关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于埃斯特波纳市区边缘，靠近Bahía Dorada区域。地理位置紧邻海岸线，可快速抵达Playa de Estepona和La Rada海滩。周围为成熟的城市住宅区，基础设施完备，处于城市化与海滨环境的交界处。
房产配置包括三间卧室和三间浴室，并设有附属浴室。内部空间包含一个带楼梯的客厅和多个露台，提供海景视野。该物业适合寻求现有结构基础上进行定制化改造的买家，能够满足对居住空间进行个性化调整的需求。
该项目为已完工的二手住宅，原始建设于1970年左右。鉴于当前状态需要翻新，买家需要规划后续的装修工程。结构主体已存在，无需等待新建工期，但必须预留时间进行内部设施和饰面的现代化升级。
物业私人地块内未设有独立游泳池，需使用社区公共泳池。鉴于房龄较长，部分设施和装修风格已过时，必须进行翻新工作以达到现代居住标准。此外，作为城市区域的住宅，缺乏完全的乡村私密性。
Ref: VL573957
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种类型的住宅适合那些不追求“拎包入住”新楼盘，而是希望拥有更宽敞土地和个性化空间的买家。对于寻找海滨度假屋但希望避开封闭式社区高昂维护费的投资者来说，这是一个可行的选项。该项目也适合计划在西班牙长期居住并愿意投入时间进行装修改造的家庭。由于距离医院仅1.1公里，且周边有学校设施，适合需要考虑医疗和教育资源的住户。对于偏好步行生活节奏、希望日常用品采购和外出就餐都能在家门口解决的人士，此地理位置非常契合。然而，对于那些不愿处理老旧建筑潜在维修问题或希望立即入住的买家，此房产可能不完全适合。同样，寻找极简现代主义新建别墅的买家可能会发现该物业需要过量的改造工作。
该房产最初建于1970年，其建造标准反映了当时的建筑规范和材料使用。原始结构包含混凝土主体和砖砌隔墙，这在西班牙海岸建筑中很常见。虽然目前描述为“状况良好”，但明确指出“需要翻新”，这意味着现有的饰面材料, , 如厨房和浴室的瓷砖、水暖装置以及可能的电气系统, , 已达到使用寿命终点。家具虽然在列，但可能仅包含基本配置，且风格过时。房屋配备了带全景视野的露台，但栏杆和防水层可能需要更新以达到现行安全标准。社区部分包含公共花园和泳池区域，这些公共设施的维护水平是整体居住体验的重要因素。翻新的潜力在于可以拆除老旧的内部分隔，利用现有的171平方米建筑面积创造更开放的空间布局。能源效率方面，大概率需要加装新的隔热层和双层玻璃窗以提高舒适度。买家应预期对基础设施进行全面检修。
该物业的挂牌价格为850,000欧元起。考虑到其占地349平方米且为独立别墅，这一价格反映了其所在地段和土地价值。然而，由于房屋状况标注为“需要翻新”，潜在买家需在购房预算之外预留翻新资金。周边类似物业如One Estepona和Bayside Homes的新建项目起价较低，但本项目的优势在于已建成的花园结构和较大的占地面积。最终的成交价格可能取决于买家提出的装修方案和市场议价情况。
住在这一位置意味着日常生活将紧密围绕海滨和城市便利设施展开。早晨可以在距离约500米的Playa de Estepona散步。由于周边有多达50家餐厅和22家咖啡馆，日常餐饮选择丰富，无需长途驾驶。104米处即有超市，生活采购极为便捷。住宅朝南，露台可利用全天日照，适合户外休息。然而，由于建筑年代较久，生活节奏可能会受到翻新工程的影响，初期阶段需要应对施工安排。周边街道繁忙程度适中，结合了当地居民的常驻氛围和季节性旅游活动。La Rada海滩的平坦地势使得前往海边非常轻松，适合习惯步行或骑行的居民。该区域设有多个公园和体育中心，支持活跃的生活方式。尽管靠近A-7公路等主干道，但得益于社区规划，居住环境仍保持一定的独立性。总的来说，这是一个将海边休闲与城市功能相结合的居住点。
该区域的交通便利性体现在其对行人和驾驶者的双重友好性。距离主干道A-7较近，方便前往马尔贝拉（25公里）和阿尔赫西拉斯（42公里）。距离马拉加机场约64公里，驾车通常需要45分钟以上。周边生活设施密度极高，药房多达18家，银行4家，以及数十家餐饮场所，构成了完善的城市服务网。公共交通方面，区域内有8条公交线路和50个站点，可以满足无车人士的基本出行需求。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf和Azata Golf均在4至5公里范围内。埃斯特波纳港距离1.6公里，提供了游艇停泊和高端餐饮的选择。当地医疗资源充足，除了两所健康中心外，距离最近的综合性医院仅1.1公里。整体基础设施成熟，既能满足常住居民的需求，也能支持旅游旺季带来的高人流量。
地图显示了房产在埃斯特波纳市区南部Bahía Dorada区域的精确位置。标记点靠近Playa de Estepona海岸线，南向朝海。图中可清晰看到距离A-7公路的连接点、附近的La Rada海滩以及周边的城市街区布局，有助于理解步行和驾车路线。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省西部的埃斯特波纳市，处于太阳海岸的西南端。相对于区域中心，它位于马尔贝拉以西约25公里处，是该地区向西通往阿尔赫西拉斯和直布罗陀海峡的门户。这一位置既保留了太阳海岸东段的繁荣，又在一定程度上避免了最核心旅游区的过度拥挤，属于一个相对独立且设施完备的沿海城镇区域。
海滩位于步行可达范围内，Playa de Estepona仅524米，La Rada海滩769米，非常适合日常晨泳或晚间散步。高尔夫设施相对较近，Valle Romano Golf位于4.1公里外，Azata Golf在4.4公里至4.6公里之间。前往主要城市中心，马尔贝拉约25公里车程，而马拉加市中心则需73公里。航空交通方面，马拉加机场位于64公里处，直飞欧洲多个主要城市。此外，距离直布罗陀机场约36公里，为前往英国或特定目的地提供了备选方案。最近的超级市场仅104米，日常生活极其便利。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有典型的地中海气候，年平均气温为19.2°C。该地区每年记录的日照时数约为3,848小时，保证了充足的自然光线。由于海拔仅19米且地形平坦（向海滩坡度为2.4%），气候受海洋调节明显，夏季炎热但通常有海风缓解。游泳季节可持续约5个月，水温在20°C以上的时期适合水上活动。北靠Sierra Bermeja山脉，最高点达1,449米，该地理特征为城市提供了天然的屏障，减少内陆强风的影响。这种地形结合使得该地区在全年的大部分时间里都适合户外活动，特别是在春季和秋季。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩，如La Rada和Playa del Cristo，是该地区休闲生活的核心。La Rada海滩宽阔且沙质细腻，是日常放松的主要场所。附近体育设施丰富，Polideportivo Municipal体育中心距离600米，提供多种室内外运动项目。高尔夫爱好者可以利用周边的多个球场，包括Estepona Golf（6.1公里）和Azata Golf（4.9公里）。此外，区域内设有专门的健康中心如Better Bodies（300米）。对于家庭用户，附近设有儿童游乐场和公园。埃斯特波纳港不仅是航海枢纽，也是社交和餐饮的热点区域。当地的节日庆祝活动全年多达34天，增加了社区的文化生活氛围。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该项目位于马拉加省西部的埃斯特波纳市，处于太阳海岸的西南端。相对于区域中心，它位于马尔贝拉以西约25公里处，是该地区向西通往阿尔赫西拉斯和直布罗陀海峡的门户。这一位置既保留了太阳海岸东段的繁荣，又在一定程度上避免了最核心旅游区的过度拥挤，属于一个相对独立且设施完备的沿海城镇区域。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与该区域的新建项目如One Estepona（起价685,000欧元）和Asperia Estepona（起价625,000欧元）相比，本项目在单价上可能不占优势，但提供了独特的土地所有权和已建成的花园结构。新建物业通常采用现代节能技术和开放式布局，而本项目则提供了更大的改造自由度和成熟的植被环境。与Bayside Homes（起价739,000欧元）相比，本项目的价格反映了其海滨位置的溢价。然而，与这些即将交付的新盘不同，买家在购买本项目后需立即承担装修成本和管理工作。在租赁市场上，新建的精装公寓通常更受短期度假游客欢迎，而这种带翻新潜力的独立别墅则可能吸引寻求长期定居或个性化生活方式的租户。区域整体供应正在向高密度公寓发展，使得此类土地面积较大的独立别墅在未来可能变得更加稀缺。从地理位置看，本项目比马尔贝拉区域的项目更靠近直布罗陀，地理位置上更具双重机场选择的便利性，且生活成本相对较低。
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