Ресторан на продају у историјском центру Естепоне, укључујући целу зграду са становима. Пословни простор од 200 м² смештен је на најпрометнијој улици ресторана у Естепони, са високим прометом пешака током целе године. Зграда обухвата ресторан са капацитетом за 94 госта и два додатна стана који могу да служе за смештај особља или да се издају.
Естепона се разликује од других делова Коста дел Сола по балансираном саставу између туризма и локалног живота. За разлику од Марбеле, која је познатија по луксузном туризму, Естепона је сачувала више аутентичног андалузијског шарма. Поређења ради, Фуенхирола (где се налази Aquamar) има више концентрисани туристички ток, док Естепона нуди разноврснију економију током целе године. У поређењу са Мијасом (где се налази Lantana Residencial), Естепона има директнији приступ плажама и више урбаних удобности. Имовина у Естепони генерално нуди бољу вредност за новац у поређењу с ексклузивнијим локацијама као што је Марбеља, док истовремено пружа сличне погодности. Са растућим бројем инфраструктурних пројеката и повећаном популарношћу међу међународним купцима, Естепона представља равнотежу између инвестиционог потенцијала и квалитета живота.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Ресторан се налази у урбаном окружењу историјског центра Естепоне, на само 524 метра од плаже Естепона. Стратегијски позициониран на главној ресторанској улици са сталним прометом локалног становништва и туриста. Локација нуди видљивост и приступачност за потрошаче.
Пословни простор дизајниран за гастрономске делатности са два нивоа за смештај гостију. Зграда укључује два стана за смештај особља или додатни приход. Локација погодна за пословање са високим прометом у туристичкој сезони уз сталну присутност локалних становника.
Постојећа зграда изграђена 1970. године, сада у потпуно оперативном стању. Ресторан је функционалан и опремљен за континуирано пословање. Уговор о закупу има преостали период од 5,5 година са могућношћу продужетка према уговорним условима.
Не поседује паркинг простор, што може бити изазов у врхунцу туристичке сезоне. Зграда је из 1970. године, што може захтевати будуће улагање у модернизацију. Месечна закупнина од 3.500€ представља фиксни трошак који треба узети у обзир у пословном плану.
Ово својство одговара предузетницима у угоститељству који траже успостављени посао у областима са високим туристичким прометом. Инвеститорима који желе да стекну имовину у Естепони са комбинованим приходом из ресторана и изнајмљивања станова. Пословним групама које желе да прошире своје присуство у Коста дел Солу без почетних инвестиција у инфраструктуру. Појединцима са искуством у угоститељству који желе да искористе постојећи уговор о закупу и локацију. Инвеститорима који вреднују дугорочне уговоре о закупу са могућношћу додатних прихода из пратећих имовина.
Ресторан је опремљен индустријском вентилацијом са каналима, што омогућава ефикасно управљање ваздухом у кухињском простору. Унутрашњи простор ресторана обухвата дрвене столове и декоративне елементе на зидовима. Подови су обложени плочицама, што олакшава одржавање чистоће. Тераса нуди могућност за развој атрактивног барског или спољашњег простора. Зграда има клима уређаје за контролу температуре, што је важно за удобност гостију током целе године. Станови укључени у зграду нуде додатну вредност, један са две спаваће собе и један студио апартман, оба са могућношћу изнајмљивања.
Цена трансфера/продаје друштва са ограниченом одговорношћу износи 120.000€. Уговор о закупу укључује депозит од 17.500€ који се преноси на купца, што практично смањује ефективну цену трансакције на око 102.500€. Месечна закупнина износи 3.500€ са преосталим периодом од 5,5 година. Станови укључени у зграду могу генерисати процењени приход од најмање 1.500€ месечно, што доприноси финансијској одрживости пословања.
Историјски центар Естепоне представља живахно урбано окружење са сталним кретањем људи током целе године. Улица на којој се налази ресторан је фокус гастрономске понуде града, привлачећи и локално становништво и туристе. Током дана, простор је посећен од стране гостију ресторана и пролазника, док увече атмосферу допуњују посетиоци барови и ресторани. Близина плаже обезбеђује додатни промет током летњих месеци. Постоји јасна разлика између сезоне, са повећаном посетом од априла до октобра. У вансеzонским периодима, ресторан и даље имају стабилну потражњу од стране локалног становништва.
