يمثل مشروع أنا دي إستيبونا مشروعًا سكنيًا جديدًا يقع في مدينة إستيبونا المتنامية على كوستا ديل سول. يتألف المشروع من مجموعة من 87 وحدة سكنية، تشمل شققًا ومجموعة مخصصة من 13 تاون هاوس. يقع المشروع بين البحر الأبيض المتوسط وسلسلة جبال سييرا بيرميخا، ويوفر تاون هاوس بأربع غرف نوم بمساحة معيشة تبلغ حوالي 191 م². المشروع قيد الإنشاء حاليًا مع موعد تسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2027. يوفر الموقع خدمات ومرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مع قرب الساحل والشاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية في إستيبونا، تتميز بمزيج بين الطابع السكني والقرب من المرافق اليومية. الموقع بحيث يبعد شاطئ إستيبونا حوالي 1.5 كيلومتر. توفر المنطقة المحيطة وصولًا مباشرًا إلى البنية التحتية المحلية، بما في ذلك السوبرماركت والمرافق الطبية. يضمن القرب من طريق A-7 السريع الاتصال بالمدن المحيطة، إلا أن ذلك يجلب أيضًا سياقًا من الضوضاء.
صُممت منازل التاون هاوس للمقيمين الذين يحتاجون إلى مساكن واسعة بعدة غرف نوم. فمع مساحة 191 م² وأربع غرف نوم، تلبي هذه المنازل احتياجات العائلات أو الأسر التي تستضيف الضيوف. يتضمن التخطيط ثلاثة حمّامات ومساحات خارجية متنوعة، بما في ذلك تراسات. يدعم هذا النوع من العقارات نمط حياة يجمع بين الراحة في الداخل والعيش في الهواء الطلق، ويساعد في ذلك التوجه الجنوبي الغربي الذي يضمن وصول أشعة الشمس إلى التراسات.
أعمال إنشاء أنا دي إستيبونا مستمرة حاليًا مع تسليم مخطط له في الربع الرابع من عام 2027. تُعد منازل التاون هاوس جزءًا من مجمع أكبر يضم 87 منزلًا، مع اهتمام خاص بتكامل هذه الوحدات الثلاث عشرة المتصلة. المشروع في مرحلة الإنشاء، مما يعني أن المشترين قد تظل لديهم إمكانية التأثير في بعض تفاصيل التشطيبات اعتمادًا على مرحلة البناء. تاريخ التسليم استرشادي، وهو أمر معتاد في المشاريع العقارية واسعة النطاق في إسبانيا.
ينبغي للمشترين المحتملين مراعاة وجود الطريق السريع بالقرب من المشروع. قد يؤدي ذلك إلى ضوضاء مرورية ملحوظة في المساحات الخارجية وربما في الداخل، اعتمادًا على العزل. بالإضافة إلى ذلك، يقع المشروع في منطقة حضرية، مما يعني أن المحيط لا يوفر الهدوء المعزول لمجمع سكني حصري على أطراف المدينة. الحي في مرحلة تطور، مما قد يعني وجود أنشطة بناء في المحيط المباشر في المستقبل القريب.
Ref: VL627301
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع الأفراد الباحثين عن إقامة دائمة أو منزل لقضاء العطلات بمساحة كافية للعائلة بأكملها. يجعله تخطيط أربع غرف نوم مناسبًا للعائلات الكبيرة أو لمن يستضيفون الزوار بشكل متكرر. من المهم أن يستمتع المرء ببيئة حضرية يكون فيها كل شيء في متناول اليد. ومع ذلك، يجب أن يكون المرء مرتاحًا للقرب من الطرق الرئيسية. بالنسبة للمشترين الذين يهدفون إلى الانتقال في عام 2027، يوفر هذا فرصة للاستثمار الآن بأسعار السوق الحالية مع أفق الحصول على منزل جديد تمامًا.
تشير مواصفات البناء إلى استخدام هياكل خرسانية متوافقة مع قانون البناء الإسباني (CTE). تتكون الواجهات من أعمال طوبية مع طبقة مونة، مكتملة بمادة عزل لكفاءة الطاقة. تستخدم الأرضيات الداخلية بورسلان ستونوير بأحجام كبيرة، بما في ذلك في الحمّامات والمطابخ، مما يضمن صيانة منخفضة. تتميز التراسات ببلاط مانع للانزلاق. يوجد عزل صوتي بين الطوابق لتقليل ضوضاء الصدمات. تجمع تشطيبات الحمّامات بين البلاط والستونوير، بينما تمتد أسطح عمل المطبخ إلى الجدران.
تتراوح أسعار منازل التاون هاوس من €730,000 إلى €825,000. يضع هذا العرض في الشريحة الأعلى من سوق إستيبونا، بما يعكس حجم المنازل (191 م²) وكونها مشروعًا جديدًا. لا يشمل السعر التكاليف الإضافية مثل الضرائب ورسوم كاتب العدل. مقابل هذا المبلغ، يحصل المرء على منزل بأربع غرف نوم مع عدة تراسات. التوفر محدود بـ 13 تاون هاوس ضمن المشروع الأكبر.
يقع هذا المشروع في منطقة من إستيبونا في مرحلة تحول، على طول الخط الساحلي والطرق الرئيسية. للتسوق اليومي، يوجد سوبرماركت على بعد 447 مترًا، وهو أمر عملي للاحتياجات الأساسية. يتيح القرب من الشاطئ (1.5 كم على خط مستقيم) القيام برحلات متكررة إلى البحر، على الرغم من وجوب أخذ رحلة العودة عبر تضاريس مرتفعة في الاعتبار. يتميز الحي بطابع حضري، مما يعني وجود حركة مرور وحيوية منتجعية نابضة بالحياة. إنه موقع لمن يريد مرافق المدينة قريبة دون السكن في المركز التاريخي.
تتحدد بيئة المعيشة بالموقع بالقرب من الطريق الساحلي وطريق A-7 السريع. يضمن ذلك إمكانية وصول عالية لكنه يعني أيضًا وجود ضوضاء مرورية. تقع المرافق الأساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مثل سوبرماركت وخيارات لتناول الطعام. للتسوق الواسع، يمكن التوجه نحو وسط إستيبونا أو المارينا. يوفر وجود المرافق الرياضية، مثل الصالات الرياضية على بعد 3.7 كم، خيارات للمقيمين النشيطين. المنطقة مكتظة بالسكان، مما يوفر أجواءً نابضة بالحياة لكن بخصوصية أقل من المناطق الريفية.
توضح الخريطة موقع أنا دي إستيبونا بالنسبة لطرق الوصول الرئيسية والخط الساحلي. يرى المرء أن المشروع يقع في موقع استراتيجي بالقرب من مسارات العبور إلى ماربيا وجبل طارق، وأن المسافة إلى الشاطئ محدودة. تظهر ملامح سييرا بيرميخا إلى الشمال من المدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا على الجانب الغربي من كوستا ديل سول، على بعد 20 دقيقة بالسيارة من ماربيا. المدينة أقل دولية و«أرستقراطية» من ماربيا لكنها توفر أجواءً إسبانية أصيلة. يوفر الموقع عند سفح سييرا بيرميخا خلفية خضراء فريدة في هذه المنطقة الساحلية. يتم الاتصال ببقية الساحل بشكل رئيسي عبر طريق A-7 السريع الممتد على طول المدينة. يجعل هذا الموقع إستيبونا منطقة سكنية شهيرة لمن يعملون في ماربيا أو جبل طارق بحثًا عن سعر أقل.
يقع شاطئ بلايا دي إستيبونا على بعد 1.5 كم (على خط مستقيم). بسبب ارتفاع التضاريس (111 مترًا فوق مستوى سطح البحر) والميل بنسبة 3.5%، ينطوي الطريق عائدًا إلى المسكن على صعود لطيف. يمكن الوصول إلى مطار مالقة على بعد حوالي 68 كم (على خط مستقيم)، مما يعني مدة وصول بالسيارة تبلغ حوالي 50 دقيقة إلى ساعة. يقع ميناء جبل طارق على بعد 34 كم. للاحتياجات اليومية، يوجد سوبرماركت على بعد 447 مترًا، وصيدلية على بعد 673 مترًا. تتوفر نقاط شحن السيارات الكهربائية في الجوار (الأقرب على بعد 424 مترًا).
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.1°C مع 3,848 ساعة أشعة شمس مسجلة تاريخيًا سنويًا. ينشئ الموقع بين البحر والجبال مناخًا محليًا محميًا من الرياح الشمالية الباردة. ترتفع درجات الحرارة في الصيف، لكن نسيم البحر غالبًا ما يوفر التبريد. يستمر موسم السباحة حوالي 4 أشهر، مع ارتفاع درجات حرارة المياه فوق 20°C. تشكل الخلفية الجبلية لسييرا بيرميخا، التي تصل إلى 1,449 م، ملامح المنطقة وتنوعها البيولوجي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي بلايا دي إستيبونا (1.5 كم) ولا رادا (1.7 كم)، المعروفة بطولها ومرافقها. للحصول على تجربة شاطئ محمية، تعد بلايا ديل كريستو (2.1 كم) خيارًا. توفر المنطقة مجموعة واسعة من ملاعب الجولف، بما في ذلك فالي رومانو جولف (3.7 كم) وأزاتا جولف (4.2 كم). لمحبي الرياضات المائية، يوفر ميناء إستيبونا، على بعد 4 كم، خيارات متنوعة. تحتوي المنطقة على إجمالي 134 منشأة رياضية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل أتاليا إموشنز (يبدأ من €720,000) وبريساس ديل مار (يبدأ من €730,000)، يقع أنا دي إستيبونا في نطاق سعري مشابه. ومع ذلك، فإن أتاليا إموشنز أقرب إلى ملاعب الجولف في نيو جولدن مايل، مما يجعله أكثر جاذبية للاعبي الجولف. أما بريساس ديل مار فالأرجح أنه أقرب إلى البحر. يتميز أنا دي إستيبونا بحجم أكبر لمنازل التاون هاوس (191 م²) والقرب من مرافق مدينة إستيبونا. مشروع أزور إستيبونا أرخص (يبدأ من €530,000)، ويرجع ذلك على الأرجح إلى مراحل بناء مختلفة أو مساحات أصغر. موقع أنا دي إستيبونا أكثر حضرية من العديد من أحياء المنتجعات الواقعة في الداخل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
