Комплексний комерційний об'єкт у історичному центрі Естепони, що включає ресторан та два житлових приміщення. Розташований на одній з найжвавіших ресторанних вулиць міста, забезпечуючи постійний потік відвідувачів як серед місцевих жителів, так і серед туристів. Загальна площа становить приблизно 200 м², з можливістю розміщення до 94 гостей одночасно. Будівля також включає двокімнатну квартиру та студію, що можна використовувати для персоналу або здавати в оренду.
На відміну від житлових проектів в околицях, таких як Aquamar в Торре-дель-Мар (від €269,950) або Lantana Residencial в Міхасі (від €205,000), цей комерційний об'єкт в Естепоні представляє унікальну можливість для інвестування в бізнес-нерухомість. Ціна €120,000 є значно нижчою порівняно з житловими об'єктами в регіоні, особливо з урахуванням potential доходів як від ресторану, так і від оренди житлових приміщень. У порівнянні з іншими комерційними пропозиціями в центральній частині Естепони, цей об'єкт вирізняється наявністю двох житлових приміщень, що забезпечує додаткові фінансові переваги. Розташування в історичному центрі забезпечує стабільний потік клієнтів на відміну від об'єктів у менш туристичних районах.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташований у серці історичного центру Естепони, на пішохідній відстані (524 метри) від пляжу Плая-де-Естепона. Об'єкт знаходиться в урбанізованому районі з високою щільністю ресторанів та комерційних закладів. Близькість до основних міських інфраструктур та туристичних атракцій забезпечує постійний потік клієнтів протягом усього року.
Об'єкт пропонує повний комплекс комерційно-житлових рішень з двома додатковими житловими приміщеннями. Ця функціональна гнучкість дозволяє використовувати житлові простори для проживання персоналу або отримувати додатковий дохід від оренди. Наявність повноцінної будівлі замість окремого приміщення надає власнику повний контроль над експлуатацією та можливість реалізації будь-якої концепції ресторанного бізнесу.
Будівля була зведена у 1970 році та наразі повністю готова до експлуатації без необхідності додаткових будівельних робіт. Об'єкт має статус завершеного будівельного проекту з усіма необхідними дозволами для комерційної діяльності. Стан будівлі оцінюється як відмінний, що свідчить про якісне будівництво та належне технічне обслуговування протягом років експлуатації.
Проект не надає власних паркувальних місць, що може бути обмеженням в умовах обмеженої доступності парковок в історичному центрі. Будівля має статус історичної, що може накладати обмеження на можливі реконструкції або зміни фасаду. Відсутність можливості для вертикального розширення через наявність лише двох поверхів та завершену конструкцію даху.
Цей об'єкт особливо підходить для досвідчених підприємців у галузі громадського харчування, які хочуть розширити свій бізнес або розпочати новий проект у високоперспективному місці. Інвестори, які шукають стабільний дохід від комерційної нерухомості з додатковою вигодою від житлових приміщень, знайдуть цю пропозицію привабливою. Підходить для ресторанних груп, які прагнуть закріпитися в одному з найбільш динамічних туристичних районів Коста-дель-Соль. Також може бути цікавим для приватних осіб з досвідом у ресторанному бізнесі, які бажають запустити власний проект без необхідності починати з нуля, використовуючи існуючу інфраструктуру та клієнтську базу.
Об'єкт характеризується якісною обробкою, що відповідає стандартам комерційних приміщень у центрі міста. Перший поверх обладнаний колоритною плиткою на підлозі, що створює атмосферу традиційного іспанського ресторану. Дерев'яні столи та чорне настінне мистецтво додають сучасний штрих до інтер'єру. Технічне приміщення має промислову систему вентиляції з повітропроводами, що відповідає вимогам для професійної кухні. Зовнішня тераса обладнана для створення привабливого бару або літнього майданчика, що збільшує потенціал прибутковості бізнесу. Наявність кондиціонерів забезпечує комфортні умови як для відвідувачів, так і для персоналу протягом усього року.
Ціна передачі бізнесу або продажу компанії з обмеженою відповідальністю (S.L.) становить €120,000. Важливо, що орендна угода включає заставу в розмірі €17,500, яка переходить до покупця. Це означає, що новий власник не повинен сплачувати цю суму орендодавцю, що фактично знижує ефективну вартість операції до приблизно €102,500. Місячна орендна плата становить €3,500, а орендна угода діє ще приблизно 5,5 років з можливістю продовження відповідно до договірних умов.
Це місце ідеально функціонує як повноцінний ресторанний комплекс з постійним потоком клієнтів у центрі міста. Під час сніданку обслуговування місцевих жителів та туристів, що виходять на прогулянки по набережній. Обідній час приваблює як офісних працівників з довколишніх будівель, так і shoppers, що досліджують історичний центр. Вечірній час характеризується активністю туристів, що шукають місця для вечері після дня на пляжі, а також місцевих жителів, що відвідують ресторани у вихідні дні. Наявність двох поверхів дозволяє одночасно обслуговувати різні групи клієнтів, від сімейних заходів на першому поверсі до більш інтимних зустрічей на другому.
Розташування в історичному центрі Естепони забезпечує близькість до всіх основних міських послуг. Супермаркет знаходиться всього за 104 метри, аптека, за 236 метрів, що спрощує логістику постачання ресторану. Близькість до двох основних пляжів Естепони (Плая-де-Естепона 524 м і Ла-Рада 769 м) приваблює туристів, особливо в літні місяці. Орендна угода з тривалим терміном дії (більше 5 років) забезпечує стабільність для ведення бізнесу. Наявність 8 ліній громадського транспорту з 50 зупинками в межах міста забезпечує легку доступність ресторану для гостей та персоналу.
Карта демонструє виняткове розташування ресторану в історичному центрі Естепони, безпосередньо біля основних пішохідних зон та туристичних маршрутів. Об'єкт знаходиться на відстані менше кілометра від набережної та пляжів, що забезпечує постійний потік потенційних клієнтів. Близькість до основних транспортних артерій робить ресторан легко доступним для гостей, що прибувають як пішки, так і на транспорті.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона займає стратегічне положення на Коста-дель-Соль між Марбельєю (25 км на північний схід) та Альхесірасом (42 км на захід). Це робить місто доступним як для жителів розкішних марбельських районів, так і для мешканців більш комерційно орієнтованого Альхесіраса. Відстань до Мálaga (73 км) забезпечує доступ до обласної столиці з її інфраструктурою та послугами. Розташування на південному заході провінції Мálaga дозволяє використовувати туристичні потоки як зі східних, так і із західних регіонів Коста-дель-Соль.
Об'єкт розташований на відстані 524 метрів від пляжу Плая-де-Естепона, що робить його ідеальним для туристичного бізнесу. Найближчий більший місто Марбелья знаходиться за 25 км, Мálaga, за 73 км, що забезпечує доступ до великих міських центрів. Аеропорт Мálaga-Коста-дель-Соль знаходиться на відстані 64 км, а аеропорт Гібралтар, 36 км. Для любителів гольфу доступні такі поля, як Валле-Романо (4,1 км) і Асата-Гольф (4,4-4,6 км). Порти Пуерто-Естепона (1,6 км) та Пуерто-Депортиво (1,8 км) забезпечують додаткові можливості для розваг відвідувачів.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона має помірний середземноморський клімат з середньорічною температурою 17,8°C та температурним діапазоном від 15°C до 25°C протягом року. Розташування на висоті 19 метрів над рівнем моря та пологий ухил до пляжу (2,4%) створюють ідеальні умови для комфортного перебування. Сонячний світловий день триває близько 320 днів на рік, що сприяє розвитку туристичного бізнесу. Сезон для купання триває 4 місяці, коли температура води перевищує 20°C, що забезпечує стабільний потік відвідувачів у теплі місяці.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Близькість до кількох якісних пляжів є значною перевагою для ресторанного бізнесу. Пляж Ла-Рада (0,8 км) та Плая-дель-Крісто (2,2 км) є популярними місцями відпочинку як місцевих жителів, так і туристів. Для любителів активного відпочинку доступні численні спортивні центри, включаючи Better Bodies (0,3 км) та муніципальний спортивний центр (0,6 км). Найближчі гольф-поля, Валле-Романо (4,1 км) та Асата-Гольф (4,4-4,6 км), приваблюють міжнародних туристів з високим рівнем доходу, які потенційно можуть стати клієнтами ресторану.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона займає стратегічне положення на Коста-дель-Соль між Марбельєю (25 км на північний схід) та Альхесірасом (42 км на захід). Це робить місто доступним як для жителів розкішних марбельських районів, так і для мешканців більш комерційно орієнтованого Альхесіраса. Відстань до Мálaga (73 км) забезпечує доступ до обласної столиці з її інфраструктурою та послугами. Розташування на південному заході провінції Мálaga дозволяє використовувати туристичні потоки як зі східних, так і із західних регіонів Коста-дель-Соль.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
Ref: VL670716
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID