Questa villa indipendente è situata a Benahavís, Málaga, e risulta essere completamente completata nel 2021. L'immobile sorge su un terreno di 1.195 m² con una superficie abitabile di 407 m², distribuita su cinque camere da letto e cinque bagni. Il design architettonico contemporaneo sfrutta l'orientamento a sud-est per ottimizzare l'illuminazione naturale e offrire viste panoramiche sul Mar Mediterraneo, sui campi da golf circostanti e sulla montagna La Concha. La posizione è interna e collinare, a circa 48 chilometri dall'aeroporto internazionale. La proprietà include una piscina privata e sistemi tecnici avanzati per il comfort domestico.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in una zona residenziale esclusiva di Benahavís, caratterizzata da un ambiente rurale e tranquillo. La collocazione geografica è strategica rispetto ai club di golf di prestigio come La Zagaleta e il Marbella Club Golf Resort, entrambi accessibili in pochi minuti di auto. Trovandosi nell'entroterra a circa sette chilometri dalla costa, la villa offre privacy e distanza dalle aree di alto affollamento turistico, pur mantenendo una connessione funzionale con le principali località della Costa del Sol tramite la rete stradale locale.
La distribuzione interna risponde alle esigenze di spazi ampi e riservati, con tutte e cinque le camere da letto dotate di bagno en-suite. L'orientamento a sud-est e le ampie finestrature a tutta altezza soddisfano la necessità di luminosità naturale durante l'arco della giornata. Gli ampi terrazzi e la piscina privata sono progettati per facilitare la vita all'aperto e il relax. La presenza di riscaldamento a pavimento in tutta la casa e un sistema di climatizzazione con controllo per zona (Airzone) garantisce un adeguato comfort termico sia in estate che in inverno.
Il progetto è stato completato nel 2021 e si trova in ottime condizioni, pronto per essere abitato immediatamente senza tempi di attesa per la fine dei lavori. La costruzione incorpora tecnologie moderne, inclusi pannelli solari per l'efficienza energetica e un sistema di domotica integrato per la gestione della casa. Gli standard costruttivi prevedono infissi a doppio vetro per l'isolamento termico e acustico. Essendo un immobile di recente realizzazione, le finiture e gli impianti sono aggiornati alle normative vigenti e non sono previsti interventi di ristrutturazione immediati.
Essendo una villa indipendente situata in una zona residenziale sparso, il progetto non offre servizi comunitari condivisi, come piscine comuni o aree sportive condominiali. La posizione interna rende indispensabile l'utilizzo di un'autovettura per tutti gli spostamenti quotidiani, poiché i servizi essenziali distano diversi chilometri e non sono raggiungibili a piedi. La proprietà non dispone di accesso diretto al mare né di percorsi pedonali pianeggianti immediati, potendo presentare dislivelli all'interno del terreno. Non è presente un ascensore, distribuita su più livelli.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza principale o una seconda casa di alto profilo che garantisca massima privacy e spazi generosi. La suddivisione in cinque suite la rende funzionale per famiglie numerose o per chi ospita frequentemente ospiti. La vicinanza immediata a campi da golf rinomati come La Zagaleta la rende interessante per gli appassionati di questo sport che desiderano vivere a contatto con i percorsi di gioco. L'isolamento relativo sconsiglia la proprietà a chi preferisce un ambiente urbano con servizi a portata di mano o camminabilità immediata. È indicata per individui che lavorano da remoto o che non dipendono da orari fissi, poiché gli spostamenti verso le città costiere richiedono tempo. Infine, la presenza di tecnologie smart e un design moderno soddisfano chi è orientato verso soluzioni abitative efficienti e contemporanee, piuttosto che verso proprietà storiche che richiedono restauri.
La villa presenta finiture di costruzione moderne con un focus sull'efficienza e il design contemporaneo. I pavimenti sono dotati di riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, migliorando il comfort termico durante i mesi più freschi. La cucina è attrezzata con mobili Blum e elettrodomestici delle marche Miele e Bora, scelti per la loro affidabilità tecnica e prestazioni. Gli infissi sono a doppio vetro, garantendo un buon isolamento acustico e termico rispetto alle temperature esterne. Il sistema di domotica integra il controllo delle tapparelle elettriche, dell'illuminazione e del sistema di sicurezza. Le camere da letto dispongono di armadi a muro su misura che ottimizzano lo spazio interno. L'arredatura fornita è coerente con lo stile architettonico della casa. All'esterno, la piscina è costruita con materiali durevoli e le aree verdi sono sistemate con piante adatte al clima locale, riducendo la necessità di irrigazione eccessiva.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 4.250.000 €. Considerando la superficie costruita di 407 m² e la dimensione del lotto di 1.195 m², il valore si posiziona nel segmento di lusso del mercato di Benahavís. Il costo include l'arredamento completo e gli elettrodomestici di fascia alta presenti nella proprietà. Non sono previste variazioni di prezzo per diverse configurazioni, poiché si tratta di una villa unica già definita. Gli acquirenti devono considerare, oltre al prezzo d'acquisto, le spese ricorrenti legate alla manutenzione di un'ampia proprietà indipendente, come la cura del giardino, la gestione della piscina e le tasse comunali, che in questa zona possono essere significative a causa della metratura e della posizione esclusiva.
La vita quotidiana in questa proprietà si svolge in un ritmo tranquillo, incentrato sull'ambiente privato offerto dalla villa. L'orientamento a sud-est permette di godere della luce solare sul terrazzo principale fin dal mattino presto, creando spazi idonei per la colazione all'aperto. L'ampiezza della zona giorno, con la cucina a pianta aperta e il soggiorno a doppia altezza, favorisce la convivialità familiare, mentre le camere da letto separate offrono il necessario riposo. L'esterno, con la piscina da 56 m² e le aree giardino, diventa il fulcro delle attività durante il giorno, specialmente nei mesi primaverili ed estivi. La posizione a 204 metri sul livello del mare garantisce una buona ventilazione e viste aperte verso il verde e il mare, lontano dal rumore del traffico cittadino. Tuttavia, la mancanza di commercio a portata di mano significa che la spesa e le commissioni richiedono una pianificazione e l'uso dell'auto verso i centri abitati vicini come San Pedro de Alcántara o Estepona. La serata è tipicamente silenziosa, interrotta solo dai suoni naturali dell'ambiente circostante.
L'ambiente circostante è definito dalla morfologia collinare di Benahavís. La zona è prevalentemente residenziale, con un'elevata presenza di vegetazione naturale e spazi verdi tra le proprietà, garantendo un basso indice di densità abitativa. Il contesto è silenzioso, lontano dalle autostrade principali e dal trambusto della vita notturna della costa. A breve distanza, circa 700 metri, si trova il Pabellon Municipal de Deportes, offrendo un punto di riferimento per attività sportive coperte. La viabilità locale è costituita da strade secondarie che servono le diverse urbanizzazioni e i club privati. Nonostante la vicinanza a Marbella (14 km), l'atmosfera percepibile è quella di un rifugio rurale. L'accesso ai servizi base come il supermercato o la farmacia richiede brevi tragitti in auto, mantenendo l'area libera dal traffico commerciale intenso. Questo isolamento controllato contribuisce a mantenere alto il valore delle proprietà e la qualità dell'aria.
La mappa mostra la posizione della villa nell'entroterra collinare di Benahavís, evidenziando la vicinanza ai campi da golf di La Zagaleta e Marbella Club. Si nota la distanza dalla costa, con le spiagge situate a circa 6-7 km a sud. Il contesto verde intorno alla proprietà indica la bassa densità edilizia. I marker visualizzano la distanza dall'aeroporto di Malaga (a est) e le principali vie di accesso stradale che collegano la località a Marbella e alle autostrade costiere.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione centrale tra Marbella, Estepona e Ronda. Questa villa si trova specificamente nella parte settentrionale del comune, in una zona che funge da cerniera tra la costa e le montagne dell'entroterra. Rispetto ai progetti situati direttamente sulla "Golden Mile" o a Puerto Banús, questa ubicazione offre un maggiore isolamento e privacy a scapito della vicinanza immediata alle attrazioni turistiche. La posizione è ben collegata tramite la strada AP-7, permettendo di raggiungere rapidamente sia le zone occidentali (Estepona, Gibilterra) che orientali (Marbella, Malaga) della Costa del Sol, rappresentando un punto di partenza strategico per esplorare la regione.
La villa dista circa 6,6 km dalle spiagge più vicine, come Playa del Saladillo e Playa Isdabe, raggiungibili in auto in circa 10-15 minuti. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 48 km di distanza, mentre quello di Gibilterra è a circa 50 km. L'infrastruttura golfistica è particolarmente sviluppata: il campo da golf della La Zagaleta è a 2,2 km e il Marbella Club Golf Resort a 2,3 km. Per la spesa quotidiana, esiste un supermercato a 3,7 km. L'ospedale più vicino è situato a 6,5 km. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a soli 277 metri di distanza. Il porto turístico di Puerto Banús è accessibile in circa 15-20 minuti di auto.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annuali di 18,1°C. L'altitudine di 204 metri sul livello del mare conferisce un microclima leggermente più fresco e ventilato rispetto alla costa immediata, particolarmente gradevole durante le notti estive. La regione registra circa 3.846 ore di sole all'anno, favorendo un'intensa illuminazione naturale. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa quattro mesi. La topografia del terreno è in pendenza, cosa che favorisce il drenaggio naturale e le viste panoramiche, ma richiede una manutenzione dei giardini adeguata. Le precipitazioni si concentrano principalmente in autunno e inverno, mantenendo l'ambiente verde per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la villa non si trovi sulla prima linea di costa, l'accesso alle spiagge della Costa del Sol è agevole. Le spiagge di Saladillo, situate a est di San Pedro, sono tra le più vicine e sono note per la loro estensione sabbiosa e i servizi base. L'attività ricreativa principale della zona è il golf, con accesso immediato a club esclusivi come La Zagaleta e El Higueral Golf. Per gli amanti dello sport, sono presenti centri sportivi comunali, piscine e palestre a breve distanza. La vita marina e gli sport nautici sono accessibili presso il porto di Puerto Banús o Estepona, a breve distanza in auto. L'ambiente circostante offre anche opportunità per escursioni a piedi o in bici sui sentieri montuosi di Benahavís.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione centrale tra Marbella, Estepona e Ronda. Questa villa si trova specificamente nella parte settentrionale del comune, in una zona che funge da cerniera tra la costa e le montagne dell'entroterra. Rispetto ai progetti situati direttamente sulla "Golden Mile" o a Puerto Banús, questa ubicazione offre un maggiore isolamento e privacy a scapito della vicinanza immediata alle attrazioni turistiche. La posizione è ben collegata tramite la strada AP-7, permettendo di raggiungere rapidamente sia le zone occidentali (Estepona, Gibilterra) che orientali (Marbella, Malaga) della Costa del Sol, rappresentando un punto di partenza strategico per esplorare la regione.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL105934
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà del mercato locale come la 'Villa Solis' (da 3.900.000 €) e la 'Zoe Luxe' (da 3.250.000 €), questa villa si presenta con un prezzo più elevato che riflette il suo stato di 'chiavi in mano' completato nel 2021 e finiture di marca incluse. Se confrontata con progetti più costosi come il 'Gate 3 Villa' (oltre 5.000.000 €), offre un rapporto superficie-prezzo competitivo, pur mantenendo accessibilità ai campi da golf di La Zagaleta. A differenza delle zone costiere come Nueva Andalucía, dove le proprietà sono spesso più vicine tra loro, questa posizione a Benahavís garantisce una maggiore privacy e terreni più ampi, ma richiede una mobilità dipendente dall'auto. L'ambiente qui è più naturale e meno urbanizzato. In termini di investimento, la vicinanza a club privati internazionali tende a stabilizzare il valore immobiliare rispetto ad aree puramente turistiche, poiché la domanda proviene spesso da residenti che cercano stabilità e qualità della vita piuttosto che rendimenti locativi a breve termine.
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