Коммерсален имот в историческия център на Естепона, включващ цяла сграда с ресторант и два апартамента. Сградата с площ от 200 м² се намира на най-оживената ресторантна улица в стария град, на кратко разстояние от плажа. Бизнесът е напълно функциониращ с дългосрочен договор за наем с останали около 5,5 години. Комбинацията от търговско пространство и жилищни апартаменти предлага възможности за допълнителни доходи.
В сравнение с други търговски имоти в региона, този ресторант предлага изключителна стойност поради комбинацията от местоположение, цялостна сграда и жилищни компоненти. Проекти като Аквамар в Тор дел Мар (от €269,950) и Лантана Ресиденциал в Михас (от €205,000) са насочени предимно към жилищния пазар и предлагат по-високи цени. Етерна Хоумс 2 в Естепона (от €259,000) е предимно жилищен комплекс, докато нашият проект предоставя уникална възможност за придобиване на действащ бизнес с жилищни елементи на значително по-ниска цена. Сравнителният анализ показва, че цената от €120,000 (ефективно €102,500) е конкурентно предимство на този пазар, особено като се вземе предвид потенциалът за доходи от апартаментите и стабилният наемен договор.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в сърцето на историческия център на Естепона, на един от най-натоварените ресторантни участъци в града. Плажът Ла Рада се намира на само 800 метра, а основните градски удобства са в радиус от няколкостотин метра. Локацията предлага постоянен поток от туристи и местни жители през цялата година.
Като комерсиален имот с жилищни компоненти, проектът отговаря на нуждите на предприемачи, търсещи готов бизнес с допълнителни жилищни пространства. Двата включени апартамента предоставят възможност за настаняване на персонал или генериране на допълнителни доходи чрез отдаване под наем, което увеличава финансовата устойчивост на инвестицията.
Сградата е завършена през 1970 г. и в момента е напълно функционална като ресторант. Всички инсталации и оборудване са оперативни, без предстоящи строителни работи. Бизнесът е в режим на непрекъсната дейност с установени процедури и клиентска база, готови за прехвърляне на новия собственик.
Проектът не предлага собственост върху земята, а само прехвърляне на бизнеса или дружеството с ограничена отговорност. Сградата не разполага със паркоместа, което в историческия център на Естепона представлява логистично предизвикателство. Ресторантът не разполага с голяма открита тераса, което ограничава потенциала за голям открит сезон.
Този проект е особено подходящ за предприемачи в ресторантьорския бранш, които търсят готов бизнес с установена репутация и клиентска база. Инвеститорите, заинтересовани от недвижими имоти с потенциал за доходи, ще оценят комбинацията от търговско пространство и два жилищни апартамента. Ресторантните вериги или групи, които искат да разширят присъствието си в един от най-бързо растящите туристически райони на Коста дел Сол, ще намерят тази възможност особено привлекателна. Също така проектът е подходящ за лица с опит в хранително-вкусовата промишленост, които искат да се възползват от туристическия поток в Естепона, без да започват бизнес от нулата. Дългосрочният наем предоставя сигурност и стабилност за планиране на бъдещето.
Сградата от 1970 г. е построена с традиционни испански архитектурни елементи, характерни за историческия център на Естепона. Ресторантното пространство е оборудвано с професионална кухнена вентилационна система, осигуряваща адекватна аерация в натоварени работни часове. Двете нива на сядане са функционално разпределени с 70 места на партера и 24 места на етажа. Апартаментите разполагат със самостоятелни входове, предлагайки удобство и независимост за наемателите или персонала. Сградата поддържа добро структурно състояние, приспособено към изискванията на съвременния ресторантен бизнес. Климатичната инсталация с въздушно кондиционери гарантира комфорт за гостите през цялата година, което е от съществено значение за непрекъснатата работа на бизнеса в средиземноморския климат.
Цената от €120,000 включва прехвърляне на бизнеса или продажба на дружеството с ограничена отговорност (S.L.). Важно е да се отбележи, че наемният договор включва депозит от €17,500, който се прехвърля на купувача, което намалява ефективната цена на трансакцията до приблизително €102,500. Месечният наем е €3,500 с договор за около 5,5 оставащи години, които могат да бъдат подновени според договорените условия. Цената не включва инвентара, който трябва да бъде договорен отделно.
В историческия център на Естепона този ресторант представлява жизнен център на кулинарната сцена. През деня привлекателността му се основава на удобното местоположение близо до основните забележителности и магазини, привличайки както туристи, така и местни служители. Вечерното функциониране е насочено към diners, търсещи автентично изживяване в старата част на града, с комфортна атмосфера и установено меню. Комбинацията от търговско пространство и жилищни апартаменти създава динамична среда, където бизнесът и животът съществуват в хармония. Придобил репутация на стабилен участник в местната гастрономична сцена, ресторантът предлага последователност и предвидимост за потенциалния нов собственик.
Ежедневният живот в историческия център на Естепона се отличава с комбинация от традиционен испански чар и съвременни удобства. На пешеходно разстояние от ресторанта се намират супермаркет (104 м), аптеки (236 м) и банкомати, което улеснява ежедневните нужди. Градът предлага добре развива инфраструктура с 8 обществени транспортни линии и 50 автобусни спирки в близост. Медицинските услуги са на 4,4 км, докато основните болници в региона са на по-голямо разстояние. Пешеходната зона в стария град създава приятна атмосфера за разходки, а близостта до плажа Ла Рада (0,8 км) позволява лесен достъп до морските забавления. Близостта до яхтеното пристанище Пуерто де Естепона (1,6 км) допълва атрактивността на района.
Картата показва стратегическото положение на ресторанта в историческия център на Естепона, в непосредствена близост до основните забележителности и удобства на града. Локацията предлага лесен достъп както до плажовете, така и до търговските зони, което я прави изключително атрактивна за бизнес дейности.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона е стратегически разположен на Коста дел Сол, на 25 км от Марбела (147,958 жители) и на 42 км от Алхесирас (121,957 жители). Провинциалната столица Малага е на 73 км, като предлага по-големи културни и търговски възможности. Градът се намира в плодородна долина, заобиколена от планините Сиера Бермеха, които достигат височина от 1,449 м в най-високата си точка. Това географско положение създава уникална микроклиматична зона, която защитава града от преките северни ветрове и допринася за мекия климат през цялата година.
Плажовете са в непосредствена близост: Плая де Естепона (524 м), Ла Рада (769 м) и Плая дел Кристо (1,6 км). Летището в Малага е на 34 км, а това в Гибралтар на 36 км, което осигурява добри международни връзки. Голф игрищата като Валле Романо Голф (4,1 км), Азата Голф (4,4 км) са на кратко разстояние с автомобил. Супермаркетите, аптеките и банките са на пешеходно разстояние (100-200 м), докато болницата е на 4,4 км. Станциите за електрически превозни средства се намират на 1,3 км, което е предостатъчно близо за собствениците на електрически автомобили.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се радва на средиземноморски климат с средна годишна температура от 17,8°C и температури в диапазона 15-25°C през годината. На височина от 19 метра над морското равнище, градът се възползва от леки морски бризове. Наклонът към плажа е минимален (2,4%), което улеснява пешеходното придвижване. Периодът за плуване продължава около 4 месеца, когато температурата на водата достига или надхвърля 20°C. Слънчевите дни преобладават през по-голямата част от годината, което е особено важно за ресторантите с открити пространства и тераси. Стабилният климат допринася за целогодишния туристически поток и консистентността на бизнеса.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В близост до проекта се намират няколко атрактивни плажа, включително Ла Рада (0,8 км) и Плая дел Кристо (2,2 км). Ла Рада е един от най-популярните плажове в Естепона, предлагащ добри условия за плуване и отдих. За любителите на голфа има няколко голф игрища в радиус от 5 км, като Валле Романо Голф (4,1 км) и Азата Голф (4,4 км). Спортните центрове като Бетър Бодис (0,3 км) и Муниципалният спортен комплекс (0,6 км) предоставят разнообразни възможности за физическа активност. Яхтеното пристанище Пуерто де Естепона (1,6 км) предлага възможности за водни спортове и социални дейности. Районът разполага с 134 спортни съоръжения, което осигурява богата рекреативна среда за жителите и туристите.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона е стратегически разположен на Коста дел Сол, на 25 км от Марбела (147,958 жители) и на 42 км от Алхесирас (121,957 жители). Провинциалната столица Малага е на 73 км, като предлага по-големи културни и търговски възможности. Градът се намира в плодородна долина, заобиколена от планините Сиера Бермеха, които достигат височина от 1,449 м в най-високата си точка. Това географско положение създава уникална микроклиматична зона, която защитава града от преките северни ветрове и допринася за мекия климат през цялата година.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL670716
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID