Diese freistehende Villa im Stadtteil Bahia Dorada von Estepona bietet eine Wohngelegenheit in fußläufiger Entfernung zur Mittelmeerküste. Die 1970 erbaute Immobilie verfügt über ein 349 m² großes Grundstück mit 171 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Südausrichtung sorgt für Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Die Lage zeichnet sich durch ihre urbane Infrastruktur aus, die den Zugang zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zum Meer zu Fuß ermöglicht. Die Villa wird als Renovierungsprojekt angeboten und bedarf einer Modernisierung, um heutigen Standards bei Ausstattung und Effizienz zu entsprechen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in der etablierten Wohnanlage Bahia Dorada, nur etwa 500 Meter von der Küste entfernt. Dieses Gebiet fungiert als residenzielle Erweiterung von Estepona und verbindet die Immobilie direkt mit der Infrastruktur der Stadt. Das Grundstück ist nicht isoliert, sondern in ein Wohnviertel mit gleichmäßiger Bebauungsdichte und bestehendem Straßennetz integriert.
Der Grundriss bietet drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, geeignet für eine Familie oder eine Konfiguration mit Gästezimmern. Eine überdachte Terrasse und ein privater Außenbereich erfüllen den Wunsch nach Außenwohnen. Die Südausrichtung ist ein funktionaler Vorteil für die natürliche Belichtung der Wohnung.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970, eingestuft als „renovierungsbedürftig“. Es ist kein Neubauprojekt. Der aktuelle Zustand bedeutet, dass die Gebäudehülle vorhanden ist, jedoch Innenausbau, Küche und Bäder modernisiert werden müssen. Das Gebäude entspricht den Architekturstandards des späten 20. Jahrhunderts und nicht den heutigen Baubestimmungen.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Wassereinrichtungen werden gemeinsam genutzt. Sie ist nicht bezugsfertig; Investitionen in die Renovierung sind zwingend erforderlich. Das Grundstück liegt nicht abgelegen, sondern ist Teil einer Gemeinschaft mit angrenzenden Nachbarimmobilien. Sie bietet nicht die Energieeffizienz oder Dämmstandards von Neubauten.
Ref: VL573957
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die einen individuell gestaltbaren Wohnraum in zentraler Lage suchen, anstatt eines fertigen Produkts. Sie ist für diejenigen geeignet, die bereit sind, ein Bauprojekt durchzuführen, um ein bestimmtes Design oder einen bestimmten Ausstattungsstandard zu erreichen. Die Aufteilung passt zu Haushalten, die mehrere Schlafzimmer sowie Nähe zu Schulen oder Gesundheitswesen benötigen. Sie ist ebenfalls relevant für Käufer, die Grundstücksgröße und Gartenfläche höher gewichten als die sofortige Bezugsbereitschaft.
Der aktuelle Zustand wird als gut beschrieben, dennoch ist eine Renovierung erforderlich, was auf strukturelle Solidität, aber veraltete Innenräume hinweist. Materialien und Installationen entsprechen wahrscheinlich den Spezifikationen der 1970er Jahre. Der Umfang der Arbeiten ermöglicht die Umsetzung zeitgemäßer Wärmedämmung, moderner Küchensysteme und neuer Bodenbeläge. Das Vorhandensein von Meerblick und einer Terrasse deutet darauf hin, dass die Außenstruktur solides Potenzial für eine Aufwertung bietet.
Der Preis für diese Immobilie beginnt bei 850.000 €. Diese Bewertung spiegelt den Bodenwert und die Nähe zur Küste wider, nicht den Zustand des Gebäudes. Käufer müssen das zusätzliche Kapital für die Renovierungsarbeiten bei der Berechnung der Gesamtinvestition einrechnen. Der Preis positioniert die Immobilie im mittleren bis oberen Segment des lokalen Bestandsmarkts für freistehende Villen.
Das tägliche Leben an diesem Ort dreht sich um Komfort und Nähe. Grundlegende Dienstleistungen wie Supermärkte und Apotheken liegen in fünf Gehminuten, was die Abhängigkeit vom Auto für Besorgungen reduziert. Der Rhythmus des Gebiets wird durch seinen urbanen Charakter geprägt; es ist eine ganzjährig bewohnte Wohngegend und kein saisonaler Ferienpark. Das flache Gelände und breite Gehwege erleichtern den Fußweg zu nahegelegenen Restaurants und zum Hafenviertel und integrieren die Immobilie in das soziale Gefüge von Estepona.
Das unmittelbare Umfeld ist hervorragend erschlossen. Mit 50 Restaurants und 18 Apotheken im Umkreis von 2 km unterstützt das Gebiet eine dichte Wohnbevölkerung. Die Infrastruktur umfasst 8 öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen, die eine Anbindung an die breitere Region gewährleisten. Die Nähe zu Sportzentren und Parks trägt zu einem Lebensstil mit leicht zugänglichen Freizeitmöglichkeiten bei.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb der Wohnanlage Bahia Dorada und hebt die direkte Route zur Küste sowie zur Autobahn A-7 hervor. Der visuelle Kontext betont die Dichte der Infrastruktur und die kurze Entfernung zum Haupthafen von Estepona.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, 25 km westlich von Marbella und 73 km südwestlich von Málaga. Diese Lage bietet eine Balance zwischen Zugang zu großen urbanen Zentren und einer relativ ruhigen lokalen Atmosphäre. Die Stadt fungiert als regionales Zentrum am westlichen Ende der Küste, abgegrenzt von der höheren Intensität Marbellas.
Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, liegt 524 Meter entfernt. Golfplätze wie Valle Romano befinden sich 4,1 km landeinwärts und erfordern eine kurze Fahrt oder Taxifahrt. Der Flughafen Málaga liegt 34 km entfernt, typischerweise 35 bis 40 Fahrminuten mit dem Auto. Der Hafen von Estepona liegt 1,6 km von der Immobilie entfernt und bietet maritime Dienstleistungen und zusätzliche Gastronomie.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verfügt über ein Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C. Die Region erhält etwa 3.848 Sonnenstunden pro Jahr. Die Immobilie liegt auf niedriger Höhe (19 Meter über dem Meeresspiegel) an einem sanften Hang mit 2,4 % Gefälle, was den Zugang zum Strand erleichtert. Die Badesaison dauert fünf Monate, sodass die Außenanlagen von Mai bis Oktober genutzt werden können.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste bietet die Playa de la Rada, einen Strand mit Blauer Flagge, bekannt für seine Länge und Einrichtungen. Zu den Freizeitmöglichkeiten zählt der nahegelegene Yachthafen Puerto Estepona, der Wassersport und Freizeitaktivitäten beherbergt. Landeinwärts bietet das Gebirge der Sierra Bermeja eine kontrastreiche Landschaft zum Wandern, von den Panoramablickpunkten der Immobilie aus sichtbar.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie One Estepona oder Asperia bietet diese Villa eine größere Grundstücksfläche (349 m²) und eine freistehende Bauweise, während Neubauten in dieser Preisklasse oft Wohnungen oder Reihenhäuser mit kleineren Außenbereichen bieten. Im Gegensatz zur Schlüsselfertigkeit von Projekten wie Bayside Homes erfordert diese Immobilie jedoch eine sofortige Investition in die Sanierung. Die Lage in Bahia Dorada ist etablierter und zentraler als bei vielen Neubauprojekten, die häufig an der expandierenden Peripherie der Stadt entstehen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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