וילה בודדת זו הושלמה בשנת 2021. הנכס משתרע על שטח בנוי של 407 מ"ר על מגרש בגודל 1,195 מ"ר. בזכות הקרבה למגרש גולף, מציע הבית נוף לים התיכון ולהר La Concha. הכיוון דרום-מזרח מאפשר אור טבעי לאורך כל היום. העיצוב האדריכלי משלב אזורי מגורים פנימיים וחיצוניים, וכולל בריכת שחייה פרטית וגינות מעוצבות. הבנייה הושלמה במלואה, והנכס נמכר כיום מרוהט במלואו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ, בתחומי הרשות המקומית של Benahavís, בגובה של כ-204 מטרים מעל פני הים. האתר גובל במגרשי גולף מבוססים, ובהם La Zagaleta ו-Marbella Club Golf Resort. הסביבה הקרובה מורכבת מפרויקטי מגורים בצפיפות נמוכה ושטחים טבעיים, והווילה מרוחקת כ-6.6 קילומטרים מהחוף הקרוב ביותר.
התוכנית כוללת חמישה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, המספקים אזורים פרטיים נפרדים לדיירים ולאורחים. אזורי המגורים בנויים בתצורה פתוחה עם תקרות בגובה כפול. בריכה פרטית ומרפסות שמש מרובות עונות על הצורך בפנאי בחוץ. מערכת בית חכם וחימום תת-רצפתי תורמים לבקרת האקלים וליעילות התפעולית בבית.
הבנייה הסתיימה בשנת 2021, ולכן הנכס מסווג כבית מגורים מוכן למגורים ולא כפרויקט על הנייר. המבנה מבוסס שלד בטון עם אלמנטים אדריכליים עכשוויים. כל ההתקנים הפנימיים הושלמו, לרבות מטבח של Blum עם מכשירי Miele. הגינות המעוצבות ומתקני הבריכה קיימים ופעילים במלואם.
הנכס אינו ממוקם במרחק הליכה מהחוף, ולכן נדרשת נסיעה ברכב לצורך גישה לחוף. אין בו ספא משותף או מרכז בריאות, שכן המתקנים פרטיים. שטח המגרש אינו מאפשר הוספת יחידת מגורים שנייה נפרדת ללא היתר תכנוני. המקום אינו מחובר לרשת תחבורה ציבורית נרחבת, ולכן נדרש רכב פרטי לניידות יומיומית.
נכס זה רלוונטי למשקי בית הזקוקים לשטח פרטי נרחב. חמישה חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים מאפשרים אירוח משפחה גדולה או אורחים תכופים. המיקום לצד מגרש הגולף מתאים למי שמשחק באופן קבוע או מעדיף נוף ישיר לפיירוויי על פני נוף לים. ההפרדה בין הבית הראשי לאזורי האורחים מספקת פרטיות, המתאימה למגורים רב-דוריים. המטבח המאובזר במלואו והריהוט הופכים את הנכס למוכן למגורים, והוא פונה לרוכשים המעוניינים בתפוסה מיידית ללא עיכובים של בנייה או פרויקטי ריהוט. הסביבה הכפרית והשקטה מתאימה לעובדים מרחוק או לפנסיונרים, ובלבד שיהיו מוכנים לנהוג לקבלת שירותים. ייתכן שהנכס אינו מתאים למי שמחפש אורח חיים הליכתי שבו חנויות ומסעדות במרחק הליכה. תכונות האבטחה והסביבה המגודרת רלוונטיות לבעלים המשתמשים בנכס עונתית וזקוקים לתקופות ריקות מאובטחות.
הווילה נבנתה בשיטת בנייה עכשווית תוך התמקדות בבידוד תרמי ויעילות אנרגטית. במבנה הותקנו חלונות זכוכית כפולה בכל החללים לשמירה על טמפרטורה פנימית. חומרי הריצוף נבחרו בזכות עמידותם והמשכיות אסתטית בין הפנים למרפסות החיצוניות. התקנת המטבח כוללת מערכות ארונות של Blum, הידועות במנגנוני החומרה שלהן, לצד מכשירים מובנים של Miele ו-Bora. בקרת האקלים מנוהלת באמצעות מערכת רב-אזורית, כאשר חימום תת-רצפתי מספק מקור חום עקבי בחודשים הקרירים. מערכות מיזוג אוויר מותקנות לקירור. מערכת האוטומציה הביתית החכמה משלבת תאורה, אקלים ואבטחה, בשליטה דרך ממשקים מרכזיים. האביזרים הסניטריים והברזים בחמשת חדרי הרחצה בגימור מפרט מודרני. בניית הבריכה נעשתה בטכניקות שלד סטנדרטיות עם ריצוף סביבתי המיועד לחשיפה לשמש. הנוף החיצוני כולל צמחייה בוגרת ליצירת פרטיות. תשתית החשמל כוללת הכנות לטעינת רכב חשמלי.
