Questa villa unifamiliare situata a Bahia Dorada, Estepona, offre 171 m² di superficie abitabile su un lotto di 349 m². Completata nel 1970, la proprietà presenta tre camere da letto e tre bagni, con orientamento a sud. La struttura si trova in una zona urbana consolidata a breve distanza dal mare. L'immobile è fornito di arredamento completo e include una piscina e un giardino di uso comune. La vista panoramica sul mare è un elemento distintivo della posizione. Lo stato generale è buono, sebbene siano previsti lavori di ristrutturazione. Il contesto residenziale garantisce vicinanza ai servizi essenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella località di Bahia Dorada, a Estepona, a circa 500 metri dalla linea di costa. Il terreno è pianeggiante con una pendenza del 2,4% verso il mare. L'area è circoscritta da infrastrutture urbane e residenziali esistenti. La vicinanza al Porto di Estepona e alla strada N-340 definisce l'accessibilità. Il sito è immerso in una zona residenziale stabile.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto e tre bagni, rispondendo a esigenze abitative familiari. La presenza di terrazze coperte e private estende lo spazio vivibile all'aperto. L'orientamento a sud massimizza l'esposizione solare. La metratura di 171 m² offre spazi suddivisi. L'arredamento incluso facilita un immediato inserimento abitativo, sebbene l'immobile necessiti di aggiornamenti estetici o funzionali.
L'edificio è stato completato nel 1970 e non rientra nella categoria di nuova costruzione. Attualmente lo stato è classificato come buono, ma la scheda tecnica indica la necessità di ristrutturazione. Le parti comuni, come piscina e giardino, sono operative. L'impianto generale richiede verifica per la conformità agli standard energetici attuali. Non vi sono tempistiche di costruzione in corso.
L'immobile non dispone di piscina privata, essendo dotato di una piscina comune. Il parcheggio non è privato e riservato esclusivamente, ma di tipo comune. Non ci sono spazi dedicati al coworking o centri benessere all'interno della proprietà. La distanza dall'autostrada principale richiede l'uso di un veicolo per spostamenti rapidi verso altre località della Costa del Sol. L'anno di costruzione impone interventi manutentivi.
Ref: VL573957
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è adatto a chi cerca una residenza stabile con spazi esterni e vicinanza al mare. La distribuzione con tre camere da letto risponde alle esigenze di famiglie o coppie che necessitano di spazi per gli ospiti. La presenza di arredamento completa una parte dell'allestimento, agevolando il trasloco per chi desidera abitare la casa immediatamente. La richiesta di lavori di ristrutturazione lo rende adatto a chi è disposto a personalizzare gli interni secondo i propri gusti. L'orientamento a sud e le viste panoramiche soddisfano chi predilige la luce naturale e il contatto visivo con l'ambiente marino. La posizione urbana e la vicinanza ai servizi pubblici e privati favoriscono chi preferisce non dipendere esclusivamente dall'automobile per le necessità quotidiane.
La struttura, risalente al 1970, presenta elementi costruttivi tipici di quell'epoca, che richiedono un'attenta valutazione tecnica. Lo stato buono indica una solidità strutturale, ma le finiture interne ed esterne mostrano segni del tempo. La necessità di ristrutturazione è un fattore chiave: ciò implica la sostituzione o aggiornamento di impianti idraulici, elettrici e finiture superficiali come pavimenti e rivestimenti. I materiali utilizzati originariamente sono standard per la Costa del Sol di quel periodo. La presenza di terrazze coperte offre un potenziale per migliorare la vivibilità all'aperto con interventi moderni. L'efficienza energetica di un edificio di questa costruzione è generalmente inferiore rispetto agli standard attuali, suggerendo la possibilità di intervenire con isolamento termico o sistemi di climatizzazione più efficienti durante la ristrutturazione.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €850.000. Questo valore riflette la metratura abitabile di 171 m² e la dimensione del lotto di 349 m². Considerando la posizione a pochi passi dal mare e le dimensioni della villa, la collocazione nel mercato locale si posiziona nella fascia media-alta per ville ristrutturabili nella zona di Estepona. La variazione di prezzo per immobili simili in questa zona dipende spesso dallo stato di conservazione e dalla vista mare, presente in questo caso. È importante notare che i costi accessori non sono inclusi nel prezzo di listino. La necessità di ristrutturazione deve essere considerata nel calcolo dell'investimento iniziale complessivo.
Vivere in questa località significa avere accesso diretto alle comodità urbane e alla spiaggia. La routine quotidiana può prevedere passeggiate a piedi verso i supermercati situati a circa 100 metri o le farmacie nelle vicinanze. L'ambiente circostante è denso di servizi, con numerosi ristoranti e caffè a portata di mano. La spiaggia di La Rada, facilmente raggiungibile, funge da punto focale per il tempo libero. L'afflusso turistico è integrato nella vita locale, garantendo un'atmosfera vivace. La presenza di zone verdi e piscine comuni offre alternative per il relax senza allontanarsi dalla residenza. L'orientamento a sud assicura luce naturale sugli spazi abitativi per gran parte della giornata, influenzando positivamente il comfort interno.
L'area circostante la proprietà è caratterizzata da una densità urbana medio-alta con una vasta gamma di servizi. A 104 metri si trova un supermercato, garantendo l'approvvigionamento quotidiano. La presenza di 50 ristoranti nel raggio di 2 km offre una diversificazione culinaria notevole. L'accesso alle strutture sanitarie è assicurato da un ospedale a 1,1 km e diverse farmacie nelle vicinanze. Il tessuto urbano integra zone residenziali con aree commerciali, creando un ambiente pratico e funzionale. Il traffico veicolare è presente ma mitigato dalla vicinanza alla costa. La connessione con il centro di Estepona è diretta, mentre l'accesso all'autostrada A-7 permette di raggiungere Marbella o Malaga in tempi ragionevoli.
La mappa mostra la posizione della villa nell'area di Bahia Dorada, evidenziando la breve distanza dalla linea costiera. Il contesto urbanizzato è ben visibile, con strade di accesso diretto verso l'interiore e la N-340. I punti di interesse come il porto e le spiagge principali sono segnalati in prossimità. La dolce vita mediterranea è a portata di mano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 25 km a ovest di Marbella. Questa posizione colloca la città in un punto di transito tra le zone più turistiche e l'area più autentica andalusa verso la frontiera di Gibilterra. Rispetto a Malaga (73 km), Estepona offre un ritmo più tranquillo pur mantenendo servizi completi. La città fa parte della provincia di Malaga e si trova ai piedi della Sierra Bermeja, permettendo di accedere rapidamente sia alle attrazioni costiere sia alle zone naturali montane.
La posizione strategica permette di raggiungere la spiaggia di Playa de Estepona a piedi in pochi minuti. Il Porto di Estepona, distante 1,6 km, è accessibile in auto o con una breve passeggiata. Per chi viaggia frequentemente, l'aeroporto di Malaga si trova a 64 km in linea d'aria, mentre quello di Gibraltar è a circa 36 km. I campi da golf come Valle Romano Golf e Azata Golf sono situati a circa 4-5 km di distanza. L'infrastruttura stradale locale collega efficacemente la zona alla N-340. Per la mobilità urbana, ci sono 50 fermate del trasporto pubblico nelle vicinanze servite da 8 linee.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è classificato come mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,2°C. L'ubicazione a soli 19 metri sul livello del mare e vicina all'oceano Atlantico mitiga le temperature estive. La regione beneficia di circa 3.848 ore di sole all'anno. La vicinanza alla Sierra Bermeja crea una barriera naturale che protegge la zona dai venti freddi. La stagione balneare dura circa 5 mesi. La pendenza lieve del terreno verso il mare favorisce la ventilazione naturale. La vegetazione locale è tipica della macchia mediterranea, adattata alla siccità estiva.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è La Rada, distante 0,8 km, nota per la sua estensione sabbiosa e le Bandiere Blu. A 1,6 km si trova Playa del Cristo, una baia riparata particolarmente adatta alle famiglie con bambini. L'accesso alle spiagge è facile e può avvenire a piedi o in bicicletta. Oltre al balneazione, l'area offre numerose opportunità ricreative. I porti turistici vicini forniscono servizi nautici e ristoranti. Per gli appassionati di golf, i club vicini offrono campi tecnici e percorsi adatti a diversi livelli di gioco. Le strutture sportive all'aperto e i centri fitness completano l'offerta ricreativa.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 25 km a ovest di Marbella. Questa posizione colloca la città in un punto di transito tra le zone più turistiche e l'area più autentica andalusa verso la frontiera di Gibilterra. Rispetto a Malaga (73 km), Estepona offre un ritmo più tranquillo pur mantenendo servizi completi. La città fa parte della provincia di Malaga e si trova ai piedi della Sierra Bermeja, permettendo di accedere rapidamente sia alle attrazioni costiere sia alle zone naturali montane.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti di nuova costruzione nella stessa area di Estepona, come 'One Estepona' (da €685.000) e 'Bayside Homes' (da €739.000), questa villa presenta un prezzo più elevato ma offre una metratura e un lotto di terreno indipendente che spesso manca negli appartamenti o ville a schiera delle nuove urbanizzazioni. Mentre i nuovi progetti offrono finiture moderne e piscine private di serie, questo immobile compensa con la sua posizione consolidata, la vicinanza immediata al mare e le dimensioni generose del terreno (349 m²). In confronto alle proprietà storiche del centro di Estepona, questa villa offre più spazio esterno e privacy. Tuttavia, rispetto alle zone esclusive di Nueva Andalucía o Marbella, il prezzo rimane contenuto. La necessità di ristrutturazione è un fattore differenziale rispetto ai nuovi 'chiavi in mano', permettendo però di creare una proprietà su misura che potrebbe aumentare il valore finale.
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