تقع هذه الأرض السكنية التي تبلغ مساحتها 2136 مترًا مربعًا في مدينة إيستيبونا بمقاطعة مالاغا، وهي قريبة من الشاطئ ووسائل الراحة الحضرية. تقع الأرض في منطقة حضرية تضم فيلات وقصورًا فاخرة قائمة، مما يتيح إمكانية بناء فيلا واحدة أو اثنتين فاخرتين. تواجه الأرض اتجاهات الجنوب الشرقي والجنوب والجنوب الغربي، وتوفر إطلالات على البحر وإطلالات بانورامية. على الرغم من وجود هيكل خرساني قديم، إلا أن موقعها المتميز ومناظرها الطبيعية تجعلها فرصة تطوير جذابة. هذه الأرض مثالية للمطورين أو الأفراد الذين يتطلعون إلى إنشاء عقارات مخصصة داخل مجتمع قائم.
مقارنة بمناطق أخرى على كوستا ديل سول، يقدم هذا الموقع في إيستيبونا موقعًا فريدًا. على سبيل المثال، تقدم Ayana Estepona (بدءًا من 985,000 يورو) و Eleven41 (بدءًا من 1,020,000 يورو) مشاريع سكنية، ولكن هذه الأرض تبرز بمساحتها الأكبر (2136 مترًا مربعًا) وإمكاناتها لبناء فيلا فاخرة واحدة أو اثنتين. Aurea Villas (بدءًا من 1,550,000 يورو) لديها نطاق سعري متداخل مع هذا الموقع (1,250,000 يورو)، مما يشير إلى وجود طلب على المساكن الراقية في المنطقة. بالمقارنة مع مناطق مثل ماربيا أو بينافيز، توفر إيستيبونا بيئة حضرية أكثر رسوخًا مع الاستمرار في الاستمتاع بخط ساحلي جميل ومرافق. يجعل الوضع الحضري للأرض والبنية التحتية الحالية تطويرها أكثر جدوى من الأراضي الريفية البحتة، مما يوفر توازنًا للمشترين الذين يتطلعون إلى تطوير عقارات راقية في موقع مناسب.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في إيستيبونا، وهي منطقة حضرية توفر سهولة الوصول إلى المرافق وقربها من الشاطئ. تضم المنطقة الحضرية فيلات وقصورًا فاخرة أخرى، مما يشير إلى بيئة ناضجة لتطوير المساكن الراقية. توفر المنطقة المحيطة الراحة في الحياة الحضرية للسكان.
تبلغ مساحة الأرض 2136 مترًا مربعًا، وهي مثالية لبناء فيلا واحدة أو اثنتين فاخرتين، لتلبية متطلبات المساكن الراقية. تلبي مواجهة الأرض للجنوب الشرقي والجنوب والجنوب الغربي، جنبًا إلى جنب مع إطلالاتها على البحر والمناظر البانورامية، احتياجات المشترين الذين يبحثون عن مواقع خلابة ونمط حياة ساحلي. يضمن الموقع في منطقة حضرية سهولة الوصول إلى البنية التحتية الحالية.
تقع الأرض في منطقة سكنية راقية ومكتملة البناء تضم فيلات وقصورًا فاخرة. على الرغم من وجود هيكل خرساني قديم، إلا أن الوضع الحضري للأرض يشير إلى إمكانية بدء تطوير جديد. تكمن إمكانات الأرض في قدرتها على بناء مساكن فاخرة حديثة تستفيد بالكامل من مناظرها وموقعها.
من السمات البارزة للأرض وجود هيكل خرساني قديم، قد يتطلب إزالته أو دمجه في التطوير الجديد. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من أن الأرض تقع في منطقة حضرية، إلا أنها لا تزال تتطلب الحصول على تراخيص البناء وفقًا للوائح تقسيم المناطق المحلية. قد تكون هناك حاجة إلى فحوصات جيولوجية أو اختبارات للتربة لضمان ملاءمة الأرض للبناء.
هذه الأرض مناسبة بشكل خاص للأفراد أو المطورين الذين يبحثون عن بناء منزل فاخر مخصص في منطقة سكنية راقية راسخة. يعد الاتجاه (الجنوب الشرقي والجنوبي والجنوب الغربي) مفيدًا جدًا للمشترين الذين يبحثون عن عقارات ذات مناظر خلابة وإطلالات على البحر. وهي مناسبة لأولئك الذين على استعداد للشروع في تطوير جديد ضمن بيئة حضرية قائمة والاستفادة من موقعها المتميز ومناظرها الطبيعية. بالنسبة للمشترين الذين يقدرون القرب من الشواطئ (من 524 مترًا إلى 1.6 كم) والمرافق مثل السوبر ماركت (104 مترًا) والمستشفى (4.4 كم)، تمثل الأرض خيارًا مهمًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن وجود العديد من ملاعب الجولف القريبة يضيف إلى جاذبية هذه الأرض.
يشير الوصف الحالي للأرض إلى وجود هيكل خرساني قديم على أحد الأجزاء، مما يوفر مرونة للمشترين المحتملين. يمكنهم إما إزالة الهيكل، لتوفير مساحة للتطوير الجديد، أو دمجه في تصميم فيلا جديد، إذا كان ذلك ممكنًا. تقع الأرض في منطقة حضرية قائمة، مما يعني عادةً الوصول إلى المرافق والاتصالات الحالية. يشتهر الحي بالفيلات والقصور الفاخرة، مما يشير إلى تفضيل التشطيبات عالية الجودة ومعايير البناء الحديثة. في حين لم يتم تحديد تفاصيل مواد التشطيب أو التقنيات، فإن طبيعة المنطقة تشير إلى أن التطوير سيميل نحو التشطيبات الراقية والممارسات المعمارية المعاصرة.
يبلغ سعر قطعة الأرض السكنية هذه 1,250,000 يورو. تبلغ مساحة الأرض 2136 مترًا مربعًا، مما يجعلها خيارًا قويًا لبناء مسكن كبير. يوفر موقعها في منطقة حضرية راسخة مزايا كبيرة للتطوير، مع إمكانية بناء فيلا فاخرة واحدة أو اثنتين. تزيد مناظرها البانورامية وإطلالاتها على البحر من قيمتها. هذه الأرض مناسبة للمشترين الذين يتطلعون إلى بناء عقارات راقية مخصصة في موقع متميز.
إيستيبونا هي بلدة نابضة بالحياة تقع على كوستا ديل سول، وتمتد على مساحة 137 كيلومترًا مربعًا. يمزج هذا المجال بين الوديان الخصبة والتضاريس الجبلية الوعرة، والتي تهيمن عليها سلسلة سييرا بيرميخا، حيث تصل إلى ارتفاع 1449 مترًا في قمة لوس رياليس. تتميز المنطقة بمتوسط درجة حرارة سنوية تتراوح بين 12 درجة مئوية و 28 درجة مئوية، وتتمتع بساعات مشمسة وفيرة تبلغ 3848 ساعة سنويًا، بالإضافة إلى 5 أشهر من موسم السباحة المثالي. يبلغ عدد سكان إيستيبونا 79621 نسمة (اعتبارًا من عام 2025)، وتضم 24 فندقًا و 6897 سريرًا، مما يدل على قطاع سياحي مزدهر. من حيث التعليم، يوجد 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية لتلبية احتياجات الأسر، بينما توفر مركزي صحة الرعاية الطبية للسكان. سجلت المنطقة 3163 معاملة عقارية، مما يشير إلى سوق نشط. تشمل عوامل الجذب الثقافي العديد من ملاعب الجولف ومراكز الرياضة والمراسي ونقاط المشاهدة، مما يوفر ثروة من خيارات الترفيه للمقيمين والزوار على حد سواء.
توفر المنطقة الحضرية في إيستيبونا بيئة معيشية مريحة وراسخة. تقع الأرض على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ (مثل بلايا دي إيستيبونا، 524 مترًا)، مما يسهل الوصول إلى الأنشطة الترفيهية. يمتلك الحي بنية تحتية حضرية متطورة، بما في ذلك سوبر ماركت على بعد 104 أمتار ومستشفى على بعد 4.4 كم، مما يضمن سهولة الحياة اليومية. تقع مختلف المرافق مثل المطاعم والمتاجر ووسائل النقل العام في نطاق المشي أو ركوب الدراجات، مما يعزز جاذبية المنطقة. توفر ملاعب الجولف المتعددة القريبة (مثل فالي رومانو جولف، 4.1 كم) خيارات ترفيهية لعشاق الجولف.
