מגרש זה למגורים בשטח 2136 מ"ר ממוקם בעיר אסטפונה, מחוז מלאגה, במרחק הליכה מהחוף ומהמתקנים העירוניים. המגרש נמצא באזור בנוי עם וילות וארמונות יוקרה קיימים, המאפשרים בנייה של וילה אחת או שתיים יוקרתיות. המגרש פונה לכיוונים דרום-מזרח, דרום ודרום-מערב, ומציע נוף לים ונופים פנורמיים. למרות קיומה של מבנה בטון ישן, מיקומו המעולה והנופים הופכים אותו להזדמנות פיתוח אטרקטיבית. מגרש זה אידיאלי למפתחים או ליחידים המעוניינים ליצור מגורים מותאמים אישית בתוך קהילה מבוססת.
בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, מיקום זה באסטפונה מציע מיצוב ייחודי. לדוגמה, Ayana Estepona (החל מ-985,000 אירו) ו-Eleven41 (החל מ-1,020,000 אירו) מציעות גם פרויקטים למגורים, אך מגרש זה בולט בשטחו הגדול יותר (2136 מ"ר) ובפוטנציאל לבניית וילה יוקרתית אחת או שתיים. Aurea Villas (החל מ-1,550,000 אירו) כוללת טווח מחירים החופף למגרש זה (1,250,000 אירו), מה שמצביע על ביקוש למגורים יוקרתיים באזור. בהשוואה לאזורים כמו מרבייה או בנאביס, אסטפונה מציעה סביבה עירונית מבוססת יותר תוך שמירה על קו חוף ציורי ומתקנים. המעמד הבנוי של המגרש והתשתית הקיימת הופכים אותו ליתרון לפיתוח מאשר מגרשים כפריים בלבד, ומציעים איזון לרוכשים המעוניינים לפתח נכסים יוקרתיים במיקום נוח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באסטפונה, אזור בנוי המציע גישה נוחה למתקנים וקרבה לחוף. האזור הבנוי כבר מפותח עם וילות וארמונות יוקרה נוספים, מה שמצביע על סביבה בשלה לפיתוח מגורים יוקרתיים. האזור שמסביב מציע לתושבים את הנוחות של חיים עירוניים.
בשטח של 2136 מ"ר, מגרש זה אידיאלי לבניית וילה אחת או שתיים יוקרתיות, העונות על דרישות הדיור היוקרתי. כיוון המגרש לדרום-מזרח, דרום ודרום-מערב, יחד עם נוף לים ונופים פנורמיים, עונה על צרכי הקונים המחפשים מקומות ציוריים ואורח חיים חופי. המיקום באזור בנוי מבטיח גישה נוחה לתשתית קיימת.
המגרש ממוקם באזור מגורים מובחר שכבר פותח, הכולל וילות יוקרה וארמונות. למרות קיומה של מבנה בטון ישן, המעמד הבנוי של המגרש מרמז על אפשרות להתחיל פרויקט פיתוח חדש. הפוטנציאל של המגרש טמון ביכולתו לבנות מגורי יוקרה מודרניים המנצלים באופן מלא את נופיו ומיקומו.
אחת התכונות הבולטות של המגרש היא קיומה של מבנה בטון ישן, שעשוי לדרוש הסרה או שילוב בפיתוח חדש. בנוסף, למרות שהמגרש ממוקם באזור בנוי, הוא עדיין דורש קבלת היתרי בנייה בהתאם לתקנות התכנון המקומיות. ייתכן שיידרשו סקרים גיאולוגיים או בדיקות קרקע כדי להבטיח את התאמת המגרש לבנייה.
מגרש זה מתאים במיוחד ליחידים או למפתחים המעוניינים לבנות בית יוקרה מותאם אישית באזור מגורים יוקרתי מבוסס. הכיוון (דרום-מזרח, דרום, דרום-מערב) מועיל מאוד לרוכשים המחפשים נכסים עם נופים ציוריים ונוף לים. הוא מתאים למי שמוכן להתחיל בפיתוח חדש בסביבה בנויה קיימת ולנצל את מיקומו ונופיו המעולים. עבור רוכשים המעריכים את הקרבה לחופים (524 מ' - 1.6 ק"מ) ומתקנים כמו סופרמרקט (104 מ') ובית חולים (4.4 ק"מ), המגרש מהווה גורם חשוב. בנוסף, קיומם של מספר מגרשי גולף בקרבת מקום מוסיף לאטרקטיביות של מגרש זה.
תיאור המגרש הנוכחי מציין קיומה של מבנה בטון ישן על אחד החלקים, המציע גמישות לקונים פוטנציאליים. הם יכולים להסיר את המבנה, להכין את הקרקע לפיתוח חדש, או לשלב אותו בעיצוב וילה חדש, אם הדבר אפשרי. המגרש ממוקם באזור בנוי קיים, אשר בדרך כלל מרמז על גישה לשירותים וחיבורים קיימים. האזור מאופיין בוילות וארמונות יוקרה, מה שמרמז על העדפה לגימורים איכותיים וסטנדרטים מודרניים של בנייה. בעוד שאין פרטים ספציפיים לגבי חומרי גימור או טכנולוגיות, טבע האזור מרמז כי הפיתוח יטה לגימורים יוקרתיים ופרקטיקות בנייה עכשוויות.
מגרש מגורים זה מוצע במחיר של 1,250,000 אירו. שטח המגרש של 2136 מ"ר הופך אותו לבחירה חזקה לבניית מגורים גדולים. מיקומו באזור בנוי מבוסס מציע יתרונות פיתוח משמעותיים, עם פוטנציאל לבניית וילה יוקרתית אחת או שתיים. הנופים הפנורמיים והנוף לים מגדילים את ערכו עוד יותר. מגרש זה מתאים לרוכשים המחפשים הזדמנות לבנות נכס יוקרתי במיקום מובחר.
אסטפונה היא עיירה תוססת הממוקמת על קוסטה דל סול, ומשתרעת על פני 137 קמ"ר. האזור משלב עמקים פוריים עם אזורים הרריים, הנשלטים על ידי רכס סיירה ברמחה, כאשר הנקודה הגבוהה ביותר, לוס ריאלס, מגיעה לגובה של 1449 מטר. האזור מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 12-28 מעלות צלזיוס, עם 3848 שעות שמש בשנה ו -5 חודשי עונת שחייה אידיאלית. באסטפונה מתגוררים 79,621 תושבים (נכון לשנת 2025), והיא כוללת 24 מלונות ו -6897 מיטות, מה שמעיד על מגזר תיירות משגשג. מבחינת חינוך, ישנם 19 בתי ספר יסודיים ו -10 בתי ספר תיכוניים העונים על צרכי משפחות, בעוד ש -2 מרכזי בריאות מספקים שירותי רפואה. 3163 עסקאות נדל"ן מצביעות על שוק פעיל. האטרקציות כוללות מספר מגרשי גולף, מרכזי ספורט, מרינות ונקודות תצפית, המציעים שפע של אפשרויות בילוי הן לתושבים והן לתיירים.
האזור הבנוי של אסטפונה מציע סביבת מגורים נוחה ומבוססת. המגרש נמצא במרחק של דקות הליכה ספורות מהחוף (למשל, פלייה דה אסטפונה, 524 מ'), מה שמאפשר גישה נוחה לפעילויות פנאי. האזור כולל תשתית עירונית מפותחת, כולל סופרמרקט במרחק 104 מ' ובית חולים במרחק 4.4 ק"מ, המבטיחים נוחות בחיי היומיום. מתקנים שונים כגון מסעדות, חנויות ותחבורה ציבורית נמצאים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים, מה שמגביר את האטרקטיביות של האזור. מספר מגרשי גולף בקרבת מקום (למשל, ואלה רומנו גולף, 4.1 ק"מ) מציעים אפשרויות פנאי לחובבי גולף.
מפה זו מציגה את מיקומו של המגרש למגורים בתוך האזור הבנוי של אסטפונה. היא מדגישה את המיקום המיטבי של המגרש בקרבת מתקנים מרכזיים כמו חופים, סופרמרקטים, בתי ספר ומגרשי גולף. המפה מציגה גם את המרחק לשדה התעופה של מלאגה, המספק התייחסות חשובה לנסיעות בינלאומיות.
אסטפונה, הממוקמת בפרובינציית מלאגה, היא חלק מאזור קוסטה דל סול. היא שוכנת בעמק פורה ומוקפת בהרי סיירה ברמחה, המציעים גיאוגרפיה מגוונת. בעיר מתגוררים למעלה מ-79,000 תושבים והיא יעד תיירותי פופולרי עם מספר גדול של מלונות ומיטות. אסטפונה היא עיר מרכזית בקוסטה דל סול, הידועה בחופיה, מגרשי הגולף שלה והתשתית העירונית המפותחת שלה. בהשוואה לערים אחרות באזור, אסטפונה מציעה סביבה עירונית מבוססת יותר תוך שמירה על קו חוף ציורי ומתקנים.
למגרש מיקום מצוין, במרחק דקות הליכה ספורות מהחוף, כשהחוף הקרוב ביותר, פלייה דה אסטפונה, נמצא במרחק של 524 מטר בלבד. סופרמרקטים (104 מ'), בתי מרקחת (236 מ') ובתי חולים (4.4 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום, מה שמבטיח נוחות בחיי היומיום. חובבי גולף יכולים למצוא מגרשים כמו ואלה רומנו גולף בטווח של 4.1 ק"מ. הנכס ממוקם במרחק של כ -64 ק"מ (בקו אווירי) משדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP), מה שמספק נגישות קלה לנסיעות בינלאומיות. גם התחבורה הציבורית נתמכת היטב, עם 8 קווי אוטובוס ו -50 תחנות אוטובוס המקלות על הניידות. הנכס ממוקם במרחק 1.7 ק"מ מנמל אסטפונה, מה שמספק נוחות לחובבי יאכטות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה מתהדרת באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12°C ל-28°C. האזור מקבל 3848 שעות אור שמש בשנה, ומספק שפע של אור שמש. עונת השחייה של 5 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C) אידיאלית ליהנות מחיי החוף. האזור מאופיין ב -137 קמ"ר של עמקים פוריים ואזורים הרריים, כאשר הרי סיירה ברמחה מגיעים לגובה של 1449 מ', ומציעים נופים טבעיים מגוונים. המגרש עצמו ממוקם בגובה 15 מטר מעל פני הים, מציע נוף לים ובעל שיפוע מתון של 1.9%, מה שמקל על הגישה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המגרש קרוב לחופים, פלייה דה אסטפונה במרחק 524 מטר ו לה ראדה במרחק 769 מטר. האזור מציע מגוון רחב של פעילויות פנאי, כולל 134 מתקני ספורט ומספר מגרשי גולף, כגון ואלה רומנו גולף (4.1 ק"מ) ואזטה גולף (4.4 ק"מ). מרינות סמוכות כמו פוארטו אסטפונה (1.7 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו (1.9 ק"מ) מספקות נוחות לספורט מים. בנוסף, באזור יש נקודות תצפית כמו מיראדור דל כרמן דה אסטפונה (1.4 ק"מ) המציעות נופים מרהיבים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה, הממוקמת בפרובינציית מלאגה, היא חלק מאזור קוסטה דל סול. היא שוכנת בעמק פורה ומוקפת בהרי סיירה ברמחה, המציעים גיאוגרפיה מגוונת. בעיר מתגוררים למעלה מ-79,000 תושבים והיא יעד תיירותי פופולרי עם מספר גדול של מלונות ומיטות. אסטפונה היא עיר מרכזית בקוסטה דל סול, הידועה בחופיה, מגרשי הגולף שלה והתשתית העירונית המפותחת שלה. בהשוואה לערים אחרות באזור, אסטפונה מציעה סביבה עירונית מבוססת יותר תוך שמירה על קו חוף ציורי ומתקנים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL503780
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. הידע העמוק שלו על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד מסייע לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
