Situada na zona de Bahia Dorada, em Estepona, esta moradia isolada oferece uma oportunidade residencial a poucos minutos a pé do litoral mediterrânico. O imóvel, construído em 1970, ocupa um lote de 349 m², com 171 m² de área habitável distribuídos por dois pisos. A sua orientação a sul proporciona exposição à luz solar ao longo de todo o dia. A localização caracteriza-se pela sua infraestrutura urbana, permitindo acesso pedonal a comodidades diárias e ao mar. A moradia é apresentada como um projeto de renovação, exigindo atualizações para cumprir os padrões modernos de acabamento e eficiência.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está localizada na urbanização consolidada de Bahia Dorada, posicionada a aproximadamente 500 metros da linha costeira. Esta zona funciona como uma extensão residencial de Estepona, ligando o imóvel diretamente à infraestrutura da vila. O terreno não está isolado; está integrado num bairro com densidade construtiva consistente e redes viárias estabelecidas.
A planta acomoda três quartos e três casas de banho, adequada para uma família ou para uma configuração que requeira quartos de hóspedes. A inclusão de um terraço coberto e espaço exterior privativo responde ao desejo de vida ao ar livre. A orientação a sul é um trunfo funcional para a gestão da luz natural na habitação.
Este é um imóvel usado que data de 1970, classificado como 'requer renovação'. Não é uma construção nova. O estado atual implica que a estrutura existe, mas os sistemas internos, a cozinha e as casas de banho requerem modernização. O edifício representa os padrões arquitetónicos do final do século XX, e não os códigos de construção contemporâneos.
O imóvel não possui piscina privativa; as instalações aquáticas são comuns. Não é uma casa pronta a habitar; o investimento em renovação é obrigatório. O lote não é isolado, fazendo parte de um condomínio com propriedades vizinhas. Não oferece os padrões de eficiência energética ou isolamento das habitações recém-construídas.
Ref: VL573957
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram um espaço habitacional personalizável numa localização central, em vez de um produto acabado. É apropriado para quem esteja disposto a empreender um projeto de construção para alcançar uma estética ou padrão de acabamento específico. A configuração adapta-se a agregados que requerem vários quartos e proximidade a escolas ou cuidados de saúde. É também relevante para compradores que priorizam a área do terreno e o espaço de jardim em vez da habitabilidade imediata.
O estado atual é descrito como bom, mas requer renovação, indicando solidez estrutural, mas interiores datados. Os materiais e instalações provavelmente refletem especificações dos anos 70. O âmbito dos trabalhos permite a implementação de isolamento térmico contemporâneo, sistemas de cozinha modernos e pavimentos atualizados. A presença de vista mar e de um terraço sugere que a estrutura externa tem um potencial sólido de valorização.
O preço deste imóvel começa nos 850.000 €. Esta avaliação reflete o valor do terreno e a proximidade da localização à costa, e não o estado do edifício. Os compradores devem considerar o capital adicional necessário para as obras de renovação ao avaliar o investimento total. O nível de preço posiciona o imóvel no segmento médio-alto do mercado local de segunda mão para moradias isoladas.
A vida diária nesta localização gira em torno da conveniência e da proximidade. Serviços essenciais, como supermercados e farmácias, estão a cinco minutos a pé, reduzindo a dependência de veículo para recados. O ritmo da zona é definido pelo seu carácter urbano; é um ambiente de habitação durante todo o ano, e não um parque de férias sazonal. O terreno plano e os passeios largos facilitam caminhadas até restaurantes próximos e à zona do porto, integrando o imóvel no tecido social de Estepona.
O ambiente imediato é altamente servido. Com 50 restaurantes e 18 farmácias num raio de 2 km, a zona suporta uma população residencial densa. A infraestrutura inclui 8 linhas de transporte público e 50 paragens, garantindo ligação à região mais ampla. A proximidade de centros desportivos e parques contribui para um estilo de vida com opções recreativas prontamente disponíveis.
O mapa ilustra a posição da moradia na urbanização de Bahia Dorada, destacando o seu acesso direto à costa e à autoestrada A-7. O contexto visual enfatiza a densidade de comodidades e a curta distância até ao porto principal de Estepona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona está posicionada na Costa del Sol ocidental, a 25 km a oeste de Marbella e a 73 km a sudoeste de Málaga. Esta localização proporciona um equilíbrio entre o acesso aos grandes centros urbanos e uma atmosfera local relativamente tranquila. A vila funciona como um polo regional para a extremidade oeste da costa, distinguindo-se da maior intensidade de Marbella.
A praia mais próxima, Playa de Estepona, está a 524 metros. As instalações de golfe, como Valle Romano, situam-se a 4,1 km para o interior, exigindo uma curta viagem de carro ou táxi. O Aeroporto de Málaga está a 34 km, normalmente uma viagem de 35 a 40 minutos de carro. O porto de Estepona fica a 1,6 km do imóvel, oferecendo serviços marítimos e opções adicionais de restauração.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona desfruta de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2 °C. A região recebe aproximadamente 3.848 horas de sol por ano. O imóvel situa-se a uma baixa altitude (19 metros acima do nível do mar) numa encosta suave de 2,4%, garantindo fácil acesso à praia. A época de banhos estende-se por cinco meses, utilizando as instalações exteriores de maio a outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral destaca a Playa de la Rada, uma praia com Bandeira Azul conhecida pelo seu comprimento e instalações. As comodidades recreativas incluem a marina próxima, Puerto Estepona, que acolhe desportos aquáticos e atividades de lazer. No interior, a serra de Sierra Bermeja oferece uma paisagem contrastante para caminhadas, visível dos pontos de vista panorâmicos do imóvel.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Comparado com novos empreendimentos como One Estepona ou Asperia, esta moradia oferece uma maior área de terreno (349 m²) e uma estrutura isolada, enquanto as construções novas nesta faixa de preço oferecem frequentemente apartamentos ou moradias em banda com áreas exteriores menores. No entanto, ao contrário da natureza pronta a habitar de projetos como o Bayside Homes, este imóvel requer investimento imediato em reabilitação. A localização em Bahia Dorada é mais consolidada e central do que muitos novos empreendimentos, que frequentemente se situam na periferia em expansão da vila.
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