تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة بايا دورادا في إستيبونا، مالقة. يتميز العقار بموقعه ضمن بيئة حضرية قريبة من البحر، مع مساحة بناء تبلغ 171 مترًا مربعًا وقطعة أرض مساحتها 349 مترًا مربعًا. يقع المشروع على مسافة قريبة من شاطئ لا رادا، مما يوفر إمكانية الوصول المشي إلى الشاطئ. يعود تاريخ البناء إلى حوالي عام 1970، وتشير الحالة الحالية إلى الحاجة إلى أعمال ترميم. يبلغ السعر الأساسي 850,000 يورو. توفر الوحدة ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، مع إطلالات على البحر ومساحات خارجية مشتركة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة سكنية متطورة في بايا دورادا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شاطئ إستيبونا (لا رادا). توفر المحيطات المباشرة وصولاً سهلاً إلى المحلات التجارية والمطاعم والخدمات العامة. يقع المطار على بعد حوالي 34 كم، مما يضمن اتصالاً جيدًا بالمناطق الأخرى مع الحفاظ على طابع الحياة الساحلية المحلية.
يلبي هذا العقار احتياجات السكن العائلي أو الاستخدام الثاني من خلال توفير مساحات معيشة منفصلة وثلاث غرف نوم. تتيح المواجهة الجنوبية استقبال ضوء الشمس طوال اليوم، بينما توفر المساحات الخارجية الخاصة والمشتركة مناطق للاسترخاء في الهواء الطلق. يتطلب حجم الأرض والمبنى الصيانة الدورية، خاصة نظرًا للحاجة إلى التجديدات الحالية.
نظرًا لأن المبنى تم بناؤه حوالي عام 1970، فهو ليس مشروعًا جديدًا. الوضع الحالي هو "مكتمل" ولكنه يتطلب تجديدًا. هذا يعني أن البنية التحتية الأساسية موجودة، لكن المواد والتشطيبات الداخلية قد تحتاج إلى تحديث لتلبية المعايير الحديثة. الجدول الزمني لأي عمل تحسين يعتمد على نطاق التجديد الذي يختاره المالك الجديد.
لا يوفر المشروع مسبحًا خاصًا بالعقار، بل يعتمد على مسبح مجتمعي مشترك. نظرًا لسنه وتصنيفه كعقار يتطلب تجديدًا، قد لا تفي التشطيبات الحالية فورًا بمعايير الكفاءة الحديثة أو الذوق العصري دون استثمار إضافي. الطوابق والأرضيات قد تعكس أساليب بناء قديمة.
Ref: VL573957
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع مناسب للأفراد أو العائلات التي تبحث عن منزل مستقل بالقرب من البحر ويكون لديهم الاستعداد للاستثمار في التحسينات. إنه خيار مناسب لأولئك الذين يرغبون في تخصيص مساحات معيشتهم الخاصة، حيث أن الحاجة إلى التجديد تتيح حرية التصميم. كما يناسب الأشخاص الذين يفضلون الوصول إلى الخدمات والشاطئ دون الحاجة لاستخدام السيارة بشكل يومي. بالنسبة للمستثمرين، يوفر الموقع القرب من الشاطئ والمرافق، مما يجعله جذابًا للإيجار طويل الأمد أو العطلات، بشرط تحديث المبنى لزيادة جاذبيته السوقية. كما يمكن أن يكون مناسبًا لمن يبحث عن معاش تقاعدي في بيئة دافئة، حيث يسهل الوصول إلى الرعاية الصحية والمحلات التجارية القريبة. يجب أن يكون المشتري مستعدًا لتحمل زمن التشغيل المطلوب لإدارة أعمال الترميم، مما يجعله أقل ملاءمة لمن يبحث عن منزل جاهز للسكن الفوري دون أي تعديلات.
تشير البيانات إلى أن العقار في "حالة جيدة" ولكنه "يتطلب تجديدًا". هذا يعني أن الهيكل الأساسي للمبنى صلب، لكن التشطيبات الداخلية والمواد المستخدمة تعود تاريخيًا إلى فترة البناء في السبعينيات. قد يتضمن ذلك أنظمة كهربائية وأنابيب سباكة قديمة، بالإضافة إلى أشكال الأبواب والنوافذ والأسقف التي تعكس تلك الحقبة الزمنية. غالبًا ما تتضمن الفلل في هذه المنطقة من تلك الحقبة استخدام البناء الصلب، ولكن مستوى العزل الحراري قد يكون أقل من المعايير الحالية. التجديدات الحديثة عادة ما تركز على تحسين كفاءة الطاقة، واستبدال الأرضيات، وتحديث المطابخ والحمامات. تتوفر إطلالات على البحر، مما يوفر قيمة جمالية إضافية، ولكن الحفاظ على هذه الإطلالات يعتمد على صيانة الواجهات والنوافذ. الحدائق والمساحات الخارجية المشتركة تعكس صيانة المجتمع، بينما الأراضي الخاصة تمنح مرونة لتنسيق الحدائق حسب الرغبة الشخصية بعد التحديث.
يتم تسعير هذا العقار ابتداءً من 850,000 يورو. بالنسبة لفيلا مستقلة على هذا النطاق (171 م² من البناء) وبالقرب من الشاطئ في إستيبونا، يضع هذا السعر العقار في فئة متوسطة إلى عليا مقارنة بالشقق، ولكنه في متوسط السوق بالنسبة للفلل المستقلة في المنطقة. يجب ملاحظة أن الأسعار قد تتأثر بمتطلبات التجديد؛ حيث يتم تحديد القيمة بناءً على الموقع المحتمل، ولكن المالك الجديد يجب أن يخصص ميزانية لتحديثات المبنى الداخلية والخارجية.
الحياة في هذا الموقع تدور حول المدينة الساحلية. تقع الفيلا على بعد بضع مئات من الأمتار من شاطئ لا رادا، مما يجعل الوصول اليومي إلى البحر أمرًا ممكنًا سيرًا على الأقدام. تتسم المنطقة المحيطة بطابع حضري، حيث توجد متاجر البقالة والصيدليات في غضون دقائق قليلة. هذا يعني أن الاعتماد على السيارة للخدمات الأساسية محدود. الروت اليومي يمكن أن يشمل المشي إلى الشاطئ في الصباح، أو استثمار المساحات الخارجية للفطور بفضل التوجه الجنوبي. وجود حديقة مجتمعية ومسبح يوفر بديلاً للمساحات الخاصة إذا كانت المساحة الخاصة بحدائق الفيلا صغيرة نسبيًا بالنسبة للمجموع. الموقع قريب بما يكفي من وسط مدينة إستيبونا للاستمتاع بالمرافق والمطاعم هناك، لكنه يبعد بما يكفي لتجنب الاكتظاظ السياحي المباشر في المناطق الأكثر ازدحامًا. المساء قد يشتمل على عشاء في أحد المطاعم القريبة أو العودة إلى الهدوء النسبي للحديقة الخلفية. الحاجة إلى التجديد تعني أن السنوات الأولى قد تتضمن أعمال بناء أو تحسين، وهو جانب يجب مراعاته في التخطيط اليومي.
يتميز الموقع بتكامل كبير مع البنية التحتية الحضرية. يبعد مستشفى إستيبونا حوالي 1.1 كم فقط، مما يضمن الوصول السريع إلى الرعاية الطبية. تنتشر المدارس والمطاعم والمقاهي في نطاق 2 كم حول العقار، مما يسهل الحياة اليومية. يقع ميناء إستيبونا (بورتو دي إستيبونا) على مسافة 1.6 كم، ويوفر مرافق ترفيهية إضافية. فيما يتعلق بالنقل، توجد多条 خطوط حافلات في الجوار، مما يسهل التنقل دون سيارة خاصة داخل المدينة. ومع ذلك، لاستكشاف المنطقة الأوسع أو السفر إلى مطار مالقة (64 كم)، تعد السيارة عملية. القرب من المتاجر الكبيرة (104 م) يعني أن التسوق اليومي يمكن القيام به مشيًا. هذا الكثافة الحضرية تدعم نمط حياة لا تتطلب فيه السيارة باستمرار للمهام الأساسية، مما يتعارض مع المناطق السكنية المعزولة أكثر في الداخل.
يوضح الموقع الجغرافي قرب الفيلا من الساحل مباشرة في منطقة بايا دورادا. تظهر المسافات القصيرة إلى شاطئ لا رادا والميناء. يقع العقار داخل الشبكة الحضرية لإستيبونا، مع سهولة الوصول إلى الطريق A-7 السريع في الشمال، مما يربط المنطقة بباقي أنحاء ساحل الشمس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا بين ماربيلا في الشمال الشرقي والحدود مع جبل طارق في الغرب. هذا الموقع يجعلها أكثر هدوءًا من ماربيلا، لكنها لا تزال متصلة بشكل جيد. تبعد حوالي 25 كم عن مركز ماربيلا، مما يسمح بالزيارات السريعة، لكنها تتميز بطابع مدني أصغر وأكثر استقلالية. المسافة إلى مالقة (73 كم) تعني أن المدينة الكبرى هي رحلة ليوم واحد بدلاً من زيارة يومية روتينية. تقع الفيلا في الجزء الغربي من ساحل الشمس، وهي منطقة تتميز بمزيج من السياحة والسكن المحلي المستقر.
تقع أقوى الشواطئ، مثل شاطئ لا رادا وشاطئ إستيبونا، على بعد أقل من كيلومتر واحد، مما يسهل الوصول المشي أو بالدراجة. بالنسبة لعشاق الجولف، توجد ملاعب مثل فالي رومانو وأزاتا جولف على بعد حوالي 4.5 كم، وهي مسافة قصيرة بالسيارة. يقع ملاعب جولف إستيبونا الرئيسية أيضًا في نطاق 6 كم. فيما يتعلق بالسفر، تقع مطارات مالقة وجبل طارق على بعد حوالي 64 كم و 36 كم على التوالي (خطياً)، مما يجعل الوصول الدولي مريحًا نسبيًا. تربك الطرق المحلية العقار بسرعة بطريق A-7 الساحلي، مما يسهل الوصول إلى ماربيلا إلى الشمال الشرقي أو خيريز إلى الغرب. هذا الموقع يوازن بين سهولة الوصول إلى الخدمات والخصوصية السكنية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. تبلغ ساعات الشمس السنوية حوالي 3848 ساعة، مما يعني تأثيرًا كبيرًا للشمس يوميًا. يتراوح موسم السباحة، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، إلى حوالي 5 أشهر في السنة، مما يسمح باستخدام الشاطئ لفترة طويلة. يقع العقار على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار خفيف نحو البحر بنسبة 2.4٪، مما يجعل التضاريس شبه مسطحة وسهلة المشي. تحمي سلسلة جبال سييرا بيرميخا القريبة المنطقة من الرياح الشمالية القاسية، مما يساهم في الاستقرار المناخي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل الشواطئ القريبة شاطئ لا رادا وشاطئ كريستو، وهي مناطق رئيسية للاستجمام المحلي. تقع مرافق الرياضة مثل "Better Bodies" والمراكز الرياضية البلدية على بعد أقل من كيلومتر واحد، مما يوفر خيارات لياقة بدنية داخلية. يوجد 134 منشأة رياضية في المنطقة العامة، مما يشير إلى بيئة نشطة. بالنسبة للجولف، تركز المنطقة على عدة ملاعب في نطاق 5-6 كم، مثل أزاتا جولف وأكاديمية الجولف ألبايت. هذه الكثافة من الملاعب تجعل المنطقة نقطة جذب للرياضيين. توفر الموانئ القريبة فرصًا للأنشطة المائية وركوب القوارب.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا بين ماربيلا في الشمال الشرقي والحدود مع جبل طارق في الغرب. هذا الموقع يجعلها أكثر هدوءًا من ماربيلا، لكنها لا تزال متصلة بشكل جيد. تبعد حوالي 25 كم عن مركز ماربيلا، مما يسمح بالزيارات السريعة، لكنها تتميز بطابع مدني أصغر وأكثر استقلالية. المسافة إلى مالقة (73 كم) تعني أن المدينة الكبرى هي رحلة ليوم واحد بدلاً من زيارة يومية روتينية. تقع الفيلا في الجزء الغربي من ساحل الشمس، وهي منطقة تتميز بمزيج من السياحة والسكن المحلي المستقر.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
مقارنةً بالمشاريع الجديدة قيد الإنشاء مثل One Estepona أو Asperia، تقدم هذه الفيلا مساحات خارجية خاصة (قطعة أرض 349 م²) قد لا تكون متاحة بنفس السعر في الشقق الحديثة. المشاريع الجديدة مثل Bayside Homes تبدأ بأسعار مشابهة ولكنها غالبًا ما تكون شققًا أو تاونهاوس بمساحات أقل، بينما يوفر هذا العقار استقلالية فيلا كاملة. ومع ذلك، فإن المشاريع الجديدة تتمتع بتشطيقات عصرية وكفاءة طاقة عالية وضمانات هيكلية، وهو ما تفتقر إليه هذه الفيلا القديمة التي تتطلب استثمارًا إضافيًا للتجديد. على عكس ماربيلا التي تركز على الفخامة الراقية، تحافظ إستيبونا على طابع إسباني أصيل وأجواء أقل رسمية. من حيث الموقع، يقع كل من One Estepona وAsperia في مناطق متطورة أيضًا، لكن هذه الفيلا تقع تحديدًا في بايا دورادا، وهي منطقة راسخة بالقرب من الشاطئ. على المستوى الإقليمي، سعر 850,000 يورو لفيلا مستقلة قريبة من الشاطط في إستيبونا يعتبر تنافسيًا مقارنة بأسعار ماربيلا المجاورة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID