Située dans le quartier de Bahia Dorada à Estepona, cette villa individuelle offre une opportunité résidentielle à distance de marche du littoral méditerranéen. Le bien, construit en 1970, occupe un terrain de 349 m² avec 171 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Son orientation sud garantit une exposition au soleil tout au long de la journée. La localisation se caractérise par son infrastructure urbaine, permettant un accès à pied aux commodités quotidiennes et à la mer. La villa est présentée comme un projet de rénovation, nécessitant des mises à jour pour répondre aux normes modernes de finition et d'efficacité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans la résidence sécurisée établie de Bahia Dorada, à environ 500 mètres du rivage. Cette zone fonctionne comme une extension résidentielle d'Estepona, reliant directement le bien à l'infrastructure de la ville. Le site n'est pas isolé ; il est intégré dans un quartier à densité de construction homogène et doté de réseaux routiers établis.
Le plan propose trois chambres et trois salles de bains, convenant à une famille ou à une configuration nécessitant des chambres d'amis. La présence d'une terrasse couverte et d'un espace extérieur privatif répond au désir de vie en plein air. L'orientation sud est un atout fonctionnel pour la gestion de la lumière naturelle dans le logement.
Il s'agit d'une revente datant de 1970, classée « rénovation nécessaire ». Ce n'est pas un programme neuf. Le statut actuel implique que l'enveloppe structurelle existe, mais que les installations intérieures, la cuisine et les salles de bains nécessitent une modernisation. Le bâtiment représente les standards architecturaux de la fin du XXe siècle plutôt que les codes de construction contemporains.
Le bien ne dispose pas d'une piscine privée ; les piscines sont communes. Ce n'est pas un logement prêt à emménager ; un investissement en rénovation est indispensable. Le terrain n'est pas isolé, faisant partie d'une copropriété avec des biens voisins. Il n'offre pas les standards d'efficacité énergétique ou d'isolation des constructions neuves.
Ref: VL573957
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux acheteurs recherchant un espace de vie personnalisable dans un emplacement central, plutôt qu'un produit fini. Il convient à ceux qui sont prêts à entreprendre un projet de construction pour atteindre une esthétique ou un niveau de finition spécifique. La configuration convient aux foyers nécessitant plusieurs chambres et la proximité des écoles ou des structures de santé. Il est également pertinent pour les acheteurs privilégiant la superficie du terrain et l'espace de jardin à l'habitabilité immédiate.
L'état actuel est décrit comme bon, mais une rénovation est nécessaire, indiquant une solidité structurelle mais des intérieurs datés. Les matériaux et installations reflètent probablement les spécifications des années 1970. L'ampleur des travaux permet la mise en place d'une isolation thermique contemporaine, de cuisines modernes et de revêtements de sol actualisés. La présence d'une vue mer et d'une terrasse suggère que la structure offre un potentiel solide de valorisation.
Le prix de ce bien démarre à 850 000 €. Cette valorisation reflète la valeur du terrain et la proximité du littoral, plutôt que l'état du bâtiment. Les acquéreurs doivent considérer le capital supplémentaire nécessaire aux travaux de rénovation lors de l'évaluation de l'investissement total. Le niveau de prix positionne le bien dans le segment moyen-supérieur du marché local de la revente de villas individuelles.
La vie quotidienne dans cette localisation tourne autour du confort et de la proximité. Les services essentiels, comme les supermarchés et les pharmacies, sont à cinq minutes à pied, réduisant la dépendance à la voiture pour les courses. Le rythme du quartier est défini par son caractère urbain ; c'est un environnement de vie à l'année plutôt qu'une zone de vacances saisonnière. Le terrain plat et les larges trottoirs facilitent la marche vers les restaurants proches et le port de plaisance, intégrant le bien dans le tissu social d'Estepona.
L'environnement immédiat est très bien doté en services. Avec 50 restaurants et 18 pharmacies dans un rayon de 2 km, la zone accueille une population résidentielle dense. L'infrastructure comprend 8 lignes de transport public et 50 arrêts, assurant la connexion avec la région élargie. La proximité des centres sportifs et des parcs contribue à un style de vie avec des options de loisirs facilement accessibles.
La carte illustre la position de la villa dans la résidence sécurisée Bahia Dorada, mettant en évidence son itinéraire direct vers la côte et l'autoroute A-7. Le contexte visuel souligne la densité des équipements et la courte distance jusqu'au port principal d'Estepona.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona est située à l'ouest de la Costa del Sol, à 25 km à l'ouest de Marbella et 73 km au sud-ouest de Málaga. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux grands centres urbains et une atmosphère locale relativement paisible. La ville sert de pôle régional pour l'extrémité ouest de la côte, distincte de l'intensité plus élevée de Marbella.
La plage la plus proche, Playa de Estepona, est à 524 mètres. Les installations de golf, comme Valle Romano, se trouvent à 4,1 km à l'intérieur des terres, nécessitant un court trajet en voiture ou en taxi. L'aéroport de Málaga est à 34 km, généralement 35 à 40 minutes en voiture. Le port de plaisance d'Estepona est à 1,6 km du bien, offrant des services maritimes et des options de restauration supplémentaires.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C. La région enregistre environ 3 848 heures de soleil par an. Le bien se situe à basse altitude (19 mètres au-dessus du niveau de la mer) sur une pente douce de 2,4 %, garantissant un accès facile à la plage. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, avec utilisation des installations extérieures de mai à octobre.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral compte Playa de la Rada, une plage au Pavillon Bleu connue pour sa longueur et ses équipements. Les équipements de loisirs incluent le port de plaisance proche, Puerto Estepona, qui accueille des sports nautiques et des activités de détente. À l'intérieur des terres, la chaîne de la Sierra Bermeja offre un paysage contrasté pour la randonnée, visible depuis les points de vue panoramiques du bien.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Par rapport aux programmes neufs comme One Estepona ou Asperia, cette villa offre une empreinte foncière plus grande (349 m²) et une structure individuelle, tandis que les constructions neuves dans cette gamme de prix proposent souvent des appartements ou des maisons de ville avec des extérieurs plus réduits. Cependant, contrairement à la nature clés en main de projets comme Bayside Homes, ce bien nécessite un investissement immédiat en rénovation. La localisation de Bahia Dorada est plus établie et centrale que celle de nombreux programmes neufs, souvent situés en périphérie en expansion de la ville.
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