Oportunidade de negócio no centro histórico de Estepona, com um restaurante estabelecido num edifício completo de 200 m². Localizado na movimentada rua de restaurantes, o espaço inclui capacidade para 94 clientes distribuídos por dois andares, além de dois apartamentos que podem gerar rendimento adicional. O arrendamento tem mais 5,5 anos de duração, com uma caução de €17.500 transferida para o novo proprietário, resultando num investimento líquido efetivo de aproximadamente €102.500.
Comparativamente a outras oportunidades de negócio na Costa del Sol, este restaurante em Estepona apresenta vantagens significativas. Projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) representam investimentos residenciais substancialmente mais elevados. Este estabelecimento comercial oferece uma entrada mais acessível ao mercado com apenas €120.000, incluindo infraestrutura completa. A localização no centro histórico de Estepona diferencia-se de áreas mais turísticas como Marbella, proporcionando um equilíbrio entre clientela local e internacional. Enquanto novos desenvolvimentos residenciais como Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) focam em propriedades para férias, este estabelecimento comercial oferece potencial de rendimento contínuo através do negócio operacional e apartamentos anexos, representando um perfil de investimento distinto na região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O restaurante está estrategicamente posicionado no centro histórico de Estepona, a poucos passos das principais atrações turísticas. A localização proporciona acesso pedonal a múltiplos serviços, com supermercado a apenas 104 metros e farmácia a 236 metros. A proximidade com a costa (524 metros da Playa de Estepona) oferece benefícios adicionais para um estabelecimento de restauração.
O edifício inclui dois apartamentos integrados, oferecendo soluções flexíveis para alojamento de funcionários ou rendimento secundário. Um apartamento T2 e um studio independente podem ser arrendados separadamente, gerando potencialmente cerca de €1.500 mensais. Esta característica proporciona estabilidade financeira adicional ao negócio principal de restauração.
O edifício foi construído em 1970 e encontra-se em excelentes condições de conservação. Como estabelecimento comercial já operacional, o espaço não requer intervenções estruturais imediatas, permitindo que o novo proprietário continue o negócio existente ou desenvolva um novo conceito sem custos adicionais de construção ou renovação.
O espaço é dedicado exclusivamente a uso comercial de restauração, não sendo adequado para residência permanente. O contrato de arrendamento restringe o tipo de atividade comercial permitida. A localização no centro histórico pode implicar limitações de estacionamento para clientes durante períodos de alta temporada ou eventos locais.
Esta oportunidade é adequada para empreendedores do setor de hotelaria que procuram um estabelecimento já consolidado sem necessidade de investimento inicial em infraestrutura. Investidores que buscam diversificar portfólio com negócios de rendimento contínuo encontrarão valor no contrato de arrendamento de longo prazo e potencial de rendimento adicional dos apartamentos. Grupos de restauração interessados em expandir operações para a Costa del Sol beneficiarão da localização privilegiada. Também é apropriado para investidores individuais que desejam gerir o próprio negócio de restauração ou arrendar o espaço a operadores experientes. A presença de dois apartamentos oferece opções flexíveis para modelos de negócio variados.
O edifício apresenta acabamentos adequados ao uso comercial de restauração, com áreas de refeições decoradas com elementos característicos do centro histórico de Estepona. As imagens disponíveis mostram salas de jantar com pisos em azulejo, mesas de madeira e arte nas paredes pretas. A cozinha está equipada com sistema de ventilação industrial com dutos apropriados para operações contínuas. O ar condicionado garante conforto térmico durante todo o ano, essencial para a satisfação dos clientes na região mediterrânica. A área exterior oferece potencial para desenvolvimento como espaço complementar ao restaurante, com possibilidade de criar uma atmosfera distinta do interior.
O preço de transferência do negócio ou venda da Sociedade Limitada (S.L.) é de €120.000, incluindo um depósito de garantia de arrendamento no valor de €17.500 transferido para o novo proprietário. Este montante reduz efetivamente o investimento inicial para aproximadamente €102.500. O valor não inclui o renda mensal de €3.500, que representa um custo operacional contínuo. A oferta inclui todo o equipamento do restaurante e os dois apartamentos, proporcionando uma oportunidade completa com potencial de retorno rápido.
Este restaurante no coração do centro histórico de Estepona oferece um ambiente comercial dinâmico durante todo o ano. A localização central atrai tanto moradores locais como turistas, criando fluxos constantes de clientes. O ritmo diário é marcado pelas refeições principais, com picos significativos durante o almoço e jantar. A proximidade com praias e pontos turísticos contribui para o movimento de clientes. Os dois apartamentos anexos oferecem vantagem logística para alojamento de funcionários ou rendimento adicional, facilitando a gestão do negócio. O espaço exterior com potencial para desenvolvimento como bar ou esplanada amplifica as oportunidades de receita, especialmente durante os meses mais quentes do ano.
O centro histórico de Estepona oferece um ambiente urbano vibrante com infraestrutura completa a curtas distâncias. Com 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias e 4 bancos num raio de 2 km, a área proporciona todas as comodidades necessárias para operações comerciais e vida diária. Os 50 paragens de transportes públicos e 8 linhas de autocarro facilitam o acesso de funcionários e clientes. A proximidade com dois centros de saúde e a presença de 19 escolas básicas e 10 secundárias na região indicam uma área bem servida em termos de serviços essenciais, beneficiando tanto o funcionamento do negócio como a qualidade de vida na área.
O restaurante está localizado no coração do centro histórico de Estepona, numa das ruas mais movimentadas para restauração. A sua proximidade com a costa (cerca de 500 metros) e pontos de interesse principais como a marina e várias praias torna-o num ponto estratégico para negócios. O mapa mostra a excelente conectividade com infraestruturas essenciais e atrações turísticas dentro de um raio de 2 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a aproximadamente 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras e 73 km de Málaga. Esta localização equilibra acessibilidade a grandes centros urbanos com o caráter mais tranquilo de uma cidade costeira de tamanho médio. Com uma população de 79.621 habitantes (2025) e área de 137 km², Estepona oferece infraestrutura completa sem a congestão de cidades maiores. A proximidade com Gibraltar (36 km) facilita ligações internacionais, enquanto a distância a Málaga proporciona acesso a serviços metropolitanos quando necessário.
A localização estratégica do restaurante permite excelente acesso a diversas atrações e serviços. O principal acesso Praia de Estepona encontra-se a apenas 524 metros, enquanto outras praias populares como La Rada (769 metros) e Playa del Cristo (1,6 km) estão a curtas distâncias. Para entusiastas de golfe, o campo Valle Romano Golf está a 4,1 km e o Azata Golf a 4,4 km. O aeroporto mais próximo é o de Gibraltar, a aproximadamente 36 km, seguido pelo Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a 64 km. A marina de Puerto Estepona, importante ponto de atração turística, localiza-se a 1,6 km do estabelecimento.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 17,8°C, variando entre 15-25°C. A localização a apenas 19 metros acima do nível do mar e com uma inclinação suave de 2,4% em direção à praia cria condições climáticas favoráveis durante todo o ano. A região desfruta de aproximadamente 4 meses de temporada de banho, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. Esta condição climática estável sustenta o turismo durante todo o ano, beneficiando estabelecimentos comerciais como restaurantes. A exposição Nordeste do edifício proporciona condições de iluminação naturais adequadas para operações comerciais diurnas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área envolvente oferece excelentes opções recreativas que complementam a experiência gastronómica. A Playa de Estepona, a apenas 524 metros, e La Rada (0,8 km) são praias populares que atraem tanto moradores como turistas, especialmente durante a temporada estival. Para entusiastas de golfe, a proximidade de vários campos de renome como Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) e Estepona Golf (6,1 km) oferece oportunidades de lazer premium. As 134 instalações desportivas na região, incluindo centros como Better Bodies (0,3 km) e Polideportivo Municipal (0,6 km), demonstram uma área com ampla oferta de atividades físicas e recreativas.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a aproximadamente 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras e 73 km de Málaga. Esta localização equilibra acessibilidade a grandes centros urbanos com o caráter mais tranquilo de uma cidade costeira de tamanho médio. Com uma população de 79.621 habitantes (2025) e área de 137 km², Estepona oferece infraestrutura completa sem a congestão de cidades maiores. A proximidade com Gibraltar (36 km) facilita ligações internacionais, enquanto a distância a Málaga proporciona acesso a serviços metropolitanos quando necessário.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL670716
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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