Tyrian Residences מציג פרויקט של 40 דירות ופנטהאוזים בחוף של אסטפוניה. הפרויקט נמצא כעת בשלבי בנייה עם מסירה צפויה ברבעון הרביעי של 2026. הדירות משתנות בגודלן, החל מכ-284 מ"ר לדירות עם שלושה חדרי שינה. המיקום הוא ישירות על קו החוף (Playa del Angel), וכולל מתקנים כגון בריכה מקורה, חדר כושר ומרפסת גג. המחירים מתחילים מ-€3,550,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם לאורך קו החוף של אסטפוניה, בחלק היבשתי של קוסטה דל סול. הסביבה עירונית ומוקפת בפרויקטים קיימים. המרחק למרכז העיר אסטפוניה קצר, והוא מספק גישה ישירה לשירותים מקומיים. אזור החוף כאן מאופיין בתנועה איטית לאורך הטיילת ובגישה ישירה לחוף.
פרויקט זה מציע בתים בעלי שטח רצפה מרווח, המאפשרים תכנון פנימי גמיש ורמת חיים נוחה. קיומן של מספר בריכות (מקורה וחיצונית) ומתקני ספא נרחבים תומך באורח חיים המתמקד בשירותים במקום. הדירות תוכננו למגורים בכל ימות השנה, עם מפרט טכני המתמקד בבקרת האקלים וביעילות אנרגטית.
שלב הבנייה פעיל כעת (הפרויקט בבנייה). המסירה מתוכננת לרבעון הרביעי של 2026. לוחות הזמנים מביאים בחשבון את השלמת השטחים המשותפים והמערכות הטכניות. הרוכשים מקבלים תאריך מסירה משוער, בכפוף להתקדמות הבנייה הרגילה.
על הרוכשים להיות מודעים לקרבה לכביש מהיר, שעלול לגרום לרעש תנועה. בנוסף, דמי ועד הבית צפויים להיות גבוהים בשל המתקנים הנרחבים ותחזוקתם. המיקום עירוני, כלומר הסביבה אינה מבודדת מסביבתה.
Tyrian Residences מתאים לאנשים המחפשים מגורי קבע בחוף עם תחזוקה חיצונית מינימלית אך מתקנים פנימיים מקסימליים. שטח הרצפה הגדול הופך אותו למתאים למשפחות או לזוגות הזקוקים לשטח מחיה נרחב. הוא גם מושך את אלה שמעדיפים בריאות ורווחה (שחייה, כושר) בתוך המרחב הפרטי שלהם. המיקום מעשי עבור מי שרוצה גישה נוחה לחוף ומעריך קרבה לעיר כמו אסטפוניה. זוהי אופציה הגיונית לאנשים השוקלים מעבר לאקלים חם יותר ומחפשים נכס בתחזוקה אפסית עם פוטנציאל השכרה, אם כי דמי תחזוקה גבוהים הם גורם שיש לקחת בחשבון. רגישים לרעש צריכים לשקול את קרבת הכביש המהיר.
הבנייה צפויה להימסר ב-2026, תוך שימוש בטכניקות וחומרים מודרניים. המפרט כולל מיזוג אוויר, חימום תת-רצפתי ואוטומציה ביתית. המטבח הוא מאפיין מרכזי, כאשר 'חדר חוויה קולינרית' הוא חלק מהשירותים החברתיים. החומרים נבחרו כך שיעמדו באקלים החוף, עם דגש על בידוד להגבלת עלויות האנרגיה. השטחים המשותפים תוכננו ליצור תחושה של מלון, עם לובי ואלמנטים עיצוביים המחזקים את היוקרה. הפנטהאוזים כוללים חניות מקורות פרטיות עם גישה במעלית, מה שמעיד על רמת אינטגרציה טכנית גבוהה.
המחירים בפרויקט זה מתחילים מ-€3,550,000. הדבר ממקם את ההצעה בפלח הגבוה של שוק הנדל"ן באסטפוניה. התמחור משקף את השילוב של מיקום בקו ראשון לים, גודל הדירות (החל מ-284 מ"ר) ורמת השירותים המשותפים. הזמינות מוגבלת ל-40 יחידות, המקנה אקסקלוסיביות. המחירים עשויים להשתנות בהתאם לקומה, סוג הדירה (פנטהאוז לעומת דירה רגילה) וגורמי נוף. מחיר הרכישה אינו כולל עלויות רוכש כגון מיסים ודמי נוטריון.
החיים היומיומיים ב-Tyrian Residences מוגדרים על ידי הקרבה המיידית לים. מגורים כאן משמעם שהחוף הוא חלק מסביבתך הקרובה. את הבקרים ניתן להתחיל בטיולים בטיילת או בשימוש במתקני הכושר במקום. הדירות מרווחות (החל מ-284 מ"ר), ומספקות מקום לפינות עבודה או לימודים נפרדות בתוך הבית. המרחקים לצרכים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת קצרים (פחות מ-500 מטר), מה שהופך את הביקורים בהם למעשיים. ערבים ניתן לבלות בספא הפרטי או במרפסת הגג. מיקום החוף של אסטפוניה מציע איזון בין חיי עיר לפרטיות בקומפלקס. זוהי סביבה שבה ניתן ליהנות מהחוץ בלי תלות מיידית במכונית לצרכים בסיסיים.
סביבת Tyrian Residences מחוברת ישירות לקו החוף של אסטפוניה. ישנה גישה לחוף Playa del Angel (במרחק 629 מ') ולחוף הארוך יותר La Rada (1.2 ק"מ). הקרבה לים מציעה הזדמנויות שחייה בעונה (אפריל עד אוקטובר, עבור טמפרטורות מים ≥20°C). הרי Sierra Bermeja נמצאים במרחק קצר, ויוצרים ניגוד בין מישור החוף לנוף. סביבת המחיה סלולה ועירונית, עם אזורים ירוקים בעיקר לאורך הטיילת. לשחקני גולף יש אפשרויות בטווח של 6 ק"מ, כולל Azata Golf ו-Valle Romano Golf. המרינה של אסטפוניה נמצאת במרחק של כ-4 ק"מ.
המפה מציגה את מיקומו של Tyrian Residences בקו החוף של אסטפוניה, בין הכביש המהיר A-7/N-340 לחוף. סימונים כחולים מציינים חופים סמוכים (Playa del Angel, La Rada) ומגרשי גולף (Azata Golf).
Tyrian Residences ממוקם בצד המערבי של קוסטה דל סול. אסטפוניה, שהייתה בעבר עיירת דייגים, הפכה לעיירת נופש מודרנית. בהשוואה למרבייה שממזרח, אסטפוניה פחות בינלאומית וספרדית יותר באופייה, אם כי אוכלוסיית הזרים בה גדלה. המיקום בין מרבייה לסוטוגרנדה הופך אותו למרכזי לגישה לשתיהן. המרחק לעיר מאלגה גדול מהמרחק לגיברלטר.
הנגישות טובה דרך הכביש הארצי N-340 המקביל לחוף. המרחק לנמל התעופה של מאלגה הוא כ-35 ק"מ (בקו ישר) ו-34 ק"מ לגיברלטר. הדבר הופך את הפרויקט לנגיש דרך שני נמלי תעופה. באופן מקומי, השירותים במרחק הליכה: סופרמרקט ב-334 מ' ובית מרקחת ב-511 מ'. התחבורה הציבורית כוללת אוטובוסים לאורך החוף המחברים למרבייה ולמאלגה. לניידות יומיומית, מכונית היא לרוב האופציה המעשית ביותר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באסטפוניה שורר אקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1°C. האזור נהנה מכ-3,848 שעות שמש בשנה. הדבר מאפשר חיים בחוץ במשך חלק ניכר מהשנה. המיקום הגיאוגרפי, עם הרי Sierra Bermeja ברקע, מספק הגנה מרוחות צפוניות. הגובה (ביחס לפני הים) והכיוון הדרומי מבטיחים חשיפה מרבית לשמש, הרלוונטית ליעילות פאנלים סולאריים ולבקרת הטמפרטורה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מתחם החוף הוא הגורם הפנאי המרכזי. Playa del Angel הוא הקרוב ביותר. לטיולים ארוכים, La Rada מציע אורך מספק. איכות המים והחוף מנוטרות לפי קריטריוני 'דגל כחול'. גולף הוא עמוד פנאי נוסף, עם מספר מגרשי גולף בטווח של 6 ק"מ (Azata Golf, Estepona Golf). המרינה של אסטפוניה מציעה אפשרויות לספורט ימי ופעילויות חברתיות.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL170495
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה ל-Ikkil Bay ו-Sierra Blanca by the Sea, Tyrian Residences נמצא בפלח מחירים גבוה יותר ומתמקד בפחות יחידות (40 יחידות לעומת היקף גדול יותר). Ikkil Bay מציע דירות עם נוף למפרץ, אך Tyrian מבדיל את עצמו במיקום ישיר על החוף ובהתמקדות ברווחה. Sierra Blanca קרוב יותר למרכז אסטפוניה, אך Tyrian כנראה מציע יותר פרטיות ושטחים ירוקים בשל התכנון המרווח. בהשוואה ל-Ocyan Villas, קונספט של וילות, Tyrian הוא קומפלקס דירות הדורש פחות תחזוקה מהבעלים. המחיר למ"ר גבוה מזה של Sierra Blanca, והוא מוצדק בשירותים היוקרתיים ובאיכות הבנייה הצפויה. מיקום מערב אסטפוניה מרגיש שקט יותר מהמרכז, אך יש בו פחות שירותים מיידיים מאשר במרכז העיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
