فرصة استثمارية مميزة في قلب إستيبونا، مالقة، حيث يقع هذا المطعم الجاهز للاستخدام في شارع حيوي بالمناطق التاريخية. يتيح هذا العقار الفريد إمكانية مواصلة العمل التجاري القائم أو تطوير مفهوم جديد، مستفيدًا من الموقع المتميز الذي يجذب السكان المحليين والسياح على مدار العام. يمثل المشروع قيمة مضافة للسوق العقاري في كوستا ديل سول، مع إمكانات كبيرة للنمو.
يُظهر هذا العقار في إستيبونا تباينًا عن المشاريع السكنية الجديدة مثل Aquamar في Torre del Mar (يبدأ من 269,950 يورو) و Lantana Residencial في Mijas (يبدأ من 205,000 يورو) و Etherna Homes 2 في إستيبونا (يبدأ من 259,000 يورو). بينما تركز هذه المشاريع على وحدات سكنية جديدة، يقدم هذا العقار فرصة تجارية فريدة في موقع تاريخي قائم. يبلغ سعر البيع 120,000 يورو، وهو سعر تنافسي للغاية مقارنة بأسعار العقارات السكنية الجديدة في المنطقة. يكمن تميز هذا المشروع في طبيعته التجارية المختلطة، مع وجود شقق سكنية، مما يوفر تدفقات دخل متعددة. مقارنة بمتوسط أسعار العقارات في مالقة، والذي يشهد ارتفاعًا مستمرًا، يعتبر هذا العرض فرصة استثمارية ملموسة لمن يبحث عن دخل مستمر من الإيجار والعمل التجاري في بيئة سياحية نشطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المطعم في مركز إستيبونا التاريخي، وهي منطقة حضرية نابضة بالحياة. يتميز الموقع بقربه من الشواطئ ووجود العديد من المرافق والخدمات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يجعله نقطة جذب للزوار والمقيمين على حد سواء.
يوفر هذا العقار فرصة فريدة للمستثمرين ورجال الأعمال في قطاع الضيافة. إمكانية إدارة مطعم قائم أو إنشاء مفهوم جديد، بالإضافة إلى وحدات سكنية قابلة للتأجير، تلبي احتياجات متنوعة للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل إضافي أو سكن للموظفين.
تم الانتهاء من بناء المبنى بالكامل في عام 1970، وهو جاهز للاستخدام الفوري. لا توجد خطط بناء جديدة حاليًا، مما يعني أن التركيز ينصب على العمليات التجارية الحالية أو التحديثات المستقبلية التي يقررها المالك الجديد.
العقار مخصص للاستخدام التجاري كمطعم، مع وجود شقق سكنية. لا تتوفر به مرافق سكنية تقليدية كغرف نوم للمالك أو غرف معيشة منفصلة عن مساحة العمل. لا يشتمل المشروع على مساحات خارجية خاصة واسعة أو مواقف خاصة بالسيارات.
هذا العقار مناسب للمستثمرين ورجال الأعمال الذين يتطلعون إلى الاستثمار في قطاع الضيافة المزدهر في كوستا ديل سول. مثالي لمن يرغب في إدارة مطعم قائم بالفعل، مع قاعدة عملاء موجودة، أو لمن لديه رؤية لتطوير مفهوم جديد ومبتكر في موقع متميز. كما أنه خيار جذاب لأولئك الذين يبحثون عن فرصة لتوليد دخل إضافي من خلال تأجير الشقق السكنية المدمجة في المبنى، سواء للموظفين أو للإيجارات قصيرة الأجل، نظرًا للطلب المرتفع على الإيجارات في إستيبونا.
تم الانتهاء من المبنى في عام 1970، ويُشار إلى حالته بأنها ممتازة. تم تجهيز المطعم بنظام تكييف لضمان الراحة خلال الأشهر الأكثر دفئًا. تشير الصور المتوفرة إلى تصميم داخلي ملون مع أرضيات مبلطة، وغرفة طعام مزينة بطاولات خشبية وفن جداري أسود، بالإضافة إلى نظام تهوية صناعي. كما تظهر صور أخرى تراسًا خارجيًا مع إمكانية تطويره كبار أو منطقة جلوس خارجية. هذه العناصر تعكس اهتمامًا بالتفاصيل العملية والجمالية في المساحة التجارية.
يُعرض المطعم للبيع بسعر 120,000 يورو. يشمل عقد الإيجار الحالي وديعة تأمين بقيمة 17,500 يورو، والتي سيتم نقلها إلى المشتري، مما يقلل التكلفة الفعلية للصفقة إلى حوالي 102,500 يورو. يبلغ الإيجار الشهري 3,500 يورو، مع بقاء حوالي 5.5 سنوات من عقد الإيجار الحالي، مع إمكانية التجديد. تتوفر الشقق الداخلية للإيجار بتكلفة تقديرية لا تقل عن 1,500 يورو شهريًا، مما يضيف قيمة استثمارية إضافية.
يمثل هذا العقار فرصة فريدة في قلب إستيبونا التاريخي، حيث يتسم الشارع بحركة مرور عالية للمشاة، مما يجعله مثاليًا لمشروع تجاري في قطاع الضيافة. يتكون المبنى بالكامل من مساحة تجارية تبلغ حوالي 200 متر مربع، مع القدرة على استيعاب 70 ضيفًا في الطابق الأرضي و 24 في الطابق العلوي. بالإضافة إلى ذلك، يشتمل المبنى على شقتين، مما يوفر إمكانية إضافية لتوليد دخل من الإيجار، أو استخدامها كإقامة للموظفين. تتيح هذه التركيبة المتكاملة للمالك الجديد مرونة كبيرة في إدارة العمليات وتنمية الإيرادات.
يقع المشروع في منطقة حضرية نشطة بإستيبونا، حيث تتوفر العديد من المرافق على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تشمل هذه المرافق المطاعم والمقاهي والصيدليات والبنوك، بالإضافة إلى الحدائق. يتوفر أيضًا مركز صحي على بعد 4.4 كم. توفر المدينة 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية، مما يشير إلى بيئة مناسبة للعائلات. القرب من الشواطئ مثل بلايا دي إستيبونا (524 مترًا) ولا رادا (769 مترًا) يعزز من جاذبية الموقع لنمط الحياة الساحلي.
يقع هذا المطعم في قلب إستيبونا، وهي بلدة ساحلية نابضة بالحياة في مقاطعة مالقة. توضح الخريطة قربه من المرافق الرئيسية، بما في ذلك الشواطئ، والمناطق التجارية، ويسهل الوصول إليه عبر شبكة الطرق المحلية. الموقع يعتبر مركزًا حضريًا يقدم سهولة الوصول إلى الخدمات والترفيه.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في منطقة كوستا ديل سول بمقاطعة مالقة، وهي جزء من منطقة الأندلس ذاتية الحكم. تبعد حوالي 25 كم عن مدينة ماربيا، 42 كم عن الجزيرة الخضراء (Algeciras)، و 73 كم عن عاصمة المقاطعة مالقة. هذا الموقع الاستراتيجي يوفر سهولة الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى مع الاستمتاع ببيئة إستيبونا الأكثر هدوءًا نسبيًا. يبلغ عدد سكان إستيبونا 79,621 نسمة (تقديرات 2025)، مما يشير إلى مجتمع مستقر ونامٍ.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي يسهل الوصول إلى مختلف المرافق. يبعد عن الشواطئ حوالي 524 مترًا (بلايا دي إستيبونا) و 769 مترًا (لا رادا)، مما يجعل الوصول إليها مشيًا على الأقدام. تقع محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم، والصيدلية على بعد 236 مترًا، والسوبر ماركت على بعد 104 أمتار. بالنسبة لمطار مالقة-كوستا ديل سول، فهو يبعد 34 كم، وهو ما يعد وصولًا مريحًا. تقع ملاعب الغولف مثل فالي رومانو غولف على بعد 4.1 كم. توفر شبكة النقل العام 8 خطوط مع 50 محطة، مما يسهل التنقل داخل المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ معتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17.8 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 15-25 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة لحوالي 4 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع إستيبونا على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهي منطقة وادي خصبة تعبرها جداول صغيرة وتحدها مناطق جبلية مثل سييرا برميخا التي تصل إلى ارتفاع 1449 مترًا. هذا التنوع الجغرافي يوفر بيئة طبيعية غنية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتميز الموقع بقربه من الشواطئ، حيث يقع أقربها، لا رادا، على بعد 800 متر فقط، بينما تبعد بلايا ديل كريستو 1.6 كم. هناك العديد من المرافق الترفيهية والرياضية في المنطقة، بما في ذلك مراكز رياضية مثل بيتر بوديز (0.3 كم) وبوليديبورتيفو مونيسيبل (0.6 كم). كما تتوفر 134 منشأة رياضية في المنطقة الأوسع. توجد أيضًا ملاعب جولف قريبة مثل فالي رومانو غولف (4.1 كم) وأزاتا غولف (4.4 كم)، بالإضافة إلى أكاديميات جولف. الموانئ مثل بويرتو إستيبونا (1.6 كم) توفر خيارات إضافية للترفيه المائي.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في منطقة كوستا ديل سول بمقاطعة مالقة، وهي جزء من منطقة الأندلس ذاتية الحكم. تبعد حوالي 25 كم عن مدينة ماربيا، 42 كم عن الجزيرة الخضراء (Algeciras)، و 73 كم عن عاصمة المقاطعة مالقة. هذا الموقع الاستراتيجي يوفر سهولة الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى مع الاستمتاع ببيئة إستيبونا الأكثر هدوءًا نسبيًا. يبلغ عدد سكان إستيبونا 79,621 نسمة (تقديرات 2025)، مما يشير إلى مجتمع مستقر ونامٍ.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL670716
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
