Questo terreno residenziale è situato nell'urbanizzazione Sierra Gorda, ai margini di Coín, nella provincia di Málaga. Con una superficie di 610 m² e un orientamento verso ovest, il lotto offre una base solida per la costruzione di una proprietà privata. L'area è caratterizzata da una pendenza lieve, il che riduce la necessità di movimentazione terra significativa. Il terreno si trova a circa 191 metri sul livello del mare, beneficiando di un clima invernale mite tipico dell'entroterra andaluso. La costruzione è consentita fino al 33% della dimensione del terreno, fornendo una superficie calpestabile utile. L'urbanizzazione dispone di servizi base come supermercati e ristoranti, mentre il centro commerciale La Trocha si trova a breve distanza in auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato a Coín, una municipalità a circa 33 km a ovest di Málaga e 30 km a nord di Marbella. Si trova in un'area urbanizzata ai bordi della città, nota come Sierra Gorda. L'accesso stradale è efficiente per collegarsi sia alla costa che ai grandi centri urbani. Il terreno non è isolato, ma fa parte di un quartiere residenziale già esistente, offrendo un contesto di vicinato consolidato.
Il lotto è adatto a coloro che cercano di costruire una casa personalizzata piuttosto che acquistare una proprietà già esistente. La dimensione di 610 m² permette la realizzazione di una villetta a schiera o di una casa indipendente con giardino. L'orientamento a ovest favorisce l'esposizione al sole pomeridiana e serale. La presenza di servizi come supermercati entro 500 metri soddisfa le necessità quotidiane senza dover utilizzare l'auto.
Il terreno è pronto per essere edificato. Il progetto urbanistico attuale prevede la possibilità di costruire su circa il 33% della superficie totale. Vista la lieve pendenza del terreno, i costi di scavo e livellamento sono contenuti rispetto a lotti più scoscesi. Il vicino dispone di un lotto adiacente in vendita, offrendo l'opportunità di acquisire più terreno se necessario per ampliare il progetto edilizio. Non vi sono restrizioni temporali per l'inizio dei lavori oltre a quelle normative standard.
È importante notare che il numero di stanze e bagni è pari a zero, poiché si tratta di un terreno non edificato. Non vi è una casa attuale sul sito. L'accesso diretto al mare non è immediato; la distanza più breve per la spiaggia è di circa 17 km. Sebbene l'auto sia comoda, la distanza pedonale per alcuni servizi specifici potrebbe richiedere l'uso di un veicolo per spostamenti più ampi. Il terreno non prevede un progetto architettonico predefinito.
Ref: VL487588
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno si adatta a chi ha una visione a lungo termine e il desiderio di costruire una casa su misura. È adatto per investitori che cercano value-add tramite la costruzione o per famiglie che vogliono radicarsi in una comunità spagnola stabile. La distanza dalla costa (17 km) lo rende meno adatto per chi cerca una vacanza solo mare, ma perfetto per chi preferisce la tranquillità dell'entroterra e non mente guidare per 20-25 minuti per raggiungere la spiaggia. È anche una buona opzione per chi desidera più spazio esterno rispetto a quanto offerto nelle proprietà sulla costa a parità di prezzo. Chi ha già una casa in un paese freddo e cerca un rifugio invernale mite potrebbe trovare qui una soluzione conveniente.
Poiché il terreno è edificabile, la qualità della costruzione dipenderà interamente dai materiali e dalle maestranze scelte dal futuro proprietario. Non vi è un capitolato predefinito dallo sviluppatore, offrendo completa libertà di scelta. Il terreno presenta un terreno naturale con vegetazione locale, tra cui ulivi visibili nelle foto. La stratigrafia del terreno appare stabile con una pendenza dolce, il che è un indicatore positivo per la stabilità delle fondazioni. L'urbanizzazione esistente mostra standard di costruzione misti, tipici di sviluppi spagnoli degli ultimi decenni, permettendo di integrare la nuova costruzione con lo stile esistente.
Il prezzo di partenza per questo terreno residenziale è di €80.000. Questa cifra rappresenta il costo base per l'acquisizione del lotto di 610 m². È fondamentale considerare, oltre al prezzo di acquisto, i costi di costruzione, le tasse comunali e le spese di progettazione architettonica. Poiché si tratta di un lotto unico in una specifica urbanizzazione, non vi è una variabilità di prezzo interna al progetto, se non la possibilità di acquistare il terreno adiacente. Il prezzo riflette la posizione inland rispetto a quella sulla costa, mantenendo comunque un buon potenziale di rivalutazione data la vicinanza ai servizi.
La vita a Sierra Gorda offre un mix di residenzialità e vicinanza ai servizi. L'atmosfera è quella di un quartiere periferico residenziale. Il ritmo della vita è dettato dalla vicinanza a Coín, una città storica con tutti i servizi essenziali. Il terreno, con la sua esposizione a ovest, permette di godere di serate tranquille con le luci del tramonto sulle colline circostanti. L'area non è caotica, ma abbastanza sviluppata da offrire comodità immediate. È un luogo adatto a chi desidera costruire il proprio rifugio lontano dal trambusto della costa, pur rimanendo a breve distanza in auto da essa. La topografia collinare offreprivacy e viste aperte. L'inverno è mite e l'estate calda ma ventilata rispetto alla costa. Il contesto è familiare e stabile, ideale per chi cerca integrazione nella comunità spagnola locale.
L'ambiente circostante è urbanizzato e collinare. La vicinanza al centro commerciale La Trocha, raggiungibile in pochi minuti di auto, garantisce accesso a negozi, cinema e palestre. All'interno dell'urbanizzazione sono presenti due supermercati, un ristorante e un campo da paddle tennis. L'area circostante offre viste panoramiche sulle colline e la Sierra Gorda. La connessione con Marbella e Málaga è facilitata da una rete stradale efficiente, rendendo i pendolarismo fattibile. Il paesaggio è dominato dalla vegetazione mediterranea secca, tipica dell'entroterra della Costa del Sol.
La mappa mostra la posizione del terreno all'interno dell'urbanizzazione Sierra Gorda, a nord di Coín. Si nota la vicinanza alle infrastrutture stradali principali che collegano alla costa A-7 e AP-7. Il terreno si trova nella zona in espansione residenziale, evidenziando il mix di aree edificate e spazi verdi.
Coín si posiziona strategicamente nell'entroterra, fungendo da crocevia tra la zona costiera di Fuengirola/Marbella e il resto dell'Andalusia. Non è una città costiera, ma offre un costo della vita generalmente inferiore e un ambiente più spagnolo autentico rispetto alle località turistiche. Sierra Gorda è una delle urbanizzazioni più stabili e richieste di Coín, ben collegata ma separata dal traffico del centro città.
Le distanze indicate sono da considerarsi in linea d'aria. Il supermercato più vicino si trova a circa 485 metri. La spiaggia più vicina (Playa Torreblanca-Carvajal) dista circa 17 km. L'aeroporto di Málaga dista 23 km, circa 25-30 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Lauro Golf si trova a circa 11 km. Il centro di Coín, con le sue scuole e servizi sanitari (ospedale a 10 km), è facilmente accessibile. Un'auto è consigliata per sfruttare al meglio la posizione, anche se servizi base sono a portata di piedi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di circa 18°C. La posizione a 191 metri sul livello del mare offre un po' di sollievo dal calore estivo rispetto alla costa. L'area registra circa 3.866 ore di sole all'anno, rendendo l'inverno mite. La stagione balneare dura circa 4 mesi. L'ambiente naturale è caratterizzato da colline, uliveti e vegetazione xerofila, ideale per chi ama la campagna mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene lontano dal mare (circa 17 km), l'accesso alle spiagge della Costa del Sol è diretto tramite auto. Le spiagge come Playa de los Boliches offrono servizi completi. Localmente, la ricreazione si concentra sul golf (Lauro Golf a 11 km) e sulle strutture sportive di Coín, come la piscina municipale. L'area offre opportunità per escursioni a piedi e nella natura, sfruttando i mirador locali come il Mirador de Sierra Gorda.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín si posiziona strategicamente nell'entroterra, fungendo da crocevia tra la zona costiera di Fuengirola/Marbella e il resto dell'Andalusia. Non è una città costiera, ma offre un costo della vita generalmente inferiore e un ambiente più spagnolo autentico rispetto alle località turistiche. Sierra Gorda è una delle urbanizzazioni più stabili e richieste di Coín, ben collegata ma separata dal traffico del centro città.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.5°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 64 mm |
| Marzo | 13.3°C | 59 mm |
| Aprile | 15.6°C | 43 mm |
| Maggio | 18.0°C | 35 mm |
| Giugno | 22.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.1°C | 67 mm |
Rispetto a progetti nelle zone costiere come Mijas o Fuengirola, questo terreno a Coín offre un punto di ingresso prezzo significativamente più basso per metro quadro. Progetti come 'Arosa' o 'Waterfall Residences' sulla costa partono da €364.000 a €720.000 per appartamenti finiti. Qui si acquista la terra per €80.000, permettendo personalizzazione totale. Tuttavia, manca della vista mare immediata e della vicinanza pedonale alle spiagge. Coín offre un'esperienza più autentica e meno dipendente dal turismo rispetto a Marbella. È una scelta pragmatica per chi preferisce più spazio e meno 'glitz' rispetto alla prima linea costa.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
Fai una domanda per iniziare
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
