Anna de Estepona הוא פרויקט מגורים חדש הממוקם בעיר אסטפוניה המתפתחת בקוסטה דל סול. הפרויקט כולל אוסף של 87 יחידות מגורים, לרבות דירות ואגף מסוים של 13 בתים טוריים. הפרויקט ממוקם בין הים התיכון לרכס ההרים סיירה ברמחה, ומציע בתים טוריים עם ארבעה חדרי שינה בשטח מגורים של כ-191 מ"ר. הפרויקט נמצא כרגע בשלבי בנייה עם מועד השלמה משוער ברבעון הרביעי של 2027. המיקום מספק שירותים במרחק הליכה, כאשר החוף וקו המים קרובים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בסביבה עירונית באסטפוניה, המאופיינת בשילוב של מגורים עם קרבה לשירותים יומיומיים. המיקום כזה שחוף אסטפוניה נמצא במרחק של כ-1.5 קילומטרים. הסביבה מציעה גישה ישירה לתשתיות מקומיות, לרבות סופרמרקטים ומרפאות. הקרבה לכביש המהיר A-7 מבטיחה חיבור לערים הסובבות, אם כי הדבר מביא גם לרעש מסוים.
הבתים הטוריים תוכננו עבור דיירים הזקוקים לשטחי מגורים מרווחים עם מספר חדרי שינה. עם 191 מ"ר של שטח וארבעה חדרי שינה, הבתים עונים על צורכיהן של משפחות או משקי בית המארחים אורחים. התכנון כולל שלושה חדרי רחצה ומרחבים חיצוניים שונים, לרבות מרפסות שמש. סוג נכס זה תומך באורח חיים המשלב נוחות פנימית עם חיים בחוץ, בסיוע הכיוון לדרום-מערב המבטיח שמש על המרפסות.
הבנייה של Anna de Estepona מתנהלת כרגע עם מסירה מתוכננת ברבעון הרביעי של 2027. הבתים הטוריים הם חלק מקומפלקס גדול יותר של 87 בתים, עם תשומת לב מיוחדת לשילובם של 13 היחידות המקושרות הללו. הפרויקט נמצא בשלב הבנייה, כלומר ייתכן שלרוכשים תהיה עדיין השפעה על פרטי גימור מסוימים, בהתאם לשלב הבנייה. מועד המסירה הוא אינדיקטיבי, מה שמקובל בפרויקטי נדל"ן בקנה מידה גדול בספרד.
על רוכשים פוטנציאליים לשקול את קרבת הכביש המהיר לפרויקט. הדבר עלול לגרום לרעש תנועה מורגש באזורים החיצוניים ואולי גם בפנים, בהתאם לבידוד. בנוסף, המיקום הוא באזור עירוני, כלומר הסביבה אינה מציעה את השקט המבודד של שכונה מגודרת אקסקלוסיבית בקצה העיר. השכונה מתפתחת, מה שעשוי לרמוז על פעילות בנייה בסביבה הקרובה בעתיד הקרוב.
Ref: VL627301
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים למי שמחפש מגורי קבע או בית נופש עם מספיק מקום לכל המשפחה. תכנון ארבעת חדרי השינה הופך אותו למתאים למשפחות גדולות או למי שמארח לעיתים קרובות אורחים. חשוב לאהוב סביבה עירונית שבה הכול בהישג יד. עם זאת, צריך להרגיש בנוח עם הקרבה לכבישים ראשיים. עבור רוכשים המעוניינים לעבור ב-2027, זוהי הזדמנות להשקיע כעת במחירי השוק הנוכחיים עם הציפייה לבית חדש לגמרי.
מפרטי הבנייה מציינים שימוש במבני בטון בהתאם לתקן הבנייה הספרדי (CTE). החזיתות עשויות לבנים עם שכבת טיח, מוגנות בבידוד לייעול אנרגטי. הריצוף הפנימי עושה שימוש באריחי חרסינת פורצלן בפורמט גדול, לרבות בחדרי הרחצה ובמטבחים, לתחזוקה קלה. המרפסות כוללות אריחים נגד החלקה. קיים בידוד אקוסטי בין הקומות להפחתת רעשי מכה. גימורי חדרי הרחצה משלבים ריצוף קרמי, ומשטחי העבודה במטבח ממשיכים אל הקירות.
מחירי הבתים הטוריים נעים בין €730,000 ל-€825,000. הדבר ממקם את ההצעה בפלח הגבוה של שוק אסטפוניה, בהתאם לגודל הבתים (191 מ"ר) ולמעמד הבנייה החדשה. המחיר אינו כולל עלויות נוספות כגון מיסים ודמי נוטריון. תמורת סכום זה מקבלים בית עם ארבעה חדרי שינה ומספר מרפסות שמש. הזמינות מוגבלת ל-13 הבתים הטוריים בתוך הפרויקט הגדול יותר.
