Proprietà commerciale situata nel centro storico di Estepona, composta da un edificio interamente adibito ad attività ristorativa. La struttura di 200 m² si trova in una delle strade ristorative più frequentate della città, con alto flusso pedonale durante tutto l'anno. Il terreno offre possibilità per 94 coperti distribuiti su due piani, oltre a due appartamenti indipendenti che possono essere utilizzati per personale o messi a reddito. La proprietà include un affitto a lungo termine con circa 5,5 anni rimanenti.
Estepona si distingue da altre località della Costa del Sol per aver mantenuto un carattere più autentico nonostante lo sviluppo turistico. A differenza di Marbella (25 km), che è diventata un centro internazionale più esclusivo e costoso, Estepona ha preservato un'atmosfera più tradizionale con prezzi più accessibili. Rispetto a Torremolinos o Fuengirola, più orientate al turismo di massa, Estepona offre un equilibrio migliore tra attrazioni turistiche e vita locale. I progetti residenziali nella zona come Etherna Homes 2 (a partire da €259.000) o Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) hanno prezzi significativamente superiori rispetto a questa proprietà commerciale, evidenziando il valore competitivo dell'offerta. La posizione centrale di Estepona, equidistante tra i centri più internazionali e le zone più tradizionali, la rende una destinazione strategica per attività commerciali che desiderano attrarre sia turisti internazionali che clienti locali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il ristorante si trova nel cuore del centro storico di Estepona, a breve distanza a piedi dalle spiagge e dalle principali attrazioni turistiche. La posizione gode di ottima visibilità e accessibilità pedonale, con numerosi servizi nelle vicinanze. L'edificio si affaccia su una strada ad alto traffico di residenti e turisti, garantendo costante presenza di clientela potenziale per l'attività commerciale.
La proprietà offre soluzioni abitative integrate con l'attività commerciale, particolarmente adatte per operatori del settore che desiderano vivere vicino al proprio luogo di lavoro. I due appartamenti annessi forniscono flessibilità per alloggiare personale o generare reddito aggiuntivo attraverso affitti separati. La vicinanza a tutti i servizi essenziali permette una gestione integrata tra vita professionale e personale.
L'edificio è stato completato nel 1970 e si trova in ottime condizioni di manutenzione. La struttura è attualmente pienamente operativa come ristorante, con impianti e attrezzature già installati e funzionanti. Non sono previste opere di costruzione nuova o ristrutturazione obbligatoria, rendendo la proprietà immediatamente disponibile per l'avvio o la continuazione dell'attività ristorativa senza tempi di attesa per lavori edili.
La proprietà non include garages o parcheggi privati riservati, essendo situata in una zona centrale con parcheggio pubblico. L'edificio non dispone di spazi esterni privati oltre alla terrazza al piano superiore. Non sono inclusi nell'acquisto i mobiliani e le attrezzature ristorative, che potrebbero richiedere un investimento aggiuntivo per l'allestimento completo secondo le proprie esigenze.
Questa proprietà è particolarmente adatta per imprenditori del settore della ristorazione che desiderano stabilirsi in una posizione consolidata con flusso di clientela già esistente. Si rivolge a operatori con esperienza nella gestione di ristoranti in zone turistiche che possono sfruttare la posizione strategica nel centro storico. Anche gruppi ristorativi che cercano di espandere la loro presenza sulla Costa del Sol troveranno in questa proprietà un'opportunità concreta. Investitori interessati al settore immobiliare commerciale possono apprezzare la combinazione di un'attività ristorativa con reddito potenziale dagli appartamenti annessi. La presenza di due unità abitative rende la proposta interessante anche per chi cerca una soluzione integrata che unisce attività professionale e residenziale.
L'edificio si presenta in eccellenti condizioni, con finiture di qualità tipiche delle strutture commerciali ben mantenute. Gli spazi interni sono stati progettati per ottimizzare il flusso di lavoro del personale ristorativo, con aree ben distinte per sala, cucina e servizi igienici. Le immagini mostrano un'area ristorazione colorata con pavimentazione in piastrelle, adatto per un ambiente frequentato e facile da pulire. Le sale dining sono arredate con tavoli in legno e elementi decorativi murari che creano un'atmosfera accogliente senza sacrificare la praticità. La presenza di un sistema di ventilazione industriale con condotti adeguate garantisce il corretto ricircolo dell'aria e la rimozione di fumi e odori, essenziale per un'attività ristorativa professionale. La terrazza esterna offre spazio aggiuntivo per potenziali sviluppi come area bar o zona dining all'aperto.
Il prezzo di vendita è fissato a €120,000 per il trasferimento dell'attività o la vendita della società a responsabilità limitata (S.L.). È importante considerare che il contratto di locazione include un deposito cauzionale di €17,500 che verrà trasferito all'acquirente, rendendo il costo effettivo della transazione di circa €102,500. L'affitto mensile è di €3,500 con un contratto in vigore residuo di circa 5,5 anni, rinnovabile secondo le condizioni contrattuali. La proprietà offre quindi stabilità a lungo termine per l'attività commerciale.
Questo spazio commerciale si presta a un'intensa attività giornaliera tipica dei ristoranti in zone turistiche. La mattina vede l'arrivo del personale per la preparazione e l'apertura, con un flusso costante di fornitori per le consegne. A mezzogiorno il ristorante accoglie la pausa pranzo dei residenti e dei turisti, mentre la sera diventa un punto di riferimento per cene e aperitivi. I due appartamenti annessi offrono la possibilità di alloggiare il personale sul posto, facilitando la gestione degli orari flessibili. La posizione centrale garantisce un transito continuo di potenziali clienti durante tutto l'arco della giornata, con picchi durante i fine settimana e i periodi turistici.
La posizione del ristorante nel centro storico di Estepona offre accesso immediato a tutte le infrastrutture essenziali per la vita quotidiana. A soli 104 metri si trova un supermercato per approvvigionamenti rapidi, mentre a 236 metri è presente una farmacia per eventuali necessità sanitarie. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina dista 1,3 km, compatibile con la moderna mobilità sostenibile. Per esigenze mediche più importanti, l'ospedale si trova a 4,4 km di distanza, facilmente raggiungibile in automobile. La zona è ben servita da linee di trasporto pubblico, con 50 fermate nell'area cittadina che collegano il centro con altre parti di Estepona e comuni limitrofi. La presenza di 22 caffè e 50 ristoranti entro 2 km testimonia la vocazione turistica e gastronomica del quartiere.
La mappa mostra la posizione centrale del ristorante nel cuore storico di Estepona, evidenziando la vicinanza alle principali attrazioni turistiche e servizi. La proprietà si trova a breve distanza dalla spiaggia e dal porto, in una zona ad alta densità di attività commerciali e ristorative. Le diverse colorazioni indicano le aree a diversa altitudine, con il centro città pianeggiante che digrada gradualmente verso la costa con una pendenza media del 2,4%.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol occidentale, a circa 25 km da Marbella e 42 km da Algeciras. La città si trova a metà strada tra i centri turistici più internazionali della Costa del Sol e le aree più tradizionali della provincia di Cadice. La sua posizione strategica la rende accessibile sia dall'Aeroporto di Malaga (73 km) che da quello di Gibilterra (36 km), collegandola efficientemente con le principali rotte internazionali. Estepona ha sviluppato un'identità propria che combina attrazioni turistiche con autenticità andalusa, distinguendosi dalle località vicine per una crescita urbana controllata che ha preservato il carattere storico del centro cittadino.
La posizione del ristorante è strategicamente vicina alle principali attrazioni turistiche della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, La Rada, dista solo 0,8 km e raggiungibile a piedi in pochi minuti, mentre Playa del Cristo si trova a 1,6 km. Per gli amanti del golf, il Campo da Golf Valle Romano è a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra a 36 km, mentre l'Aeroporto Internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 64 km. Il porto turistico di Estepona (Puerto Estepona) si trova a 1,6 km, offrendo ulteriori opportunità di svago e attrazione turistica per la clientela del ristorante.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e un intervallo tra 15°C e 25°C durante l'anno. La posizione a 19 metri sopra il livello del mare e la leggera pendenza del 2,4% verso la spiaggia contribuiscono a un microclima particolarmente piacevole. Lo stagione balneare si estende per circa 4 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, ideale per attirare turisti nella zona. Il clima mite e le estati calde ma non eccessive grazie alla brezza marina rendono Estepona una meta turistica durante gran parte dell'anno, garantendo un flusso costante di potenziali clienti per il ristorante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a più spiagge è un elemento distintivo della proprietà. La Rada (0,8 km), Playa del Angel (1,7 km) e Playa del Cristo (2,2 km) offrono diverse opzioni balneari raggiungibili a piedi. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente ben servita con campi prestigiosi come Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) e Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Le strutture sportive non mancano, con centri come Better Bodies a soli 0,3 km e il Polideportivo Municipale a 0,6 km. Il porto turistico di Estepona a 1,6 km offre ulteriori opportunità ricreative, mentre i punti panoramici come il Mirador del Carmen de Estepona (1,2 km) permettono di apprezzare le viste sulla città e la costa.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol occidentale, a circa 25 km da Marbella e 42 km da Algeciras. La città si trova a metà strada tra i centri turistici più internazionali della Costa del Sol e le aree più tradizionali della provincia di Cadice. La sua posizione strategica la rende accessibile sia dall'Aeroporto di Malaga (73 km) che da quello di Gibilterra (36 km), collegandola efficientemente con le principali rotte internazionali. Estepona ha sviluppato un'identità propria che combina attrazioni turistiche con autenticità andalusa, distinguendosi dalle località vicine per una crescita urbana controllata che ha preservato il carattere storico del centro cittadino.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL670716
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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