Este é um imóvel comercial localizado em Estepona, Málaga, uma área próspera na Costa del Sol. Com uma área construída de 200 m², este espaço foi anteriormente operado como um restaurante, oferecendo uma oportunidade de investimento numa localização urbana com acesso a comodidades locais. A propriedade beneficia da proximidade a serviços essenciais e a uma curta distância da praia, apresentando um potencial para reabilitação ou para dar continuidade a uma atividade comercial.
Comparando este espaço comercial em Estepona com outras oportunidades na região da Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (€269,950), Lantana Residencial em Mijas (€205,000), e Etherna Homes 2 em Estepona (€259,000), este imóvel apresenta-se como uma opção de investimento de menor valor inicial, focado no setor comercial e com características únicas. Enquanto os outros exemplos parecem ser residenciais com preços mais elevados, esta propriedade destaca-se pela sua funcionalidade comercial preexistente e pela inclusão de unidades habitacionais. A sua localização em Estepona, uma cidade em crescimento com um centro histórico atrativo e proximidade a serviços, confere-lhe um valor intrínseco. A sua natureza como um edifício completo, em vez de uma unidade num complexo, oferece maior autonomia operacional. O preço de entrada, especialmente após a consideração do depósito de caução transferido, posiciona-o como uma alternativa mais acessível para investidores ou empresários que procuram entrar no mercado da restauração ou imobiliário comercial na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa zona urbana de Estepona, este imóvel comercial encontra-se a uma distância acessível a pé da praia. A sua localização em ambiente citadino garante a proximidade a diversas comodidades, facilitando o acesso a serviços diários e integrando-o no quotidiano da comunidade local.
Este espaço comercial destina-se a empreendedores do setor da restauração ou investidores que procuram uma unidade com potencial de rentabilização. A sua configuração e localização urbana respondem à necessidade de um ponto comercial com visibilidade e acesso facilitado a uma base de clientes diversificada.
O imóvel foi concluído em 1970, indicando uma estrutura estabelecida e não uma nova construção. O foco está na potencialidade de renovação e adaptação do espaço existente para novas aplicações comerciais, aproveitando a sua localização e área útil.
Este espaço é exclusivamente comercial e não dispõe de características residenciais intrínsecas, como quartos ou áreas privativas para habitação. A sua utilização como residência não é permitida pela configuração e licenciamento do imóvel.
Este imóvel destina-se a empresários do setor da restauração que procuram um local estabelecido e com potencial de crescimento, ou a investidores que pretendem explorar o mercado imobiliário comercial em zonas turísticas de elevada procura. Adequado para quem valoriza a conveniência de uma localização central, com acesso a pé a serviços essenciais e à praia, e que procura um espaço com capacidade para acolher um número significativo de clientes. A inclusão de apartamentos para alojamento de staff ou rendimento adicional pode ser um fator decisivo para operadores hoteleiros ou gestores de negócios que necessitam de otimizar a logística e os custos operacionais. A estrutura de preço, considerando a transferência do depósito, torna a entrada no negócio mais acessível.
O edifício, dat concluído em 1970, possui uma estrutura que, embora antiga, foi concebida para a operação de um restaurante. As instalações incluem potencial para uma área de refeições no rés-do-chão com capacidade para 70 pessoas e no piso superior para 24 pessoas, além de uma área exterior com potencial para terraço ou bar. A menção a 'Excelente' condição, conforme os dados disponíveis, sugere que o espaço foi mantido ou renovado em algum ponto para garantir a sua funcionalidade. Contudo, dada a data de construção, podem ser consideradas atualizações para otimizar a eficiência energética e as normas modernas de construção. O sistema de controlo de climatização, que inclui ar condicionado, contribui para o conforto interior.
O valor de aquisição para este espaço comercial em Estepona é de €120,000. Este preço reflete a aquisição da totalidade do edifício, que abrange 200 m² e foi anteriormente utilizado como restaurante. A estrutura de preço considera a transferência de um depósito de caução de €17,500, o que efetivamente reduz o custo transacional inicial para aproximadamente €102,500, uma vez que este valor é transferido para o comprador. O aluguer mensal associado ao espaço é de €3,500, com um contrato de arrendamento restante de aproximadamente 5.5 anos, com possibilidade de renovação.
A localização em Estepona, especificamente numa área urbana com forte presença de comércio e serviços, proporciona um ambiente dinâmico. A proximidade a pé da praia e a uma variedade de estabelecimentos, como supermercados e farmácias, sugere um quotidiano prático e conveniente. O ambiente é caracterizado pela atividade urbana, com a vantagem de acesso rápido a zonas de lazer costeiro. A área circundante oferece uma densidade de serviços que suporta tanto a vida local como o fluxo turístico, com um clima ameno que convida à exploração ao ar livre durante grande parte do ano. O acesso a transportes públicos reforça a conectividade da zona.
A vida em Estepona, neste local específico, é marcada pela conveniência urbana e pela proximidade ao litoral. Com uma farmácia a 236 metros e um supermercado a 104 metros, as necessidades diárias são facilmente atendidas a pé. A presença de 50 restaurantes e 22 cafés na área circundante indica um ambiente vibrante e com oferta diversificada para o lazer e restauração. A zona dispõe de 19 escolas primárias e 10 secundárias, satisfazendo as necessidades educativas de famílias. A saúde é também bem servida, com 2 centros de saúde nas proximidades. O acesso a 8 linhas de transporte público e 50 paragens de autocarro facilita a mobilidade dentro da cidade e para localidades vizinhas.
A localização deste espaço comercial em Estepona, Costa del Sol, é representada num mapa que destaca a sua proximidade a pontos de interesse chave. A área urbana circundante, a curta distância da linha costeira e de praias como La Rada, é visível, assim como a rede de transportes públicos e as principais vias de acesso.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este imóvel em Estepona está localizado na comarca da Costa del Sol, na província de Málaga. A sua posição na costa sudoeste de Espanha coloca-o a uma distância considerável de grandes centros urbanos como Marbella (25 km a nordeste), Algeciras (42 km a sudoeste) e Málaga (73 km a nordeste). A proximidade a Marbella pode ser vantajosa para aceder a serviços mais especializados ou a uma oferta de lazer mais diversificada. A sua localização relativamente isolada em comparação com os grandes centros urbanos confere-lhe um carácter mais tranquilo, embora mantendo a conectividade através de infraestruturas rodoviárias.
Este espaço comercial está estrategicamente posicionado numa área urbana de Estepona, a uma curta distância a pé da Playa de la Rada (800 m) e a 1.6 km da Playa del Cristo. A sua proximidade a infraestruturas de transporte é notável, com 50 paragens de transporte público distribuídas por 8 linhas. O aeroporto mais próximo é o de Málaga-Costa del Sol (AGP), a cerca de 64 km em linha reta, e o Aeroporto de Gibraltar (GIB) a aproximadamente 36 km. Para os entusiastas do golfe, campos como o Valle Romano Golf e o Azata Golf encontram-se a cerca de 4.1 km e 4.4 km, respetivamente. A acessibilidade a serviços essenciais é garantida pela proximidade a supermercados (104 m), farmácias (236 m) e hospitais (4.4 km).
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 17.8°C e uma amplitude térmica que geralmente varia entre 15°C e 25°C. O número de horas de sol é elevado, permitindo um longo período de atividades ao ar livre. O código postal desta área coloca-a numa altitude de 19 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave de 2.4% em direção à praia mais próxima, indicando um terreno relativamente plano. O período propício para atividades aquáticas, como banhos de mar, estende-se por aproximadamente 4 meses, quando a temperatura da água se mantém acima dos 20°C. A proximidade à Sierra Bermeja proporciona um contraste paisagístico com as zonas costeiras.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área costeira de Estepona é rica em opções de lazer. As praias mais próximas incluem La Rada, a 800 metros, e Playa del Cristo, a 1.6 km, ambas acessíveis a pé. A região é conhecida pela sua oferta de golfe, com vários campos nas imediações, como o Valle Romano Golf (4.1 km) e o Azata Golf (4.4 km). Para além disso, a localidade dispõe de 134 instalações desportivas, incluindo centros como o Better Bodies (0.3 km) e o Polideportivo Municipal (0.6 km). As marinas de Puerto Estepona (1.6 km) e Puerto Deportivo (1.8 km) oferecem atividades náuticas e de lazer. A oferta de restaurantes é vasta, com 50 estabelecimentos na área de 2 km.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Este imóvel em Estepona está localizado na comarca da Costa del Sol, na província de Málaga. A sua posição na costa sudoeste de Espanha coloca-o a uma distância considerável de grandes centros urbanos como Marbella (25 km a nordeste), Algeciras (42 km a sudoeste) e Málaga (73 km a nordeste). A proximidade a Marbella pode ser vantajosa para aceder a serviços mais especializados ou a uma oferta de lazer mais diversificada. A sua localização relativamente isolada em comparação com os grandes centros urbanos confere-lhe um carácter mais tranquilo, embora mantendo a conectividade através de infraestruturas rodoviárias.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL670716
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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