Estepona Bahia Dorada negyedében található ez az önálló villa, amely lakhatási lehetőséget kínál sétatávolságra a Földközi-tenger partvonalától. Az 1970-ben épült ingatlan 349 m²-es telken áll, két szinten elrendezett 171 m² hasznos alapterülettel. Déli fekvésének köszönhetően egész nap éri napfény. A helyszínt városi infrastruktúra jellemzi, amely lehetővé teszi a napi kényelmi szolgáltatások és a tengerpart gyalogos elérését. A villa felújítási projektként kerül bemutatásra, és korszerűsítésre szorul, hogy megfeleljen a modern kivitelezési és hatékonysági szabványoknak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa a kiépített Bahia Dorada zárt lakóparkban található, körülbelül 500 méterre a partvonaltól. Ez a terület Estepona lakóövezeti kiterjesztéseként működik, közvetlenül összekapcsolva az ingatlant a város infrastruktúrájával. A telek nem elszigetelt; olyan környékbe integrált, amely egységes beépítési sűrűséggel és kiépült úthálózattal rendelkezik.
Az alaprajz három hálószobát és három fürdőszobát foglal magában, ami családi háztartáshoz vagy vendégszobákat igénylő elrendezéshez alkalmas. A fedett terasz és a saját külső tér jelenléte kielégíti a szabadtéri élet iránti vágyat. A déli fekvés funkcionális előnyt jelent a lakás természetes fényviszonyainak alakításában.
Ez egy 1970-ből származó használt ingatlan, amely „felújítást igényel” besorolású. Nem újépítésű ingatlan. A jelenlegi állapot azt jelenti, hogy a szerkezeti váz áll, de a belső rendszerek, a konyha és a fürdőszobák korszerűsítést igényelnek. Az épület a 20. század végi építészeti szabványokat képviseli, nem pedig a kortárs építési előírásokat.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével; a medencés létesítmények közösek. Nem kulcsrakész otthon; a felújításba történő befektetés elengedhetetlen. A telek nem elzárt, mivel szomszédos ingatlanokkal rendelkező közösség része. Nem kínálja az újonnan épített otthonok energiahatékonysági vagy szigetelési szabványait.
Ref: VL573957
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlóknak felel meg, akik testreszabható lakóteret keresnek központi elhelyezkedésben, kész ingatlan helyett. Megfelelő azok számára, akik hajlandóak kivitelezési projektet vállalni egy adott esztétikai vagy kiviteli szint eléréséért. Az elrendezés olyan háztartásokhoz illik, amelyek több hálószobát és az iskolák vagy egészségügyi intézmények közelségét igénylik. Azoknak a vásárlóknak is releváns, akik a telekméretet és a kertet helyezik előtérbe az azonnali lakhatósággal szemben.
A jelenlegi állapot jónak mondható, de felújítás szükséges, ami szerkezeti épségre, de elavult belső terekre utal. Az anyagok és szerelvények valószínűleg az 1970-es évek előírásait tükrözik. A munkák volumene lehetővé teszi a kortárs hőszigetelés, a modern konyharendszerek és a frissített padlóburkolatok beépítését. A tengerpanoráma és a terasz megléte arra utal, hogy a külső terek komoly fejlesztési potenciállal rendelkeznek.
Az ingatlan ára 850 000 €-tól indul. Ez az értékelés a telek értékét és a helyszín part menti közelségét tükrözi, nem az épület állapotát. A vásárlóknak figyelembe kell venniük a felújítási munkákhoz szükséges további tőkét a teljes befektetés értékelésekor. Az árszint az önálló villák helyi használt ingatlanpiacának középső és felső szegmensébe helyezi az ingatlant.
A mindennapi élet ezen a helyszínen a kényelem és a közelség körül forog. Az alapvető szolgáltatások, mint a szupermarketek és a patikák, ötpercnyi sétatávolságon belül találhatók, ami csökkenti a járműfüggőséget a bevásárláshoz. A terület ritmusát városi jellege határozza meg; ez egész évben lakható környezet, nem pedig szezonális üdülőövezet. A sík terep és a széles járdák megkönnyítik a közeli éttermekbe és a kikötő területére történő gyaloglást, integrálva az ingatlant Estepona társadalmi szövetébe.
A közvetlen környezet kiválóan ellátott. 2 km-es sugaron belül 50 étterem és 18 patika található, a terület sűrű lakosságot szolgál ki. Az infrastruktúra 8 tömegközlekedési vonalat és 50 megállót foglal magában, biztosítva a kapcsolatot a tágabb régióval. A sportközpontok és parkok közelsége hozzájárul a könnyen elérhető szabadidős lehetőségekkel járó életmódhoz.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja be a Bahia Dorada lakóparkon belül, kiemelve a partra és az A-7 autópályára vezető közvetlen útvonalát. A vizuális összefüggés a kényelmi szolgáltatások sűrűségét és a rövid távolságot hangsúlyozza Estepona fő kikötőjéig.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati részén helyezkedik el, 25 km-re nyugatra Marbellától és 73 km-re délnyugatra Málagától. Ez az elhelyezkedés egyensúlyt biztosít a nagyvárosi központok elérhetősége és a viszonylag nyugodt helyi hangulat között. A város a partszakasz nyugati végének regionális központjaként szolgál, ellentétben Marbella intenzívebb jellegével.
A legközelebbi strand, a Playa de Estepona 524 méterre található. A golfpályák, mint a Valle Romano, 4,1 km-re fekszenek beljebb a szárazföldön, rövid autós vagy taxiútra van szükség. A málagai repülőtér 34 km-re van, jellemzően 35–40 perces autós út. Estepona kikötője 1,6 km-re található az ingatlantól, tengeri szolgáltatásokat és további étkezési lehetőségeket kínálva.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona mediterrán éghajlatának éves átlaghőmérséklete 19,2°C. A régió évente körülbelül 3 848 napsütéses órát kap. Az ingatlan alacsonyan fekszik (19 méterrel a tengerszint felett) egy enyhe, 2,4%-os lejtőn, ami biztosítja a strand könnyű megközelítését. A strandszezon öt hónapig tart, a szabadtéri létesítmények májustól októberig használhatók.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A partvonalon található a Playa de Rada, egy kék zászlós strand, amely hosszáról és létesítményeiről ismert. A pihenési lehetőségek közé tartozik a közeli jachtkikötő, a Puerto Estepona, amely vízisport- és szabadidős tevékenységeknek ad otthont. Beljebb a szárazföldön a Sierra Bermeja hegység kínál ellenpontot túrázók számára, amely az ingatlan panorámás kilátópontjaiból látható.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 172 mm |
| Április | 16.7°C | 73 mm |
| Május | 19.9°C | 33 mm |
| Június | 23.7°C | 11 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Lapos
Az olyan új fejlesztésekhez képest, mint a One Estepona vagy az Asperia, ez a villa nagyobb telekterületet (349 m²) és önálló szerkezetet kínál, mivel az ebben az árkategóriában lévő újépítésű ingatlanok gyakran lakásokat vagy sorházakat kínálnak kisebb külső terekkel. Ugyanakkor a Bayside Homes-hoz hasonló, kulcsrakész projektekkel ellentétben ez az ingatlan azonnali felújítási befektetést igényel. A Bahia Dorada-beli elhelyezkedés beépettebb és központibb, mint sok új fejlesztésé, amelyek gyakran a város egyre bővülő peremvidékén helyezkednek el.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
