يقع هذا المشروع السكني في بلدية بيناهافيس بمقاطعة مالاغا، ويتمثل في فيلا منفصلة تم الانتهاء من بنائها في عام 2021. تبلغ مساحة البناء الإجمالية 407 متر مربع، وتقوم على قطعة أرض بمساحة 1195 متر مربع. يتميز العقار بموقعه على الخط الأمامي لملعب الغولف، مع إطلالات بانورامية تشمل البحر الأبيض المتوسط وسلسلة جبال لا كونشا. يوفر التصميم المعاصر للمبنى مساحات داخلية واسعة تتكامل مع تراسات خارجية، مع توجه نحو الجنوب الشرقي لضمان الإضاءة الطبيعية. يتميز المشروع بكونه جاهزاً للسكن الفوري، مجهزاً بأنظمة منزل ذكي وتشطيبات عالية الجودة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة سكنية حصرية داخل الأراضي في بيناهافيس، محاطاً بالمساحات الخضراء وملاعب الغولف. تبعد المسافة المباشرة إلى الساحل حوالي 6.6 كيلومتر، مما يضع الموقع في بيئة ريفية هادئة. يعتبر الوصول إلى هذا المجمع ممكناً فقط عن طريق البر، حيث تربك الطرق المحلية الموقع بماربيا وإسبونيا. المنطقة تتميز بطابعها الجبلي وتوفر خصوصية عالية بعيداً عن الطرق الرئيسية المزدحمة.
تم تصميم الفيلا لتلبية احتياجات العائلات الكبيرة أو الأفراد الذين يبحثون عن مساحات واسعة. يحتوي المنزل على خمس غرف نوم رئيسية، كل منها مع حمام خاص، مما يضمن الراحة للسكان. يوفر التخطيط المفتوح بين المطبخ وغرفة المعيشة بيئة مناسبة للتجمعات العائلية. توفر التراسات الخاصة والمسبح مساحات خارجية للاسترخاء دون مغادرة المنزل، مما يلبي حاجة الخصوصية والاستقلالية.
تم تسليم المشروع في عام 2021، مما يعني أن أعمال البناء والإنشاء قد اكتملت بالكامل. يتضمن العقار تقنيات حديثة مثل نظام الأتمتة المنزلية (Smart Home) والتحكم المناخي الفردي في كل غرفة عبر نظام Airzone. تم تركيب ألواح شمسية لتحسين الكفاءة الطاقية، بالإضافة إلى تدفئة أرضية في جميع أنحاء المبنى. الحالة الحالية للعقار هي 'جاهز للسكن'، مما يلغي المخاطر المرتبطة بمشاريع ما قبل التسليم.
لا يوفر هذا الموقع إمكانية المشي إلى الشاطئ، حيث يبعد حوالي 6.6 كيلومتر، ولا توجد مرافق تجارية أو ترفيهية في مسافة سير للأقدام. يعد امتلاك سيارة خاصة أمراً ضرورياً لجميع التنقلات اليومية، بما في ذلك التسوق وذهاب الأطفال إلى المدرسة، نظراً ل محدودية وسائل النقل العام في المنطقة المحيطة المباشرة. العقار لا يوفر نمط الحياة الحضري المباشر الذي يتوفر في مراكز المدن الساحلية.
يناسب هذا النوع من السكن العائلات التي تتطلب غرف نوم متعددة وخصوصية تامة، أو الأفراد المتقاعدين الذين يبحثون عن منزل رئيسي فاخر في بيئة هادئة. إنه خيار مناسب لممارسي رياضة الغولف الذين يرغبون في العيش بالقرب من الملاعب الحصرية. كما يناسب الأشخاص الذين يعملون عن بعد ويحتاجون إلى مكاتب منزلية في بيئة هادئة مع سهولة الوصول إلى المطارات الدولية (48 كم). قد لا يكون هذا المكان مناسباً للأشخاص الذين يعتمدون على النقل العام أو الأفراد الذين يبحثون عن الحياة الليلية النشطة والمطاعم في متناول اليد دون استخدام السيارة. إذا كانت الأولوية هي الوصول إلى المدن الكبرى مثل ماربيا مع العودة إلى ملجأ هادئ، فإن هذا الموقع يوفر هذا التوازن الجغرافي.
