Questa è un'opportunità unica nel cuore del centro storico di Estepona, una delle aree gastronomiche più ambite della Costa del Sol. Si offre la cessione di un'attività commerciale o la vendita della società (S.L.) di un ristorante situato in una via ad alto traffico pedonale, frequentata da residenti e turisti durante tutto l'anno. L'immobile, un intero edificio, comprende spazi commerciali e due appartamenti, offrendo un potenziale di reddito aggiuntivo significativo.
Rispetto ad altre proposte residenziali come Aquamar a Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000), questa offerta si distingue nettamente. Mentre i progetti residenziali si concentrano su nuove costruzioni con caratteristiche abitative, questa proprietà rappresenta un'opportunità commerciale e di investimento immobiliare con flussi di reddito multipli. Il prezzo di €120.000 (effettivo €102.500) per un intero edificio con attività avviata e appartamenti inclusi nel cuore di Estepona è insolito nel mercato attuale, dominato da nuove costruzioni residenziali. La redditività potenziale derivante dall'attività di ristorazione e dalla locazione degli appartamenti offre un profilo di investimento differente rispetto al semplice acquisto di una residenza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una posizione strategica nel centro storico di Estepona, a pochi passi dal litorale e da numerose attrazioni locali. La vicinanza a servizi essenziali e zone di passaggio pedonale ne garantisce una visibilità costante, integrandosi nel tessuto urbano vivace della città.
Questa proprietà è ideale per imprenditori del settore della ristorazione che cercano una sede consolidata o desiderano sviluppare un nuovo concetto gastronomico. La presenza di appartamenti annessi offre flessibilità per alloggi del personale o per generare entrate locative aggiuntive, rispondendo a esigenze di gestione e investimento.
L'edificio, completato indicativamente nel 1970, non è un nuovo sviluppo. L'attuale struttura è consolidata e pronta per l'uso commerciale e residenziale. Le condizioni generali sono eccellenti, pronte per accogliere nuove iniziative imprenditoriali senza necessità di ulteriori lavori strutturali.
Questo immobile non è una nuova costruzione e non offre viste sul mare o sulla campagna, essendo situato in un contesto urbano consolidato. Non è presente una piscina privata o aree comuni dedicate al relax condominiale, poiché la proprietà è focalizzata sull'attività commerciale e sugli appartamenti annessi.
Questa opportunità si rivolge a imprenditori del settore Horeca che desiderano subentrare in un'attività consolidata o avviare un nuovo progetto ristorativo in una località ad alto potenziale turistico e residenziale. È adatta anche a investitori che cercano una proprietà con molteplici flussi di reddito: l'attività ristorativa e la locazione degli appartamenti. La posizione centrale la rende interessante per chi opera in contesti urbani dinamici, con un flusso costante di clienti durante tutto l'anno, sia residenti che turisti.
L'edificio, sebbene risalga al 1970, presenta condizioni generali eccellenti, pronte per l'operatività commerciale. Le finiture interne sono funzionali all'attività di ristorazione, con spazi ben definiti per la sala da pranzo e aree di servizio. L'impiantistica, inclusa la climatizzazione (aria condizionata), è presumibilmente adeguata all'uso corrente. La presenza di un tetto calpestabile offre potenziale per sviluppare una terrazza panoramica, aggiungendo valore all'immobile.
Il prezzo richiesto per la cessione dell'attività o la vendita della società (S.L.) è di €120.000. È importante notare che un deposito cauzionale di €17.500, trasferibile all'acquirente, riduce il costo effettivo della transazione a circa €102.500. L'affitto mensile ammonta a €3.500, con un contratto di locazione rimanente di circa 5 anni e mezzo, rinnovabile. La proprietà è disponibile immediatamente.
Questo intero edificio, con una superficie di circa 200 m², è destinato all'attività di ristorazione e include due unità abitative. Il piano terra può ospitare fino a 70 coperti, mentre il piano superiore ne accoglie 24. La presenza di uno spazio esterno, potenzialmente trasformabile in terrazza o bar, aumenta la capacità e l'attrattiva commerciale. Gli appartamenti, uno con due camere e uno studio, possono essere impiegati per alloggiare personale o affittati separatamente, generando un reddito stimato di almeno €1.500 mensili, grazie alla forte domanda locativa nella zona.
Vivere nel centro storico di Estepona significa essere immersi in un ambiente vivace e autentico, con un ritmo quotidiano scandito dalla presenza di residenti e visitatori. La prossimità a numerosi ristoranti, bar, negozi e servizi essenziali come farmacie (236 m) e supermercati (104 m) rende la vita quotidiana estremamente comoda. Il centro è facilmente percorribile a piedi, favorendo uno stile di vita attivo e rilassato, tipico della 'dulce vita' mediterranea, con facile accesso alle spiagge.
La posizione nel cuore pulsante di Estepona pone questo immobile al centro di un vivace tessuto urbano. La mappa evidenzia la vicinanza strategica a servizi essenziali, vie commerciali e al lungomare, sottolineando l'accessibilità pedonale e l'integrazione nella vita quotidiana della città.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra Marbella (25 km) e Algeciras (42 km). Dista 73 km da Málaga, capoluogo di provincia. Questa collocazione permette un facile accesso alle principali città della regione, offrendo un equilibrio tra la tranquillità di una cittadina costiera e la vicinanza a centri urbani più grandi con maggiori opportunità commerciali, culturali e di intrattenimento.
La posizione è altamente favorevole per l'accesso ai servizi. Le spiagge come Playa de la Rada distano solo 800 metri, mentre altre come Playa del Cristo sono a circa 2 km. L'aeroporto di Málaga si trova a 34 km in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali agevoli. La mobilità è eccellente, con numerosi esercizi commerciali, farmacie, banche e centri sportivi raggiungibili a piedi o in bicicletta. Le 50 fermate di trasporto pubblico e 8 linee operative facilitano gli spostamenti verso altre aree della città e della regione.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue di circa 17.8°C, variando tra i 15°C e i 25°C. Il periodo ideale per godere del mare e delle attività all'aperto si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la pendenza dolce verso la spiaggia (2.4%) contribuiscono a un ambiente confortevole e accessibile, mitigato dalla vicinanza della Sierra Bermeja.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
A pochi passi si trovano le spiagge di Estepona, tra cui la Playa de la Rada (800 m) e la Playa del Cristo (1.6 km). La zona è inoltre un punto di riferimento per gli amanti del golf, con diversi campi rinomati come Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km) nelle immediate vicinanze. Un'ampia gamma di impianti sportivi, tra cui centri fitness e campi da gioco, si trovano entro 1 km, offrendo innumerevoli opportunità per il tempo libero.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra Marbella (25 km) e Algeciras (42 km). Dista 73 km da Málaga, capoluogo di provincia. Questa collocazione permette un facile accesso alle principali città della regione, offrendo un equilibrio tra la tranquillità di una cittadina costiera e la vicinanza a centri urbani più grandi con maggiori opportunità commerciali, culturali e di intrattenimento.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL670716
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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