エステポナのバヒア・ドラダ地区に位置するこの独立型ヴィラは、地中海の海岸線まで徒歩圏内という住環境の機会を提供します。1970年に建築されたこの物件は、349 m²の敷地面積に、2階層で171 m²の居住空間を備えています。南向きのため、一日中日当たりが確保できます。この場所は都市インフラが整備されており、日常の設備や海辺へ徒歩でアクセスできます。このヴィラはリフォーム物件として提供されており、現代の仕上げ基準と効率性を満たすための改修が必要です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはバヒア・ドラダという確立された住宅地に位置し、海岸線から約500メートルの距離にあります。このエリアはエステポナの住宅拡張地域として機能しており、物件は町のインフラに直接接続しています。立地は孤立しておらず、一定の建築密度と整備された道路網を持つ近隣地域に組み込まれています。
間取りは3つの寝室と3つのバスルームを備えており、家族世帯や客室が必要な構成に適しています。屋根付きテラスと専用の屋外空間により、アウトドアリビングへの要望に応えます。南向きであることは、住宅の自然光の管理において実用的な利点です。
これは1970年築の中古物件で、「リフォーム必要」に分類されています。新築物件ではありません。現状は建物の構造躯体は存在するものの、内部設備、キッチン、バスルームには近代化が必要であることを意味します。この建物は現行の建築基準ではなく、20世紀後期の建築基準を代表するものです。
この物件には専用プールがなく、水泳設備は共用です。即入居可の住まいではなく、リフォームへの投資が必須です。敷地は隣接物件がある住宅地の一部であり、独立した環境ではありません。新築住宅のような省エネ性や断熱基準は備えていません。
Ref: VL573957
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、完成品ではなく中央立地にあるカスタマイズ可能な居住空間を求める購入者に適しています。特定の審美性や仕上げ基準を実現するために建築プロジェクトを遂行する意欲のある方に適切です。間取りは複数の寝室と学校や医療機関への近さを必要とする世帯に合致します。また、即時の居住性よりも敷地面積と庭の広さを優先する購入者にも関連します。
現状は良好と評価されていますが、リフォームが必要であり、構造は健全であるものの内装が古いことを示しています。素材や設備はおそらく1970年代の仕様を反映しています。工事の範囲により、現代的な断熱材、モダンなキッチンシステム、新しい床材の導入が可能です。オーシャンビューとテラスの存在は、外部構造に向上の確固たる可能性があることを示しています。
この物件の売出価格は850,000ユーロからです。この評価は建物の状態よりも、土地の価値と海岸への近さを反映しています。購入者は総投資額を評価する際に、リフォーム工事に必要な追加資金を考慮しなければなりません。この価格帯は、独立型ヴィラの中古市場において中〜上位セグメントに位置しています。
この場所での日常生活は利便性と近接性を中心に展開します。スーパーマーケットや薬局などの必需サービスは徒歩5分圏内にあり、買い物のための車への依存を減らせます。このエリアのリズムは都市らしさによって形成されており、季節限定のリゾート地ではなく、一年を通じて生活できる環境です。平坦な地形と広い歩道により、近隣のレストランや港エリアまで快適に歩いて行け、この物件はエステポナの社会的なつながりの中に組み込まれています。
直近の環境は非常に充実しています。半径2 km以内に50軒のレストランと18軒の薬局があり、このエリアは密集した住宅人口を支えています。インフラには8路線の公共交通機関と50のバス停が含まれ、地域全体への接続性を確保しています。スポーツセンターと公園の近さが、手軽に利用できるレクリエーションの選択肢を備えたライフスタイルに貢献しています。
地図は、バヒア・ドラダ住宅地内のヴィラの位置を示し、海岸とA-7高速道路への直接のルートを強調しています。視覚的な文脈は、設備の密度とエステポナの主要港までの短い距離を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソル西部に位置し、マルベーリャの西25 km、マラガの南西73 kmにあります。この立地は、主要都市へのアクセスと比較的静かな地元の雰囲気とのバランスを提供します。この町は海岸線の西端の地域拠点として機能し、マルベーリャの高い活気とは一線を画しています。
最寄りのビーチ、プラヤ・デ・エステポナまでは524メートルです。バジェ・ロマーノなどのゴルフ場は内陸部の4.1 kmに位置し、短時間のドライブまたはタクシーでの移動が必要です。マラガ空港は34 km先にあり、車で通常35〜40分の所要時間です。エステポナのマリーナは物件から1.6 kmで、海運サービスとさらなる飲食の選択肢を提供しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年平均気温19.2°Cの地中海性気候を誇ります。この地域は年間約3,848時間の日照を受けます。この物件は海抜19メートルの低い標高に位置し、緩やかな2.4%の勾配の上にあるため、ビーチへのアクセスが容易です。水泳のシーズンは5か月間続き、5月から10月まで屋外施設を利用できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸線には、その長さと設備で知られるブルーフラッグビーチ、プラヤ・デ・ラ・ラダがあります。レジャー施設には、マリンスポーツやレジャー活動を開催する近隣のマリーナ、プエルト・エステポナが含まれます。内陸部では、シエラ・ベルメハ山脈がハイキングに適した対照的な風景を提供し、物件のパノラミックビューポイントから望むことができます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
One EsteponaやAsperiaなどの新築物件と比較すると、このヴィラはより大きな土地面積（349 m²）と独立した構造を提供しますが、この価格帯の新築はしばしばより小さい屋外スペースを持つマンションやタウンハウスを提供します。ただし、Bayside Homesのようなプロジェクトのターンキー性とは異なり、この物件には改修への即時投資が必要です。バヒア・ドラダの立地は、町の拡大する周辺部に位置することが多い新築物件よりも、より確立され中心部に近いものです。
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