تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة باهيا دورادا في إستيبونا، وتوفر فرصة سكنية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من ساحل البحر الأبيض المتوسط. العقار، الذي شُيّد عام 1970، يشغل قطعة أرض بمساحة 349 م² مع مساحة معيشة تبلغ 171 م² موزعة على طابقين. توفر الواجهة الجنوبية تعرضًا لأشعة الشمس طوال اليوم. يتميز الموقع ببنيته التحتية الحضرية، مما يتيح الوصول سيرًا على الأقدام إلى المرافق اليومية والبحر. تُعرض الفيلا كمشروع تجديد، وتتطلب تحديثات لتلبية معايير التشطيب والكفاءة الحديثة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في المجمع السكني الراسخ باهيا دورادا، على بعد حوالي 500 متر من الشاطئ. تعمل هذه المنطقة كامتداد سكني لإستيبونا، وتربط العقار مباشرة بالبنية التحتية للمدينة. الموقع ليس معزولًا؛ بل هو مدمج في حي بكثافة بناء متناسقة وشبكات طرق راسخة.
تتسع خطة الطوابق لثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، وهي مناسبة لأسرة عائلية أو لتوزيع يتطلب غرفًا للضيوف. يلبي وجود تراس مغطى ومساحة خارجية خاصة الرغبة في المعيشة الخارجية. تعتبر الواجهة الجنوبية ميزة وظيفية لإدارة الإضاءة الطبيعية في المسكن.
هذا عقار مستعمل يعود تاريخه إلى عام 1970، ومصنف بأنه «يتطلب تجديدًا». وهو ليس مشروعًا جديدًا. الوضع الحالي يعني أن الهيكل الإنشائي قائم، لكن الأنظمة الداخلية والمطبخ والحمّامات تتطلب تحديثًا. يمثل المبنى المعايير المعمارية لأواخر القرن العشرين وليس قوانين البناء المعاصرة.
لا يتمتع العقار بمسبح خاص؛ فالمرافق المائية مشتركة. وهو ليس منزلًا جاهزًا للسكن مباشرة؛ الاستثمار في التجديد إلزامي. قطعة الأرض ليست معزولة، بل هي جزء من مجمع سكني مع عقارات مجاورة. ولا يوفر معايير كفاءة الطاقة أو العزل الخاصة بالمنازل المشيدة حديثًا.
Ref: VL573957
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن مساحة معيشة قابلة للتخصيص في موقع مركزي، وليس منتجًا نهائيًا. وهو مناسب لأولئك المستعدين لخوض مشروع بناء لتحقيق جمالية معينة أو معيار تشطيب محدد. يناسب التوزيع الأسر التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة والقرب من المدارس أو الرعاية الصحية. وهو ذو صلة أيضًا بالمشترين الذين يعطون الأولوية لمساحة الأرض والحديقة على قابلية السكن الفوري.
توصف الحالة الحالية بأنها جيدة، ومع ذلك يتطلب الأمر تجديدًا، مما يشير إلى سلامة هيكلية ولكن ديكورات داخلية قديمة. تعكس المواد والتجهيزات على الأرجح مواصفات السبعينيات. يتيح نطاق العمل تنفيذ عزل حراري حديث وأنظمة مطبخ عصرية وأرضيات محدثة. يشير وجود إطلالات على البحر وتراس إلى أن الهيكل الخارجي لديه إمكانات كبيرة للتحسين.
يبدأ سعر هذا العقار من 850,000 يورو. يعكس هذا التقييم قيمة الأرض وقرب الموقع من الساحل، وليس حالة المبنى. يجب على المشترين مراعاة رأس المال الإضافي المطلوب لأعمال التجديد عند تقييم إجمالي الاستثمار. يضع هذا السعر العقار في الشريحة المتوسطة إلى العليا من سوق العقارات المستعملة المحلية للفلل المستقلة.
تدور الحياة اليومية في هذا الموقع حول الراحة والقرب. الخدمات الأساسية، مثل السوبرماركت والصيدليات، تقع على بعد خمس دقائق سيرًا على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية. ويُحدد إيقاع المنطقة طابعها الحضري؛ فهي بيئة معيشية على مدار العام وليست منتجعًا موسميًا للعطلات. يسهّل التضاريس المستوية والأرصفة العريضة السير إلى المطاعم القريبة ومنطقة الميناء، مما يدمج العقار في النسيج الاجتماعي لإستيبونا.
البيئة المباشرة غنية بالخدمات. مع 50 مطعمًا و18 صيدلية ضمن نطاق 2 كم، تدعم المنطقة كثافة سكانية سكنية عالية. تشمل البنية التحتية 8 خطوط نقل عام و50 محطة، مما يضمن الاتصال بالمنطقة الأوسع. يسهم قرب المراكز الرياضية والحدائق في نمط حياة مع خيارات ترفيهية متاحة بسهولة.
توضح الخريطة موقع الفيلا داخل مجمع باهيا دورادا السكني، مع إبراز مسارها المباشر إلى الساحل والطريق السريع A-7. يؤكد السياق المرئي كثافة المرافق والمسافة القصيرة إلى ميناء إستيبونا الرئيسي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا على الجزء الغربي من كوستا ديل سول، على بعد 25 كم غرب مربلة و73 كم جنوب غرب مالقة. يوفر هذا الموقع توازنًا بين الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى وأجواء محلية هادئة نسبيًا. تعمل المدينة كمركز إقليمي للطرف الغربي من الساحل، وتتميز عن الكثافة الأعلى في مربلة.
أقرب شاطئ، بلايا دي إستيبونا، يبعد 524 مترًا. تقع مرافق الجولف، مثل فالي رومانو، على بعد 4.1 كم داخل البر، وتتطلب قيادة قصيرة أو رحلة بسيطة بسيارة أجرة. يبعد مطار مالقة 34 كم، وتستغرق الرحلة عادة من 35 إلى 40 دقيقة بالسيارة. يبعد ميناء إستيبونا 1.6 كم عن العقار، ويوفر خدمات بحرية وخيارات تناول طعام إضافية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. تتلقى المنطقة حوالي 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يقع العقار على ارتفاع منخفض (19 مترًا فوق مستوى سطح البحر) على منحدر لطيف بنسبة 2.4%، مما يضمن سهولة الوصول إلى الشاطئ. يمتد موسم السباحة لخمسة أشهر، مع استخدام المرافق الخارجية من مايو إلى أكتوبر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز الساحل ببلايا دي لا رادا، وهو شاطئ حاصل على العلم الأزرق معروف بطوله ومرافقه. تشمل المرافق الترفيهية المارينا القريبة، بويرتو إستيبونا، التي تستضيف الرياضات المائية والأنشطة الترفيهية. وفي الداخل، توفر سلسلة جبال سيرا بيرميخا منظراً متباينًا لرياضة المشي لمسافات طويلة، ومرئية من نقاط المشاهدة البانورامية للعقار.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الجديدة مثل One Estepona أو Asperia، توفر هذه الفيلا مساحة أرض أكبر (349 م²) وهيكلًا مستقلًا، في حين تقدم المشاريع الجديدة في هذا النطاق السعري غالبًا شققًا أو تاون هاوس مع مساحات خارجية أصغر. ومع ذلك، وعلى عكس الطابع الجاهز للسكن لمشاريع مثل Bayside Homes، يتطلب هذا العقار استثمارًا فوريًا في التجديد. موقع باهيا دورادا أكثر رسوخًا ومركزية من العديد من المشاريع الجديدة، التي غالبًا ما تقع في أطراف المدينة المتوسعة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
