הווילה הבודדת הזו ממוקמת בשכונת Bahia Dorada שבאסטפונה, ומציעה הזדמנות מגורים במרחק הליכה מקו החוף של הים התיכון. הנכס, שנבנה בשנת 1970, תופס מגרש של 349 מ"ר עם שטח מגורים של 171 מ"ר המסודר על פני שתי קומות. הכיוון הדרומי שלה מספק חשיפה לשמש לאורך כל היום. המיקום מתאפיין בתשתית עירונית, המאפשרת גישה רגלית לשירותים יומיומיים ולחוף הים. הווילה מוצעת כפרויקט שיפוץ, הדורש עדכונים כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של גימור ויעילות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בשכונה המגודרת הוותיקה של Bahia Dorada, במרחק של כ-500 מטרים מקו החוף. אזור זה מתפקד כהרחבה מגורית של אסטפונה, ומחבר את הנכס ישירות לתשתית של העיירה. המקום אינו מבודד; הוא משולב בשכונה עם צפיפות בנייה עקבית ורשת כבישים מבוססת.
תוכנית הקומה כוללת שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, המתאימים למשק בית משפחתי או לתצורה הדורשת חדרי אירוח. הכללת מרפסת שמש מקורה ושטח חוץ פרטי עונה על הרצון לחיי חוץ. הכיוון הדרומי הוא יתרון פונקציונלי לניצול האור הטבעי בבית.
מדובר בנכס יד שנייה משנת 1970, המסווג כ'דורש שיפוץ'. זהו אינו פרויקט חדש. המצב הנוכחי מרמז שהשלד המבני קיים, אך המערכות הפנימיות, המטבח וחדרי הרחצה דורשים מודרניזציה. המבנה מייצג את הסטנדרטים האדריכליים של סוף המאה ה-20 ולא את תקנות הבנייה העכשוויות.
לנכס אין בריכת שחייה פרטית; מתקני המים משותפים. זהו אינו בית מוכן למגורים; השקעה בשיפוץ הכרחית. המגרש אינו מבודד, והוא חלק מקהילה עם נכסים שכנים. הוא אינו מציע את תקני היעילות האנרגטית או הבידוד של בתים שנבנו לאחרונה.
Ref: VL573957
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים שטח מגורים הניתן להתאמה אישית במיקום מרכזי, ולא מוצר מוגמר. הוא מתאים למי שמוכן לקחת על עצמו פרויקט בנייה כדי להשיג אסתטיקה או רמת גימור ספציפיים. התצורה מתאימה למשקי בית הדורשים מספר חדרי שינה וקרבה לבתי ספר או שירותי בריאות. הוא רלוונטי גם לרוכשים המעדיפים גודל מגרש ושטח גינה על פני אפשרות מגורים מיידית.
המצב הנוכחי מתואר כטוב, אך נדרש שיפוץ, מה שמעיד על יציבות מבנית אך פנים מיושן. החומרים והמתקנים ככל הנראה משקפים מפרטים של שנות ה-70. היקף העבודה מאפשר יישום בידוד תרמי עכשווי, מערכות מטבח מודרניות וריצוף מעודכן. העובדה שקיים נוף לים ומרפסת מעידה על כך שלמבנה החיצוני יש פוטנציאל מוצק לשדרוג.
מחיר הנכס מתחיל ב-€850,000. הערכה זו משקפת את ערך הקרקע ואת קרבת המיקום לחוף, ולא את מצב המבנה. על הרוכשים לקחת בחשבון את ההון הנוסף הנדרש לעבודות השיפוץ בעת הערכת סך ההשקעה. נקודת המחיר ממקמת את הנכס בפלח הבינוני-עליון של שוק היד שנייה המקומי לווילות בודדות.
חיי היומיום במיקום זה סובבים סביב נוחות וקרבה. שירותים חיוניים, כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, נמצאים במרחק הליכה של חמש דקות, מה שמפחית את התלות ברכב לסידורים. הקצב של האזור מוגדר על ידי אופיו העירוני; זוהי סביבת מגורים לכל השנה ולא פארק נופש עונתי. השטח המישורי והמדרכות הרחבות מקלים על הליכה למסעדות בסביבה ולאזור הנמל, ומשלבים את הנכס ברקמה החברתית של אסטפונה.
הסביבה הקרובה עשירה בשירותים. עם 50 מסעדות ו-18 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ, האזור תומך באוכלוסיית מגורים צפופה. התשתית כוללת 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, המבטיחות קישוריות לאזור הרחב. הקרבה למרכזי ספורט ולפארקים תורמת לאורח חיים עם אפשרויות פנאי זמינות בקלות.
המפה ממחישה את מיקום הווילה בתוך שכונת Bahia Dorada, תוך הדגשת המסלול הישיר שלה לחוף ולכביש המהיר A-7. ההקשר החזותי מדגיש את צפיפות השירותים ואת המרחק הקצר לנמל המרכזי של אסטפונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, 25 ק"מ מערבית למרבייה ו-73 ק"מ דרום-מערבית למאלגה. מיקום זה מספק איזון בין גישה למרכזים עירוניים גדולים לבין אווירה מקומית רגועה יחסית. העיירה משמשת כמרכז אזורי לקצה המערבי של החוף, ונבדלת מהעוצמה הגבוהה של מרבייה.
החוף הקרוב ביותר, Playa de Estepona, נמצא במרחק 524 מטרים. מגרשי גולף, כמו Valle Romano, ממוקמים במרחק של 4.1 ק"מ פנימה מהחוף, ודורשים נסיעה קצרה ברכב או במונית. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 34 ק"מ, בדרך כלל נסיעה של 35 עד 40 דקות ברכב. המרינה של אסטפונה נמצאת במרחק 1.6 ק"מ מהנכס, ומציעה שירותים ימיים ואפשרויות אוכל נוספות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה מתגאה באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. האזור מקבל כ-3,848 שעות שמש בשנה. הנכס יושב בגובה נמוך (19 מטרים מעל פני הים) על שיפוע עדין של 2.4%, המבטיח גישה קלה לחוף. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, תוך שימוש במתקני החוץ ממאי עד אוקטובר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף כולל את Playa de la Rada, חוף בעל דגל כחול המוכר בזכות אורכו ומתקניו. אטרקציות פנאי כוללות את המרינה הסמוכה, Puerto Estepona, המארחת ספורט ימי ופעילויות פנאי. בעומק הארץ, רכס ההרים Sierra Bermeja מציע נוף מנוגד לטיולים רגליים, הנראה מנקודות התצפית הפנורמיות של הנכס.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו One Estepona או Asperia, וילה זו מציעה שטח קרקע גדול יותר (349 מ"ר) ומבנה בודד, בעוד שבנייה חדשה בטווח מחירים זה מציעה לרוב דירות או בתים טוריים עם שטחי חוץ קטנים יותר. עם זאת, בניגוד לאופי המוכן למגורים של פרויקטים כמו Bayside Homes, נכס זה דורש השקעה מיידית בשיפוץ. המיקום ב-Bahia Dorada מבוסס ומרכזי יותר מפרויקטים חדשים רבים, אשר לרוב ממוקמים בפריפריה המתרחבת של העיירה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
