マラガ県エステポナにある広大な25,476 m²の土地は、人気のコスタ・デル・ソル地域における特色ある機会を提供します。この土地には約400本のオレンジの木と40本のアボカドの木が育つ確立された農業利用が特徴で、専用の灌漑システムと私有の井戸を備えた果樹園も併設されています。物件には改修が必要な約200 m²の大型住宅が含まれます。土地と建物の両方に電気と水が供給されています。立地は地域の生活利便施設や主要な交通路へのアクセスが良好で、農業および開発への関心がある方にとって特色ある物件です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナに位置するこの土地は、活気ある都市環境の中で戦略的に配置されています。スーパーマーケットまでわずか104メートル、レストランや薬局などの各種生活利便施設も徒歩圏内にあり、生活に必要なサービスへの近接性に恵まれています。物件の立地は、アクセスしやすい都市の利便性と農業開発の可能性とのバランスを提供します。
この土地は、既存の柑橘類やアボカド果樹園の維持・拡大、あるいは新たな園芸プロジェクトの展開など、農業事業への参入を望む個人や法人に適しています。改修可能な住宅の存在は、住宅利用や現場管理施設の可能性を示唆します。その規模とインフラ接続は、さまざまな農業および土地活用事業を支えます。
物件には1970年頃に建築された住宅があり、完成済みとされ、「即入居可」と説明されています。主要な建物は既存ですが、土地自体は未開発の宅地です。新築や大規模な改修は、土地開発プロジェクトで一般的なように、地方の都市計画規制や許可の対象となります。
本物件は、入居可能な状態の住宅ではなく、大幅な改修を必要とする既存の老朽化した建物を伴う、主に土地です。土地の規模と現在の指定により、現行の農業利用を超えた特定の開発には、特別な許可やゾーニング承認が必要となる場合があります。購入希望者は、提案する変更について地方の都市計画規制を調査すべきです。
Ref: VL318236
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、既存の柑橘類やアボカドの木と灌漑システムを活かし、果樹園の拡大や新設など、農業目的の広大な土地所有を求める投資家に適しています。また、地方の計画許可を条件として将来のプロジェクトを検討するデベロッパーにも魅力があります。広大な土地に大型住宅や複数住居の可能性を求める方にとって、既存の200 m²の住宅は改修の出発点となります。町の生活利便施設への近さと広大な規模のバランスは、利便性と広大な専用庭の両方を重視する方にとって、多用途な機会です。
土地上の既存の建物（約200 m²）は、改修が必要とされています。元の建築時期は1970年頃と示されています。元の素材や具体的な仕上げに関する詳細は提供されていませんが、改修の必要性は、購入者が大幅な更新を行うことを意味します。土地自体は農業利用が特徴で、灌漑を備えた確立された果樹園があり、現行の目的に対する機能的なインフラを示しています。電気と水のサービスは土地と住宅の両方に接続されていることが確認されており、生活に必要なライフラインが整っています。
エステポナにあるこの土地の売出価格は€800,000です。これは固定価格であり、約25,476 m²の土地と改修が必要な200 m²の住宅を含む物件の特色ある性質と規模を反映しています。土地として分類されているため、価格は最低販売価格としてではなく、総取得費用として提示されています。物件はすでに完成しており、既存のライフラインが整備された状態で引き渡し可能です。
コスタ・デル・ソルに位置するエステポナは、都市の利便性と自然の景観が融合した活気ある環境を提供します。この環境内に位置するこの土地は、農業活動や将来の開発の可能性に適した広大な面積を提供します。海岸への近さにより、Playa de Estepona（524 m）やLa Rada（769 m）などのビーチに簡単にアクセスできます。この地域は地中海性気候で、平均気温は15～25℃で、屋外生活と農業の実現性を支えています。店舗、レストラン、医療施設など、徒歩や自転車圏内に多数の生活利便施設があることは、この立地の実用的な利点を強調しています。エステポナ自体はマラガ県の一部であり、観光と発達したインフラで知られ、住宅および商業の両方の関心に対する確固たる基盤を提供します。
エステポナは、コスタ・デル・ソルに位置することで高められた、典型的な地中海式ライフスタイルを提供します。物件の立地は日常の必需品へのアクセスが良好で、スーパーマーケットまでわずか104メートル、多数のレストランやカフェが徒歩圏内にあります。Playa de Estepona（わずか524 m）などのビーチや、Better Bodies（0.3 km）などのスポーツ施設など、レジャーの機会も豊富です。町のインフラは活発なライフスタイルを支え、広域で134のスポーツ施設が利用可能です。年間平均19.2℃、海水浴シーズンが5か月間の気候は、年間の多くの期間、屋外活動を促します。エステポナの環境は、公共交通網に支えられ、都市の利便性と海岸アクセスを融合しています。
この地図は、エステポナにある土地の戦略的な立地を強調しています。海岸線、主要道路、スーパーマーケットや医療施設などの生活に必要なサービスへの近接性を視覚的に確認できます。土地の広大な規模も明らかで、確立された都市と農村の境界内での開発や大規模農業利用の可能性を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの主要な自治体で、マラガ県に位置します。発達した観光インフラと望ましい気候で知られる活気ある海岸地帯の一部を形成しています。町自体は137 km²のかなりの面積をカバーし、海岸平野と山岳地帯のシエラ・ベルメハの両方を含みます。近隣の大都市圏には、約25 km先のマルベーリャと、約73 km先のマラガ市があります。この立地により、住民は大都市の生活利便施設や国際的な接続の恩恵を受けながら、エステポナならではのライフスタイルを楽しむことができます。
この土地は優れたアクセシビリティを提供します。スーパーマーケット（104 m）、薬局（236 m）、病院（1.1 km）など、多数の生活利便施設が徒歩圏内にあります。Playa de Estepona（524 m）やLa Rada（769 m）など、いくつかのビーチにも簡単にアクセスできます。ゴルフ愛好家には、Valle Romano Golfまで4.1 kmです。物件は主要な国際玄関口であるマラガ空港（AGP）から34 km、ジブラルタル空港（GIB）から約36 kmと便利な位置にあります。公共交通機関も利用可能で、50の停留所と8の路線がこの地域をカバーしており、希望すれば私有車両なしでの移動が可能です。高速道路への簡単なアクセスも確認されています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、穏やかな冬と暖かい夏が特徴の地中海性気候に恵まれています。年間平均気温は19.2℃で、月平均は15～25℃の範囲です。海水浴シーズンは通常5か月間続き、海水温がウォーターアクティビティに適した期間を示しています。土地の標高は海抜19メートルで、全体的に穏やかな気候に寄与しています。周囲の景観には肥沃な渓谷とシエラ・ベルメハに支配された山岳地帯が含まれ、多様な自然の風景を提供します。ビーチに向かって比較的緩やかな勾配（2.4%）は、海岸地域へのアクセスを高めています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸への近さにより、ビーチやレジャー活動の機会が豊富にあります。近距離にはPlaya de Estepona（524 m）、La Radaビーチ（769 m）、Playa del Cristo（1.6 km）があります。エステポナは多彩なスポーツ施設を誇り、地域で134の選択肢があり、Better Bodies（0.3 km）やPolideportivo Municipal（0.6 km）などの近隣施設も含まれます。ゴルフも大きな魅力で、Valle Romano Golf（4.1 km）やAzata Golf（4.4 km）などのコースが車で短時間の距離にあります。Puerto Estepona（1.6 km）などのマリーナは、海洋アクティビティを提供します。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
エステポナはコスタ・デル・ソルにおける物件取引の焦点であり続けており、県内では年間3,163件の住宅取引が記録されています。€800,000で提示されているこの土地は、主に住宅ユニットに焦点を当てたOne Estepona（最低€685,000）、Capri（最低€575,000）、Asperia Estepona（最低€625,000）などの典型的なマンションやヴィラの物件とは一線を画しています。この物件の特色は、その広大な土地面積と既存の農業インフラであり、土地開発や大規模栽培に関心のある投資家や個人といった、異なる市場セグメントに訴求します。これら他のプロジェクトが都市部またはその周辺で完成済みの住宅空間を提供するのに対し、この土地はエステポナの生活利便施設や海岸への近接性の中で、広大な土地所有と農業の可能性という稀な機会を提供し、地域市場で際立って差別化されています。
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