Situata all'interno dei limiti residenziali di Benahavís, questa villa indipendente è stata completata nel 2021. L'immobile comprende 407 m² di spazi interni su un terreno di 1.195 m². Posizionata accanto a un campo da golf, la residenza offre vista sul Mar Mediterraneo e sulla montagna La Concha. L'esposizione a sud-est favorisce la luce naturale per tutto il giorno. Il progetto architettonico integra gli spazi interni ed esterni, con una piscina privata e giardini panoramici. La costruzione è completamente finita e l'immobile viene attualmente venduto completamente arredato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova all'interno, nel comune di Benahavís, a un'altitudine di circa 204 metri sul livello del mare. Il terreno è adiacente a campi da golf consolidati, tra cui La Zagaleta e Marbella Club Golf Resort. I dintorni immediati consistono in zone residenziali a bassa densità e terreno naturale, con la villa a circa 6,6 chilometri dalla costa più vicina.
La planimetria comprende cinque camere da letto con bagno en suite, offrendo quarti privati separati per residenti e ospiti. Le zone giorno utilizzano una configurazione a spazio aperto con soffitti a doppia altezza. Una piscina privata e più terrazze esterne soddisfano le esigenze di svago all'aperto. La presenza di un sistema di domotica e del riscaldamento a pavimento favorisce il controllo climatico e l'efficienza operativa della residenza.
La costruzione è stata completata nel 2021, il che classifica l'immobile come residenza completata anziché come progetto sulla carta. La struttura è in cemento con elementi architettonici contemporanei. Tutte le installazioni interne, compresa la cucina Blum con elettrodomestici Miele, sono completate. I giardini panoramici e gli impianti della piscina sono pienamente realizzati e operativi.
L'immobile non si trova a pochi passi dalla spiaggia, richiedendo l'uso dell'auto per l'accesso costiero. Non dispone di una spa o centro benessere condominiale, poiché i servizi sono privati. La superficie del terreno non consente l'aggiunta di una seconda abitazione separata senza permesso edilizio. La località non è servita da estesi collegamenti di trasporto pubblico, richiedendo un veicolo privato per la mobilità quotidiana.
Questo immobile è rilevante per famiglie che richiedono una notevole quantità di spazio privato. Le cinque camere da letto con bagno en suite permettono di ospitare una famiglia numerosa o ospiti con frequenza. La posizione accanto al campo da golf si addice a chi pratica regolarmente lo sport o preferisce la vista diretta sui fairway alla vista mare. La separazione tra la casa principale e le aree per gli ospiti offre privacy, adatta alla convivenza multigenerazionale. La cucina completamente attrezzata e l'arredamento pronto per il trasloco attirano acquirenti che cercano un'occupazione immediata senza i ritardi di cantieri o progetti di arredamento. L'ambientazione tranquilla e rurale si addice a chi lavora da remoto o è in pensione, purché sia a proprio agio nel guidare per raggiungere i servizi. Potrebbe non essere adatta a chi cerca uno stile di vita pedonale con negozi e ristoranti a pochi passi. Le caratteristiche di sicurezza e l'ambiente recintato sono rilevanti per proprietari che utilizzano l'immobile stagionalmente e necessitano di periodi di assenza protetti.
La villa impiega un metodo costruttivo contemporaneo con attenzione all'isolamento termico e all'efficienza energetica. La struttura presenta doppi vetri in tutta la casa per mantenere le temperature interne. I materiali pavimentali sono selezionati per durabilità e continuità estetica tra interni e terrazze esterne. L'installazione della cucina utilizza sistemi di arredo Blum, noti per i meccanismi di ferramenta, insieme a elettrodomestici integrati Miele e Bora. Il controllo climatico è gestito tramite un sistema multizona, con il riscaldamento a pavimento che fornisce una fonte di calore costante nei mesi più freddi. Sono installate unità di aria condizionata caldo/freddo per il raffrescamento. Il sistema di automazione domotica integra illuminazione, clima e funzioni di sicurezza, controllabile tramite interfacce centralizzate. Sanitari e rubinetterie nei cinque bagni sono rifiniti secondo specifiche moderne. La costruzione della piscina utilizza tecniche standard con piastrellatura circostante progettata per l'esposizione solare. Il paesaggismo esterno include piantumazioni mature per garantire privacy. L'infrastruttura elettrica include predisposizioni per la ricarica di veicoli elettrici.
Il prezzo indicato parte da €4.250.000. Questa cifra include il terreno, l'abitazione costruita e l'arredamento esistente. Rispetto a complessi vicini come Villa Solis e Zoe Luxe, il posizionamento del prezzo colloca questo immobile nel segmento superiore del mercato di Benahavís. Il prezzo riflette lo stato di completamento e la presenza di marchi premium come Miele e Bora. Trattandosi di un immobile usato a unità singola, non c'è variazione di prezzo in base alla fase o alla selezione.
La vita quotidiana in questa residenza di Benahavís è definita dalla sua posizione elevata e dalla vicinanza ai campi da golf. Le mattine iniziano con la luce del sole che entra nelle camere da letto e nelle zone giorno esposte a sud-est. La planimetria favorisce la separazione tra la zona notte ai piani superiori e le aree sociali al piano terra. I residenti utilizzano tipicamente le terrazze esterne da metà mattina in poi, approfittando del clima. La zona piscina funge da punto focale nei mesi più caldi. Grazie alla posizione interna, l'atmosfera circostante è più tranquilla rispetto alle zone costiere, con traffico limitato ai residenti locali e ai golfisti diretti ai campi vicini. Le serate si trascorrono nella sala da pranzo formale o nelle zone relax esterne. L'esposizione permette di ammirare il tramonto sulle montagne. Il sistema domotico gestisce la transizione tra le impostazioni diurne e notturne per illuminazione e clima. Vivere qui richiede una pianificazione degli spostamenti, poiché servizi come supermercati e centri medici si trovano a diversi chilometri di distanza. I centri urbani più vicini per acquisti o ristorazione estesi sono Marbella o Estepona, entrambi a circa 15-20 minuti di auto. L'immobile si adatta a una routine incentrata sulla casa e sul tempo libero all'aperto piuttosto che sulla pedonabilità urbana.
Le immediate vicinanze sono caratterizzate da zone residenziali a bassa densità e aree verdi dedicate al golf. L'accesso stradale avviene tramite strade asfaltate locali consolidate che collegano alla A-7175. Il supermercato più vicino è a circa 3,7 chilometri, richiedendo un breve viaggio in auto per le provviste quotidiane. Le strutture mediche, incluso un ospedale, si trovano entro un raggio di 6,5 chilometri. L'infrastruttura più ampia fornisce accesso all'autostrada AP-7 in pochi minuti, facilitando i viaggi verso Marbella (14 km) o Estepona. Opzioni scolastiche internazionali, come The International School of Estepona, sono raggiungibili in 15 minuti di auto. La zona non ha un'alta concentrazione di locali notturni commerciali nelle vicinanze, mantenendo un basso livello di rumore ambientale. Le forniture di utenze, comprese acqua ed elettricità, sono collegate alla rete comunale.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel comune di Benahavís. Il segnaposto è posizionato all'interno, a nord dell'autostrada AP-7 e della strada costiera N-340. La vicinanza alle aree verdi indica i campi da golf adiacenti di La Zagaleta e Marbella Club. La topografia mostra l'aumento dell'altitudine rispetto alla costa, con la villa situata su un pendio esposto a sud-est verso il mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa è situata nella regione occidentale della Costa del Sol, nel comune di Benahavís. Funge da punto di snodo tra i principali centri urbani di Marbella a est ed Estepona a ovest. Marbella, con la sua ampia offerta commerciale, è a 14 chilometri, rendendola la città principale per i servizi. Estepona offre un'opzione secondaria per i servizi a distanza simile. La posizione è decisamente interna, lontana dagli sviluppi ad alta densità direttamente sulla linea costiera. Questo posizionamento offre una zona di transizione tra la fascia costiera e l'interno montuoso.
