Samostatne stojaca vila situovaná v lokalite Bahia Dorada v Estepone, vzdialená približne 500 metrov od pláže Playa de Estepona. Objekt postavený v roku 1970 disponuje zastavanou plochou 171 m² a pozemkom o výmere 349 m². Nemovitosť je orientovaná na juh, čo zabezpečuje prirodzené svetlo počas celého dňa. Vila sa nachádza v stave vyžadujúcom renováciu a ponúka výhľad na more. V areáli je dostupný spoločenský bazén a udržiavaná záhrada. Poloha je vzdialená 34 km od letiska Malaga.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v stavebnej zóne v tesnej blízkosti pobrežia Costa del Sol. Lokalita Bahia Dorada je urbanizovaná oblasť s vybudovanou infraštruktúrou. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú predajne, reštaurácie a služby. Vzdialenosť k mestskému centru Estepony je približne 2 kilometre, čo umožňuje pohodlný prístup k mestským vybavenostiam a administratívnym službám.
Dispozícia pozostáva z troch spální a troch kúpeľní, čo zodpovedá požiadavkám na trvalé bývanie alebo rekreačné využitie pre rodinu. Južná orientácia a terasa s výhľadom na more spĺňajú kritériá pre exteriérový pobyt. Potreba renovácie umožňuje budúcemu majiteľovi prispôsobiť interiér a technické vybavenie svojim individuálnym štandardom a potrebám.
Vila bola dokončená v roku 1970, čo ju radí medzi staršie objekty na trhu. Aktuálny stav objektu je klasifikovaný ako dobrý, ale vyžaduje čiastočnú alebo kompletnú renováciu. Hlavné konštrukcie sú funkčné. Indikatívny dátum ukončenia rekonštrukčných prác nie je stanovený a závisí od rozsahu plánovaných stavebných úprav kupujúcim.
Projekt ponúka spoločenský bazén, nie súkromný. Objekt nie je novostavbou a vyžaduje investície do modernizácie interiéru a fasády. Pozemok nie je umiestnený v prvej línii priamo na pláži, hoci výhľad na more zabezpečuje blízkosť pobrežia. Parkovanie je riešené ako spoločenské, nie vyhradené priamo pri vile.
Ref: VL573957
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje záujemcom, ktorí hľadajú objekt s potenciálom na vlastnú rekonštrukciu a prispôsobenie. Vhodná je pre tých, ktorí uprednostňujú polohu priamo pri mori pred kúpou novostavby v ďalšej vnútrozemskej časti. Konfigurácia so tromi spálnami odpovedá požiadavkám rodín alebo párov s hosťami. Samostatne stojaca vila poskytuje súkromie v porovnaní s apartmánovým bývaním. Taktiež je zaujímavá pre investične orientovaných kupujúcich, ktorí chcú zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti prostredníctvom renovácie. Poloha v Estepone je vhodná pre tých, ktorí vyhľadávajú mestské vybavenie v kombinácii s plážovou rekreáciou.
Konštrukcia vily pochádza z roku 1970, pričom bola použitá stavobná technika bežná pre toto obdobie. Objekt je uvedený v stave 'dobrý stav', ale vyžaduje renováciu, čo naznačuje potrebu aktualizácie inštalácií a povrchových úprav. Vila je plne zariadená a disponuje plne vybavenou kuchyňou, ktorá však môže vyžadovať modernizáciu. Okná a vonkajšie prvky sú prispôsobené miernemu stredomorskému klimatu, hnedajšie štandardy energetickej účinnosti môžu byť nižšie ako u novostavieb. Materiály použité na fasáde a v interiéri odpovedajú dobe výstavby. Prítomnosť krytej terasy a súkromného dvora na prízemí rozširuje priestor na pobyt vonku.
Cena za túto nehnuteľnosť začína na hodnote 850 000 €. Tento level cien reflektuje veľkosť parcely (349 m²), zastavanú plochu (171 m²) a polohu v blízkosti mora. Fakt, že objekt vyžaduje renováciu, je zahrnutý v cenotvorbe v porovnaní s novšími projektmi v regióne, ako sú One Estepona alebo Asperia Estepona. Trhová hodnota lokality Bahia Dorada je stabilná vďaka udržiavanej dopytu po bývaní pri pobreží. Prevádzkové náklady budú zahŕňať údržbu spoločných častí vrátane bazéna.
Táto lokalita ponúka každodenný rytmus ovplyvnený blízkosťou mora. Poloha v allowená vzdialenosťou približne 500 metrov od Playa de Estepona umožňuje chôdzu na pláž bez potreby použitia vozidla. Obyvatelia môžu využívať služby v okolí, keďže supermarket sa nachádza len 104 metrov a lekárňa približne 237 metrov od objektu. Mestská infraštruktúra Estepony je dostupná na krátku jazdu autom alebo bicyklom, pričom rovinatý terén s miernym sklonom 2,4 % zjednodušuje pohyb. Prítomnosť parkov a športových centier v okolí pridáva na možnostiach voľnočasových aktivít. Väčšie nákupy či úradné úkony je možné vykonať v centre Estepony, ktoré funguje ako samosprávne centrum regiónu s plným vybavením.
Estepona je obec s približne 79 600 obyvateľmi, čo zabezpečuje dostupnosť základných i špecializovaných služieb. V okolí objektu sa nachádza 50 reštaurácií a 22 kaviarní v rádius 2 km, čo vytvára hustú sieť gastrovybavenia. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená dvoma zdravotnými centrami a nemocnicou vzdialenou 1,1 km. Pre rodiny s deťmi je dôležitá dostupnosť 19 základných a 10 stredných škôl v meste. Dopravná infraštruktúra zahŕňa 8 liniek MHD s 50 zastávkami, čo redukuje závislosť od automobilu pre lokálne presuny. Väčšie mestá ako Marbella (25 km) a Malaga (73 km) sú dostupné prostredníctvom pobrežnej cesty AP-7 alebo N-340.
Mapa zobrazuje presnú polohu vily v lokalite Bahia Dorada na západnom okraji Estepony. Vyznačená je vzdialenosť ku ceste N-340 a pobrežnej čiare. Modrá značka indikuje prístup k pláži Playa de Estepona a pozemok je zvýraznený v kontexte susednej urbanizácie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží v západnej časti Costa del Sol, približne v polovici cesty medzi Marbellou (25 km) a hranicou s Gibraltárom. Táto pozícia ju robí strategickejšou v porovnaní s východnejšími letoviskami kvôli blízkosti dvoch letísk (Malaga a Gibraltar). Susedné mestá sú Nueva Andalucía a Casares. Oblasť je menej husto zastavaná ako priame okolie Marbella, pričom si zachováva mestský charakter s plným vybavením.
Pláž Playa de Estepona je vzdialená 524 metrov v priamej línii, čo predstavuje približne 5 až 10 minút chôdze. Najbližšia stanica pre elektromobily sa nachádza 1,3 km od vily. Golfové ihriská Valle Romano Golf a Azata Golf sú vzdialené približne 4 až 5 kilometrov. Luchthaven Malaga-Costa del Sol leží vo vzdialenosti 64 km, zatiaľ čo letisko Gibraltar je bližšie, približne 36 km. Prístav Puerto Estepona ponúkajúci námornú dopravu a služby je vzdialený 1,6 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť zaznamenáva približne 3 848 slnečných hodín ročne, čo výrazne presahuje európsky priemer. Priemerná ročná teplota sa pohybuje okolo 19,2 °C. Kým letné mesiace dosahujú teploty nad 25 °C, zimy zostávajú mierne s teplotami okolo 15 °C. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C. Poloha v nadmorskej výške 19 metrov a blízkosť pohoria Sierra Bermeja (1 449 m) môžu vytvárať lokálne mikroklimatické podmienky s príjemným vetrom. Tieto podmienky umožňujú celoročné využívanie exteriérových priestorov, najmä vďaka južnej orientácii.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V tesnej blízkosti sa nachádza Playa de Estepona, ktorá je dlhou piesočnatou plážou vhodnou pre rodinnú rekreáciu. Pláž La Rada, vzdialená 769 metrov, je často vyhodnotená modrou vlajkou pre kvalitu vody a služby. Okolie ponúka prístup k trom golfovým ihriskám v rádius 5 km, pričom Valle Romano Golf a Azata Golf sú najbližšie. Pre športovo založených obyvateľov je k dispozícii 134 športových zariadení v meste, vrátane fitnescentier a mestských športových areálov. Jachtárske prístavy v Puerto Estepona poskytujú možnosti vodných športov a rekreácie na mori.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží v západnej časti Costa del Sol, približne v polovici cesty medzi Marbellou (25 km) a hranicou s Gibraltárom. Táto pozícia ju robí strategickejšou v porovnaní s východnejšími letoviskami kvôli blízkosti dvoch letísk (Malaga a Gibraltar). Susedné mestá sú Nueva Andalucía a Casares. Oblasť je menej husto zastavaná ako priame okolie Marbella, pričom si zachováva mestský charakter s plným vybavením.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V porovnaní s novšími projektmi ako One Estepona (začínajúce od 685 000 €) a Bayside Homes (od 739 000 €) táto vila ponúka väčšiu plochu pozemku (349 m²) v porovnaní s typickými apartmánmi alebo radovými domami v novostavbách. Kým nové projekty ponúkajú moderné štandardy a energetickú účinnosť bez nutnosti ďalších investícií, táto nemovitosť si vyžaduje alokáciu rozpočtu na renováciu. Asperia Estepona (od 625 000 €) predstavuje segment novostavieb s nižšími vstupnými cenami, avšak s menšími parcelami. Lokalita Bahia Dorada je zavedená oblasť s vegetáciou v porovnaní s novými výstavbami na otvorených pozemkoch. Cena 850 000 € pre túto vilu odráža hodnotu pozemku pri mori, kým ceny novostavieb často zahŕňajú prémium za 'novosť'. Kupujúci si musí zvoliť medzi pripravenosťou na okamžité bývanie v novom (za dodatočné poplatky za vybavenie) alebo investíciou do úpravy staršieho objektu s väčším súkromím.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID