这栋独栋别墅位于Estepona的Bahia Dorada区，是一处步行可达地中海海岸线的住宅机会。该房产建于1970年，地块面积为349平方米，建筑面积171平方米，分布在两层。朝南的朝向使其全天都能享受到充足的阳光。该区域以完善的城市基础设施为特色，日常便利设施和海边均可步行到达。该别墅作为翻新项目出售，需要进行升级改造以达到现代装修标准和能效要求。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于成熟的Bahia Dorada住宅区，距海岸线约500米。该区域是Estepona的城市延伸区，房产与城镇基础设施直接相连。该地段并不偏僻，而是融入于一个建筑密度稳定、道路网络成熟的社区。
户型包括三间卧室和三间卫生间，适合家庭居住或需要客房的布局。带顶露台和私人户外空间满足了户外生活的需求。朝南的朝向是住宅自然采光方面的实用优势。
这是一套建于1970年的二手房，归类为"需翻新"。它并非新建项目。目前的状态意味着建筑主体结构完好，但内部系统、厨房和卫生间需要现代化改造。该建筑代表的是20世纪后期的建筑标准，而非当代建筑规范。
该房产没有私人泳池；水上设施为公共泳池。它不是拎包入住的住宅，必须投入资金进行翻新。地块并非独立隐蔽，是拥有邻近房产的社区的一部分。它不具备新建住宅的能效和保温标准。
Ref: VL573957
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求在中心地段获得可定制居住空间、而非成品住宅的买家。它适合愿意开展建筑工程以实现特定美学或装修标准的买家。其户型适合需要多间卧室以及临近学校或医疗机构的家庭。对于更看重地块面积和花园空间、而非即时居住性的买家也同样合适。
目前状况被描述为良好但需翻新，这表明结构坚固但内饰陈旧。材料和设施可能反映了1970年代的规格。工程范围允许实施现代保温、现代化厨房系统和更新的地板。海景和露台的存在表明外部结构具有很大的提升潜力。
该房产的起价为€850,000。这一估值反映的是土地价值以及地段临近海岸的位置，而非建筑本身的状况。买家在评估总投资时必须考虑翻新工程所需的额外资金。这一价格定位使该房产处于当地独栋别墅二手房市场的中高端区间。
该地段的日常生活以便利和临近为核心。超市和药店等基本服务都在五分钟步行范围内，减少了办事对车辆的依赖。该区域的节奏由其城市特质决定；这是一个全年适宜居住的环境，而非季节性的度假村。平坦的地形和宽阔的人行道方便步行前往附近的餐厅和港口区，使该房产融入Estepona的社交生活圈。
周边环境的服务设施极为完善。2公里半径内有50家餐厅和18家药店，该区域支撑着密集的居住人口。基础设施包括8条公交线路和50个站点，确保与更广泛地区的连通性。体育中心和公园的临近提供了触手可及的休闲选择。
地图展示了该别墅在Bahia Dorada住宅区内的位置，突出了其直达海岸和A-7高速公路的路线。视觉背景强调了便利设施的密度以及到Estepona主港口的短距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Estepona位于Costa del Sol西部，在Marbella以西25公里、Málaga西南73公里处。这一位置在通达主要城市中心与相对宁静的本地氛围之间取得了平衡。该镇是海岸西端的区域枢纽，有别于Marbella的高强度开发。
最近的海滩Playa de Estepona距离524米。Valle Romano等高尔夫设施位于内陆4.1公里处，需要短途驾车或乘出租车。Málaga机场距离34公里，乘车约35至40分钟。Estepona港口距该房产1.6公里，提供航海服务和更多餐饮选择。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona拥有地中海气候，年平均气温19.2°C。该地区每年约有3,848小时的日照。该房产位于低海拔处（海拔19米），坡度平缓为2.4%，确保轻松前往海滩。游泳季节长达五个月，室外设施可从五月使用至十月。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸线上有Playa de la Rada，这是一处以绵长沙滩和完善设施著称的蓝旗海滩。休闲娱乐设施包括附近的游艇码头Puerto Estepona，提供水上运动和休闲活动。内陆的Sierra Bermeja山脉则提供截然不同的徒步景观，从该房产的全景视角即可眺望。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
与One Estepona或Asperia等新建项目相比，该别墅提供更大的土地面积（349平方米）和独栋结构，而这一价位的新建项目通常提供户外空间较小的公寓或联排别墅。然而，与Bayside Homes等项目的拎包入住性质不同，该房产需要立即投入翻新资金。Bahia Dorada的地段比许多新建项目更加成熟和中心，后者往往位于城镇不断扩展的外围。
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