توضح هذه الخريطة موقع قطعة الأرض السكنية داخل المنطقة الحضرية في إيستيبونا. وهي تسلط الضوء على موقع الأرض المتميز بالقرب من المرافق الرئيسية مثل الشواطئ ومحلات السوبر ماركت والمدارس وملاعب الجولف. توضح الخريطة أيضًا المسافة إلى مطار مالاغا، مما يوفر مرجعًا مهمًا للسفر الدولي.
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالاغا، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول. تقع في وادٍ خصب وتحيط بها جبال سييرا بيرميخا، مما يوفر تضاريس جغرافية متنوعة. تضم البلدة أكثر من 79 ألف نسمة وهي وجهة سياحية شهيرة تضم عددًا كبيرًا من الفنادق وأماكن الإقامة. تعتبر إيستيبونا مدينة رئيسية على كوستا ديل سول، وتشتهر بشواطئها وملاعب الجولف وبنيتها التحتية الحضرية المتطورة. مقارنة بالمدن الأخرى في المنطقة، توفر إيستيبونا بيئة حضرية أكثر رسوخًا مع الحفاظ على خط ساحلي جميل ومرافق مريحة.
تتمتع الأرض بموقع متميز، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، حيث يقع أقرب شاطئ، بلايا دي إيستيبونا، على بعد 524 مترًا فقط. تقع محلات السوبر ماركت (104 مترًا) والصيدليات (236 مترًا) والمستشفيات (4.4 كم) في مكان قريب، مما يضمن سهولة الحياة اليومية. يمكن لعشاق الجولف العثور على ملاعب مثل فالي رومانو جولف في حدود 4.1 كم. يقع مكان الإقامة على بعد 64 كم (بشكل مستقيم) من مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP)، مما يوفر سهولة الوصول للسفر الدولي. كما أن وسائل النقل العام مدعومة جيدًا، مع 8 خطوط حافلات و 50 محطة حافلات تسهل التنقل. يقع مكان الإقامة على بعد 1.7 كم من ميناء إيستيبونا، مما يوفر سهولة لعشاق اليخوت.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إيستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط مع متوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 19.2 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية و 28 درجة مئوية. تستقبل المنطقة 3848 ساعة من ضوء الشمس سنويًا، مما يوفر وفرة من أشعة الشمس. يعد موسم السباحة الذي يستمر 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) مثاليًا للاستمتاع بالحياة الساحلية. يتميز الحي بالوديان الخصبة والمناطق الجبلية التي تبلغ مساحتها 137 كيلومترًا مربعًا، مع جبال سييرا بيرميخا التي تصل إلى ارتفاع 1449 مترًا، مما يوفر مناظر طبيعية متنوعة. تقع الأرض نفسها على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتوفر إطلالات على البحر، مع منحدر لطيف بنسبة 1.9٪، مما يسهل الوصول إليها.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع الأرض بالقرب من الشواطئ، حيث يقع شاطئ بلايا دي إيستيبونا على بعد 524 مترًا، وشاطئ لا رادا على بعد 769 مترًا. تقدم المنطقة مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية، بما في ذلك 134 منشأة رياضية والعديد من ملاعب الجولف مثل فالي رومانو جولف (4.1 كم) وأزاتا جولف (4.4 كم). تقع المراسي القريبة مثل بويرتو إيستيبونا (1.7 كم) وبويرتو ديبورتيفو (1.9 كم) والتي توفر سهولة للرياضات المائية. بالإضافة إلى ذلك، توجد نقاط مشاهدة في المنطقة مثل Mirador del Carmen de Estepona (1.4 كم) والتي توفر مناظر رائعة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالاغا، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول. تقع في وادٍ خصب وتحيط بها جبال سييرا بيرميخا، مما يوفر تضاريس جغرافية متنوعة. تضم البلدة أكثر من 79 ألف نسمة وهي وجهة سياحية شهيرة تضم عددًا كبيرًا من الفنادق وأماكن الإقامة. تعتبر إيستيبونا مدينة رئيسية على كوستا ديل سول، وتشتهر بشواطئها وملاعب الجولف وبنيتها التحتية الحضرية المتطورة. مقارنة بالمدن الأخرى في المنطقة، توفر إيستيبونا بيئة حضرية أكثر رسوخًا مع الحفاظ على خط ساحلي جميل ومرافق مريحة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL503780
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. تساعد معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة تستند إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
