Смештена у насељу Баија Дорада у Естепони, ова самостојећа вила нуди стамбену прилику у пешачкој удаљености од обале Средоземног мора. Некретнина, изграђена 1970. године, заузима плац од 349 м² са 171 м² стамбеног простора распоређеног на два нивоа. Њена оријентација ка југу обезбеђује изложеност сунчевој светлости током целог дана. Локацију одликује урбана инфраструктура, која омогућава пешачки приступ свакодневним садржајима и мору. Вила је представљена као пројекат за реновирање, захтева унапређења како би испунила савремене стандарде опреме и ефикасности.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у уређеном насељу Баија Дорада, позиционирана приближно 500 метара од обале. Ово подручје функционише као стамбено продужење Естепоне, повезујући некретнину директно са инфраструктуром града. Локација није изолована; интегрисана је у комшилук са уједначеном густина изградње и уређеном мрежом путева.
Тлоцрт обезбеђује три спаваће собе и три купатила, што одговара породичном домаћинству или конфигурацији која захтева собе за госте. Постојање покривене терасе и приватног спољашњег простора задовољава жељу за животом на отвореном. Јужна оријентација је функционална предност када је реч о управљању природном светлошћу у простору.
Ово је некретнина из друге руке из 1970. године, класификована као „захтева реновирање“. Није у питању новоградња. Тренутни статус имплицира да конструктивни склоп постоји, али да унутрашњи системи, кухиња и купатила захтевају модернизацију. Зграда представља архитектонске стандарде краја 20. века, а не савремене грађевинске прописе.
Некретнина нема приватни базен; водени садржаји су заједнички. Није спремна за усељење; улагање у реновирање је обавезно. Плац није изолован, јер је део насеља са суседним некретнинама. Не нуди енергетску ефикасност нити стандарде изолације новоизграђених домова.
Ref: VL573957
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцима који траже простор прилагодљив сопственим жељама на централној локацији, а не готов производ. Погодна је за оне спремне да се упусте у грађевински пројекат како би постигли одређену естетику или стандард опреме. Конфигурација одговара домаћинствима којима су потребне бројне спаваће собе и близина школа или здравствених установа. Такође је релевантна за купце који приоритет дају површини плаца и башти у односу на одмах усељивост.
Тренутно стање описује се као добро, али је потребно реновирање, што указује на структурну исправност, али застареле ентеријере. Материјали и инсталације вероватно одражавају стандарде из 1970-их. Обим радова омогућава примену савремене топлотне изолације, модерних кухињских система и нових подова. Постојање погледа на море и терасе сугерише да спољашња структура има солидан потенцијал за унапређење.
Цена ове некретнине почиње од 850.000 €. Ова процена одражава вредност земљишта и близину локације обали, а не стање зграде. Купци морају узети у обзир додатни капитал потребан за радове на реновирању при процени укупног улагања. Цена смешта некретнину у средњи до виши сегмент локалног тржишта некретнина из друге руке за самостојеће виле.
Свакодневни живот на овој локацији заснива се на погодности и близини. Основне услуге, попут супермаркета и апотека, налазе се на пет минута хода, што смањује зависност од возила за свакодневне послове. Ритам подручја одређује његов урбани карактер; то је средина за живот током целе године, а не сезонско одмаралиште. Раван терен и широки тротоари олакшавају шетњу до оближњих ресторана и зоне луке, интегришући некретнину у друштвено ткиво Естепоне.
Непосредна околина је веома богата садржајима. Са 50 ресторана и 18 апотека у радијусу од 2 км, подручје подржава густу стамбену популацију. Инфраструктура укључује 8 линија јавног превоза и 50 стајалишта, чиме се обезбеђује повезаност са ширим регионом. Близина спортских центара и паркова доприноси начину живота са лако доступним рекреативним опцијама.
Мапа илуструје позицију виле у оквиру насеља Баија Дорада, истичући њен директан пут до обале и аутопута А-7. Визуелни контекст наглашава густину садржаја и кратку удаљеност до главне луке Естепоне.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона је позиционирана на западној Коста дел Сол, 25 км западно од Марбеле и 73 км југозападно од Малаге. Ова локација пружа равнотежу између приступа великим урбаним центрима и релативно мирне локалне атмосфере. Град функционише као регионално чвориште за западни крај обале, другачији од интензивније Марбеле.
Најближа плажа, Плаја де Естепона, налази се на 524 метра. Голф терени, попут Валле Романо, налазе се 4,1 км у унутрашњости, што захтева кратку вожњу аутом или таксијем. Аеродром Малага је на 34 км, што је обично пут од 35 до 40 минута аутомобилом. Лука Естепона је 1,6 км од некретнине и нуди поморске услуге и додатне опције за оброке.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се може похвалити средоземном климом са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Регија добија приближно 3.848 сати сунчаних сати годишње. Некретнина се налази на надморској висини од 19 метара, на благом нагибу од 2,4%, што обезбеђује лак приступ плажи. Сезона купања траје пет месеци, уз коришћење спољашњих садржаја од маја до октобра.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обалу краси Плаја де ла Рада, плажа са Плавом заставицом позната по својој дужини и садржајима. Рекреативни садржаји укључују оближњу марину, Пуерто Естепона, која угости једрење на дасци и друге спортове на води и забавне активности. У унутрашњости, планински венац Сиера Бермеха нуди контрастни предео за планинарење, видљив са панорамских видиковаца некретнине.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
У поређењу са новоградњом попут One Estepona или Asperia, ова вила нуди већу површину земљишта (349 м²) и самостојећу структуру, док новоградња у овом ценовном рангу често нуди станове или куће у низу са мањим спољашњим просторима. Међутим, за разлику од карактера пројеката спремних за усељење попут Bayside Homes, ова некретнина захтева одмах улагање у обнову. Локација у Баија Доради је уређенија и централнија од многих новоградњи, које су често смештене на периферији града у ширењу.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