Il punto di accesso costiero più vicino è Playa del Saladillo, situato a 6,6 chilometri dall'immobile. Il viaggio verso la spiaggia richiede tipicamente circa 10-15 minuti in auto a seconda del traffico. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 48 chilometri, equivalenti a circa 45 minuti di auto. L'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a circa 50 chilometri. Gli appassionati di golf hanno accesso immediato a La Zagaleta Country Club e Marbella Club Golf Resort, entrambi entro 3 chilometri. Il porto turistico di Puerto Banús è a 8,7 chilometri, con opzioni di negozi e ristorazione. Farmacie e banche sono presenti nel centro del villaggio locale, sebbene servizi specifici come il Supercharger EV più vicino si trovino a 7,4 chilometri a Estepona.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova a 204 metri sul livello del mare, posizionato sui pendii che scendono verso la costa. Questa elevazione offre un punto di osservazione sul territorio circostante e contribuisce a una temperatura leggermente più fresca rispetto al livello del mare nelle notti estive. La regione ha un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,1 °C. I dati storici indicano circa 3.846 ore di sole all'anno. L'esposizione a sud-est della villa cattura il sole del mattino e la luce diretta fino al primo pomeriggio nelle principali zone giorno. La stagione balneare nelle piscine all'aperto si estende tipicamente per quattro mesi quando le temperature dell'acqua superano i 20 °C. Il terreno circostante il lotto è collinare, il che influenza l'andamento dei venti e offre riparo naturale dai venti settentrionali. La vegetazione della zona consiste in pini mediterranei e specie ornamentali adattate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene l'immobile non sia direttamente sulla costa, le spiagge più vicine, come Playa del Saladillo, sono a breve distanza in auto. Queste spiagge offrono sabbia e chiringuitos (bar sulla spiaggia) durante la stagione estiva. La principale caratteristica ricreativa adiacente alla villa è il golf. La posizione è circondata da campi principali tra cui La Zagaleta ed El Higueral, offrendo accesso ai fairway senza necessità di grandi spostamenti. Strutture sportive comunali locali sono disponibili nel villaggio di Benahavís, tra cui il Pabellon Municipal de Deportes e un complesso con piscina, a meno di un chilometro dal centro del paese. Per gli sport acquatici, il porto turistico di Puerto Banús offre strutture nautiche. Sentieri per escursioni e passeggiate sono accessibili dalle immediate vicinanze, sfruttando la topografia montuosa.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 90 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Aprile | 15.6°C | 80 mm |
| Maggio | 18.9°C | 36 mm |
| Giugno | 23.1°C | 8 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL105934
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto alla costa diretta di Marbella e Nueva Andalucía, questa posizione offre una minore densità abitativa. Mentre gli appartamenti costieri condividono spesso servizi condominiali, questa villa offre servizi privati. Il prezzo di €4.250.000 è inferiore ai requisiti d'ingresso dell'esclusivissimo resort golfistico La Zagaleta, ma superiore alle normali case a schiera nel centro di Benahavís. Contrariamente agli sviluppi più a est nella provincia di Málaga, la zona di Benahavís è caratterizzata da terreni più grandi e zone verdi più ampie. Il clima è leggermente più fresco qui che nelle valli interne come la regione del Guadalhorce grazie alla vicinanza al mare e all'altitudine. Rispetto a Estepona, che offre un mix di edifici alti e bassi, Benahavís mantiene una rigorosa politica di sviluppo urbano, preservando l'aspetto rurale. Questo immobile condivide similitudini con altre ville affacciate sul campo da golf della zona, come quelle a El Higueral, ma si distingue per la recente data di costruzione e la presenza di sistemi energetici moderni.
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