המחיר המבוקש מתחיל ב-€4,250,000. סכום זה כולל את הקרקע, הבית הבנוי והריהוט הקיים. בהשוואה לפרויקטים סמוכים כמו Villa Solis ו-Zoe Luxe, התמחור ממקם את הנכס בפלח העליון של שוק Benahavís. המחיר משקף את מצב ההשלמה ואת הכללת מותגי הפרימיום כמו Miele ו-Bora. כנכס יחיד מיד שנייה, אין שונות במחיר בהתאם לשלב או לבחירה.
חיי היומיום בבית זה ב-Benahavís מוגדרים על ידי מיקומו המוגבה וקרבתו למגרשי גולף. הבקרים מתחילים באור השמש הנכנס לחדרי השינה ולאזורי המגורים הפונים לדרום-מזרח. התוכנית מאפשרת הפרדה בין אזור הלילה בקומות העליונות לאזורים החברתיים בקומת הקרקע. הדיירים נוהגים להשתמש במרפסות השמש החל משעות הבוקר המאוחרות, תוך ניצול האקלים. אזור הבריכה מהווה מוקד מרכזי בחודשים החמים. בשל המיקום בפנים הארץ, האווירה בסביבה שקטה יותר מאזורי החוף, והתנועה מוגבלת לתושבים מקומיים ולשחקני גולף המגיעים למגרשים הסמוכים. הערבים מוקדשים לחדר האוכל הרשמי או לפינות הישיבה בחוץ. הכיוון מאפשר נוף לשקיעה מעל ההרים. מערכת הבית החכם מנהלת את המעבר בין הגדרות היום והלילה בתאורה ובאקלים. המגורים כאן מחייבים תכנון נסיעות, שכן שירותים כמו סופרמרקטים ומרכזים רפואיים ממוקמים במרחק של כמה קילומטרים. המרכזים העירוניים הקרובים לשופינג נרחב או למסעדות הם Marbella או Estepona, שתיהן בנסיעה של כ-15 עד 20 דקות. הנכס מתאים לשגרה המתמקדת בבית ובפנאי בחוץ ולא לאורח חיים עירוני-הליכתי.
הסביבה הקרובה מאופיינת בייעוד מגורים בצפיפות נמוכה ובאזורים ירוקים המוקדשים לגולף. הגישה הכבישית היא באמצעות כבישים מקומיים סלולים המחוברים ל-A-7175. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-3.7 קילומטרים, ולצורך קניות יומיומיות נדרשת נסיעה קצרה. מתקנים רפואיים, לרבות בית חולים, נמצאים ברדיוס של 6.5 קילומטרים. תשתית הכבישים מספקת גישה לכביש המהיר AP-7 בתוך מספר דקות, ומאפשרת נסיעה ל-Marbella (14 ק"מ) או ל-Estepona. אפשרויות חינוך בינלאומי, כגון The International School of Estepona, נגישות בנסיעה של 15 דקות. באזור אין ריכוז גבוה של מקומות בילוי מסחריים, ורמת הרעש הסביבתי נמוכה. אספקת השירותים, לרבות מים וחשמל, מחוברת לרשת העירונית.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתחומי הרשות המקומית של Benahavís. הסמן ממוקם בפנים הארץ, צפונית לכביש המהיר AP-7 ולכביש החוף N-340. הקרבה לאזורים ירוקים מעידה על מגרשי הגולף הסמוכים של La Zagaleta ו-Marbella Club. הטופוגרפיה מציגה את העלייה בגובה ביחס לקו החוף, כאשר הווילה יושבת על מדרון הפונה לדרום-מזרח לעבר הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הווילה ממוקמת באזור המערבי של ה-Costa del Sol, בתחומי הרשות המקומית של Benahavís. היא משמשת נקודת ציר בין המרכזים העירוניים הגדולים של Marbella ממזרח ו-Estepona ממערב. Marbella, עם היצע המסחר הנרחב שלה, נמצאת במרחק 14 קילומטרים ומהווה את העיר המרכזית לשירותים. Estepona מספקת אופציה משנית לשירותים במרחק דומה. המיקום פנימי לחלוטין, מרוחק מפרויקטים הצפופים שעל קו החוף. מיקום זה מציע אזור מעבר בין רצועת החוף לפנים ההררי.
