Această vilă detașată, situată în zona Bahia Dorada din Estepona, se află la o distanță scurtă de mers pe jos de plajă. Construită în 1970, proprietatea oferă o suprafață construită de 171 m² și un teren de 349 m². Orientarea spre sud asigură lumină naturală pe durata întregii zile, iar clădirea se prezintă într-o stare generală bună, deși necesită lucrări de renovare pentru a fi modernizată. Locația este una urbană, integrată în rețeaua de facilități a orașului și apropiată de zona de coastă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este amplasată în mediul urban al Estepona, în cartierul Bahia Dorada. Distanța până la malul mării este de aproximativ 524 de metri, ceea ce plasează locuința în categoria imobilelor apropiate de litoral. Infrastructura din jur este consolidată, oferind acces facil către principalele artere rutiere și zonele pietonale ale orașului.
Dispunând de trei dormitoare și trei băi, vilă răspunde nevoilor unei familii pentru locuință permanentă sau de vacanță. Suprafața terenului permite utilizări exterioare diverse, inclusiv amenajarea unor zone de relaxare private. Orientarea sudică a terasei și a zonelor de zi contribuie la iluminarea naturală sporită și la o conexiune vizuală directă cu marea.
Deoarece construcția a fost finalizată în 1970, nu este vorba despre un proiect imobiliar nou. Starea tehnică actuală este descrisă ca fiind bună, dar există o necesitate clară de renovare pentru a aduce finisajele și instalațiile la standardele actuale. Planificarea viitoare trebuie să includă alocarea unui buget pentru aceste lucrări de actualizare și modernizare.
Proiectul nu dispune de o piscină privată, ci de una comună. Anul construcției (1970) implică o eficiență energetică probabil inferioară clădirilor noi, conform normelor vechi. De asemenea, necesitatea renovării reprezintă o constrângere pentru cumpărătorii care caută o proprietate gata de locuit fără a fi nevoie de intervenții imediate.
Ref: VL573957
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută o locuință detașată aproape de mare și care dispun de resursele necesare pentru a gestiona un proces de renovare. Situația este adecvată pentru cei care doresc să personalizeze spațiul după propriile standarde și preferințe. De asemenea, este relevantă pentru familiile care au nevoie de un spațiu exterior generos, oferit de terenul de 349 m², un element dificil de obținut în cazul apartamentelor.
Clădirea originală datează din anii 1970, ceea ce indică o structură robustă, dar cu finisaje care nu mai sunt actuale. Descrierea menționează o „stare bună”, dar și „necesită renovare”, sugerând că elementele structurale sunt funcționale, în timp ce sistemele de instalații, pardoselile și bucătăria necesită modernizare. Vederile panoramice la mare și terasa acoperită sunt caracteristici structurale care adaugă valoare permanentă proprietății.
Prețul de piață pentru această proprietate este de 850.000 de euro. Această valoare reflectă poziționarea pe segmentul vilelor detașate din Estepona, având în vedere vederea la mare și dimensiunea terenului. Comparativ cu apartamentele noi din proiectele din apropiere, care pornesc de la 625.000 de euro, prețul per metru pătrat este mai mare, atribuibil suprafeței terenului și caracterului individual al clădirii. Costurile ulterioare de renovare trebuie luate în considerare în calculul bugetului total.
Locația facilitează un ritm de viață centrat pe accesibilitate și proximitatea la mare. Plaja La Rada este accesibilă în câteva minute de mers pe jos, permițând activități de natare sau plimbări pe faleza orașului. Presiunea turistică este un factor prezent, având în vedere vecinătatea cu zonele hoteliere, dar funcționarea orașului este continuă pe tot parcursul anului. Magazinele și serviciile esențiale se află la o distanță de mai puțin de 200 de metri, reducând dependența de autoturism pentru activitățile zilnice.
Viața de zi cu zi este susținută de o rețea densă de facilități urbane. Există 50 de restaurante și 22 de cafenele într-o rază de 2 km, indicând o ofertă gastronomică variată la distanță de mers pe jos. Accesul la servicii medicale este asigurat de două centre de sănătate și un spital situat la 1,1 km. Pentru educație, în proximitate funcționează mai multe școli primare și secundare. Deși este o zonă cu profil turistic, infrastructura urbană suportă și viața rezidențială permanentă.
Harta indică poziționarea vilei în partea de sud-vest a nucleului urban al Estepona, în apropierea coastei. Vecinătatea imediată include zona de litoral și infrastructura rutieră principală care leagă orașul de autostrada A-7. Reprezentarea vizuală subliniază distanța minimă față de liniile de coastă și densitatea urbană din jur.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona se află în partea de vest a coastei Costa del Sol, la aproximativ 25 km est de Marbella. Această poziționare conferă un acces echidistant către marile centre economice și turistice ale zonei. Deși Estepona are un distinct față de agitația din Marbella, legătura rutieră prin autostrada A-7 permite deplasări rapide. Zonele rezidențiale din jur (Bahia Dorada) sunt considerate o extensie naturală a orașului către granița cu provincia Cádiz.
Aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 64 km distanță, ceea ce presupune o cursă cu mașina de aproximativ 50 de minute. Aeroportul Gibraltar este mai aproape, la 36 km, dar oferă o rețea de zboruri mai limitată. Plajele din zona de vest a Estepona (Playa del Cristo) și terenurile de golf Valle Romano și Azata sunt accesibile în mai puțin de 10 minute cu autoturismul. Portul de agrement Puerto Estepona este situat la 1,6 km.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea de 19 metri deasupra nivelului mării asigură o climatizare naturală datorită brizei maritime. Temperatura medie anuală este de 19,2°C, cu peste 3.800 de ore de soare pe an. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, perioada în care temperatura apei depășește 20°C. Proximitatea munților Sierra Bermeja creează un microclimat care protejează zona de vânturile excesive, oferind în același timp un contrast vizual între munte și mare.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Rada, situată la 800 de metri, este o plajă urbană extinsă, distinsă adesea cu Steagul Albastru, care oferă servicii complete. Plaja Playa del Cristo, aflată la 1,6 km, este o plajă situată într-o golf protejat, preferată adesea de familiile cu copii datorită apelor mai calme. Pentru iubitorii de golf, cluburile Valle Romano și Azata Golf sunt opțiuni accesibile la mai puțin de 5 km distanță.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona se află în partea de vest a coastei Costa del Sol, la aproximativ 25 km est de Marbella. Această poziționare conferă un acces echidistant către marile centre economice și turistice ale zonei. Deși Estepona are un distinct față de agitația din Marbella, legătura rutieră prin autostrada A-7 permite deplasări rapide. Zonele rezidențiale din jur (Bahia Dorada) sunt considerate o extensie naturală a orașului către granița cu provincia Cádiz.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
În comparație cu proiectele noi din zona Estepona, cum ar fi One Estepona (prețuri de la 685.000 de euro) sau Asperia Estepona (de la 625.000 de euro), această vilă are un punct de pornire mai ridicat, 850.000 de euro. Diferența de preț se explică prin faptul că este o proprietate detașată cu teren propriu, spre deosebire de apartamentele sau vilele înșiruite oferite în proiectele noi, unde terenul este adesea comun sau inexistent. Totuși, cumpărătorii trebuie să ia în calcul costul renovării, care nu este necesar la proiectele noi de tip Bayside Homes. Această vilă oferă intimitate și spațiu exterior, compromisând eficiența energetică și finisajele moderne incluse în prețurile proiectelor recente.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID