מגרש זה לבניית בית פרטי ממוקם בשכונת סיירה גורדה, בפרברי קוין (Coín). המיקום משלב נוחות של תשתיות עירוניות עם השלווה של פנים הארץ. שטח המגרש הוא 610 מ"ר ובו שיפוע קל. לפי הנתונים, ניתן לבנות ב-33% משטח המגרש. המקום נמצא במרחק של כ-17 ק"מ מהים, מה שמציע איזון בין קרבה לים לבין אווירה כפרית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור בנוי של סיירה גורדה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 485 מטר, ובסביבה יש מסעדות וגני שעשועים. המיקום מאפשר גישה מהירה לכבישים הראשיים למאלגה ולמרבייה. מדובר באזור מגורים עם אוכלוסייה קבועה.
הקונים יכולים לתכנן את הבית שלהם בדיוק על פי הצרכים שלהם. השטח (610 מ"ר) ואחוז הבנייה המותר מאפשרים הקמת בית עם גינה ובריכה במידת הצורך. הסביבה שקטה ומתאימה למשפחות שמחפשות סביבה יציבה.
הסטטוס של הפרויקט הוא „גמור”, כלומר הקרקע מוכנה למכירה. לפני תחילת הבנייה יש להוציא היתר בנייה. לוחות הזמנים לבנייה תלויים בתכנון האדריכלי שיבחר הקונה.
פרויקט זה אינו כולל בית בנוי. במחיר לא כלול תכנון אדריכלי או עלויות בנייה. המיקום אינו על קו החוף הראשון. עלויות חיבור לתשתיות (חשמל, מים) אינן כלולות במחיר הקרקע.
Ref: VL487588
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים לאנשים שרוצים לבנות בית על פי מידותיהם ולא קונים דירה מוכנה מראש. זהו פתרון טוב למשפחות עם ילדים בשל קרבה לבתי ספר ופארקים. כמו כן, זה מעניין לגמלאים שמחפשים שקט עם נגישות טובה לחוף.
איכות הבית הסופית תלויה בחומרים שיבחרו ובקבלן. הקרקע יציבה, והשיפוע הקל מאפשר פתרונות אדריכליים מודרניים כמו קומת מרתף או מרפסות מדורגות. הבנאים המקומיים מנוסים בבנייה בתנאי שטח כאלה.
מחיר המגרש מתחיל מ-80,000 €. זוהי השקעה התחלתית בקרקע. הקונה צריך לקחת בחשבון עלויות נוספות של תכנון, היתרים וביצוע העבודות. הערך העתידי של הנכס יהיה תלוי באיכות הבנייה.
החיים בסיירה גורדה רגועים יותר מאשר באזורי החוף ההומים. יש בסביבה מספיק שירותים לצרכים יומיים, אך עדיין נשמרת אווירה כפרית. השיפוע הקל במגרש מאפשר ניצול של הנוף והשמש. השכנים הם בעיקר תושבי קבע, מה שיוצר אווירה בטוחה.
קוין היא עיירה עם מעל 20,000 תושבים, המציעה תשתית מלאה. בקרבת המגרש יש בריכה ציבורית ומרכזי ספורט. קיומו של מרכז הקניות La Trocha בקרבת מקום מקל על החיים היומיומיים.
המפה מציגה את המיקום המדויק של המגרש. המרחקים הם בקו אווירי, ומסלול הנסיעה בפועל עשוי להיות ארוך יותר בשל התוואי.
מיקומה של קוין ביחס למאלגה ומרבייה הופך את המגרה הזה לאטרקטיבי. הוא מאפשר גישה מהירה לכביש החוף (N-340/AP-7) ובו בזמן שקט רב יותר מאשר בערי החוף.
הסופרמרקט נמצא במרחק הליכה של 485 מטר. בית החולים נמצא במרחק 10 ק"מ. לחוף טורה בלנקה נוסעים כ-20 דקות (17 ק"מ). שדה התעופה AGP נמצא במרחק 23 ק"מ. מגרשי גולף זמינים בסביבה, במיוחד Lauro Golf.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה (191 מטר מעל פני הים) מביא ערבים קרירים יותר בקיץ בהשוואה לחוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18 °C. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים. האזור שטוף שמש עם מעל 3800 שעות שמש בשנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שאינו על החוף, חופי פואנחירולה נגישים בקלות. בסביבה הקרובה יש נקודות תצפית (Mirador de Sierra Gorda). גולף זמין במספר מקומות ברדיוס של 10-15 ק"מ.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
מיקומה של קוין ביחס למאלגה ומרבייה הופך את המגרה הזה לאטרקטיבי. הוא מאפשר גישה מהירה לכביש החוף (N-340/AP-7) ובו בזמן שקט רב יותר מאשר בערי החוף.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 60 mm |
| פברואר | 11.0°C | 64 mm |
| מרץ | 13.3°C | 59 mm |
| אפריל | 15.6°C | 43 mm |
| מאי | 18.0°C | 35 mm |
| יוני | 22.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.4°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.1°C | 67 mm |
בהשוואה לפרויקטים במיחאס (למשל Arosa החל מ-490,000 €), זוהי כניסה זולה בהרבה לשוק הנדל"ן, אך היא דורשת השקעה של עבודה וזמן. קוין זול יותר ממרבייה, אך מציע תנאי אקלים דומים. ההבדל הוא במרחק מהים ובצורך ברכב.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. בזכות ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ותנאי מחיה, ונותן ייעוץ הגון ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