Естепона нуди богату инфраструктуру за становништво и туристе. У кругу од 2 km налази се 50 ресторана, 6 школа, 18 аптека, 4 банке, 2 парка и 22 кафића. Град има 2 здравствена центра и добро развијен образовни систем са 19 основних и 10 средњих школа. Превозну мрежу чини 8 линија јавног превоза са 50 стајалишта, што омогућава лак кретање кроз град. Естепона је позната по својој комбинацији урбаног живота и близине природних лепота, са планинским венцем Сијера Бермеха који доминира пејзажем. Град одржава 34 локална фестивала годишње, доприносећи културном и друштвеном животу становништва.
Карта приказује централну позицију ресторана у историјском језгру Естепоне. Видљива је близина плаже и главних улица које обезбеђују стални промет. Локација ресторана на кључној гастрономској улици омогућује лако препознавање и приступ за локално становништво и туристе. Усклиница и острвчани приказују интегрисаност ресторана у урбану ткив Естепоне.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона је позиционирана на Коста дел Солу, између већих урбаних центара. Удаљена је 25 км од Марбеле (147.958 становника), 42 км од Алхесираса (121.957 становника) и 73 км од Малаге (579.076 становника). Ова локација омогућује приступ већим градовима, а истовремено нуди мирнију атмосферу од већих туристичких дестинација. Град представља равнотежу између традиционалног андалузијског града и савремене туристичке дестинације. Са површином од 137 км², Естепоба нуди простор за раст без губитка локалног карактера.
Ресторан се налази на само 104 метра од најближег супермаркета, а на 236 метара од аптеке. Најближа плажа Ла Рада удаљена је 769 метара, док се плажа Естепона налази на 524 метра. Болница је удаљена 4,4 km, а аеродром Малага-Коста дел Сол на 34 km. Голф терени Вале Романо Голф (4,1 km), Азата Голф (4,4 km) и Азата Голф (4,6 km) пружају рекреативне могућности. Приступ аеродрому Гибралтар удаљеном 36 km такође је могућ. Станица за пуњење електричних возила налази се на 1,3 km, док је лука Пуерто Естепона удаљена 1,6 km.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона ужива у медитеранском клими са просечном годишњом температуром од 17,8°C. Температуре се крећу од 15°C до 25°C током већине године, са благим зимама и топлим летима. Град се налази на надморској висини од 19 метара, са благом нагибом према плажи од 2,4%, што чини терен погодним за шетњу. Период за пливање траје 4 месеца када температура воде достигне 20°C или више. Сијера Бермеха, која достиже надморску висину од 1.449 метара на врху Лос Реалес, ствара природну баријеру која утиче на локалне временске прилике и нуди заштиту од јаких ветрова.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Естепона нуди приступ неколико плажа, укључујући Плаја де Естепона (524 м), Ла Рада (769 м) и Плаја дел Кристо (1,6 км). Ове плаже пружају могућности за рекреацију и опуштање током целе године. Поред плажа, Естепона нуди бројне голф терене попут Вале Романо Голф (4,1 км), Азата Голф (4,4 км) и Естепона Голф (6,1 км). Спортски центри као што су Бетер Бодис (0,3 км) и Полидепортиво Муниципал (0,6 км) нуде разноврсне рекреативне активности. Град такође поседује 134 спортских објеката, што доприноси активном животу локалног становништва и туриста.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Естепона је позиционирана на Коста дел Солу, између већих урбаних центара. Удаљена је 25 км од Марбеле (147.958 становника), 42 км од Алхесираса (121.957 становника) и 73 км од Малаге (579.076 становника). Ова локација омогућује приступ већим градовима, а истовремено нуди мирнију атмосферу од већих туристичких дестинација. Град представља равнотежу између традиционалног андалузијског града и савремене туристичке дестинације. Са површином од 137 км², Естепоба нуди простор за раст без губитка локалног карактера.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 82 mm |
| Фебруар | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | 3 mm |
| Јул | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септембар | 23.9°C | 13 mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | 14.9°C | 132 mm |
Равно
Ref: VL670716
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID