Moradia isolada situada na urbanização Bahia Dorada, em Estepona. O imóvel, construído em 1970, dispõe de 171 m² de área construída num lote de 349 m². A localização oferece proximidade imediata à costa, com a Praia de Estepona e La Rada a menos de um quilómetro. A orientação sul proporciona exposição solar durante grande parte do dia. O estado de conservação indica a necessidade de obras de renovação. A envolvente é urbana, com acesso a pé a serviços básicos e zonas comerciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se numa zona consolidada de Estepona, próxima do litoral. A distância até à linha de costa é reduzida, permitindo o acesso pedestre às praias. A inserção em ambiente urbano implica a presença de edificações vizinhas e infraestruturas citadinas. A proximidade da N-340 facilita a mobilidade regional.
A distribuição interior inclui três quartos e três casas de banho, adequando-se a famílias ou utilização como residência secundária. A presença de terraços cobertos e descobertos amplia as zonas exteriores de uso. A existência de uma piscina comunitária complementa a oferta de lazer sem a manutenção privativa.
Trata-se de um imóvel concluído em 1970, inserido no mercado imobiliário como oportunidades de renovação. O estado atual é descrito como bom, mas com necessidade de obras de atualização. Este facto permite personalização interior, mas exige orçamento adicional para intervenções. A estrutura existente apresenta orientação sul favorável.
O imóvel não dispõe de piscina privativa, dependendo da infraestrutura comunitária. Dada a data de construção, as eficiências energéticas podem não corresponder aos padrões atuais sem intervenção. O jardim é de gestão partilhada, o que limita a privacidade total em relação ao espaço exterior. Não existem instalações desportivas privadas no lote.
Ref: VL573957
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel ajusta-se a perfis que procuram a proximidade imediata à praia e serviços urbanos, dispensando o isolamento de urbanizações exclusivas. É adequado para quem pretende personalizar um espaço residencial, já que a necessidade de renovação permite configurar o acabamento ao gosto do proprietário. A metragem e o número de quartos suportam o uso familiar ou a residência permanente. A localização também é pertinente para quem valoriza a possibilidade de deslocações pedestre para o quotidiano. Investidores que visem a valorização através de obras podem encontrar aqui uma oportunidade.
A construção data de 1970, o que implica técnicas e materiais daquela época. A estrutura apresenta-se num estado descrito como bom, mas os acabamentos interiores e exteriores evidenciam o desgaste natural do tempo. As instalações elétricas e hidráulicas poderão necessitar de atualização para cumprir os atuais padrões de eficiência e segurança. A existência de isolamento térmico não está garantida pelas normas originais, pelo que a renovação é uma oportunidade para melhorar o desempenho energético. Os materiais de revestimento provavelmente requerem substituição.
O valor indicado de €850.000 posiciona o imóvel no segmento de moradias em zona urbana costeira. A comparabilidade com projetos de construção nova na mesma região, como One Estepona ou Bayside Homes, mostra valores de entrada inferiores ou semelhantes. Contudo, o preço deste imóvel deve ser analisado considerando a necessidade de renovação, o que representa um custo adicional futuro. A oferta de mercado em Estepona para moradias de 3 quartos varia consoante o estado de conservação e a distância ao mar.
A vivência em Bahia Dorada caracteriza-se pela acessibilidade ao ambiente marítimo. A rotina diária pode incluir deslocações a pé até às praias de La Rada ou Estepona, distâncias que permitem evitar o uso automóvel para atividades de lazer costeiro. A proximidade de supermercados e cafés suporta as necessidades diárias de forma imediata. A zona é madura, o que se reflete numa vegetação estabelecida e num bairro consolidado. O trânsito local é moderado, facilitando a mobilidade interna. A proximidade ao porto de Estepona oferece opções de restauração e passeios marítimos adicionais. A vivência integra o ritmo de uma cidade costeira ativa.
A infraestrutura circundante é densa e variada. A apenas 100 metros encontra-se um supermercado, assegurando o abastecimento diário. A rede de restauração é extensa, com dezenas de restaurantes e cafés num raio de 2 quilómetros. O acesso a cuidados de saúde é garantido pela proximidade de farmácias e do hospital a cerca de 1,1 quilómetros. A mobilidade é apoiada por diversas linhas de transporte público, com 50 paragens na área. As escolas estão acessíveis na envolvente.
O mapa ilustra a posição da propriedade na costa, a curta distância da linha de mar. Destacam-se as vias de acesso principal, a proximidade do porto e a localização de equipamentos como o hospital e campos de golfe na envolvente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, a cerca de 25 quilómetros de Marbella e a 73 quilómetros de Málaga. Esta posição confere um equilíbrio entre a acessibilidade aos grandes centros urbanos e um ritmo de vida menos acelerado. A cidade funciona como um polo independente com serviços completos.
A localização privilegia a acessibilidade a pé a vários serviços. O supermercado mais próximo situa-se a cerca de 100 metros. As praias estão a menos de 800 metros. O porto desportivo e a marina ficam a 1,6 quilómetros. Os campos de golfe estão a cerca de 4 a 5 quilómetros, requerendo deslocação de transporte curto. O aeroporto de Málaga localiza-se a 64 quilómetros em linha reta.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C. A região regista aproximadamente 3.848 horas de sol por ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar moderam as temperaturas extremas. O período de banho estende-se por cerca de 5 meses. A topologia é plana, com uma inclinação suave em direção à praia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas, como Playa de Estepona e La Rada, são extensas e de areia, dispondo de Bandeiras Azuis. A proximidade ao mar permite atividades como natação e desportos náuticos. A oferta de golfe é relevante, com vários campos a menos de 10 minutos de carro. A zona dispõe de numerosas instalações desportivas, como ginásios e centros polidesportivos.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, a cerca de 25 quilómetros de Marbella e a 73 quilómetros de Málaga. Esta posição confere um equilíbrio entre a acessibilidade aos grandes centros urbanos e um ritmo de vida menos acelerado. A cidade funciona como um polo independente com serviços completos.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparativamente a projetos recentes na região, como o 'One Estepona' ou o 'Bayside Homes', este imóvel oferece uma área construída superior por um preço comparável, mas num edifício antigo. Os projetos novos exigem um prémio pelo estado e garantias, enquanto este imóvel transfere o custo e o esforço da renovação para o comprador. A localização em Bahia Dorada é central e consolidada, diferindo de novas urbanizações que surgem frequentemente na periferia. Enquanto os novos projetos oferecem eficiência energética otimizada, este imóvel carece de melhorias nesse domínio.
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