مطعم للبيع في مركز إستيبونا التاريخي - المبنى بالكامل مع شقق سكنية. فرصة استثمارية فريدة في واحدة من أفضل المواقع الغذائية في إستيبونا. المطعم يقع في شارع المطاعم الأكثر ازدحامًا في المركز التاريخي، مع حركة مرور كثيفة من السكان والسياح على مدار العام. مساحة المطعم حوالي 200 متر مربع، مع طابق أرضي يستوعب 70 ضيفًا وطابق علوي يستوعب 24 ضيفًا. المبنى يشمل شقتين يمكن استخدامهما لإقامة الموظفين أو تأجيرها بشكل مستقل.
يختلف هذا المشروع عن المشاريع السكنية في المنطقة مثل Etherna Homes 2 في إستيبونا (بدءًا من 259,000 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (بدءًا من 205,000 يورو) من حيث أنه استثمار تجاري وليس سكني. بالمقارنة مع المشاريع التجارية الأخرى، يتميز بموقعه الاستثنائي في قلب المركز التاريخي مع تدفق ثابت من الزبائن. الأسعار في إستيبونا بشكل عام أقل من ماربيا المجاورة، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين الباحثين عن قيمة جيدة. يوفر هذا المطعم مزيجًا فريدًا من الموقع التجاري الرئيسي والدخل السكني الإضافي من الشقتين، وهو أمر غير متاح في معظم الاستثمارات التجارية النموذجية في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المطعم في قلب إستيبونا التاريخية، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمرافق الحضرية. الموقع المركزي يضمن تدفقًا ثابتًا من الزبائن من السكان المحليين والسياح على مدار السنة. توافر وسائل النقل العام والمرافق القريبة يجعله موقعًا تجاريًا مثاليًا.
كمساحة تجارية، يلبي المطعم الاحتياجات التشغيلية للأنشطة التجارية. يمكن للمستثمرين الاستفادة من الشقتين المدمجتين للإقامة أو التأجير، مما يوفر دخلاً إضافيًا. التصميم الداخلي يسمح بتشغيل مرن مع مناطق مختلفة لتلبية احتياجات العمل المتغيرة.
المبنى قائم ومنجز بالفعل، حيث اكتمل بناؤه عام 1970. الحالة العامة للمبنى ممتازة مع صيانة جيدة. النظام المناخي مجهز بتكييف الهواء للحفاظ على درجات حرارة مريحة للضيوف والموظفين على مدار العام.
المطعم لا يتضمن مساحات سكنية رئيسية بخلاف الشقتين الإضافيتين. لا توجد مواقف سيارات مخصصة للمبنى، معتمدًا بدلاً من ذلك على مواقف الشوارع العامة القريبة. المبنى لا يوفر إطلالات بحرية مباشرة، حيث تواجه الشقق والمناطق الرئيسية باتجاه الشمال الشرقي.
هذا المطعم مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة تجارية قائمة في موقع سياحي رئيسي. يتناسب مع رواد الأعمال الذين يرغبون في الاستفادة من سمعة المطعم الحالية أو تطوير مفهوم جديد في منطقة حيوية. كما أنه مناسب للمستثمرين الذين يرغبون في تحويل الشقتين المدمجتين إلى مصدر دخل إضافي. يعتبر خيارًا مثاليًا لأولئك الذين يبحثون عن فرصة استثمارية في قطاع الضيافة المتنامي في منطقة كوستا ديل سول.
المطعم مجهز بأنظمة تهوية صناعية احترافية، مما يضمن بيئة عمل صحية ومريحة. الأرضيات المبلطة تسهل الصيانة والتنظيف، بينما الجدران المزينة بفنون سوداء تخلق جوًا عصريًا وأنيقًا. الطاولات الخشبية توفر لمسة دافئة، متناقضة مع العناصر الصناعية في الديكور. النظام المناخي مجهز بتكييف هواء لضمان راحة الضيوف على مدار العام. شرفة السطح توفر إمكانية لتطوير منطقة بار خارجية جذابة، مما يزيد من إيرادات العمل.
السعر المطلوب لبيع المطعم هو 120,000 يورو. ويشمل هذا السعر نقل الشركة محدودة المسؤولية (S.L).值得一提的是، عقد الإيجار يشمل ودائع تأمين بقيمة 17,500 يورو سيتم نقلها إلى المشتري، مما يعني أن التكلفة الفعلية للصفقة حوالي 102,500 يورو. الإيجار الشهري هو 3,500 يورو، مع عقد إيجار ساري المفعول لمدة 5.5 سنوات قابلة للتجديد.
المطعم يعمل في بيئة حضرية نابضة بالحياة في قلب إستيبونا التاريخية. خلال النهار، ي attracts السياح والمحليين الذين يستكشفون المعالم السياحية والمتاجر القريبة. في المساء، يصبح جزءًا من مشهد الطهي النابض بالحياة في المدينة، حيث يتردد عليه العشاق والعائلات لتناول العشاء. توفر الأسقف المعدنية وأنظمة التهوية الصناعية بيئة عمل احترافية للموظفين، بينما توفر المساحات الداخلية المريحة تجربة تناول طعام ممتعة للضيوف.
يقع المطعم في منطقة حضرية نابضة بالحياة مع جميع المرافق الضرورية في متناول اليد. يوجد 50 مطعمًا و22 مقهى في نطاق 2 كم، مما يخلق منافسة صحية وجذب للسياح. توجد 18 صيدلية و4 بنوك في المنطقة القريبة، مما يسهل الأمور التشغيلية. يقع المستشفى على بعد 4.4 كم، مما يضمن الوصول السريع إلى الرعاية الطبية في حالات الطوارئ. تتوفر وسائل النقل العام مع 8 خطوط و50 محطة، مما يسهل وصول الموظفين والزبائن إلى الموقع.
يقع المطعم في قلب المركز التاريخي لإستيبونا، في منطقة المشاة النابضة بالحياة بالقرب من الشواطئ والمرافق الحضرية. توضح الخريطة موقعه الاستراتيجي في شارع المطاعم الرئيسي، مع سهولة الوصول إلى الشواطئ والمراكز التجارية والمناطق السياحية في المدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في منطقة كوستا ديل سول الجنوبية، في مقاطعة مالاغا ضمن منطقة أندلوسيا. تقع على بعد 25 كم شمال ماربيا (147,958 نسمة) و42 كم من الخيرس (121,957 نسمة) و73 كم من مالاغا (579,076 نسمة). هذا الموقع يجعلها جزءًا من منطقة سياحية رئيسية في جنوب إسبانيا، مع سهولة الوصول إلى المدن الكبرى والمرافق الحضرية.
يقع أقرب شاطئ، لا رادا، على بعد 800 متر فقط، مما يجعله وجهة شهيرة للضيوف بعد تناول الوجبة. يمكن الوصول إلى شاطئ بلايا ديل كريستو على بعد 1.6 كم. تقع ملاعب الغولف مثل فالي رومانو غولف على بعد 4.1 كم وآزاتا غولف على بعد 4.4 كم، مما يوفر أنشطة ترفيهية للسياح. تقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 64 كم، بينما تقع جبل طارق على بعد 36 كم فقط، مما يسهل الوصول للرحلات الدولية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع إستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية. يتراوح متوسط درجات الحرارة بين 15-25 درجة مئوية طوال العام، مما يخلق بيئة خارجية مريحة لتناول الطعام في الشرفة. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع الموقع على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار خفيف بنسبة 2.4% باتجاه الشاطئ، مما يسهل الوصول إليه سيرًا على الأقدام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد عدة شواطئ قريبة من المطعم، بما في ذلك شاطئ لا رادا على بعد 800 متر وشاطئ بلايا ديل كريستو على بعد 2.2 كم. لم يتم ذكر حصول هذه الشواطئ على راية الزرقاء، لكنها شهيرة بين السياح والمحليين. تقع عدة ملاعب غولف في القرب، مثل آزاتا غولف على بعد 4.9 كم وإستيبونا غولف على بعد 6.1 كم. تتوفر العديد من المرافق الرياضية في المنطقة، including Better Bodies على بعد 300 متر والمركز الرياضي البلدي على بعد 600 متر، مما يوفر خيارات ترفيهية للسياح والمقيمين.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في منطقة كوستا ديل سول الجنوبية، في مقاطعة مالاغا ضمن منطقة أندلوسيا. تقع على بعد 25 كم شمال ماربيا (147,958 نسمة) و42 كم من الخيرس (121,957 نسمة) و73 كم من مالاغا (579,076 نسمة). هذا الموقع يجعلها جزءًا من منطقة سياحية رئيسية في جنوب إسبانيا، مع سهولة الوصول إلى المدن الكبرى والمرافق الحضرية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL670716
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID