Situada dentro dos limites residenciais de Benahavís, esta moradia isolada foi concluída em 2021. O imóvel abrange 407 m² de espaço interior num terreno de 1.195 m². Posicionada adjacente a um campo de golfe, a residência oferece vistas para o Mar Mediterrâneo e para a montanha La Concha. A orientação a sudeste facilita a luz natural ao longo do dia. O projeto arquitetónico integra áreas de convivência interiores e exteriores, incluindo uma piscina privativa e jardins paisagísticos. A construção está totalmente concluída e o imóvel é atualmente vendido totalmente mobilado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado no interior do município de Benahavís, a uma altitude de aproximadamente 204 metros acima do nível do mar. O terreno situa-se imediatamente adjacente a campos de golfe estabelecidos, incluindo La Zagaleta e Marbella Club Golf Resort. Os arredores imediatos consistem em empreendimentos residenciais de baixa densidade e terreno natural, colocando a moradia a aproximadamente 6,6 quilómetros da costa mais próxima.
A distribuição acomoda cinco quartos com casa de banho privativa, proporcionando áreas privadas separadas para residentes e hóspedes. As áreas de estar utilizam uma configuração aberta com tetos de pé-direito duplo. Uma piscina privativa e vários terraços exteriores respondem às necessidades de lazer externo. A inclusão de um sistema de domótica e piso radiante suporta o controlo climático e a eficiência operacional da residência.
A construção foi finalizada em 2021, classificando o imóvel como uma residência concluída e não como um empreendimento na planta. A estrutura é à base de betão com elementos arquitetónicos contemporâneos. Todas as instalações interiores, incluindo a cozinha Blum com eletrodomésticos Miele, estão completas. Os jardins paisagísticos e as instalações da piscina estão totalmente implantados e operacionais.
O imóvel não está localizado a poucos minutos a pé da praia, exigindo deslocação de carro para acesso à costa. Não dispõe de spa ou centro de bem-estar comum, uma vez que as comodidades são privativas. A área do terreno não permite a adição de uma segunda habitação separada sem licenciamento. A localização não é servida por extensa rede de transportes públicos, requerendo um veículo privado para a mobilidade diária.
Este imóvel é relevante para agregados que necessitam de um espaço privado substancial. Os cinco quartos com casa de banho privativa permitem acomodar uma família grande ou a receção frequente de hóspedes. A localização junto ao golfe adequa-se a indivíduos que praticam o desporto regularmente ou preferem vistas diretas das fairways em vez de vista mar. A separação entre a casa principal e as áreas de hóspedes proporciona privacidade, adequada para convivência multigeracional. A cozinha totalmente equipada e os móveis prontos a usar atraem compradores que procuram ocupação imediata sem os atrasos de obras ou projetos de mobiliário. O ambiente tranquilo e rural adequa-se a quem trabalha remotamente ou está reformado, desde que se sinta confortável a conduzir para os serviços. Pode não adequar-se a quem procura um estilo de vida pedonal, com lojas e restaurantes a poucos minutos a pé. As características de segurança e o ambiente de condomínio fechado são relevantes para proprietários que usam o imóvel sazonalmente e necessitam de períodos de ausência seguros.
A moradia emprega um método de construção contemporâneo com foco no isolamento térmico e na eficiência energética. A estrutura possui vidros duplos em toda a extensão para manter as temperaturas internas. Os materiais dos pavimentos são selecionados pela durabilidade e continuidade estética entre os interiores e os terraços exteriores. A instalação da cozinha utiliza sistemas de armários Blum, notáveis pelos seus mecanismos de ferragens, juntamente com eletrodomésticos encastrados Miele e Bora. O controlo climático é gerido através de um sistema multizona, com piso radiante a fornecer uma fonte de calor constante nos meses mais frios. Estão instaladas unidades de ar condicionado para arrefecimento. O sistema de domótica integra funções de iluminação, clima e segurança, controlável através de interfaces centralizadas. As louças e torneiras das cinco casas de banho estão acabadas segundo especificações modernas. A construção da piscina utiliza técnicas padronizadas de betão com ladrilhos envolventes projetados para exposição solar. A vegetação exterior inclui plantação madura para proporcionar privacidade. A infraestrutura elétrica inclui provisões para carregamento de veículos elétricos.
