Ce projet concerne une villa détachée située à Estepona, dans le quartier de Bahia Dorada. La propriété, datant de 1970, est classée comme nécessitant une rénovation pour la mettre aux normes actuelles. Elle offre une surface habitable de 171 m² sur un terrain de 349 m², comprenant trois chambres et trois salles de bains. L'emplacement est stratégique, à courte distance à pied de la plage de La Rada et des commodités urbaines. La construction est achevée, permettant une occupation rapide, sous réserve des travaux de mise à jour.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans un environnement urbain à Estepona, à proximité immédiate des services quotidiens. La distance jusqu'à la plage La Rada est d'environ 800 mètres en ligne droite. La zone est déjà bien établie, offrant un accès direct aux routes principales vers Marbella et Gibraltar. Le quartier est résidentiel et dispose de commerces à moins de 150 mètres.
La disposition de trois chambres et trois salles de bains convient aux familles ou aux couples cherchant de l'espace. La présence d'une terrasse privée et d'un salon extérieur permet de vivre à l'extérieur. La piscine communautaire offre un espace de loisirs sans l'entretien d'une piscine privée. La maison est meublée, ce qui facilite une installation rapide.
Cette villa a été construite en 1970. Contrairement aux projets neufs, elle est disponible immédiatement. L'état actuel est décrit comme bon, mais une rénovation est requise pour moderniser les installations. Cela permet aux acheteurs de personnaliser l'intérieur selon les normes actuelles sans attendre une période de construction. La structure est existante et consolidée.
La propriété ne dispose pas d'une piscine privée sur le terrain; elle utilise une piscine communautaire. Étant donné l'année de construction (1970), l'efficacité énergétique ne répond probablement pas aux normes récentes. Le besoin de rénovation signifie que des coûts supplémentaires doivent être prévus après l'achat. Le terrain n'est pas très vaste (349 m²), ce qui limite les extensions extérieures importantes.
Ref: VL573957
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux acheteurs qui recherchent une opportunité près de la plage mais qui ne veulent pas attendre la fin d'une construction neuve. Il est adapté pour ceux qui ont une vision claire pour la rénovation et souhaitent personnaliser leur espace de vie. C'est également pertinent pour les personnes qui privilégient la proximité immédiate des commodités urbaines plutôt qu'un isolement total. Les investisseurs cherchant une propriété à valoriser peuvent trouver un intérêt ici. Les familles appréciant le fait que tout soit accessible à pied seront à l'aise dans cet environnement.
La villa est actuellement dans un "bon état" mais nécessite une rénovation. Cela signifie que la structure est solide, mais que les finitions (cuisine, salle de bains, revêtements de sol) sont datées des années 70. L'avantage est la possibilité de choisir des matériaux modernes et durables. La présence de deux salles de bains en suite dans la configuration actuelle offre une base fonctionnelle. Les terrasses couvertes protègent du soleil intense, ce qui est un atout technique pour le climat local. La rénovation permettra probablement d'améliorer l'isolation thermique et phonique.
Le prix de départ est fixé à 850 000 euros. Pour ce montant, l'acquéreur obtient une surface de 171 m² sur un terrain de 349 m². Comparé aux projets neufs dans la même zone, le prix au mètre carré reflète l'ancienneté de la construction et le besoin de rénovation. La valeur réside dans l'emplacement proche de la mer et la taille du terrain. Il faut tenir compte du budget nécessaire pour les travaux de rénovation dans le coût total du projet.
Le quotidien ici se définit par la marche. L'approvisionnement quotidien peut se faire à pied, le supermarché se trouvant à seulement 100 mètres. Les matins commencent souvent par un café sur la terrasse orientée au sud. L'accès à la plage se fait rapidement, ce qui permet des baignades fréquentes sans dépendre de la voiture. Le quartier de Bahia Dorada est stable et animé, avec un mélange de résidents permanents et touristes. Les soirées peuvent être passées au port d'Estepona, accessible en voiture ou à vélo. La vue sur la mer est un élément constant depuis les terrasses.
Estepona offre une infrastructure complète. Il y a 19 écoles primaires et 10 collèges dans la ville, ce qui facilite la vie familiale. Les soins de santé sont assurés par deux centres de santé et un hôpital à 1,1 km. La ville est active toute l'année, contrairement à certaines stations purement touristiques. Avec près de 80 000 habitants, Estepona dispose de tous les services nécessaires : banques, parcs et centres sportifs. La vie locale est rythmée par les commerces de proximité et les marchés hebdomadaires.
La carte montre la position stratégique de la villa entre la côte et le centre urbain d'Estepona. On visualise la proximité immédiate avec la plage La Rada au sud et l'accès rapide à la route N-340. Les golfs apparaissent à l'ouest et au nord de la propriété.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona est située à l'extrémité ouest de la Costa del Sol. Elle se trouve à 25 km de Marbella et à 73 km de Malaga. Cette position offre un équilibre entre l'accès aux grandes villes touristiques et une atmosphère locale plus authentique. La proximité de Gibraltar (42 km) offre une alternative administrative et commerciale. La ville est une enclave côtière distincte, séparée des grandes banlieues par la montagne.
La plage La Rada est accessible à moins de dix minutes à pied (800 m). L'aéroport de Malaga se trouve à environ 64 km, soit une heure de route. L'aéroport de Gibraltar est plus proche, à environ 36 km. Les golfeurs disposent de plusieurs options comme Valle Romano Golf à 4 km et Azata Golf à 4,4 km. Le port de plaisance est à 1,6 km. Une borne de recharge électrique est disponible à 1,3 km. La connexion avec l'autoroute A-7 permet de rejoindre Marbella rapidement.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un microclimat avec 3 848 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2°C. La saison de baignade dure environ cinq mois, où l'eau dépasse les 20°C. La villa est située à seulement 19 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui assure une brise marine. La Sierra Bermeja, en arrière-plan, protège des vents froids du nord et offre un contraste visuel marqué entre la montagne et la mer.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est La Rada, connue pour son étendue de sable. Playa del Cristo, une crique plus abritée, est à 1,6 km. Ces plages sont fréquentées pour leur facilité d'accès et leur environnement urbain. Pour les sportifs, il existe 134 installations sportives dans la commune, dont le centre municipal à 600 m. Les golfs à proximité offrent des parcours variés. La proximité du port permet la pratique de sports nautiques.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est située à l'extrémité ouest de la Costa del Sol. Elle se trouve à 25 km de Marbella et à 73 km de Malaga. Cette position offre un équilibre entre l'accès aux grandes villes touristiques et une atmosphère locale plus authentique. La proximité de Gibraltar (42 km) offre une alternative administrative et commerciale. La ville est une enclave côtière distincte, séparée des grandes banlieues par la montagne.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Comparé aux nouveaux projets comme "One Estepona" ou "Bayside Homes", cette villa offre une surface de terrain plus importante pour un prix similaire. Cependant, les projets neufs offrent des finitions modernes et des garanties immédiates sans travaux. Cette villa représente une option pour ceux qui préfèrent un quartier établi (Bahia Dorada) plutôt qu'un développement neuf en devenir. Le coût au mètre carré est plus élevé que dans certains projets neufs périphériques, mais la proximité directe avec la plage justifie cette différence. Contrairement aux appartements neufs, ici on a un jardin privé, même si modeste. C'est un compromis entre emplacement premium et effort de rénovation.
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