关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于埃斯特波纳，地处优越的城市环境中。周边生活必需服务近在咫尺，超市距离仅 104 米，餐厅和药店等各类设施均在步行可达范围内。该房产的位置在便利的城市生活与农业开发潜力之间实现了平衡。
这块土地适合希望从事农业活动的个人或机构，例如维护或扩展现有的橙子园和牛油果园，或开展新的园艺项目。园内一栋可翻新的房屋为住宅用途或现场管理设施提供了可能。其面积和基础设施配套支持多种农业和土地开发事业。
该房产包含一栋约建于 1970 年的房屋，状态为已完工，并被描述为“现房”。虽然主建筑已存在，但土地本身是一块未开发地块。任何新建或大规模翻新都需遵守当地规划法规并获得许可，这在土地开发项目中属于常规要求。
本标的物主要是土地，附带一栋需大规模翻新的老旧建筑，并非可即刻入住的住宅。地块的面积和当前用途性质可能需要为某些超出目前农业用途的开发申请特定许可或规划审批。潜在买家应就任何拟议的变更调查当地规划法规。
Ref: VL318236
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求大面积农业用地的投资者，凭借现有的橙树和牛油果树以及灌溉系统，可扩展或建立果园。对于考虑未来项目的开发商（需获得当地规划许可）同样具有吸引力。对于寻求在大幅地块上打造大型住宅或多栋住宅的人士，现有的 200 m² 房屋可作为翻新的起点。既邻近城镇设施又拥有广阔面积的区位优势，使其成为兼顾便利性与广阔私家土地人士的多功能机会。
地块上现有的建筑约 200 m²，据描述需要翻新。其原始建造日期显示约建于 1970 年。关于原始建材或具体装修细节并未提供，但翻新的必要性意味着任何买家都需进行大规模更新。地块本身以农业用途为特征，拥有配备灌溉的成熟果园，表明其现有用途的基础设施运转良好。已确认电力和供水服务均接入土地和房屋，提供了必要的生活设施。
这块埃斯特波纳地块的挂牌价为 €800,000。此为固定价格，反映了该房产的独特性质和规模，包括约 25,476 m² 的土地和一栋 200 m² 需翻新的房屋。鉴于其土地属性，该价格并非起价，而是总购置成本。房产已完工并可随时过户，现有市政设施已接通。
埃斯特波纳位于太阳海岸，融合了城市便利设施与自然景观，环境充满活力。位于此环境中的这块地块提供了适合农业活动或未来潜在开发的广阔土地面积。临近海岸意味着居民可以轻松前往 Playa de Estepona（524 米）和 La Rada（769 米）等海滩。该地区属地中海气候，平均气温在 15-25°C 之间，有利于户外生活和农业生产。步行或骑行范围内有众多生活设施，如商店、餐厅和医疗机构，凸显了该位置的实用优势。埃斯特波纳隶属马拉加省，以旅游业和完善的基础设施著称，为住宅和商业用途都提供了坚实的基础。
埃斯特波纳提供典型的地中海生活方式，并因其位于太阳海岸的地理位置而更加优越。该房产的位置便于满足日常所需，超市仅距 104 米，众多餐厅和咖啡馆均在步行可达范围内。休闲娱乐机会丰富，包括距离仅 524 米的 Playa de Estepona 海滩，以及 Better Bodies（0.3 公里）等运动设施。城镇的基础设施支持积极的生活方式，周边地区共有 134 处运动设施。当地年均气温 19.2°C，游泳季节长达 5 个月，全年大部分时间都适宜户外活动。埃斯特波纳的环境融合了城市便利与滨海资源，并有公共交通网络支撑。
此地图突出展示了埃斯特波纳这块地块的战略位置。它直观地确认了该房产邻近海岸线、主要道路以及超市和医疗机构等基本服务。地块的广阔面积也一目了然，显示出在成熟的城乡交界地带进行开发或大规模农业利用的潜力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳是太阳海岸的重要城市，位于马拉加省。它是一段充满活力的海岸线的组成部分，以发达的旅游基础设施和宜人的气候著称。城镇本身占地 137 km²，涵盖海岸平原和 Sierra Bermeja 山区。邻近的较大城市中心包括约 25 公里外的马贝拉和约 73 公里外的马拉加市。这一地理位置使居民既能享受大城市的便利设施和国际交通连接，又能体验埃斯特波纳独特的生活方式。
这块地块交通便利性极佳。众多设施均在步行可达范围内，包括超市（104 米）、药店（236 米）和医院（1.1 公里）。Playa de Estepona（524 米）和 La Rada（769 米）等多个海滩也近在咫尺。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf 距离 4.1 公里。该房产距马拉加机场（AGP）34 公里，该机场是主要的国际门户；距直布罗陀机场（GIB）约 36 公里，也在合理范围内。公共交通选择丰富，该地区有 50 个站点和 8 条线路，即使无私家车也可方便出行。此外还可便捷驶入高速公路。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有地中海气候，冬季温和，夏季温暖。年平均气温为 19.2°C，月平均气温在 15-25°C 之间。游泳季节通常持续五个月，表明在此期间海水温度适宜水上活动。地块海拔 19 米，气候总体温和。周边景观包括肥沃的山谷和以 Sierra Bermeja 为主的山区，自然风光多样。通往海滩方向相对平缓的坡度（2.4%）提升了前往海岸地区的便利性。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产邻近海岸，为海滩和休闲活动提供了充足机会。短距离内有 Playa de Estepona（524 米）、La Rada 海滩（769 米）和 Playa del Cristo（1.6 公里）。埃斯特波纳拥有丰富的运动设施，该地区共有 134 处选择，包括附近的 Better Bodies（0.3 公里）和 Polideportivo Municipal（0.6 公里）。高尔夫也是重要吸引力，Valle Romano Golf（4.1 公里）和 Azata Golf（4.4 公里）等球场仅短程车程可达。Puerto Estepona（1.6 公里）等游艇码头提供海上活动选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
埃斯特波纳持续成为太阳海岸房产交易的热点，该省每年记录 3,163 笔住宅交易。这块定价 €800,000 的地块与典型的公寓或别墅项目（如 One Estepona（起价 €685,000）、Capri（起价 €575,000）和 Asperia Estepona（起价 €625,000））截然不同，后者主要聚焦于住宅单元。该房产的鲜明特点在于其巨大的地块面积和现有的农业基础设施，吸引的是另一类市场群体, , 对土地开发或大规模种植感兴趣的投资者或个人。虽然其他项目提供位于城区或近城区的成品住宅空间，但这块土地提供了在邻近埃斯特波纳生活设施和海岸的位置拥有广阔土地和农业潜力的难得机会，使其在区域市场中独树一帜。
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