立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナ市内のバヒア・ドラダ地区に位置しており、海岸線からおよそ500メートルの距離にあります。周辺は住宅地と商業施設が混在するエリアで、地中海に面した平坦な地形上に配置されています。都市部の利便性と沿岸部の環境が隣接している構造です。
この物件は、手入れが必要な既存の住宅の構造を維持しつつ、海への近接性を重視する居住ニーズに対応します。171平方メートルの居住空間はファミリー使用に適しており、349平方メートルの敷地はアウトドアライフに活用できます。既存のコミュニティ施設を利用しつつ、プライベートなテラス空間を確保したい要件に合致します。
本物件は1970年完成の既存住宅であり、新築工事は含まれません。現在の状態は「良好」ですが、現代の基準に合わせた改修工事が必要です。建物は南向きに配置されており、構造的な改修の余地を残しています。購入後は、内装や設備の更新を含む改築計画を考慮する必要があります。
この物件はプライベートプールを所有しておらず、コミュニティプールの共有利用となります。駐車場はコミュナリティ駐車場であるため、専用の私有車庫はありません。また、新築物件ではないため、既存の設備やインフラの老朽化に対応するための改修コストと労力が発生します。完全な無造成の土地を探している場合には適しません。
Ref: VL573957
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインでの生活拠点を持ちながら、自分の好みに合わせて住宅を手入れ・更新することに前向きな購入者に適しています。即席の完成された物件を求めるのではなく、時間をかけて住環境を作り上げる過程を重視する方、リノベーションの経験がある方、あるいは投資として将来的な資産価値の向上を見込んで改修を行う投資家に適しています。また、海への近接性を強く希望し、毎日の買い物やレストランへのアクセスを車に依存したくないライフスタイルを持つ方にも合致します。
物件の状態は全体的に「良好」と評価されていますが、「改修が必要」とも記載されており、現代的な居住基準を満たすための作業が必要です。1970年建設であるため、配管、配電、断熱材などの設備インフラの更新が推奨されます。内装仕上げ（キッチン、バスルーム、床材）は、時代を反映したスタイルとなっており、購入者の好みに合わせて全面的な刷新が可能です。既存の構造は堅実ですが、エネルギー効率の向上や耐震性の確認など、専門家による技術的な診断を前提とした改修計画が求められます。南向きの窓やテラスは、自然光を取り入れるための有利な要素です。
この物件の価格は850,000ユーロからとなっています。エステポナの沿岸部で349平方メートルの敷地を持つ一戸建て物件として、この価格帯は土地の位置と面積を反映しています。ただし、内部改修費用を別途考慮する必要があります。類似の再開発物件と比較すると、立地条件に基づいた市場価格設定がされています。価格交渉の余地や、改修状態に応じた評価の変動が考えられます。
このエステポナの地区は、常駐住民と観光客が混在する活気ある沿岸部の環境です。朝は、近くのカフェでコーヒーを買い、500メートル離れた海岸線まで散歩に出かけることができます。平坦な道は自転車移動にも適しており、地元の市場や食料品店までの買い物も車なしで可能です。バヒア・ドラダはコミュニティ感のある地区で、共用の庭園やプールエリアは近隣住民との交流の場となり得ます。午後は南向きのテラスで海風を楽しみ、夕暮れ時には地中海の沈む夕日を望むことができます。エステポナ中心部までのアクセスも良好であり、都市生活とリゾートライフが融合した日常を実現します。
この物件はエステポナの市街地に近接しており、日常生活に必要なサービス網が整っています。徒歩圏内（104m）にスーパーマーケットがあり、飲食店やカフェも多数点在しています。医療機関へは約1.1kmの距離で、緊急時のアクセスも確保されています。公共交通機関も近く、8路線のバス路線と50箇所のバス停が周辺にあり、移動の選択肢が豊富です。子供がいる家庭向けの遊び場や学校も近隣にあり、長期滞在を想定した生活環境が整備されています。ペットの飼育が可能な物件であることも、家族構成を問わず検討できる要素です。
地図上で、この物件は地中海沿岸のすぐ北側、エステポナの市街地西端、バヒア・ドラダの住宅区画内に位置しています。主要道路N-340の南側にあり、海岸線と市街地の間に挟まれたエリアです。周辺には類似の別荘や集合住宅が密集しており、公共施設や緑地も点在しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソールの西側に位置する自治体で、マルベリャからは約25km、マラガからは約73kmの距離にあります。より大規模な都市の喧騒からは離れていますが、主要な道路網（AP-7高速道路）を介してこれらの都市へアクセス可能です。アルヘシラス（約42km）という港湾都市への近接性も、物流やフェリー移動の観点で地理的な強みとなります。地域の中核都市と田園風景の間に位置するバランスの取れたロケーションです。
主要なビーチであるラ・ラーダ（La Rada）まで約800メートル、プレヤ・デル・クリスト（Playa del Cristo）まで約1.6kmと、海岸施設へのアクセスは良好です。マラガ空港までは直線距離で約64km、車での移動で約34kmの距離にあり、国際的な移動に対応します。また、ジブラルタル空港までは約36kmとさらに近く、特定の路線には利便性が高いです。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマノ（Valle Romano）やアザタ（Azata）ゴルフコースが約4km圏内にあり、短期間でのアクセスが可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間を通じて安定した地中海性気候にあり、年平均気温は19.2度です。年間の日照時間は3,848時間に達し、5ヶ月間は水温が20度を超えるため、海での水泳が楽しめます。標高は海抜19メートルと低く、海岸までの傾斜はわずか2.4%と平坦であるため、地形による移動の制約は少ないです。北側にはシエラ・ベルメハ（Sierra Bermeja）山脈が位置し、雨風を遮る自然の屏障となっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のラ・ラーダ海岸はエステポナを代表する都市ビーチであり、設備が整っています。プレヤ・デル・クリストは入り江を挟んだ穏やかな波の海域として知られています。周辺にはユーロフラッグ（ブルーフラッグ）認証を受けたビーチもあり、水質や安全面での基準を満たしています。余暇活動としては、近隣のスポーツセンター「Better Bodies」や市営体育館まで約600mと近く、フィットネス施設へのアクセスも容易です。マリーナ「プエルト・エステポナ」までは約1.6kmの距離で、ボートライフやウォータースポーツにも対応しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソールの西側に位置する自治体で、マルベリャからは約25km、マラガからは約73kmの距離にあります。より大規模な都市の喧騒からは離れていますが、主要な道路網（AP-7高速道路）を介してこれらの都市へアクセス可能です。アルヘシラス（約42km）という港湾都市への近接性も、物流やフェリー移動の観点で地理的な強みとなります。地域の中核都市と田園風景の間に位置するバランスの取れたロケーションです。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナ西側のこのエリアは、マルベリャのような高密度な高級リゾート地とは異なり、より生活に根差した地域性を持っています。東部の新興開発エリアと比較すると、この物件は改修の余地があるという点で最大の違いがあります。新築の「One Estepona」や「Asperia Estepona」は、購入時ですべてが完成しており即時の利用が可能ですが、その分初期費用は高くなります。対照的に、このバヒア・ドラダの物件は、構造的な骨組みと立地という資産価値を保持しつつ、内装や設備への投資を購入者のタイミングと予算で行うことができるという利点があります。シエラ・ベルメハの山々を背景に持つこの地域は、コスタ・デル・ソールの中でも比較的穏やかな価格変動を示し、長期的な居住を視野に入れた市場に位置しています。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID