Situata nel quartiere Bahia Dorada di Estepona, questa villa indipendente offre un'opportunità residenziale a pochi passi dalla costa del Mediterraneo. L'immobile, costruito nel 1970, occupa un terreno di 349 m² con 171 m² di spazio abitativo distribuito su due livelli. L'esposizione a sud garantisce luce solare per tutto l'arco della giornata. La zona si caratterizza per la sua infrastruttura urbana, che consente l'accesso pedonale ai servizi quotidiani e al mare. La villa è proposta come progetto di ristrutturazione, richiedendo interventi per soddisfare gli standard moderni di finitura ed efficienza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nella urbanizzazione consolidata di Bahia Dorada, posizionata a circa 500 metri dalla riva. Quest'area funziona come estensione residenziale di Estepona, collegando direttamente l'immobile alle infrastrutture della città. Il sito non è isolato; è integrato in un quartiere con densità edilizia omogenea e reti stradali consolidate.
La planimetria comprende tre camere da letto e tre bagni, adatta a una famiglia o a una configurazione che richieda stanze per gli ospiti. La presenza di una terrazza coperta e di uno spazio esterno privato soddisfa il desiderio di vita all'aperto. L'esposizione a sud è un vantaggio funzionale per la gestione della luce naturale nell'abitazione.
Si tratta di un immobile usato risalente al 1970, classificato come "da ristrutturare". Non è una nuova costruzione. Lo stato attuale implica che la struttura portante esiste, ma gli impianti interni, la cucina e i bagni necessitano di modernizzazione. L'edificio rappresenta gli standard architettonici del tardo XX secolo anziché le normative edilizie contemporanee.
L'immobile non dispone di una piscina privata; le strutture acquatiche sono condominiali. Non è una casa pronta per essere abitata; l'investimento nella ristrutturazione è obbligatorio. Il terreno non è isolato, facendo parte di un complesso con proprietà confinanti. Non offre gli standard di efficienza energetica o di isolamento delle case di nuova costruzione.
Ref: VL573957
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a chi cerca uno spazio abitativo personalizzabile in una posizione centrale, piuttosto che un prodotto finito. È adatto a chi è disposto ad affrontare un progetto edilizio per ottenere un'estetica o uno standard di finitura specifico. La configurazione si adatta a famiglie che necessitano di più camere da letto e vicinanza a scuole o strutture sanitarie. È pertinente anche per acquirenti che privilegiano la superficie del terreno e lo spazio giardino rispetto all'abitabilità immediata.
Le condizioni attuali sono descritte come buone, ma è necessaria una ristrutturazione, a indicare solidità strutturale ma interni datati. Materiali e impianti riflettono probabilmente le specifiche degli anni '70. La portata dei lavori consente l'implementazione di isolamento termico contemporaneo, sistemi di cucina moderni e pavimentazioni aggiornate. La presenza di vista mare e di una terrazza suggerisce che la struttura esterna ha un solido potenziale di valorizzazione.
Il prezzo di questo immobile parte da €850.000. Questa valutazione riflette il valore del terreno e la vicinanza della zona alla costa, piuttosto che le condizioni dell'edificio. Gli acquirenti devono considerare il capitale aggiuntivo necessario per i lavori di ristrutturazione nella valutazione dell'investimento totale. Il livello di prezzo colloca l'immobile nel segmento medio-alto del mercato locale dell'usato per ville indipendenti.
La vita quotidiana in questa zona ruota attorno a comodità e vicinanza. I servizi essenziali, come supermercati e farmacie, si trovano a cinque minuti a piedi, riducendo la dipendenza dal veicolo per le commissioni. Il ritmo della zona è definito dal suo carattere urbano; è un ambiente abitativo tutto l'anno anziché un parco vacanze stagionale. Il terreno pianeggiante e i marciapiedi ampi agevolano le passeggiate verso i ristoranti vicini e l'area portuale, integrando l'immobile nel tessuto sociale di Estepona.
L'ambiente immediato è altamente servito. Con 50 ristoranti e 18 farmacie entro un raggio di 2 km, la zona sostiene una popolazione residenziale densa. L'infrastruttura comprende 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, garantendo i collegamenti con la regione più ampia. La vicinanza di centri sportivi e parchi contribuisce a uno stile di vita con opzioni ricreative facilmente disponibili.
La mappa illustra la posizione della villa all'interno della urbanizzazione Bahia Dorada, evidenziando il suo percorso diretto verso la costa e l'autostrada A-7. Il contesto visivo sottolinea la densità dei servizi e la breve distanza dal porto principale di Estepona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona è posizionata sulla Costa del Sol occidentale, 25 km a ovest di Marbella e 73 km a sud-ovest di Málaga. Questa posizione offre un equilibrio tra l'accesso ai grandi centri urbani e un'atmosfera locale relativamente tranquilla. La città funge da polo regionale per l'estremità occidentale della costa, distinta dalla maggiore intensità di Marbella.
La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, dista 524 metri. I campi da golf, come Valle Romano, si trovano a 4,1 km verso l'interno, richiedendo un breve tragitto in auto o in taxi. L'aeroporto di Málaga dista 34 km, in genere 35-40 minuti di viaggio in auto. Il porto turistico di Estepona si trova a 1,6 km dall'immobile, offrendo servizi marittimi e ulteriori opzioni di ristorazione.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona vanta un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2 °C. La regione riceve circa 3.848 ore di sole all'anno. L'immobile si trova a bassa quota (19 metri sul livello del mare) su una pendenza lieve del 2,4%, garantendo un facile accesso alla spiaggia. La stagione balneare si estende per cinque mesi, con utilizzo delle strutture all'aperto da maggio a ottobre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre Playa de la Rada, una spiaggia a Bandiera Blu nota per la sua estensione e i suoi servizi. Le attrattive ricreative includono il vicino porto turistico, Puerto Estepona, che ospita sport acquatici e attività di svago. Verso l'interno, la catena montuosa della Sierra Bermeja offre un paesaggio contrastante per escursioni, visibile dai punti panoramici della proprietà.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Rispetto alle nuove costruzioni come One Estepona o Asperia, questa villa offre una maggiore superficie di terreno (349 m²) e una struttura indipendente, mentre le nuove costruzioni in questa fascia di prezzo offrono spesso appartamenti o case a schiera con aree esterne più piccole. Tuttavia, a differenza della natura di pronta consegna di progetti come Bayside Homes, questo immobile richiede un investimento immediato in ristrutturazione. La posizione a Bahia Dorada è più consolidata e centrale rispetto a molte nuove costruzioni, spesso situate nella periferia in espansione della città.
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