Táto samostatne stojaca vila v štvrti Bahia Dorada v Esteponi ponúka obytnú príležitosť v pešej dostupnosti od pobrežia Stredozemného mora. Nehnuteľnosť, postavená v roku 1970, stojí na pozemku s rozlohou 349 m² s 171 m² obytnej plochy rozloženej na dvoch úrovniach. Jej orientácia na juh zaisťuje slnečné svetlo počas celého dňa. Lokalitu charakterizuje mestská infraštruktúra, ktorá umožňuje peší prístup ku každodenným službám aj k moru. Vila je ponúkaná ako rekonštrukčný projekt a vyžaduje si aktualizáciu, aby spĺňala moderné štandardy dokončenia a efektívnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v etablovanej rezidenčnej zóne Bahia Dorada, približne 500 metrov od pobrežia. Táto oblasť funguje ako obytné rozšírenie Estepony a priamo prepája nehnuteľnosť s mestskou infraštruktúrou. Pozemok nie je izolovaný; je integrovaný do susedstva s konzistentnou zastavanosťou a etablovanou cestnou sieťou.
Pôdorys ponúka tri spálne a tri kúpeľne, čo vyhovuje rodinnej domácnosti alebo konfigurácii vyžadujúcej hosťovské izby. Krytá terasa a súkromný vonkajší priestor napĺňajú túžbu po živote vonku. Orientácia na juh je praktickou výhodou pre riadenie prirodzeného svetla v dome.
Ide o nehnuteľnosť z druhej ruky z roku 1970, klasifikovanú ako „vyžadujúca rekonštrukciu“. Nie je to novostavba. Súčasný stav znamená, že nosná konštrukcia existuje, ale interné systémy, kuchyňa a kúpeľne si vyžadujú modernizáciu. Budova reprezentuje architektonické štandardy konca 20. storočia, nie súčasné stavebné predpisy.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; bazénové zariadenia sú spoločné. Nie je to dom pripravený na nasťahovanie; investícia do rekonštrukcie je nevyhnutná. Pozemok nie je odľahlý, je súčasťou komunity so susediacimi nehnuteľnosťami. Neposkytuje energetickú efektívnosť ani štandardy izolácie novostavieb.
Ref: VL573957
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú prispôsobiteľný obytný priestor v centrálnej polohe, a nie hotový produkt. Je vhodná pre tých, ktorí sú ochotní podstúpiť stavebný projekt, aby dosiahli konkrétnu estetiku alebo štandard dokončenia. Konfigurácia vyhovuje domácnostiam vyžadujúcim viac spální a blízkosť škôl alebo zdravotnej starostlivosti. Je relevantná aj pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú výmeru pozemku a záhradu pred okamžitou obývateľnosťou.
Súčasný stav je popísaný ako dobrý, no rekonštrukcia je potrebná, čo naznačuje konštrukčnú pevnosť, ale zastarané interiéry. Materiály a inštalácie pravdepodobne zodpovedajú špecifikáciám 70. rokov. Rozsah prác umožňuje implementáciu súčasnej tepelnej izolácie, moderných kuchynských systémov a nových podláh. Prítomnosť výhľadu na more a terasy naznačuje, že vonkajšia konštrukcia má pevný potenciál na vylepšenie.
Cena tejto nehnuteľnosti začína na 850 000 €. Toto ocenenie odráža hodnotu pozemku a blízkosť pobrežia, nie stav budovy. Kupujúci musia pri hodnotení celkovej investície zohľadniť dodatočný kapitál potrebný na rekonštrukčné práce. Cenová hladina poziciova nehnuteľnosť v strednom až hornom segmente miestneho trhu nehnuteľností z druhej ruky pre samostatne stojace vily.
Denný život v tejto lokalite sa točí okolo pohodlia a blízkosti. Základné služby, ako supermarkety a lekárne, sú do päť minút pešo, čo znižuje závislosť od vozidla pri pochôdzkach. Rytmus oblasti určuje jej mestský charakter; ide o celoročné životné prostredie, nie sezónne rekreačné stredisko. Rovný terén a široké chodníky uľahčujú chôdzu do neďalekých reštaurácií a do oblasti prístavu, čím integrujú nehnuteľnosť do sociálneho tkaniva Estepony.
Okolité prostredie je výborne vybavené. S 50 reštauráciami a 18 lekárňami v okruhu 2 km oblasť podporuje hustú obytnú populáciu. Infraštruktúra zahŕňa 8 liniek verejnej dopravy a 50 zastávok, čo zaisťuje spojenie so širším regiónom. Blízkosť športových centier a parkov prispieva k životnému štýlu s ľahko dostupnými rekreačnými možnosťami.
Mapa znázorňuje polohu vily v rámci rezidenčnej zóny Bahia Dorada a zvýrazňuje jej priamu trasu k pobrežiu a diaľnici A-7. Vizuálny kontext zdôrazňuje hustotu vybavenosti a krátku vzdialenosť k hlavnému prístavu Estepony.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží na západnej Costa del Sol, 25 km západne od Marbelle a 73 km juhozápadne od Málagy. Táto poloha poskytuje rovnováhu medzi prístupom k veľkým mestským centrám a relatívne pokojnou miestnou atmosférou. Mesto slúži ako regionálne centrum západného konca pobrežia, odlišné od vyššej intenzity Marbelle.
Najbližšia pláž, Playa de Estepona, je vzdialená 524 metrov. Golfové zariadenia, ako Valle Romano, sa nachádzajú 4,1 km vo vnútrozemí a vyžadujú krátku jazdu autom alebo taxi. Letisko Málaga je vzdialené 34 km, zvyčajne 35 až 40 minút jazdy autom. Prístav Estepona je 1,6 km od nehnuteľnosti a ponúka námorné služby a ďalšie stravovanie.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona sa môže pochváliť stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Región dostáva približne 3 848 slnečných hodín ročne. Nehnuteľnosť leží v nízkej nadmorskej výške (19 metrov nad hladinou mora) na miernom svahu so sklonom 2,4 %, čo zaisťuje ľahký prístup na pláž. Sezóna kúpania trvá päť mesiacov, s využívaním vonkajších zariadení od mája do októbra.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie ponúka Playa de la Rada, pláž s Modrou vlajkou, známu svojou dĺžkou a vybavenosťou. Rekreačné vybavenie zahŕňa neďalekú marínu Puerto Estepona, ktorá hostí vodné športy a voľnočasové aktivity. Vo vnútrozemí ponúka pohorie Sierra Bermeja kontrastnú krajinu na turistiku, viditeľnú z panoramatických vyhliadok nehnuteľnosti.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
V porovnaní s novostavbami ako One Estepona alebo Asperia ponúka táto vila väčšiu pôdnu stopu (349 m²) a samostatnú konštrukciu, zatiaľ čo novostavby v tejto cenovej kategórii často ponúkajú apartmány alebo radové domy s menšími vonkajšími priestormi. Na rozdiel od hotového charakteru projektov ako Bayside Homes však táto nehnuteľnosť vyžaduje okamžitú investíciu do rekonštrukcie. Lokalita Bahia Dorada je etablovanejšia a centrálnejšia než mnohé novostavby, ktoré sa často nachádzajú na rozširujúcom sa okraji mesta.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