يركز التصميم الداخلي على استخدام مواد عالية الجودة وتقنيات بناء حديثة. تم تزويد المطبخ بخزائن Blum الألمانية وأجهزة Miele و Bora، وهو ما يشير إلى مستوى عالٍ من المتانة والوظائف. يشتمل نظام التحكم المناخي على تدفئة أرضية في جميع أنحاء المنزل وتكييف مركزي مع مناطق Airzone للتحكم المستقل في كل غرفة. تتضمن عناصر الأمان نظام إنذار وستائر كهربائية، مما يضمن راحة إضافية. النوافذ المزدوجة والعزل الحراري يساهمان في تقليل استهلاك الطاقة. يتميز التصميم بأسقف مزدوجة الارتفاع في غرفة المعيشة، مما يعزز الشعور بالاتساع، ويتدفق بسلاسة إلى المسبح الخاص والحدائق عبر أبواب زجاجية من الأرض للسقف.
تبدأ أسعار العقارات في هذا المشروع من 4,250,000 يورو، مما يضعها في الفئة العليا من سوق العقارات في بيناهافيس. يعكس السعر حجم الأرض الكبير (1195 متر مربع) ومساحة البناء الواسعة (407 متر مربع) بالإضافة إلى التشطيبات الفاخرة من علامات تجارية مثل Miele و Blum. تشمل الأسعار الأثاث بالكامل، مما يقلل التكاليف الأولية للمشتري. عند المقارنة مع مشاريع مشابهة في المنطقة، مثل فيلا سوليس (3,900,000 يورو) وبوابة 3 (5,195,000 يورو)، يقع هذا المشروع في نقطة متوسطة من حيث السعر، حيث يوفر توازناً بين المساحة والسعر. يجب مراعاة تكاليف صيانة المسبح والحدائق الخاصة عند التخطيط للميزانية السنوية.
يتميز الحياة اليومية في هذا الموقع بالهدوء والاستقلالية عن حركة السير الساحلية المزدحمة. النهار يبدأ بإضاءة طبيعية غرفة تدخل عبر النوافذ الكبيرة الموجهة للجنوب الشرقي، مما يوفر جواً دافئاً في المناطق المعيشة. بالنسبة لمحبي الرياضة، يعد القرب من ملاعب الغولف مثل لا زاغاليتا (2.2 كم) ميزة يومية، حيث يمكن الوصول إلى الملعب في دقائق قليلة. في المساء، توفر الإطلالات على الجبال والبحر خلفية هادئة لتناول العشاء على التراس. يتطلب نمط الحياة هنا القيام برحلات منظمة بالسيارة للحصول على البقالة أو زيارة الأطباء، حيث تقع أقرب سوبر ماركت على بعد 3.7 كم. هذا الإيقاع يناسب أولئك الذين يفضلون العودة إلى منزل هادئ ومحاط بالطبيعة بعد القيام بأنشطتهم خارج المنزل.
تتميز البنية التحتية المحيطة بالمشروع بتركيزها على الترفيه والسياحة الفاخرة. يقع مطعم Pabellon Municipal de Deportes الرياضي على بعد 0.7 كم، مما يوفر خيارات للأنشطة الرياضية المحلية. تقع المدارس الدولية مثل The International School of Estepona على بعد 6 كم، وهي مسافة يمكن قطعها بالسيارة يومياً. بالنسبة للسفر، يقع مطار مالاغا على بعد 48 كم ومطار جبل طارق على بعد 50 كم. يحيط بالمشروع 14 مطعماً في دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يعكس سعة المنطقة على الاستقبال والضيافة. توفر المنطقة توازناً بين الوصول إلى مرافق المدينة في ماربيا (14 كم) والبقاء في بيئة ريفية.
توضح الخريطة موقع العقار في الجزء الداخلي من ساحل الغرب، على حدود مناطق الغولف الحصرية. يمكن ملاحظة المسافة القصيرة بالسيارة إلى الشاطئ، وكذلك المسار نحو مدينة ماربيا. يظهر الموقع الجغرافي بوضوح بعيداً عن الطرق السريعة الرئيسية، مما يضمن الهدوء، مع سهولة الوصول إليها عبر الطرق المحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بيناهافيس استراتيجياً بين ماربيا (14 كم) وإسبونيا، مما يجعلها محوراً يربط بين الحياة الساحلية الصاخبة والريف الجبلي الهادئ. هذا الموقع يسمح للسكان بالاستمتاع بمرافق ماربيا الفاخرة والعودة إلى الهدوء في نفس اليوم. تشتهر المنطقة بكثافة المطاعم وتعتبر وجهة للمأكولات، مما يضيف بعداً اجتماعياً ثقافياً. تتميز المنطقة بكثافة مساحات خضراء وملاعب غولف مقارنة بالمناطق السكنية الكثيفة على طول الشاطئ.
تتطلب جميع الرحلات تقريباً استخدام سيارة خاصة. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 3.7 كم، بينما يمكن الوصول إلى الصيدلية على بعد 707 متراً. بالنسبة للمستشفيات، يقع المركز الطبي الأقرب على بعد 6.5 كم. تبعد الشواطئ، مثل Playa del Saladillo، 6.6 كم، وتستغرق حوالي 15 دقيقة بالسيارة. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى شبكة شحن السيارات الكهربائية (على بعد 277 متراً)، مما يسهل على مالكي المركبات الكهربائية. يعتبر الوصول إلى مرافق الغولف هو الأكثر سهولة، مع وجود 3 ملاعب في نطاق 3 كم.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 204 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخاً أكثر برودة قليلاً ونسيجاً منعشاً مقارنة بالمناطق الساحلية خلال أشهر الصيف. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 18.1 درجة مئوية، مع نطاق تراوح تاريخي بين 12 و 26 درجة مئوية. تستفيد المنطقة من 3846 ساعة شمسية سنوياً، مما يضمن وفرة الضوء. يمتد موسم السباحة في الهواء الطلق لمدة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. الموقع بين الجبال والبحر يخلق مناظر طبيعية متنوعة ويحسن جودة الهواء مقارنة بالمناطق الحضرية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من بعد العقار عن الساحل، إلا أن الشواطئ العامة التي تحمل العلم الأزرق مثل Playa del Saladillo تقع على بعد 6.6 كم فقط. يعتبر الوصول إلى ملاعب الغولف هو العنصر الأبرز في الترفيه المحيط، مع وجود ملاعب حصرية مثل La Zagaleta و Marbella Club Golf Resort في أقل من 3 كم. توجد أيضاً فرص للمشي لمسافات طويلة في مواقع مثل Mirador del Tajo del Novio القريبة. بالنسبة للأنشطة البحرية، يقع ميناء بويرتو خوسي بانيوس على بعد 8.7 كم، مما يوفر إمكانية الوصول إلى القوارب واليخوت.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع بيناهافيس استراتيجياً بين ماربيا (14 كم) وإسبونيا، مما يجعلها محوراً يربط بين الحياة الساحلية الصاخبة والريف الجبلي الهادئ. هذا الموقع يسمح للسكان بالاستمتاع بمرافق ماربيا الفاخرة والعودة إلى الهدوء في نفس اليوم. تشتهر المنطقة بكثافة المطاعم وتعتبر وجهة للمأكولات، مما يضيف بعداً اجتماعياً ثقافياً. تتميز المنطقة بكثافة مساحات خضراء وملاعب غولف مقارنة بالمناطق السكنية الكثيفة على طول الشاطئ.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL105934
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات أخرى في بيناهافيس، نجد أن فيلا سوليس تبدأ بسعر أقل يبلغ 3,900,000 يورو، مما قد يجعلها خياراً تنافسياً للمشترين الحساسين للسعر، على الرغم من أن هذا المشروع يقدم أحدث تاريخ بناء (2021). أما مشروع بوابة 3 (Gate 3)، الذي يبدأ من 5,195,000 يورو، فيقع في شريحة سعرية أعلى، مما يشير إلى أن هذا المشروع يوفر قيمة متوسطة إلى عالية. مقارنة بـ Zoe Luxe (3,250,000 يورو)، يقدم هذا المشروع مساحة أرض أكبر (1195 م² مقابل مساحات أصغر عادة). ما يميز هذا العقار عن المنافسين هو دمجه للتشطيبات الفاخرة (Miele, Blum) مع الانتهاء الفوري، مما يتجاوز بعض المشاريع الأقدم التي قد تتطلب تجديداً. موقعه على الخط الأمامي للغولف يعزز قيمته مقارنة بالعقارات التي لا توفر هذا الوصول المباشر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID