וילה נפרדת זו ממוקמת בשכונת באיה דוראדה באסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970, מציע הזדמנות לרכישת דירת נופש או בית מגורים קבוע עם פוטנציאל לשיפוץ והתאמה אישית. הבית כולל שטח בנוי של 171 מ"ר על מגרש של 349 מ"ר, עם נוף לים וחשיפה דרומית. המיקום האורבני מאפשר גישה רגלית לשירותים ולרובע הימי, תוך שמירה על פרטיות בשל היותו יחידה נפרדת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור מגורים מבוסס במערב אסטפונה, במרחק של פחות מקילומטר אחד מהחוף. הקרבה לעיר העתיקה ולנמל מספקת גישה נוחה לשירותים עירוניים. המיקום מאופיין בטופוגרפיה מישורית יחסית, המקלה על התניידות רגלית בסביבה הקרובה.
הנכס מציע פתרון דיור עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, המתאים למשפחות או זוגות המחפשים חלל מחיה נרחב. קיימת טרסה מקורה ופרטית המאפשרת שימוש בחלל חיצוני לאורך השנה. הצורך בשיפוץ מאפשר לדיירים לעצב את הפנים על פי הצרכים האישיים והסטנדרטים המודרניים.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם בשנת 1970 ואינו פרויקט יזמי חדש. מצב הבנייה הוא 'מוכן למגורים', אך נדרשת עבודת שיפוץ ועדכון. הבניין עומד בתקני הבנייה של התקופה ההיא, ותהליך הרכישה יכול להתבצע במהירות יחסית ללא המתנה לתקופת בנייה.
הנכס אינו מציע סטנדרטים של דירות חדשות ודורש השקעה בשיפוצים. הבריכה והגינה הם מתקנים משותפים לשכונה ולא פרטיים לנכס. החניה היא בשימוש משותף ולא מקורה פרטית. המיקום האורבני אינו מספק בידוד מוחלט כמו באזורים כפריים.
Ref: VL573957
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים מבנה קיים במיקום מרכזי ומוכנים להשקיע בשיפוץ, במקום לרכוש דירה חדשה 'מהמפעל'. הוא מתאים לאנשים המעריכים קרבה לאמנויות הים ולעיר על פני פרטיות מוחלטת. הנכס אינו מתאים למי שמעוניין במעבר מיידי ללא עבודות בנייה או למי שמחפש יעילות אנרגטית מקסימלית ללא השקעה נוספת. זהו פתרון טוב עבור משפחות שזקוקות לשלושה חדרי שינה ורוצות להשתקע באזור אורבני מתפקד.
הנכס נבנה בשנת 1970 בשיטות בנייה מסורתיות של בטון ולבנים. החומרים הקיימים מציגים סימני בלאי התואמים את גיל המבנה. למרות שהנכס מתואר כ'במצב טוב', הדרישה לשיפוץ מצביעה על הצורך בעדכון מטבחים, חדרי אמבטיה וכנראה גם רצפות או חלונות. ההיצע כולל רהיטים, אך ייתכן שהם אינם עומדים בסטנדרטים עכשוויים. החשיפה הדרומית היא יתרון ארכיטקטוני קבוע, אך מערכות החשמל והאינסטלציה עשויות לדרוש בדיקה ושדרוג כדי לעמוד בתקנים הנוכחיים. המתקנים המשותפים, כגון הבריכה, תורמים לערך הנכס אך תלויים ברמת התחזוקה של אגודת הדיירים.
המחיר המפורסם מתחיל מ-850,000 יורו. סכום זה משקף את ערך הקרקע והשטח הבנוי במיקום המבוקש, ולא את רמת הגימור המודרנית. יש לקחת בחשבון תקציב נוסף עבור השיפוצים הנדרשים. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור המתחילים בסביבות 625,000 עד 739,000 יורו, ההפרש במחיר מוסבר על ידי גודל המגרש הגדול יותר והעובדה שמדובר בווילה נפרדת ולא דירה או בית טורי.
החיים במקום זה מתאפיינים בשילוב של נוחות אורבנית וקרבה לים. ניתן לבצע את רוב הקניות היומיומיות ברגל, שכן המרכול נמצא במרחק של כ-100 מטר. המדרון המתון אל החוף (2.4%) מאפשר הליכה נוחה אל פלאיה דה אסטפונה או לה ראדה ללא מאמץ רב. הסביבה המבונה והוותיקה יוצרת אווירה של שכונה מיושבת, אך הבתים הסמוכים עשויים להיות קרובים זה לזה. הטרסות הפונות לדרום משמשות כאזור מעבר מרכזי בין הבית לאקלים החיצוני, ומאפשרות תצפית על הים. לאור העובדה שמדובר בבניין משנות ה-70, הבידוד התרמי והאקוסטי עשוי להיות נחות יחסית לבנייה חדשה, דבר שמורגש בפנים הבית עד לביצוע שיפוצים.
אסטפונה מציעה מגוון רחב של שירותים עירוניים. בית החולים נמצא במרחק של 1.1 ק"מ, מה שמבטיח נגישות לטיפול רפואי. בתי הספר מפוזרים בטווח של 2 ק"מ, המאפשרים נגישות לחינוך. מרכז העיר מספק שירותים מנהליים ומסחריים. המרינה, פוארטו אסטפונה, נמצאת במרחק 1.6 ק"מ ומהווה מוקד לבילוי ודייג. צפיפות המסעדות באזור (50 בטווח 2 ק"מ) מעידה על פעילות קולינרית ערה. התחבורה הציבורית נגישה עם 8 קווים המשרתים את האזור, מה שמפחית את התלות ברכב לחלק מהיעדים. השילוב של תושבים מקומיים ותיירים יוצר אווירה דינמית לאורך כל השנה.
המפה מדגישה את מיקומה של הווילה באזור באיה דוראדה. היא מאשרת בויזואלית את מסלול ההליכה הישיר לקו החוף ואת הקרבה לעורקים העירוניים הראשיים של אסטפונה. המרחקים למגרשי הגולף ולמרינה מסומנים ביחס לנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת ממערב למרבלה, מה שיוצר אווירה מעט יותר רגועה ואותנטית בהשוואה ליוקרה הגבוהה של הגולדן מייל. היא קרובה יותר לגיברלטר, מה שמשפיע על הדמוגרפיה המקומית ואפשרויות התחבורה. העירייה גדולה (137 ק"מ רבועים), אך פרויקט זה נמצא במיוחד ברצועת החוף המפותחת, המאזנת גישה לכביש המהיר A-7 עם מגורים לחוף הים.
החוף הוא הנכס הטבעי הקרוב ביותר, במרחק של כ-500 מטר בלבד. קניות בסיסיות אפשריות בסופרמרקט הנמצא במרחק 100 מטר. מגרשי הגולף, כגון ואיה רומנו ואזטה גולף, נמצאים במרחק נהיגה של כ-5 עד 10 דקות. נמל התעופה מאלגה מרוחק 64 ק"מ, מה שלרוב מצריך כשעה נסיעה. נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, 36 ק"מ, ומציע אלטרנטיבה לטיסות, במיוחד ליעדים בבריטניה. עמדות טעינה לרכבים חשמליים זמינות בטווח של 1.5 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,848 שעות שמש בממוצע בשנה, עם טמפרטורה ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. המיקום עומד בגובה של 19 מטר מעל פני הים, כאשר רכס ההרים סיירה ברמחה משמש כרקע נוף. ההרים מספקים הגנה מפני הרוח, מה שתורם לאקלים המתון. הקרבה לים מאזנת את טמפרטורות הקיצון ויוצרת אקלים נוח.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, הידועים באורכם ובדגל הכחול שלהם. חוף פלאיה דל קריסטו מציע מפרץ מוגן בקרבה. המרינה מספקת מתקני ספורט ימי ועגינת סירות. גולף הוא פעילות פנאי מרכזית עם מספר מגרשים בטווח של 5 ק"מ. מרכזי ספורט כגון Better Bodies נמצאים במרחק הליכה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת ממערב למרבלה, מה שיוצר אווירה מעט יותר רגועה ואותנטית בהשוואה ליוקרה הגבוהה של הגולדן מייל. היא קרובה יותר לגיברלטר, מה שמשפיע על הדמוגרפיה המקומית ואפשרויות התחבורה. העירייה גדולה (137 ק"מ רבועים), אך פרויקט זה נמצא במיוחד ברצועת החוף המפותחת, המאזנת גישה לכביש המהיר A-7 עם מגורים לחוף הים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון One Estepona או Asperia Estepona, וילה זו מציעה מגרש פרטי גדול יותר (349 מ"ר) בהשוואה לדירות או הבתים הצמודים הטיפוסיים בפרויקטים חדשים, אך היא דורשת עבודת שיפוץ משמעותית. הפרויקטים החדשים מציעים יעילות אנרגטית (דירוג A) ומתקנים מודרניים מהקופסה, בעוד שנכס זה דורש השקעה כספית כדי להגיע לסטנדרטים דומים. נקודת המחיר של 850,000 יורו גבוהה יותר מאשר פרויקטים חדשים המתחילים בסביבות 625,000 עד 739,000 יורו, אך היא משקפת את הערך של מבנה נפרד עם קרקע באזור שכבר מבוסס. בניגוד לאתרי הנופש המגודרים של פרויקטים שכנים, וילה זו משולבת בשכונה קיימת ומאוכלסת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID