Este terreno residencial está localizado na urbanização Sierra Gorda, nos arredores de Coín, na província de Málaga. Com uma área de 610 m² e orientação Oeste, o lote oferece uma base sólida para a construção de uma propriedade privada. A área é caracterizada por uma inclinação suave, o que reduz a necessidade de movimentação de terras significativa. O terreno situa-se a cerca de 191 metros acima do nível do mar, beneficiando de um clima ameno típico do interior andaluz. A construção é permitida em até 33% da área do terreno. A urbanização dispõe de serviços básicos como supermercados e restaurantes, enquanto o centro comercial La Trocha fica a curta distância de carro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está situado em Coín, um município a cerca de 33 km a oeste de Málaga e 30 km a norte de Marbella. Localiza-se numa área urbanizada nos limites da cidade, conhecida como Sierra Gorda. O acesso rodoviário é eficiente para ligar tanto à costa como aos grandes centros urbanos. O lote não está isolado, mas faz parte de um bairro residencial já estabelecido, oferecendo um contexto de vizinhança consolidado.
O lote é adequado para quem procura construir uma casa personalizada em vez de comprar uma propriedade já existente. A dimensão de 610 m² permite a realização de uma moradia isenta ou geminada com jardim. A orientação a Oeste favorece a exposição solar da tarde e da noite. A presença de serviços como supermercados a menos de 500 metros satisfaz as necessidades diárias sem a necessidade de utilizar o automóvel.
O terreno está pronto para ser edificado. O projeto urbanístico atual prevê a possibilidade de construir em cerca de 33% da área total. Dada a suave inclinação do terreno, os custos de escavação e nivelamento são contidos em comparação com lotes mais íngremes. O vizinho dispõe de um lote adjacente à venda, oferecendo a oportunidade de adquirir mais terreno se necessário para ampliar o projeto de construção. Não há restrições temporais para o início das obras para além das normativas padrão.
É importante notar que o número de quartos e casas de banho é zero, uma vez que se trata de um terreno não edificado. Não existe uma casa atual no local. O acesso direto ao mar não é imediato; a distância mais curta para a praia é de cerca de 17 km. Embora o automóvel seja conveniente, a distância a pé para alguns serviços específicos pode exigir a utilização de um veículo para deslocações mais amplas. O terreno não prevê um projeto arquitetónico pré-definido.
Ref: VL487588
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este terreno adapta-se a quem tem uma visão a longo prazo e o desejo de construir uma casa à medida. É adequado para investidores que procuram valor através da construção ou para famílias que querem criar raízes numa comunidade espanhola estável. A distância da costa (17 km) torna-o menos adequado para quem procura apenas férias à beira-mar, mas perfeito para quem prefere a tranquilidade do interior e não se importa de conduzir por 20-25 minutos para chegar à praia. Também é uma boa opção para quem deseja mais espaço exterior em comparação com as propriedades na costa pelo mesmo preço. Quem já tem uma casa num país frio e procura um refúgio invernal ameno poderá encontrar aqui uma solução económica.
Como o terreno é edificável, a qualidade da construção dependerá inteiramente dos materiais e dos mestres escolhidos pelo futuro proprietário. Não existe um caderno de encargos pré-definido pelo promotor, oferecendo completa liberdade de escolha. O terreno apresenta solo natural com vegetação local, incluindo oliveiras visíveis nas fotos. A estratigrafia do solo parece estável com uma inclinação suave, o que é um indicador positivo para a estabilidade das fundações. A urbanização existente mostra padrões de construção mistos, típicos de desenvolvimentos espanhóis das últimas décadas, permitindo integrar a nova construção com o estilo existente.
O preço de partida para este terreno residencial é de €80.000. Este valor representa o custo base para a aquisição do lote de 610 m². É fundamental considerar, além do preço de compra, os custos de construção, os impostos municipais e as despesas de projeto arquitetónico. Como se trata de um lote único numa determinada urbanização, não existe variabilidade de preço interna ao projeto, exceto a possibilidade de compra do terreno adjacente. O preço reflete a localização no interior em relação à da costa, mantendo ainda assim um bom potencial de valorização dada a proximidade aos serviços.
A vida na Sierra Gorda oferece uma mistura de residencialidade e proximidade aos serviços. A atmosfera é a de um bairro suburbano residencial. O ritmo de vida é ditado pela proximidade a Coín, uma cidade histórica com todos os serviços essenciais. O terreno, com a sua exposição a Oeste, permite desfrutar de noites tranquilas com as luzes do pôr do sol sobre as colinas circundantes. A área não é caótica, mas suficientemente desenvolvida para oferecer comodidades imediatas. É um local adequado para quem deseja construir o seu refúgio longe da agitação da costa, mantendo-se a curta distância de carro da mesma. A topografia colinar oferece privacidade e vistas abertas. O inverno é ameno e o verão quente mas mais ventilado do que na costa. O contexto é familiar e estável, ideal para quem procura integração na comunidade local espanhola.