נקודת הגישה הקרובה ביותר לחוף היא Playa del Saladillo, הממוקמת במרחק 6.6 קילומטרים מהנכס. הנסיעה לחוף אורכת בדרך כלל כ-10-15 דקות ברכב, בהתאם לתנועה. נמל התעופה Malaga-Costa del Sol נמצא במרחק 48 קילומטרים, כלומר נסיעה של כ-45 דקות. נמל התעופה של Gibraltar הוא אלטרנטיבה במרחק של כ-50 קילומטרים. לחובבי גולף יש גישה מיידית ל-La Zagaleta Country Club ול-Marbella Club Golf Resort, שניהם בטווח של 3 קילומטרים. המרינה של Puerto Banús נמצאת במרחק 8.7 קילומטרים ומציעה אפשרויות קניות ואוכל. במרכז הכפר המקומי יש בתי מרקחת ובנקים, אם כי שירותים ספציפיים כמו עמדת הטעינה המהירה הקרובה לרכב חשמלי נמצאים במרחק 7.4 קילומטרים ב-Estepona.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס יושב בגובה 204 מטרים מעל פני הים, על מורדות היורדים לעבר החוף. גובה זה מספק נקודת תצפית על הסביבה ותורם לטמפרטורה קרירה מעט יותר מגובה פני הים בלילות הקיץ. האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1°C. נתונים היסטוריים מצביעים על כ-3,846 שעות שמש בשנה. הכיוון דרום-מזרח של הווילה קולט את שמש הבוקר ואור יום ישיר עד אמצע הצהריים באזורי המגורים העיקריים. עונת השחייה בבריכות חוץ נמשכת בדרך כלל ארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. השטח סביב המגרש הררי, מה שמשפיע על דפוסי הרוח ומספק הגנה טבעית מרוחות צפוניות. הצמחייה באזור כוללת אורנים ים תיכוניים ומיני נוי מותאמים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אף שהנכס אינו על החוף, החופים הקרובים, כגון Playa del Saladillo, נמצאים במרחק נסיעה קצרה. חופים אלה מציעים חול וצ'ירינגיטוס (ברים על החוף) בעונת הקיץ. מאפיין הפנאי העיקרי הסמוך לווילה הוא הגולף. המיקום מוקף במגרשים גדולים ובהם La Zagaleta ו-El Higueral, המספקים גישה לפיירוויי ללא צורך בנסיעה ארוכה. מתקני ספורט עירוניים מקומיים זמינים בכפר Benahavís, לרבות Pabellon Municipal de Deportes ומתחם בריכת שחייה, במרחק של פחות מקילומטר ממרכז העיירה. לספורט ימי, המרינה ב-Puerto Banús מציעה מתקני שיט. מסלולי טיול והליכה נגישים מהסביבה הקרובה, תוך ניצול הטופוגרפיה ההררית.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL105934
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לקו החוף הישיר של Marbella ו-Nueva Andalucía, מיקום זה מציע צפיפות מגורים מופחתת. בעוד שדירות בחוף חולקות לרוב מתקנים משותפים, וילה זו מספקת מתקנים פרטיים. המחיר של €4,250,000 נמוך מסף הכניסה לאתר הגולף האולטרה-יוקרתי La Zagaleta, אך גבוה מבתים טוריים סטנדרטיים במרכז הכפר Benahavís. בניגוד לפרויקטים מזרחה יותר בפרובינציית Málaga, אזור Benahavís מאופיין במגרשים גדולים יותר ואזורים ירוקים נרחבים יותר. האקלים כאן קריר מעט מהעמקים הפנימיים כמו אזור Guadalhorce בזכות הקרבה לים והגובה. בהשוואה ל-Estepona, המציעה שילוב של בנייה רוויה ונמוכה, Benahavís מקפיד על מדיניות קפדנית של פיתוח עירוני המשמרת את האופי הכפרי. לנכס זה מאפיינים משותפים עם וילות נוספות בחזית הגולף באזור, כמו אלה ב-El Higueral, אך הוא נבדל בתאריך הבנייה העדכני שלו ובהכללת מערכות אנרגיה מודרניות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
