关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于 Estepona 的城区环境中，兼具居住氛围与日常配套的便利。Estepona 海滩距离项目约 1.5 公里。周边可直接享用到本地基础设施，包括超市和医疗机构。邻近 A-7 高速公路，方便通往周边城镇，但这也带来一定的噪音影响。
这些联排别墅专为需要多卧室宽敞居住空间的家庭设计。191 平方米的面积和四间卧室，可满足家庭或常有客人留宿的家庭需求。户型包含三间卫生间以及多个户外空间，包括露台。这类房产兼顾室内舒适与户外生活，西南朝向确保露台享有充足阳光。
Anna de Estepona 目前正在建设中，计划于 2027 年第四季度交付。联排别墅是 87 套住宅大型社区的一部分，特别注重这 13 套相连住宅的整体融合。项目处于施工阶段，这意味着根据工程进度，买家仍可对部分装修细节施加影响。交付日期为预估时间，这在西班牙大型房地产开发项目中属正常情况。
潜在买家应考虑项目附近高速公路的存在。这可能导致露台区域、甚至在室内（视隔音情况而定）听到交通噪音。此外，该地段位于城区，周边环境不具备城市边缘高端封闭式小区的那种幽静。该片区仍在发展中，近期周边可能存在施工活动。
Ref: VL627301
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目适合寻求永久居所或度假房、且需要为全家提供充足空间的人士。四卧室布局适合大家庭或经常招待访客的家庭。重要的是，您需喜欢一切近在咫尺的城市环境。同时，也需能接受邻近主干道。对于计划 2027 年入住的买家来说，这提供了以当前市场价格投资、并期待全新住宅的机会。
建筑规格表明采用符合西班牙建筑规范（CTE）的混凝土结构。外墙为砖砌加砂浆层，并配置保温层以提升能效。室内地面采用大规格瓷砖（炻瓷质地），包括卫生间和厨房，便于日常维护。露台铺设防滑地砖。楼层间设有隔音层以降低撞击噪音。卫生间结合瓷砖与炻瓷饰面，厨房操作台面材料延伸至墙面。
联排别墅价格区间为 €730,000 至 €825,000。这使其定位于 Estepona 市场的中高端区间，反映了房源面积（191 平方米）和新建项目属性。价格不含税费和公证费等额外费用。以此价格，可获得一套带多个露台的四卧室住宅。可售房源仅限于大型项目中的 13 套联排别墅。
该项目位于 Estepona 一个正在转型的区域，紧邻海岸线和主干道。日常采购方面，一家超市距离仅 447 米，满足基本需求十分便利。临近海滩（直线距离 1.5 公里），可频繁前往海边，但需考虑回程经过起伏的地形。该区域具有城市特质，意味着会面临交通和活跃海滨度假小镇的喧闹氛围。适合希望临近城市配套、又不想住在老城中心的人群。
居住环境以临近滨海道路和 A-7 高速公路为特征。这确保了极高的可达性，但也带来交通噪音。超市、餐饮等基本配套步行可达。若需大规模购物，可前往 Estepona 市中心或游艇码头。周边还有体育设施，如 3.7 公里外的健身房，为热爱运动的人士提供选择。该区域人口稠密，生活氛围热闹，但私密性不及乡村地区。
地图展示了 Anna de Estepona 相对于主要干道和海岸线的位置。可以看到，项目战略性地位于通往 Marbella 和直布罗陀的交通干道附近，且距离海滩很近。Sierra Bermeja 山脉轮廓在小镇北侧清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Estepona 位于太阳海岸（Costa del Sol）西段，距 Marbella 车程 20 分钟。相比 Marbella，该镇国际化程度和“高档感”稍逊，但更具地道的西班牙风情。地处 Sierra Bermeja 山脚，为这片海岸地带提供了独特的绿色背景。与海岸其他地区的连接主要依靠沿城而过的 A-7 高速公路。这一定位使 Estepona 成为在 Marbella 或直布罗陀工作、寻求更低价格人群的热门居住地。
Playa de Estepona 海滩距离 1.5 公里（直线距离）。由于地势较高（海拔 111 米）和 3.5% 的坡度，返回住所的路途为缓坡上坡。马拉加机场（Malaga Airport）直线距离约 68 公里，车程约需 50 分钟至 1 小时。直布罗陀港距离 34 公里。日常所需方面，超市距离 447 米，药房距离 673 米。附近设有电动车充电桩（最近一处 424 米）。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona 年平均气温为 18.1°C，历史记录的年日照时数达 3,848 小时。地处山海之间的位置形成了可抵御北方冷风的微气候。夏季气温升高，但海风常带来清凉。游泳季约持续 4 个月，水温升至 20°C 以上。Sierra Bermeja 山脉最高海拔 1,449 米，塑造了当地的景观与生物多样性。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩为 Playa de Estepona（1.5 公里）和 La Rada（1.7 公里），以绵长沙滩和完善设施著称。若想体验遮蔽性更好的海滩，可选择 Playa del Cristo（2.1 公里）。该地区高尔夫球场众多，包括 Valle Romano Golf（3.7 公里）和 Azata Golf（4.2 公里）。水上运动爱好者可前往 4 公里外的 Estepona 港口，选择丰富。该地区共有 134 处体育设施。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
与 Atalaya Emotions（起价 €720,000）和 Brisas del Mar（起价 €730,000）等项目相比，Anna de Estepona 处于相近价位。不过，Atalaya Emotions 更靠近新黄金大道（New Golden Mile）的高尔夫球场，对高尔夫爱好者更具吸引力。Brisas del Mar 则可能更靠近海边。Anna de Estepona 的优势在于联排别墅更大的面积（191 平方米）以及临近 Estepona 市区配套。Azure Estepona 价格更低（起价 €530,000），可能因处于不同建设阶段或面积较小。Anna de Estepona 的位置比许多深入内陆的度假型社区更具城市氛围。
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