Расположенная в районе Bahia Dorada в Эстепоне, эта отдельно стоящая вилла представляет собой отличную возможность для жизни в пешей доступности от побережья Средиземного моря. Недвижимость, построенная в 1970 году, занимает участок площадью 349 м² с жилым пространством 171 м², распределённым по двум уровням. Южная ориентация обеспечивает солнечный свет в течение всего дня. Место характеризуется развитой городской инфраструктурой, позволяющей пешком добираться до повседневных удобств и до моря. Вилла предлагается как проект для реконструкции, требующий обновления для соответствия современным стандартам отделки и энергоэффективности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в устоявшемся жилом комплексе Bahia Dorada, примерно в 500 метрах от береговой линии. Этот район является жилым продолжением Эстепоны и напрямую связывает недвижимость с инфраструктурой города. Участок не изолирован: он интегрирован в район с плотной застройкой и развитой дорожной сетью.
Планировка включает три спальни и три ванные комнаты, что подходит для семьи или конфигурации с гостевыми комнатами. Наличие крытой террасы и частного открытого пространства отвечает желанию жить на открытом воздухе. Южная ориентация является функциональным преимуществом для естественного освещения жилища.
Это вторичное жильё 1970 года, классифицируемое как «требующее реконструкции». Это не новостройка. Текущий статус означает, что конструктивная основа существует, но внутренние системы, кухня и ванные комнаты требуют модернизации. Здание отражает архитектурные стандарты конца XX века, а не современные строительные нормы.
Недвижимость не располагает собственным бассейном; водные объекты являются общими. Это не жильё, готовое к заселению; инвестиции в реконструкцию обязательны. Участок не уединён, так как является частью комплекса с соседними объектами. Недвижимость не соответствует стандартам энергоэффективности и теплоизоляции новых домов.
Ref: VL573957
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателям, которые ищут жилое пространство, которое можно адаптировать под себя, в центральном районе, а не готовый продукт. Она подойдёт тем, кто готов взяться за строительный проект ради достижения конкретной эстетики или стандарта отделки. Конфигурация подходит домохозяйствам, которым требуется несколько спален и близость к школам или медицинским учреждениям. Она также актуальна для покупателей, которые отдают приоритет площади участка и саду перед немедленной пригодностью для жилья.
Текущее состояние описывается как хорошее, однако требуется реконструкция, что указывает на прочность конструкции, но устаревший интерьер. Материалы и инженерные системы, вероятно, соответствуют стандартам 1970-х годов. Объём работ позволяет внедрить современную теплоизоляцию, современные кухонные системы и обновлённые полы. Наличие вида на море и террасы свидетельствует о том, что внешняя структура обладает солидным потенциалом для улучшения.
Цена на эту недвижимость начинается от 850 000 €. Эта оценка отражает стоимость земли и близость к побережью, а не состояние здания. Покупателям необходимо учесть дополнительный капитал, необходимый для ремонтных работ, при оценке общих инвестиций. Данный ценовой уровень позиционирует недвижимость в среднем и высоком сегменте местного рынка вторичного жилья среди отдельно стоящих вилл.
Повседневная жизнь в этом месте строится вокруг удобства и близости всего необходимого. Основные услуги, такие как супермаркеты и аптеки, находятся в пяти минутах ходьбы, что снижает зависимость от автомобиля для повседневных дел. Ритм района определяется его городским характером; это среда для круглогодичного проживания, а не сезонный курорт. Ровный рельеф и широкие тротуары облегчают пешие прогулки до ближайших ресторанов и портового района, встраивая недвижимость в социальную ткань Эстепоны.
Непосредственное окружение отличается высоким уровнем обслуживания. С 50 ресторанами и 18 аптеками в радиусе 2 км район поддерживает плотное жилое население. Инфраструктура включает 8 линий общественного транспорта и 50 остановок, обеспечивая связь с более широким регионом. Близость спортивных центров и парков способствует образу жизни с легкодоступными возможностями для отдыха.
Карта иллюстрирует положение виллы в жилом комплексе Bahia Dorada, подчёркивая прямой маршрут к побережью и автомагистрали A-7. Визуальный контекст акцентирует плотность удобств и короткое расстояние до главного порта Эстепоны.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона расположена в западной части Коста-дель-Соль, в 25 км к западу от Марбельи и в 73 км к юго-западу от Малаги. Это расположение обеспечивает баланс между доступом к крупным городским центрам и относительно спокойной местной атмосферой. Город служит региональным центром западной части побережья, в отличие от более интенсивной Марбельи.
Ближайший пляж, Playa de Estepona, находится в 524 метрах. Объекты для гольфа, такие как Valle Romano, расположены в 4,1 км вглубь побережья, что требует короткой поездки на автомобиле или такси. Аэропорт Малаги находится в 34 км, обычно 35–40 минут в пути на автомобиле. Порт Эстепоны расположен в 1,6 км от недвижимости, предлагая морские услуги и дополнительные возможности для питания.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Эстепона может похвастаться средиземноморским климатом со средней годовой температурой 19,2 °C. Регион получает примерно 3 848 часов солнечного сияния в год. Недвижимость расположена на низкой высоте (19 метров над уровнем моря) на пологом склоне 2,4%, что обеспечивает лёгкий доступ к пляжу. Купальный сезон длится пять месяцев, позволяя использовать открытые объекты с мая по октябрь.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье славится пляжем Playa de la Rada, отмеченным Голубым флагом и известным своей протяжённостью и удобствами. Развлекательные объекты включают ближайшую яхтенную марину Puerto Estepona, где проводятся водные виды спорта и досуг. Вглуби побережья горный хребет Sierra Bermeja предлагает контрастный пейзаж для походов, видимый с панорамных точек недвижимости.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 86 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Апрель | 16.7°C | 73 mm |
| Май | 19.9°C | 33 mm |
| Июнь | 23.7°C | 11 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 76 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 96 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 84 mm |
Ровный
По сравнению с новостройками, такими как One Estepona или Asperia, эта вилла предлагает большую площадь земельного участка (349 м²) и отдельно стоящую структуру, тогда как новостройки в этом ценовом диапазоне часто предлагают апартаменты или таунхаусы с меньшими открытыми пространствами. Однако, в отличие от готовых к заселению проектов, таких как Bayside Homes, эта недвижимость требует немедленных инвестиций в реконструкцию. Расположение в Bahia Dorada более устоявшееся и централизованное, чем во многих новостройках, которые часто находятся на расширяющейся периферии города.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