O preço anunciado começa nos €4.250.000. Esta cifra inclui o terreno, a habitação construída e os móveis existentes. Comparado com empreendimentos próximos como Villa Solis e Zoe Luxe, o preço posiciona este imóvel no segmento superior do mercado de Benahavís. O preço reflete o estado de concluído e a inclusão de marcas premium como Miele e Bora. Como imóvel usado de unidade única, não há variação de preço baseada em fase ou seleção.
A vida diária nesta residência de Benahavís é definida pela sua posição elevada e proximidade a campos de golfe. As manhãs começam com a luz do sol a entrar nos quartos e áreas de estar virados a sudeste. A distribuição facilita a separação entre a zona noturna nos pisos superiores e as áreas sociais no rés-do-chão. Os residentes normalmente utilizam os terraços exteriores a partir do meio da manhã, aproveitando o clima. A área da piscina serve como ponto focal durante os meses mais quentes. Devido à localização no interior, a atmosfera envolvente é mais silenciosa do que nas zonas costeiras, com trânsito limitado a residentes locais e golfistas que acedem aos campos próximos. As noites são passadas tanto na sala de jantar formal como nas áreas de estar exteriores. A orientação permite vistas do pôr do sol sobre as montanhas. O sistema de domótica gere a transição entre os modos diurno e noturno em termos de iluminação e clima. Viver aqui requer planeamento de deslocações, pois comodidades como supermercados e centros médicos estão localizados a vários quilómetros de distância. Os centros urbanos mais próximos para compras extensivas ou refeições são Marbella ou Estepona, ambos exigindo uma viagem de aproximadamente 15 a 20 minutos de carro. O imóvel adequa-se a uma rotina centrada na casa e no lazer ao ar livre, em vez da caminhabilidade urbana.
As imediações caracterizam-se por zoneamento residencial de baixa densidade e zonas verdes dedicadas ao golfe. O acesso rodoviário faz-se por estradas locais asfaltadas estabelecidas com ligação à A-7175. O supermercado mais próximo está a aproximadamente 3,7 quilómetros, exigindo uma curta viagem de carro para as compras diárias. Instalações médicas, incluindo um hospital, estão localizadas num raio de 6,5 quilómetros. A infraestrutura mais ampla proporciona acesso à autoestrada AP-7 em poucos minutos, facilitando viagens para Marbella (14 km) ou Estepona. Opções de ensino internacional, como The International School of Estepona, são alcançáveis a 15 minutos de carro. A área não tem uma elevada concentração de locais de vida noturna comercial próximos, mantendo um baixo nível de ruído ambiente. Os abastecimentos de serviços, incluindo água e eletricidade, estão ligados à rede municipal.
O mapa mostra a localização do imóvel dentro do município de Benahavís. O marcador está posicionado no interior, a norte da autoestrada AP-7 e da estrada costeira N-340. A proximidade a zonas verdes indica os campos de golfe adjacentes de La Zagaleta e Marbella Club. A topografia mostra o aumento de altitude relativamente à linha costeira, com a moradia situada numa encosta virada a sudeste para o mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A moradia situa-se na região oeste da Costa del Sol, dentro do município de Benahavís. Funciona como ponto de articulação entre os grandes centros urbanos de Marbella, a leste, e Estepona, a oeste. Marbella, com a sua extensa oferta comercial, está a 14 quilómetros, sendo a principal cidade para serviços. Estepona proporciona uma opção secundária de comodidades a distância semelhante. A localização é claramente no interior, afastada dos empreendimentos de alta densidade diretamente na linha costeira. Este posicionamento oferece uma zona de transição entre a faixa costeira e o interior montanhoso.
O ponto de acesso costeiro mais próximo é a Playa del Saladillo, situada a 6,6 quilómetros do imóvel. A viagem até à praia demora tipicamente cerca de 10-15 minutos de carro, dependendo do trânsito. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol está a 48 quilómetros, o que se traduz numa viagem de aproximadamente 45 minutos. O Aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a aproximadamente 50 quilómetros. Os entusiastas de golfe têm acesso imediato a La Zagaleta Country Club e Marbella Club Golf Resort, ambos a menos de 3 quilómetros. A marina de Puerto Banús está a 8,7 quilómetros, oferecendo opções de comércio e restauração. Farmácias e bancos estão presentes no centro da vila local, embora serviços específicos como o Supercharger para veículos elétricos mais próximo esteja localizado a 7,4 quilómetros, em Estepona.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel situa-se a 204 metros acima do nível do mar, posicionado nas encostas que descem em direção à costa. Esta elevação proporciona um ponto privilegiado sobre o terreno circundante e contribui para uma temperatura ligeiramente mais fresca do que a do nível do mar durante as noites de verão. A região tem um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,1°C. Dados históricos indicam aproximadamente 3.846 horas de sol por ano. A orientação a sudeste da moradia capta o sol da manhã e luz direta até meio da tarde nas principais áreas de estar. A época de banhos em piscinas exteriores normalmente estende-se por quatro meses, quando as temperaturas da água excedem os 20°C. O terreno em redor do lote é acidentado, o que influencia os padrões de vento e proporciona abrigo natural dos ventos do norte. A vegetação na área consiste em pinheiros mediterrânicos e espécies ornamentais adaptadas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora o imóvel não esteja diretamente na costa, as praias mais próximas, como a Playa del Saladillo, estão a uma curta distância de carro. Estas praias oferecem areia e chiringuitos (bar de praia) durante a época de verão. A principal característica recreativa adjacente à moradia é o golfe. A localização está rodeada por campos de grande dimensão, incluindo La Zagaleta e El Higueral, proporcionando acesso às fairways sem necessidade de grandes deslocações. Instalações desportivas municipais locais estão disponíveis na vila de Benahavís, incluindo o Pabellón Municipal de Deportes e um complexo de piscinas, localizados a menos de um quilómetro do centro da vila. Para desportos aquáticos, a marina de Puerto Banús oferece instalações náuticas. Rotas de caminhada e trilhos pedestres são acessíveis a partir das imediações, aproveitando a topografia montanhosa.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 90 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 57 mm |
| Março | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Maio | 18.9°C | 36 mm |
| Junho | 23.1°C | 8 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Setembro | 22.9°C | 28 mm |
| Outubro | 19.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.9°C | 97 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL105934
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparada com a linha costeira direta de Marbella e Nueva Andalucía, esta localização oferece uma menor densidade habitacional. Enquanto os apartamentos costeiros frequentemente partilham instalações comuns, esta moradia proporciona comodidades privativas. O preço de €4.250.000 é inferior aos requisitos de entrada do resort de golfe ultra-exclusivo La Zagaleta, mas superior ao das moradias em banda padrão no centro da vila de Benahavís. Em contraste com empreendimentos mais a leste, na província de Málaga, a área em redor de Benahavís caracteriza-se por terrenos maiores e zonas verdes mais extensas. O clima é ligeiramente mais fresco aqui do que nos vales interiores como a região do Guadalhorce, devido à proximidade do mar e à altitude. Comparada com Estepona, que oferece uma mistura de edifícios altos e baixos, Benahavís mantém uma política rígida de desenvolvimento urbano, preservando o caráter rural. Este imóvel partilha semelhanças com outras moradias na primeira linha de golfe na área, como as de El Higueral, mas distingue-se pela sua data de construção recente e pela inclusão de sistemas modernos de energia.
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