פרויקט זה ממוקם באזור של אסטפוניה הנמצא בתהליך שינוי, לאורך קו החוף והכבישים הראשיים. לקניות יומיומיות, סופרמרקט נמצא במרחק של 447 מטרים, מה שמעשי לצרכים בסיסיים. הקרבה לחוף (1.5 ק"מ בקו אווירי) מאפשרת ביקורים תכופים בים, אם כי יש לקחת בחשבון את הדרך חזרה בשטח הררי. הרובע עירוני באופיו, כלומר פוגשים בתנועה ובחיוניות של עיירת נופש תוססת. זהו מיקום למי שרוצה מתקנים עירוניים בקרבת מקום מבלי לגור במרכז ההיסטורי.
סביבת המגורים מוגדרת על ידי המיקום ליד כביש החוף והכביש המהיר A-7. הדבר מבטיח נגישות גבוהה אך גם נוכחות של רעש תנועה. שירותים בסיסיים נמצאים במרחק הליכה, כגון סופרמרקט ואפשרויות אוכל. לקניות נרחבות, ניתן לפנות לעבר מרכז אסטפוניה או המרינה. קיומם של מתקני ספורט, כגון חדרי כושר במרחק 3.7 ק"מ, מציע אפשרויות לתושבים פעילים. האזור מאוכלס בצפיפות, מה שמספק אווירה תוססת אך פחות פרטיות מאזורים כפריים.
המפה מציגה את מיקומו של Anna de Estepona ביחס לכבישי הגישה הראשיים וקו החוף. ניתן לראות שהפרויקט ממוקם אסטרטגית ליד צירי התחבורה למרבייה ולגיברלטר, ושהמרחק לחוף מוגבל. קווי המתאר של סיירה ברמחה נראים מצפון לעיירה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפוניה ממוקמת בצד המערבי של קוסטה דל סול, במרחק נסיעה של 20 דקות ממרבייה. העיירה פחות בינלאומית ו'מהודרת' ממרבייה אך מציעה אווירה ספרדית אותנטית יותר. המיקום למרגלות סיירה ברמחה מספק רקע ירוק ייחודי לאזור החוף הזה. החיבור לשאר החוף נעשה בעיקר דרך הכביש המהיר A-7 העובר לאורך העיר. מיקום זה הופך את אסטפוניה לאזור מגורים פופולרי עבור העובדים במרבייה או בגיברלטר והמחפשים מחיר נמוך יותר.
חוף Playa de Estepona נמצא במרחק של 1.5 ק"מ (בקו אווירי). בשל גובה השטח (111 מטרים מעל פני הים) והשיפוע של 3.5%, הדרך חזרה אל המגורים כרוכה בעלייה מתונה. נמל התעופה של מאלגה נגיש במרחק של כ-68 ק"מ (בקו אווירי), כלומר זמן נסיעה של כ-50 דקות עד שעה ברכב. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק 34 ק"מ. לצרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 447 מטרים, ובית מרקחת במרחק 673 מטרים. עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות בקרבת מקום (הקרובה ביותר במרחק 424 מטרים).
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפוניה נהנית מטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות צלזיוס עם 3,848 שעות שמש בשנה שנמדדו היסטורית. המיקום בין הים להרים יוצר מיקרו-אקלים המוגן מפני רוחות צפוניות קרות. טמפרטורות הקיץ עולות, אך בריזת הים לעיתים קרובות מספקת קירור. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורות המים עולות מעל 20 מעלות. רקע ההרים של סיירה ברמחה, המגיע לגובה של 1,449 מ', מגדיר את הנוף והמגוון הביולוגי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de Estepona (1.5 ק"מ) ו-La Rada (1.7 ק"מ), הידועים באורכם ובמתקניהם. לחוויית חוף מוגן, Playa del Cristo (2.1 ק"מ) היא אופציה. האזור מציע מגוון רחב של מגרשי גולף, לרבות Valle Romano Golf (3.7 ק"מ) ו-Azata Golf (4.2 ק"מ). לחובבי ספורט ימי, מרינת אסטפוניה, במרחק 4 ק"מ, מספקת אפשרויות שונות. באזור ישנם סך הכול 134 מתקני ספורט.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Atalaya Emotions (החל מ-€720,000) ו-Brisas del Mar (החל מ-€730,000), Anna de Estepona נמצא בטווח מחירים דומה. עם זאת, Atalaya Emotions קרוב יותר למגרשי הגולף של New Golden Mile, מה שהופך אותו לאטרקטיבי יותר עבור שחקני גולף. Brisas del Mar ככל הנראה קרוב יותר לים. Anna de Estepona מתבלט בגודלם הגדול יותר של הבתים הטוריים (191 מ"ר) ובקרבה לשירותי העיר אסטפוניה. Azure Estepona זול יותר (החל מ-€530,000), ככל הנראה בשל שלבי בנייה שונים או שטחים קטנים יותר. מיקומו של Anna de Estepona עירוני יותר משכונות נופש רבות הממוקמות עמוק יותר בפנים הארץ.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID