تقع هذه الفيلا المستقلة داخل النطاق السكني لمدينة بيناهافيس، وقد شُيّدت في عام 2021. يشمل العقار مساحة داخلية تبلغ 407 م² على قطعة أرض بمساحة 1,195 م². تقع الفيلا بالتجاور مع ملعب جولف، وتوفر إطلالات نحو البحر الأبيض المتوسط وجبل لا كونشا. تسمح الواجهة الجنوبية الشرقية بدخول الضوء الطبيعي على مدار اليوم. يدمج التصميم المعماري بين مساحات المعيشة الداخلية والخارجية، ويتميز بمسبح خاص وحدائق منظمة. اكتملت أعمال البناء بالكامل، ويُباع العقار حاليًا مفروشًا بالكامل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في المنطقة الداخلية ضمن بلدية بيناهافيس، على ارتفاع يقارب 204 أمتار فوق مستوى سطح البحر. يقع الموقع مباشرة بجوار ملاعب جولف راسخة، بما في ذلك لا زاغاليتا ومنتجع ماربيا كلوب للجولف. يتألف المحيط المباشر من مجمعات سكنية منخفضة الكثافة وتضاريس طبيعية، ما يضع الفيلا على مسافة تقارب 6.6 كيلومترات من أقرب ساحل.
يتسع التصميم لخمس غرف نوم بحمّامات ملحقة، ما يوفر أجنحة خاصة منفصلة للسكان والضيوف. تعتمد مناطق المعيشة على تصميم مفتوح بأسقف مزدوجة الارتفاع. يلبي المسبح الخاص والشرفات الخارجية المتعددة متطلبات الترفيه في الهواء الطلق. يدعم نظام المنزل الذكي والتدفئة الأرضية التحكم في المناخ وكفاءة التشغيل داخل المنزل.
اكتمل البناء في عام 2021، ما يجعل العقار مسكنًا مكتمل البناء وليس مشروعًا على الخارطة. الهيكل قائم على الخرسانة مع عناصر معمارية معاصرة. جميع التجهيزات الداخلية مكتملة، بما في ذلك المطبخ من Blum بأجهزة Miele. الحدائق المنظمة وتجهيزات المسبح مكتملة وجاهزة للتشغيل بالكامل.
لا يقع العقار على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، ما يستلزم استخدام السيارة للوصول إلى الساحل. ولا يحتوي على سبا أو مركز عافية مشترك، إذ جميع المرافق خاصة. لا تسمح مساحة الأرض بإضافة مسكن ثانٍ منفصل دون الحصول على ترخيص تخطيط. كما أن الموقع لا تخدمه شبكة مواصلات عامة واسعة، ما يتطلب امتلاك سيارة خاصة للتنقل اليومي.
يناسب هذا العقار الأسر التي تحتاج إلى مساحة خاصة واسعة. تتيح غرف النوم الخمس بحمّامات ملحقة استيعاب عائلة كبيرة أو استضافة متكررة للضيوف. يناسب الموقع المجاور للجولف من يمارسون هذه الرياضة بانتظام أو يفضلون إطلالات مباشرة على ممرات اللعب بدلًا من إطلالات على البحر. يوفر الفصل بين المنزل الرئيسي ومناطق الضيوف خصوصية تناسب المعيشة متعددة الأجيال. يجذب المطبخ المجهز بالكامل والأثاث الجاهز للانتقال المشترين الباحثين عن سكن فوري دون انتظار مشاريع البناء أو التأثيث. يناسب الموقع الهادئ الريفي من يعملون عن بُعد أو المتقاعدين، شريطة ارتياحهم للقيادة للوصول إلى الخدمات. وقد لا يناسب من يبحثون عن نمط حياة يعتمد على المشي تتوفر فيه المتاجر والمطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وتُعد مزايا الأمان والبيئة المغلقة مهمة للمالكين الذين يستخدمون العقار موسميًا ويحتاجون إلى فترات غياب آمنة.
تعتمد الفيلا أسلوب بناء معاصرًا مع تركيز على العزل الحراري وكفاءة الطاقة. يتميز الهيكل بالنوافذ المزدوجة الزجاج في جميع أنحاء العقار للحفاظ على درجات الحرارة الداخلية. اختيرت مواد الأرضيات من حيث المتانة والتناسق الجمالي بين الداخل والشرفات الخارجية. يستعين تجهيز المطبخ بخزائن Blum المعروفة بأنظمتها الميكانيكية، إلى جانب أجهزة مدمجة من Miele وBora. يُدار التحكم في المناخ عبر نظام متعدد المناطق، مع توفير التدفئة الأرضية مصدرًا ثابتًا للحرارة في الأشهر الأكثر برودة. رُكّبت وحدات تكييف بارد وحار للتبريد. يدمج نظام أتمتة المنزل الذكي وظائف الإضاءة والمناخ والأمان، ويمكن التحكم به عبر واجهات مركزية. جهّزت الحمّامات الخمسة بتجهيزات حديثة المواصفات. يستخدم بناء المسبح تقنيات الهيكل القياسية مع بلاط محيط مصمم للتعرض لأشعة الشمس. يشمل التنسيق الخارجي للحدائق زراعات ناضجة توفر الخصوصية. وتشمل البنية التحتية الكهربائية تجهيزات لشحن السيارات الكهربائية.
يبدأ السعر المطلوب من 4,250,000 يورو. يشمل هذا المبلغ الأرض والمسكن المبني والتجهيزات الموجودة. مقارنة بالمشاريع المجاورة مثل Villa Solis وZoe Luxe، يضع هذا التسعير العقار في الشريحة العليا لسوق بيناهافيس. يعكس السعر حالة البناء المكتمل وتضمين علامات مميزة مثل Miele وBora. وباعتباره عقارًا مستعملًا بوحدة واحدة، فلا يوجد تفاوت في السعر بناءً على المرحلة أو الاختيار.
تتسم الحياة اليومية في هذا المسكن في بيناهافيس بموقعه المرتفع وقربه من ملاعب الجولف. تبدأ الصباحات بدخول أشعة الشمس إلى غرف النوم ومناطق المعيشة ذات الواجهة الجنوبية الشرقية. يسهّل التصميم الفصل بين منطقة النوم في الطوابق العليا والمناطق الاجتماعية في الطابق الأرضي. يستخدم السكان الشرفات الخارجية عادة من منتصف الصباح فصاعدًا، استفادةً من المناخ. وتشكل منطقة المسبح نقطة محورية خلال الأشهر الأكثر دفئًا. وبفضل الموقع الداخلي، فإن الجو المحيط أهدأ من المناطق الساحلية، حيث تنحصر حركة المرور في السكان المحليين ولاعبي الجولف المتوجهين إلى الملاعب المجاورة. تُقضى الأمسيات إما في غرفة الطعام الرسمية أو في مناطق الجلوس الخارجية. تتيح الواجهة مشاهدة غروب الشمس خلف الجبال. يدير نظام المنزل الذكي الانتقال بين إعدادات النهار والليل من حيث الإضاءة والمناخ. تتطلب الحياة هنا التخطيط للتنقل، إذ تقع مرافق مثل السوبرماركت والمراكز الطبية على بعد عدة كيلومترات. أقرب المراكز الحضرية للتسوق الواسع أو تناول الطعام هي ماربيا أو إستيبونا، وتبلغ مدة الوصول بالسيارة إلى كل منهما نحو 15 إلى 20 دقيقة. يناسب العقار نمط حياة يتركز حول المنزل والأنشطة الخارجية بدلًا من الحياة الحضرية سيرًا على الأقدام.
يتسم المحيط المباشر بمناطق سكنية منخفضة الكثافة ومناطق خضراء مخصصة للجولف. يتم الوصول الطرقي عبر طرق محلية معبدة راسخة تتصل بالطريق A-7175. يقع أقرب سوبرماركت على بعد 3.7 كيلومترات تقريبًا، ما يتطلب قيادة قصيرة للتزود اليومي. تقع المرافق الطبية، بما في ذلك مستشفى، ضمن نطاق 6.5 كيلومترات. توفر البنية التحتية الأوسع وصولًا إلى طريق AP-7 السريع خلال دقائق معدودة، ما يسهل السفر إلى ماربيا (14 كم) أو إستيبونا. يمكن الوصول إلى خيارات التعليم الدولي، مثل The International School of Estepona، خلال 15 دقيقة بالسيارة. لا تحتوي المنطقة على تركيز عالٍ من أماكن الحياة الليلية التجارية القريبة، ما يحافظ على مستوى ضوضاء محيطي منخفض. خدمات المرافق، بما في ذلك الماء والكهرباء، متصلة بالشبكة البلدية.
تعرض الخريطة موقع العقار ضمن بلدية بيناهافيس. تقع العلامة في المنطقة الداخلية، شمال طريق AP-7 السريع والطريق الساحري N-340. يشير القرب من المناطق الخضراء إلى ملاعب الجولف المجاورة لا زاغاليتا وماربيا كلوب. تُظهر التضاريس ارتفاعًا متزايدًا مقارنة بالساحل، حيث تقع الفيلا على منحدر بوجهة جنوبية شرقية نحو البحر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الفيلا في المنطقة الغربية من كوستا ديل سول، ضمن بلدية بيناهافيس. وتشكل نقطة محورية بين المراكز الحضرية الكبرى: ماربيا شرقًا وإستيبونا غربًا. تقع ماربيا، بعرضها التجاري الواسع، على بعد 14 كيلومترًا، ما يجعلها المدينة الرئيسية للخدمات. وتوفر إستيبونا خيارًا ثانويًا للمرافق على مسافة مماثلة. الموقع داخلي بوضوح، بعيد عن المشاريع عالية الكثافة على الساحل مباشرة. يوفر هذا الموقع منطقة انتقالية بين الشريط الساحري والداخل الجبلي.
أقرب نقطة وصول ساحلي هي شاطئ بلايا ديل سالادييو، الواقع على بعد 6.6 كيلومترات من العقار. تستغرق الرحلة إلى الشاطئ عادة نحو 10-15 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 48 كيلومترًا، أي ما يعادل نحو 45 دقيقة بالسيارة. ويُعد مطار جبل طارق بديلًا على بعد 50 كيلومترًا تقريبًا. ويتمتع عشاق الجولف بوصول فوري إلى لا زاغاليتا كنتري كلوب ومنتجع ماربيا كلوب للجولف، وكلاهما ضمن 3 كيلومترات. تقع مارينا بويرتو بانوس على بعد 8.7 كيلومترات، وتوفر خيارات تسوق وطعام. تتوفر صيدليات وبنوك في مركز القرية المحلي، بينما تقع خدمات محددة مثل أقرب شاحن Supercharger للسيارات الكهربائية على بعد 7.4 كيلومترات في إستيبونا.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 204 أمتار فوق مستوى سطح البحر، على المنحدرات المؤدية نحو الساحل. يوفر هذا الارتفاع نقطة مراقبة للتضاريس المحيطة ويسهم في درجات حرارة أبرد قليلًا من مستوى سطح البحر خلال ليالي الصيف. تشهد المنطقة مناخًا متوسطيًا بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.1 درجة مئوية. تشير البيانات التاريخية إلى نحو 3,846 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. تلتقط الواجهة الجنوبية الشرقية للفيلا شمس الصباح وضوء النهار المباشر حتى منتصف الظهيرة في مناطق المعيشة الرئيسية. يمتد موسم السباحة في المسابح الخارجية عادة أربعة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة المياه 20 درجة مئوية. التضاريس المحيطة بالقطعة جبلية، ما يؤثر على أنماط الرياح ويوفر حماية طبيعية من الرياح الشمالية. تتكون النباتات في المنطقة من الصنوبر المتوسطي وأنواع زينة متكيفة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
رغم أن العقار ليس على الساحل مباشرة، فإن أقرب الشواطئ، مثل بلايا ديل سالادييو، على مسافة قصيرة بالسيارة. توفر هذه الشواطئ الرمال وشيرينغيتوس (بارات شاطئية) خلال الموسم الصيفي. السمة الترفيهية الرئيسية المجاورة للفيلا هي الجولف. يحيط بالموقع ملاعب كبرى تشمل لا زاغاليتا وإل هيغيرال، ما يوفر وصولًا إلى ممرات اللعب دون الحاجة إلى سفر طويل. تتوفر مرافق رياضية بلدية في قرية بيناهافيس، بما في ذلك Pabellon Municipal de Deportes ومجموعة مسابح، على بعد أقل من كيلومتر من مركز البلدة. أما الرياضات المائية، فتوفر مارينا بويرتو بانوس مرافق للقوارب. ويمكن الوصول إلى مسارات التنزه والمشي من المحيط المباشر، استفادةً من التضاريس الجبلية.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL105934
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالساحل المباشر لماربيا ونويفا أندالوسيا، يوفر هذا الموقع كثافة سكنية أقل. فبينما تتشارك الشقق الساحلية غالبًا مرافق مشتركة، توفر هذه الفيلا مرافق خاصة. السعر المطلوب البالغ 4,250,000 يورو أقل من متطلبات الدخول إلى منتجع لا زاغاليتا للجولف فائق الحصرية، لكنه أعلى من أسعار التاون هاوس القياسي في مركز قرية بيناهافيس. وعلى النقيض من المشاريع في شرق مقاطعة مالقة، تتسم منطقة بيناهافيس بقطع أرض أكبر ومناطق خضراء أوسع. المناخ هنا أبرد قليلًا من الوديان الداخلية مثل منطقة وادي خالدة Guadalhorce نظرًا للقرب من البحر والارتفاع. مقارنة بإستيبونا التي توفر مزيجًا من المباني العالية والمنخفضة، تحافظ بيناهافيس على سياسة صارمة تجاه التوسع العمراني، ما يحافظ على طابعها الريفي. يشارك هذا العقار أوجه تشابه مع فلل الخط الأمامي للجولف الأخرى في المنطقة، مثل فلل إل هيغيرال، لكنه يتميز بتاريخ بنائه الحديث وتضمينه أنظمة طاقة حديثة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