O ambiente circundante é urbanizado e colinar. A proximidade do centro comercial La Trocha, alcançável em poucos minutos de carro, garante acesso a lojas, cinemas e ginásios. Dentro da urbanização existem dois supermercados, um restaurante e um campo de pádel. A área envolvente oferece vistas panorâmicas sobre as colinas e a Serra Gorda. A ligação com Marbella e Málaga é facilitada por uma rede rodoviária eficiente, tornando o pendularismo viável. A paisagem é dominada pela vegetação mediterrânica seca, típica do interior da Costa del Sol.
O mapa mostra a posição do terreno dentro da urbanização Sierra Gorda, a norte de Coín. Nota-se a proximidade às infraestruturas rodoviárias principais que ligam à costa A-7 e AP-7. O terreno situa-se na zona de expansão residencial, evidenciando a mistura de áreas edificadas e espaços verdes.
Coín posiciona-se estrategicamente no interior, funcionando como um cruzamento entre a zona costeira de Fuengirola/Marbella e o resto da Andaluzia. Não é uma cidade costeira, mas oferece um custo de vida geralmente inferior e um ambiente mais autenticamente espanhol em comparação com os resorts turísticos. A Sierra Gorda é uma das urbanizações mais estáveis e procuradas de Coín, bem ligada mas separada do tráfego do centro da cidade.
As distâncias indicadas são em linha reta. O supermercado mais próximo localiza-se a cerca de 485 metros. A praia mais próxima (Playa Torreblanca-Carvajal) dista cerca de 17 km. O aeroporto de Málaga dista 23 km, cerca de 25-30 minutos de carro. Para os entusiastas do golfe, o campo de golfe Lauro Golf situa-se a cerca de 11 km. O centro de Coín, com as suas escolas e serviços de saúde (hospital a 10 km), é facilmente acessível. Um automóvel é recomendado para tirar o máximo partido da localização, mesmo que serviços base estejam ao alcance da pé.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de cerca de 18°C. A posição a 191 metros acima do nível do mar oferece algum alívio do calor estival em relação à costa. A área regista cerca de 3.866 horas de sol por ano, tornando o inverno ameno. A época balnear dura cerca de 4 meses. O ambiente natural é caracterizado por colinas, olivais e vegetação xerófita, ideal para quem aprecia o campo mediterrânico.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Ainda que longe do mar (cerca de 17 km), o acesso às praias da Costa del Sol é direto através de automóvel. As praias como Playa de los Boliches oferecem serviços completos. Localmente, a recreação concentra-se no golfe (Lauro Golf a 11 km) e nas infraestruturas desportivas de Coín, como a piscina municipal. A área oferece oportunidades para caminhadas e natureza, aproveitando os miradouros locais como o Mirador de Sierra Gorda.
24 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín posiciona-se estrategicamente no interior, funcionando como um cruzamento entre a zona costeira de Fuengirola/Marbella e o resto da Andaluzia. Não é uma cidade costeira, mas oferece um custo de vida geralmente inferior e um ambiente mais autenticamente espanhol em comparação com os resorts turísticos. A Sierra Gorda é uma das urbanizações mais estáveis e procuradas de Coín, bem ligada mas separada do tráfego do centro da cidade.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.5°C | 60 mm |
| Fevereiro | 11.0°C | 64 mm |
| Março | 13.3°C | 59 mm |
| Abril | 15.6°C | 43 mm |
| Maio | 18.0°C | 35 mm |
| Junho | 22.6°C | 9 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.9°C | 15 mm |
| Outubro | 18.4°C | 57 mm |
| Novembro | 14.1°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.1°C | 67 mm |
Em comparação com projetos nas zonas costeiras como Mijas ou Fuengirola, este terreno em Coín oferece um ponto de entrada de preço significativamente mais baixo por metro quadrado. Projetos como 'Arosa' ou 'Waterfall Residences' na costa partem de €364.000 a €720.000 para apartamentos acabados. Aqui compra-se o terreno por €80.000, permitindo personalização total. No entanto, falta a vista mar imediata e a proximidade pedonal às praias. Coín oferece uma experiência mais autêntica e menos dependente do turismo do que Marbella. É uma escolha pragmática para quem prefere mais espaço e menos 'glitz' em comparação com a primeira linha da costa.
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado imobiliário espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a propriedade certa. Analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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