Esta villa independiente está situada en la zona de Bahía Dorada, en Estepona, a poca distancia del litoral. La propiedad, con una superficie construida de 171 metros cuadrados sobre una parcela de 349 metros cuadrados, data de 1970 y presenta un estado de conservación bueno aunque requiere reformas. La orientación sur del inmueble favorece la iluminación natural. Su ubicación permite el acceso peatonal a servicios básicos y al paseo marítimo, integrándose en un entorno residencial consolidado de la Costa del Sol Occidental.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en un entorno urbano consolidado, a menos de 600 metros de la costa. La proximidad inmediata a Playa de Estepona es el rasgo definitorio de la ubicación. El terreno presenta una pendiente leve hacia el litoral. La zona está rodeada de otras residencias unifamiliares y servicios urbanos, lo que configura un tejido residencial denso y funcional.
La distribución ofrece tres dormitorios y tres baños, diseñados para alojar a una familia o grupo reducido. La presencia de terrazas cubiertas y privadas responde a la necesidad de espacios exteriores habitables durante gran parte del año. La orientación sur facilita la entrada de luz natural. La necesidad de renovación indica una oportunidad para adaptar los acabados a preferencias específicas de habitabilidad.
Se trata de una construcción finalizada en 1970, por lo que se clasifica como vivienda de segunda mano y no como obra nueva. El estado general es bueno, aunque se indica la necesidad de reformas. Esto implica que las instalaciones y estructuras originales están operativas pero podrían requerir actualización para modernizar el inmueble. La disponibilidad para la ocupación es inmediata al estar completamente terminada.
El proyecto no dispone de piscina privada, contando en su lugar con el uso de una piscina comunitaria. Al situarse en un entorno urbano consolidado, no ofrece el aislamiento total de una finca rústica. La parcela de 349 metros cuadrados limita las posibilidades de expansión arquitectónica significativa. No incluye garaje privado directo dentro de la parcela, disponiendo de aparcamiento comunitario.
Ref: VL573957
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad se ajusta a perfiles que buscan una vivienda unifamiliar cerca de la costa sin las limitaciones de una comunidad de propietarios horizontal. Resulta adecuada para quienes no desean esperar a la finalización de una obra nueva y prefieren una estructura consolidada. La necesidad de reformas la hace idónea para compradores con visión a largo plazo que desean personalizar la estética y las funcionalidades de la casa. También puede encajar en estrategias de revalorización de activos, donde el comprador asume el coste de la renovación para aumentar el valor del inmueble. No es la opción indicada para quienes buscan una propiedad 'llave en mano' sin intervención inmediata ni para quienes priorizan el silencio absoluto.
La construcción original data de 1970, lo que implica una estructura de hormigón y albañilería típica de la época, caracterizada por su solidez pero con aislamientos térmicos que pueden no cumplir las normativas actuales. Los materiales actuales incluyen acabados funcionales pero con un estilo que responde a décadas anteriores. La instalación eléctrica y de fontanería, aunque operativas, podrían requerir revisión dependiendo del alcance de la reforma. La presencia de terrazas cubiertas sugiere el uso de materiales cerámicos o de piedra en los suelos exteriores. Al estar amueblada, los interiores disponen de elementos de carpintería y mobiliario que forman parte del inventario actual. El estado 'bueno' indica ausencia de daños estructurales graves, pero la necesidad de reformas apunta hacia la actualización de cocinas, baños y revestimientos.
El precio de mercado de esta propiedad se sitúa en 850.000 euros. Esta cifra se posiciona dentro del segmento medio-alto de villas unifamiliares en la zona de Bahía Dorada, considerando la proximidad al mar y la superficie del terreno. Es necesario considerar la inversión adicional requerida por las reformas indicadas. Comparativamente, este precio es superior al de desarrollos de apartamentos nuevos en la misma localidad, pero refleja el valor de la parcela independiente y la superficie construida. La disponibilidad es inmediata.
La rutina diaria en esta residencia se caracteriza por la integración inmediata con el entorno costero. La distancia al supermercado, de apenas 100 metros, permite realizar compras cotidianas sin necesidad de utilizar el vehículo. La cercanía al paseo marítimo de la Rada facilita el acceso a la orilla del mar para caminatas. Al estar situada en una zona urbanizada, el nivel de actividad ambiental es constante. La orientación sur de las terrazas permite el uso de estas zonas como extensión del salón. La vivienda, al requerir reformas, presenta actualmente una configuración que permite visualizar cambios. El acceso a servicios de salud, como el hospital a 1,1 kilómetros, refuerza la funcionalidad para la residencia permanente. La vida en esta zona se estructura entre el relax doméstico y la actividad social que ofrece el casco urbano de Estepona.
El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios. A menos de 250 metros se encuentran farmacias y establecimientos de hostelería, eliminando la dependencia del coche para necesidades básicas. La infraestructura viaria permite una conexión fluida hacia Marbella y Algeciras, facilitando desplazamientos regionales. La presencia de colegios e institutos en el municipio asegura la cobertura educativa. El tejido urbano combina zonas residenciales de baja altura con áreas comerciales de proximidad. El puerto deportivo de Estepona añade una oferta de ocio náutico y restauración. La movilidad urbana está servida por varias líneas de autobús, conectando la vivienda con el centro de la ciudad.
El mapa muestra la situación de la propiedad en el sector de Bahía Dorada. Se observa la proximidad inmediata a la línea de costa y la infraestructura viaria principal. La ubicación estratégica permite visualizar las distancias cortas a los nudos de comunicación y el acceso directo a las playas, confirmando la integración de la vivienda en el entorno costero y urbano de Estepona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se posiciona en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, actuando como enlace entre las zonas turísticas de Marbella y la zona de la Bahía de Algeciras. Esta vivienda se sitúa en el sector oriental del término municipal, cerca del límite con Marbella. Esta posición permite disfrutar de un entorno urbano consolidado, manteniendo la conexión con los grandes núcleos de población y servicios del arco litoral.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 64 kilómetros, con un tiempo de trayecto estimado de 45 a 60 minutos por autopista. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 36 kilómetros. El acceso a la autovía A-7 se realiza de manera rápida, conectando con el eje mediterráneo. Los campos de golf de Valle Romano y Azata están situados a poco más de 4 kilómetros, accesibles en menos de 10 minutos en coche. El casco histórico de Estepona está a unos 3 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 19 metros sobre el nivel del mar proporciona un microclima suavizado por la influencia marítima. La temperatura media anual ronda los 19,2 grados Celsius, con más de 3.800 horas de sol anuales. La proximidad a la Sierra Bermeja modera los vientos fuertes del océano. La pendiente del terreno hacia el mar es del 2,4%, considerada baja, lo que facilita la movilidad peatonal. El periodo de baño se extiende por cinco meses, donde la temperatura del agua supera los 20 grados. La orientación sur de la vivienda maximiza la exposición solar en invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de la Rada, distante 800 metros, posee la bandera azul y ofrece un paseo marítimo extenso, equipado con zonas de ejercicio y áreas infantiles. La Playa del Cristo, situada a 1,6 kilómetros, está protegida por un espigón. La práctica del golf está cubierta por los campos cercanos de Valle Romano y Azata, ambos a menos de 5 kilómetros. Para otras actividades deportivas, el polideportivo municipal se encuentra a escasos 600 metros. La existencia de numerosos restaurantes a lo largo de la costa configura una oferta de ocio gastronómico intensa durante la temporada estival.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se posiciona en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, actuando como enlace entre las zonas turísticas de Marbella y la zona de la Bahía de Algeciras. Esta vivienda se sitúa en el sector oriental del término municipal, cerca del límite con Marbella. Esta posición permite disfrutar de un entorno urbano consolidado, manteniendo la conexión con los grandes núcleos de población y servicios del arco litoral.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
En comparación con proyectos de nueva planta en la zona, como One Estepona o Bayside Homes, esta villa ofrece una mayor superficie de parcela y privacidad a cambio de un estado de conservación que requiere inversión. Mientras que los desarrollos nuevos ofrecen eficiencia energética optimizada, esta propiedad permite una personalización total de la distribución y estética. En términos de precio, los 850.000 euros se sitúan por encima del coste de apartamentos de lujo, pero compiten con otras villas de similar antigüedad. La ubicación es más inmediata al paseo marítimo que muchas urbanizaciones de nueva construcción en las laderas, que sacrifican la accesibilidad a pie. Este proyecto representa una alternativa a las comunidades cerradas, ofreciendo una integración más directa con el tejido urbano y el comercio local de Estepona. A diferencia de enclaves turísticos más internacionalizados, esta zona mantiene una atmósfera residencial española.
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