Овај стамбени пројекат представља самосталну вилу смештену у Естепони, на југу Шпаније. Објекат, који датира из 1970. године, нуди стамбени простор од 171 квадратног метра на парцели од 349 квадратних метара. Позициониран је у непосредној близини обале, у урбаном окружењу које омогућава пешачки приступ локалним услугама. Због старости објекта, неопходно је извршити обнову како би се адаптирао савременим стандардима живота.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Некретнина се налази у урбаној зони Естепоне, на удаљености мање од једног километра од медитеранске обале. Околину карактеришу стамбени блокови и неопходне комерцијалне услуге доступне у оквиру пешачке зоне. Локација нуди равнотежу између приступачности градских садржаја и близине морске обале.
Основни стамбени захтеви су задовољени постојањем три спаваће собе и три купатила. Доступност заједничког базена и терasa пружа могућност за рекреацију и боравак на отвореном. Планирана обрева нуди прилику за прилагођавање ентеријера индивидуалним потребама корисника.
У питању је објекат завршен 1970. године, који се данас налази у фази која захтева обнову. Ово није нова градња, већ постојећа структура која потпада под категорију некретнина које захтевају инвестицију у модернизацију како би се повећао ниво удобности и енергетске ефикасности.
Пројекат не нуди карактеристике нове градње, као што су савремени технички стандарди без додатних радова. Недостатак приватног базена на самој парцели је надокнађен заједничким простором, а услед година изградње, купци морају рачунати на трошкове адаптације и одржавања инфраструктуре.
Ref: VL573957
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овакав пројекат одговара ситуацијама где купац тражи објекат са јасним потенцијалом за valorizaciju kroz властito uređenje. Погодан је за оне којима је приоритет приступ садржајима на ноге и живахна атмосфера града, umesto изолovanosti u urbanizacijama van grada. Takođe, može biti interesantan za investitore koji prepoznaju vrednost lokacije u blizini mora i spremni su da angažuju resurse za adaptaciju. Ova nekretnina nije rešenje za kupce који траже готв, moderan stan bez potrebe za dodatnim radovima.
Конструктивни елементи типични су за период изградње 1970-их година, али технички системи и завршна обрада захтевају модернизацију. Постојећи материјали, попут подних облога и столарије, вероватно нису у складу са актуелним стандардима енергетске ефикасности. Оsnovna struktura je stabilna, ali estetski i funkcionalni aspekti nameću obavezne renovatorske radove. Prisustvo panoramskog pogleda i terasa sugeriše da je arhitektura bila fokusirana na spoljni prostor, što pruža solidnu osnovu za nadogradnju.
Приказана цена од 850.000 евра представља улазну вредност за ову врсту некретмине у Естепони. Услови обнављања могу утицати на коначну вредност, budući da je deo cene određen локацијom а не стањем објекта. Тржишна вредност сличних вила у овој зони без обнављања често varira у zavisnosti od obima ulaganja koja su neophodna.
Ова локација дефинише свакодневни ритам кроз комбинацију стамбеног мира и близине градске динамике Естепоне. Због близине плаже Ла Раде, шетња до мора постаје део рутине, док присуство бројних ресторана и продавница у околини олакшава свакодневне обавезе без употребе возила. Климатски услови са преко 3000 сунчаних сати годишње омогућавају коришћење тераса током већег дела године. Андулузијски стил живота овде се огледа у проводњу времена напољу, уз звуке мора и шум палми. Сам објекат, иако захтева реновирање, носи потенцијал за креирање простора прilagođenog личним преференцијама, уз задржavanje погледа на хоризонт.
Околина некретмине нуди висок ниво доступности кључних садржаја. У радијусу од једног километра налазе се бројне продавнице, апотеке и медицинске установе. Удаљеност од ауто-пута и главних саобраћајница омогућава брзу повезаност са Марбељом и Малагом. Аеродром у Малаги је удаљен око 64 километра у ваздушној линији. Лука у Естепони додаје могућност за нauticalke aktivности, док оближње школе и спортски центри доприносе функционалности локације.
Картографски приказ илуструје позиционирање некретмине у непосредној близини обале, са јасном линијом ка пучини и приступним путевима до луке Пуерто Естепона. Видљива је и удаљеност до главних саобраћајница које повезују ову локалну заједницу са шиом регијом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона заузима западни део Коста дел Сол и представља прелазну зону између туристичких центара попут Марбеље и приобаља према Гибралтару. Ова позиција нуди баланс између урбаног развоја и очувања аутентичног карактера андалузијских градова. Пovezanost sa regionalnim centrima je dobra zahvaljujući auto-putu AP-7.
Страндска плажа Плаја де Естепона је удаљена 524 метра, док главна градска плажа Ла Рада лежи на око 800 метара. Супермаркети се могу пронаћи на мање од 150 метара. Здравствени центри су удаљени око један километар. За љубитеље голфа, клубови попут Вале Романо и Азата Голф су доступни вожњом od pet do deset minuta.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски профил локације карактерише се просечном годишњом температуром од 19,2°C, са преко 3000 сунчаних сати годишње. Висина локације износи 19 метара изнад нивоа мора, са благим нагибом терена ка обали. Сезона купaња траје пет месеци, када температура воде прелази 20 степени. Близина планине Сијера Бермеха доприноси микроклими.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плаже у околини, укључујући Ла Раду, познате су по квалитету. Удаљеност до мора омогућава редовне боравке на обали. Рекреативне могућности обухватају бројне голф терене у окружењу. Поред тога, градски спортски центри и опремљени паркови пружају додатне опције за физичке активности.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Естепона заузима западни део Коста дел Сол и представља прелазну зону између туристичких центара попут Марбеље и приобаља према Гибралтару. Ова позиција нуди баланс између урбаног развоја и очувања аутентичног карактера андалузијских градова. Пovezanost sa regionalnim centrima je dobra zahvaljujući auto-putu AP-7.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 82 mm |
| Фебруар | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | 3 mm |
| Јул | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септембар | 23.9°C | 13 mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | 14.9°C | 132 mm |
Равно
У поређењу са новим развојним пројектима попут One Estepona или Bayside Homes, ова вила нуди другачију вредносну пропозицију. Док нови пројекти стартују од сличних цена по квадратном метру, они нуде готов производ са савременим стандардима. Ова некретнина захтева додатно улагање, али пружа већу парцелу и потенцијал за индивидуални дизајн који је у новоградњи често ограничен. Локација је слична, али старија архитектура често нуди другачију распореду просторија.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID